분당샛별마을삼부 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 분당샛별마을삼부 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11.9억, 전용 84㎡ 약 15.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

분당샛별마을삼부

성남시 분당구 분당동 · 1992년 · 588세대 · 수내역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 분당샛별마을삼부 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
14억 3,350만원매매 6건
매매 범위
12억 2,500만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 8,000만원2026-07-27 · 3층
전세
4억 3,550만원16건 · 전세가율 30.4%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 48만원2건
공시가격
7억 8,100만원260호
25평전용 69㎡
17억원매매 2건
매매 범위
16억원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-08-10 · 6층
전세
5억원5건 · 전세가율 29.4%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 123만원2건
공시가격
9억 4,700만원156호
30평전용 84㎡
17억 4,400만원매매 8건
매매 범위
16억 8,000만원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-09-23 · 7층
전세
6억 2,500만원18건 · 전세가율 35.8%
월세
보증금 3억 8,925만원 / 월 97만원12건
공시가격
11억 3,200만원560호
약 47평전용 128㎡
19억 7,300만원매매 1건
매매 범위
19억 7,300만원 ~ 19억 7,300만원
최근 거래
19억 7,300만원2026-04-11 · 13층
전세
8억원6건 · 전세가율 40.5%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 180만원3건
공시가격
13억 9,900만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	14억 3,350만원6건	12억 2,500만원 ~ 15억 8,000만원	15억 8,000만원2026-07-27 · 3층	4억 3,550만원전세 16 · 월세 2	30.4%	보증금 3억 5,000만원월 48만원	7억 8,100만원260호
25평전용 69㎡	17억원2건	16억원 ~ 18억원	18억원2026-08-10 · 6층	5억원전세 5 · 월세 2	29.4%	보증금 2억 7,500만원월 123만원	9억 4,700만원156호
30평전용 84㎡	17억 4,400만원8건	16억 8,000만원 ~ 18억원	18억원2026-09-23 · 7층	6억 2,500만원전세 18 · 월세 12	35.8%	보증금 3억 8,925만원월 97만원	11억 3,200만원560호
약 47평전용 128㎡	19억 7,300만원1건	19억 7,300만원 ~ 19억 7,300만원	19억 7,300만원2026-04-11 · 13층	8억원전세 6 · 월세 3	40.5%	보증금 3억 5,000만원월 180만원	13억 9,900만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 9,200만원 ~ 17억 9,600만원

가운데 17억 4,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 4,400만원 (8건, 16억 8,000만원~18억원)
최근 거래 18억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2384.60㎡ · 7층	84.60㎡	7	18억원
2026-08-1069.96㎡ · 6층	69.96㎡	6	18억원
2026-07-2759.82㎡ · 3층	59.82㎡	3	15억 8,000만원
2026-06-1659.82㎡ · 411 · 5층	59.82㎡ · 411	5	15억 3,000만원
2026-06-0269.96㎡ · 413 · 9층	69.96㎡ · 413	9	16억원
2026-05-0984.60㎡ · 402 · 2층	84.60㎡ · 402	2	17억 3,500만원
2026-05-0459.82㎡ · 410 · 5층	59.82㎡ · 410	5	13억 6,700만원
2026-04-1859.82㎡ · 411 · 3층	59.82㎡ · 411	3	15억원
2026-04-11128.09㎡ · 409 · 13층	128.09㎡ · 409	13	19억 7,300만원
2026-02-2784.60㎡ · 401 · 4층	84.60㎡ · 401	4	17억 5,300만원
2026-02-1384.60㎡ · 403 · 6층	84.60㎡ · 403	6	17억 8,000만원
2026-01-2684.60㎡ · 403 · 1층	84.60㎡ · 403	1	16억 8,000만원
2026-01-0884.60㎡ · 401 · 4층	84.60㎡ · 401	4	17억 7,000만원
2025-12-3084.60㎡ · 414 · 9층	84.60㎡ · 414	9	17억 2,000만원
2025-12-2784.60㎡ · 414 · 6층	84.60㎡ · 414	6	17억 3,000만원
2025-12-2659.82㎡ · 411 · 4층	59.82㎡ · 411	4	12억 2,500만원
2025-12-0459.82㎡ · 406 · 2층	59.82㎡ · 406	2	13억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.60㎡ · 6층 · 신규	84.60㎡	6층	4억원	80만원	신규
2026-10-2184.60㎡ · 7층 · 신규	84.60㎡	7층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1784.60㎡ · 6층 · 신규	84.60㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1759.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	4억원	50만원	신규
2026-10-1384.60㎡ · 2층 · 갱신	84.60㎡	2층	4억 7,200만원	30만원	갱신
2026-09-2284.60㎡ · 7층 · 신규	84.60㎡	7층	2억원	230만원	신규
2026-09-0784.60㎡ · 6층 · 갱신	84.60㎡	6층	7억 2,400만원	전세	갱신
2026-09-0569.96㎡ · 10층 · 갱신	69.96㎡	10층	3억원	125만원	갱신
2026-08-01128.09㎡ · 1층 · 갱신	128.09㎡	1층	8억원	전세	갱신
2026-08-01128.09㎡ · 1층	128.09㎡	1층	8억원	전세	-
2026-07-2984.60㎡ · 10층 · 신규	84.60㎡	10층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-07-15128.09㎡ · 18층 · 신규	128.09㎡	18층	3억 5,000만원	180만원	신규
2026-07-10128.09㎡ · 12층 · 신규	128.09㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2484.60㎡ · 7층 · 갱신	84.60㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0684.60㎡ · 2층 · 갱신	84.60㎡	2층	5억 5,800만원	전세	갱신
2026-05-1959.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-05-1659.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-3084.60㎡ · 1층 · 신규	84.60㎡	1층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2359.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1984.60㎡ · 5층 · 갱신	84.60㎡	5층	5억 3,200만원	전세	갱신
2026-04-1484.60㎡ · 3층 · 신규	84.60㎡	3층	3억원	140만원	신규
2026-04-1084.60㎡ · 2층 · 신규	84.60㎡	2층	5억 9,500만원	전세	신규
2026-04-0984.60㎡ · 16층 · 갱신	84.60㎡	16층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0869.96㎡ · 6층 · 신규	69.96㎡	6층	5억원	전세	신규
2026-04-07128.09㎡ · 12층 · 신규	128.09㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-05128.09㎡ · 15층 · 갱신	128.09㎡	15층	3억원	230만원	갱신
2026-04-0484.60㎡ · 2층 · 신규	84.60㎡	2층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0259.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0284.60㎡ · 16층 · 신규	84.60㎡	16층	3억원	150만원	신규
2026-03-31128.09㎡ · 1층 · 신규	128.09㎡	1층	5억 5,000만원	60만원	신규
2026-03-1659.82㎡ · 3층 · 갱신	59.82㎡	3층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-03-1484.60㎡ · 8층 · 갱신	84.60㎡	8층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-03-1284.60㎡ · 10층 · 신규	84.60㎡	10층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0559.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2659.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-13128.09㎡ · 4층 · 신규	128.09㎡	4층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0969.96㎡ · 1층 · 갱신	69.96㎡	1층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-0984.60㎡ · 4층 · 신규	84.60㎡	4층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0784.60㎡ · 6층 · 갱신	84.60㎡	6층	5억원	60만원	갱신
2026-01-2959.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2884.60㎡ · 12층 · 갱신	84.60㎡	12층	4억 5,600만원	9만원	갱신
2026-01-1784.60㎡ · 6층 · 신규	84.60㎡	6층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1759.82㎡ · 2층	59.82㎡	2층	4억 1,000만원	전세	-
2026-01-0959.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0759.82㎡ · 1층 · 갱신	59.82㎡	1층	3억원	45만원	갱신
2026-01-0469.96㎡ · 5층 · 신규	69.96㎡	5층	2억 5,000만원	120만원	신규
2025-12-3169.96㎡ · 2층	69.96㎡	2층	4억 5,200만원	전세	-
2025-12-2784.60㎡ · 4층 · 신규	84.60㎡	4층	4억원	60만원	신규
2025-12-2669.96㎡ · 9층 · 갱신	69.96㎡	9층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-1969.96㎡ · 9층 · 갱신	69.96㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-1784.60㎡ · 12층 · 신규	84.60㎡	12층	4억원	110만원	신규
2025-12-1584.60㎡ · 8층 · 갱신	84.60㎡	8층	7,280만원	180만원	갱신
2025-12-0684.60㎡ · 3층 · 신규	84.60㎡	3층	3억 7,850만원	83만원	신규
2025-11-2959.82㎡ · 5층 · 신규	59.82㎡	5층	4억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2684.60㎡ · 4층 · 갱신	84.60㎡	4층	5억 7,700만원	전세	갱신
2025-11-2484.60㎡ · 5층 · 신규	84.60㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1959.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	3억 8,199만원	전세	신규
2025-11-1884.60㎡ · 10층 · 갱신	84.60㎡	10층	5억 3,200만원	전세	갱신
2025-11-15128.09㎡ · 14층 · 갱신	128.09㎡	14층	7억 8,750만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 분당동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 5,500만원 (2)
2026-09	18억원 (1)	7억 2,400만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	6억 4,000만원 (1)
2026-06	-	6억 400만원 (2)
2026-05	17억 3,500만원 (1)	-
2026-04	-	6억 3,000만원 (5)
2026-03	-	5억 8,750만원 (2)
2026-02	17억 6,650만원 (2)	6억 2,000만원 (1)
2026-01	17억 2,500만원 (2)	5억 9,000만원 (1)
2025-12	17억 2,500만원 (2)	-
2025-11	-	5억 5,450만원 (4)
2025-10	16억 6,000만원 (2)	6억 6,000만원 (2)
2025-09	15억 1,000만원 (1)	5억 4,698만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	5억 3,760만원 (1)
2025-06	15억원 (1)	6억 2,000만원 (3)
2025-05	14억 400만원 (2)	6억 4,625만원 (2)
2025-04	8억 5,000만원 (1)	6억원 (1)
2025-03	12억 9,000만원 (1)	5억 2,000만원 (1)
2025-02	-	5억 8,800만원 (5)
2025-01	-	5억 4,600만원 (5)
2024-12	-	5억 7,170만원 (2)
2024-11	-	6억 5,050만원 (2)
2024-10	12억 3,000만원 (3)	6억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	11억 9,500만원 (2)	5억 8,000만원 (1)
2024-07	-	5억 2,093만원 (1)
2024-06	11억 4,500만원 (1)	5억 3,200만원 (1)
2024-05	11억 5,000만원 (1)	5억 8,500만원 (2)
2024-04	-	5억 3,100만원 (4)
2024-03	-	6억 5,000만원 (1)
2024-02	11억원 (1)	4억 6,000만원 (3)
2024-01	-	5억 6,000만원 (5)
2023-12	-	6억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 수내로 201

지도에서 보기

수내역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

서현역 (수인분당선) · 도보 약 32분 · 1.7km

분당샛별마을삼부는 경기도 성남시 분당구 분당동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 588세대, 14개 동, 시공 삼부토건(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 4,400만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-07-09
세대수	588세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼부토건(주)
시행사	삼부토건(주)
관리 방식	위탁관리
주차	551대 (세대당 0.94대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	130세대
전용 60~85㎡	358세대
전용 85~135㎡	100세대
전용 135㎡ 초과	-