분당샛별마을우방 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 분당샛별마을우방 전용 133㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 12.2억, 전용 72㎡ 약 14.1억, 전용 84㎡ 약 15.2억, 전용 133㎡ 약 17.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

분당샛별마을우방

성남시 분당구 분당동 · 1994년 · 811세대 · 수내역 도보 약 27분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 분당샛별마을우방 전용 133㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 133㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.6억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 57㎡
14억 6,000만원매매 5건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-11-04 · 7층
전세
5억원6건 · 전세가율 34.2%
월세
보증금 2억원 / 월 80만원15건
공시가격
7억 7,700만원294호
25평전용 72㎡
16억 4,000만원매매 5건
매매 범위
15억 8,500만원 ~ 16억 7,000만원
최근 거래
16억 7,000만원2026-07-10 · 2층
전세
5억 8,000만원9건 · 전세가율 35.4%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원13건
공시가격
9억 5,500만원272호
30평전용 84㎡
17억 4,500만원매매 5건
매매 범위
16억 9,500만원 ~ 19억 9,800만원
최근 거래
19억 9,800만원2026-10-28 · 8층
전세
6억 5,500만원6건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 148만원4건
공시가격
11억 3,200만원360호
35평전용 101㎡
18억 8,250만원매매 2건
매매 범위
18억 2,000만원 ~ 19억 4,500만원
최근 거래
19억 4,500만원2026-07-14 · 6층
전세
8억원3건 · 전세가율 42.5%
월세
보증금 5억 7,250만원 / 월 83만원2건
공시가격
11억 5,500만원204호
45평전용 133㎡
19억 6,000만원매매 7건
매매 범위
19억원 ~ 21억 3,000만원
최근 거래
19억 1,000만원2026-04-28 · 3층
전세
9억원3건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 280만원1건
공시가격
13억 3,300만원420호
약 68평전용 185㎡
23억 5,000만원매매 1건
매매 범위
23억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원
최근 거래
23억 5,000만원2026-05-06 · 13층
전세
10억 4,000만원1건 · 전세가율 44.3%
월세
보증금 5억원 / 월 140만원2건
공시가격
16억 2,100만원72호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 57㎡	14억 6,000만원5건	14억 5,000만원 ~ 15억원	15억원2026-11-04 · 7층	5억원전세 6 · 월세 15	34.2%	보증금 2억원월 80만원	7억 7,700만원294호
25평전용 72㎡	16억 4,000만원5건	15억 8,500만원 ~ 16억 7,000만원	16억 7,000만원2026-07-10 · 2층	5억 8,000만원전세 9 · 월세 13	35.4%	보증금 3억원월 120만원	9억 5,500만원272호
30평전용 84㎡	17억 4,500만원5건	16억 9,500만원 ~ 19억 9,800만원	19억 9,800만원2026-10-28 · 8층	6억 5,500만원전세 6 · 월세 4	37.5%	보증금 1억 9,000만원월 148만원	11억 3,200만원360호
35평전용 101㎡	18억 8,250만원2건	18억 2,000만원 ~ 19억 4,500만원	19억 4,500만원2026-07-14 · 6층	8억원전세 3 · 월세 2	42.5%	보증금 5억 7,250만원월 83만원	11억 5,500만원204호
45평전용 133㎡	19억 6,000만원7건	19억원 ~ 21억 3,000만원	19억 1,000만원2026-04-28 · 3층	9억원전세 3 · 월세 1	45.9%	보증금 1억 5,000만원월 280만원	13억 3,300만원420호
약 68평전용 185㎡	23억 5,000만원1건	23억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원	23억 5,000만원2026-05-06 · 13층	10억 4,000만원전세 1 · 월세 2	44.3%	보증금 5억원월 140만원	16억 2,100만원72호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 100만원 ~ 20억 1,900만원

가운데 19억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 6,000만원 (7건, 19억원~21억 3,000만원)
최근 거래 19억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0457.28㎡ · 7층	57.28㎡	7	15억원
2026-10-2884.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	19억 9,800만원
2026-07-14101.96㎡ · 310 · 6층	101.96㎡ · 310	6	19억 4,500만원
2026-07-1072.32㎡ · 2층	72.32㎡	2	16억 7,000만원
2026-06-1184.99㎡ · 306 · 15층	84.99㎡ · 306	15	17억 4,500만원
2026-06-0884.99㎡ · 306 · 12층	84.99㎡ · 306	12	16억 9,500만원
2026-06-04101.96㎡ · 309 · 5층	101.96㎡ · 309	5	18억 2,000만원
2026-05-1357.28㎡ · 312 · 15층	57.28㎡ · 312	15	14억 9,000만원
2026-05-0957.28㎡ · 301 · 7층	57.28㎡ · 301	7	14억 5,500만원
2026-05-06185.62㎡ · 305 · 13층	185.62㎡ · 305	13	23억 5,000만원
2026-05-0272.32㎡ · 302 · 2층	72.32㎡ · 302	2	15억 8,500만원
2026-04-28133.86㎡ · 308 · 3층	133.86㎡ · 308	3	19억 1,000만원
2026-04-28133.86㎡ · 313 · 7층	133.86㎡ · 313	7	19억 3,000만원
2026-04-17133.86㎡ · 309 · 8층	133.86㎡ · 309	8	21억 2,500만원
2026-03-27133.86㎡ · 310 · 3층	133.86㎡ · 310	3	19억 6,000만원
2026-03-2372.32㎡ · 10층	72.32㎡	10	16억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1972.32㎡ · 302 · 10층	72.32㎡ · 302	10	16억 4,000만원
2026-03-17133.86㎡ · 310 · 2층	133.86㎡ · 310	2	19억원
2026-03-0457.28㎡ · 301 · 10층	57.28㎡ · 301	10	14억 6,000만원
2026-03-02133.86㎡ · 313 · 3층	133.86㎡ · 313	3	20억원
2026-02-2872.32㎡ · 307 · 15층	72.32㎡ · 307	15	16억 2,000만원
2026-02-1272.32㎡ · 307 · 8층	72.32㎡ · 307	8	16억 4,000만원
2026-01-2384.99㎡ · 311 · 13층	84.99㎡ · 311	13	17억 6,000만원
2026-01-2357.28㎡ · 312 · 18층	57.28㎡ · 312	18	14억 5,000만원
2026-01-1284.99㎡ · 311 · 13층	84.99㎡ · 311	13	17억 4,500만원
2025-12-31133.86㎡ · 303 · 7층	133.86㎡ · 303	7	21억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03101.96㎡ · 10층 · 신규	101.96㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-11-0372.00㎡ · 9층	72.00㎡	9층	3억원	140만원	-
2026-10-2172.32㎡ · 9층 · 신규	72.32㎡	9층	3억원	140만원	신규
2026-10-17101.96㎡ · 2층 · 갱신	101.96㎡	2층	7억 4,500만원	25만원	갱신
2026-09-2384.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	3억 5,000만원	135만원	신규
2026-09-1757.28㎡ · 11층 · 신규	57.28㎡	11층	4억 7,000만원	10만원	신규
2026-09-1072.32㎡ · 14층 · 신규	72.32㎡	14층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0584.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	6억 6,300만원	전세	갱신
2026-08-2272.32㎡ · 10층 · 신규	72.32㎡	10층	5억 3,000만원	20만원	신규
2026-08-2157.28㎡ · 2층 · 신규	57.28㎡	2층	2억원	110만원	신규
2026-08-1884.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1884.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2872.32㎡ · 11층 · 신규	72.32㎡	11층	3억 6,000만원	60만원	신규
2026-07-2757.28㎡ · 2층 · 갱신	57.28㎡	2층	1억원	140만원	갱신
2026-07-0272.32㎡ · 1층 · 신규	72.32㎡	1층	2억원	120만원	신규
2026-07-0272.32㎡ · 1층 · 신규	72.32㎡	1층	2억원	120만원	신규
2026-07-0272.32㎡ · 1층 · 신규	72.32㎡	1층	2억원	120만원	신규
2026-06-2857.28㎡ · 5층 · 갱신	57.28㎡	5층	2억 8,000만원	63만원	갱신
2026-06-1972.32㎡ · 6층 · 신규	72.32㎡	6층	1억 5,000만원	180만원	신규
2026-06-1772.32㎡ · 11층 · 신규	72.32㎡	11층	1억원	150만원	신규
2026-06-1757.28㎡ · 15층 · 갱신	57.28㎡	15층	3억 5,000만원	65만원	갱신
2026-06-1384.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-06-0957.28㎡ · 4층 · 신규	57.28㎡	4층	4억 5,000만원	20만원	신규
2026-06-02101.96㎡ · 13층 · 갱신	101.96㎡	13층	4억원	140만원	갱신
2026-06-01133.86㎡ · 18층 · 신규	133.86㎡	18층	1억 5,000만원	280만원	신규
2026-05-1357.28㎡ · 5층 · 신규	57.28㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0472.32㎡ · 4층 · 신규	72.32㎡	4층	2억 6,000만원	100만원	신규
2026-04-1484.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	2억 3,000만원	160만원	갱신
2026-04-1372.32㎡ · 6층 · 신규	72.32㎡	6층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1057.28㎡ · 8층 · 신규	57.28㎡	8층	4억원	40만원	신규
2026-03-3072.32㎡ · 2층 · 신규	72.32㎡	2층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-27185.62㎡ · 4층 · 갱신	185.62㎡	4층	5억원	110만원	갱신
2026-03-2172.32㎡ · 13층 · 신규	72.32㎡	13층	4억원	70만원	신규
2026-03-2172.32㎡ · 13층 · 신규	72.32㎡	13층	4억원	70만원	신규
2026-03-2084.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-03-1657.28㎡ · 15층 · 신규	57.28㎡	15층	1억원	130만원	신규
2026-03-12133.86㎡ · 8층 · 신규	133.86㎡	8층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1072.32㎡ · 13층 · 신규	72.32㎡	13층	3억원	150만원	신규
2026-02-12133.86㎡ · 7층 · 신규	133.86㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-02-1057.28㎡ · 14층 · 신규	57.28㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-02-1057.28㎡ · 14층 · 신규	57.28㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-02-0772.32㎡ · 12층 · 갱신	72.32㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0784.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-2972.32㎡ · 18층 · 갱신	72.32㎡	18층	5억 5,300만원	전세	갱신
2026-01-21133.86㎡ · 6층 · 신규	133.86㎡	6층	7억 8,750만원	전세	신규
2026-01-2084.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	1억 5,000만원	190만원	갱신
2026-01-19185.62㎡ · 11층 · 신규	185.62㎡	11층	5억원	170만원	신규
2026-01-1784.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1757.28㎡ · 8층	57.28㎡	8층	5,000만원	160만원	-
2026-01-1557.28㎡ · 4층 · 신규	57.28㎡	4층	1억 9,000만원	75만원	신규
2026-01-1357.28㎡ · 11층 · 신규	57.28㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-01-1257.28㎡ · 8층 · 신규	57.28㎡	8층	5,000만원	160만원	신규
2026-01-0657.28㎡ · 5층 · 신규	57.28㎡	5층	3억 5,000만원	50만원	신규
2026-01-02185.62㎡ · 12층 · 갱신	185.62㎡	12층	10억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-2757.28㎡ · 6층 · 신규	57.28㎡	6층	3,000만원	180만원	신규
2025-12-2057.28㎡ · 16층 · 신규	57.28㎡	16층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2072.32㎡ · 12층 · 신규	72.32㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1072.32㎡ · 4층 · 갱신	72.32㎡	4층	5억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-28101.96㎡ · 8층 · 갱신	101.96㎡	8층	8억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-2157.28㎡ · 12층 · 갱신	57.28㎡	12층	5억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 분당동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	15억원 (1)	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	14억 7,250만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	14억 6,000만원 (1)	-
2026-02	-	5억원 (2)
2026-01	14억 5,000만원 (1)	5억원 (1)
2025-12	-	4억 8,000만원 (1)
2025-11	-	5억원 (1)
2025-10	13억원 (1)	-
2025-09	-	4억 7,000만원 (5)
2025-08	11억원 (3)	4억원 (3)
2025-07	11억원 (1)	4억 4,575만원 (4)
2025-06	10억 8,000만원 (7)	3억 6,350만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	10억 500만원 (2)	4억 5,000만원 (4)
2025-03	10억 2,000만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2025-02	-	5억원 (3)
2025-01	-	4억 5,000만원 (2)
2024-12	-	5억원 (1)
2024-11	-	4억원 (2)
2024-10	8억 8,000만원 (1)	-
2024-09	-	3억 5,700만원 (1)
2024-08	-	4억 8,850만원 (2)
2024-07	8억 3,750만원 (2)	-
2024-06	8억 5,000만원 (2)	4억 9,000만원 (2)
2024-05	8억 8,500만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-04	-	4억 5,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	4억 5,000만원 (1)
2024-01	8억 7,000만원 (1)	4억 6,000만원 (3)
2023-12	-	4억 6,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 수내로 181

지도에서 보기

수내역 (수인분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km

서현역 (수인분당선) · 도보 약 29분 · 1.5km

분당샛별마을우방은 경기도 성남시 분당구 분당동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 811세대, 12개 동, 시공 주식회사 우방이다. 최근 1년 전용 133㎡ 매매 중앙값은 19억 6,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-03-21
세대수	811세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	주식회사 우방
시행사	우방주택
관리 방식	자치관리
주차	979대 (세대당 1.21대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	147세대
전용 60~85㎡	316세대
전용 85~135㎡	312세대
전용 135㎡ 초과	36세대