정자정든마을동아1차
성남시 분당구 정자동 · 1995년 · 300세대 · 정자역 도보 약 24분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 정자정든마을동아1차 전용 124㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 124㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 101㎡
18억 2,100만원매매 2건
- 매매 범위
- 17억 8,500만원 ~ 18억 5,700만원
- 최근 거래
- 18억 5,700만원2026-09-30 · 13층
- 전세
- 7억 500만원10건 · 전세가율 38.7%
- 월세
- 보증금 5억 7,000만원 / 월 60만원3건
- 공시가격
- 10억 4,700만원232호
42평전용 124㎡
18억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 18억 8,000만원
- 최근 거래
- 18억 5,000만원2026-08-01 · 4층
- 전세
- 7억 8,500만원4건 · 전세가율 42.4%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 152만원2건
- 공시가격
- 11억 4,700만원124호
52평전용 154㎡
19억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억 4,000만원 ~ 19억 5,000만원
- 최근 거래
- 19억 5,000만원2026-09-23 · 23층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 7억 8,000만원 / 월 10만원1건
- 공시가격
- 12억 2,800만원122호
약 61평전용 164㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억원5건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 12억 7,100만원122호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 101㎡ | 18억 2,100만원2건 | 17억 8,500만원 ~ 18억 5,700만원 | 18억 5,700만원2026-09-30 · 13층 | 7억 500만원전세 10 · 월세 3 | 38.7% | 보증금 5억 7,000만원월 60만원 | 10억 4,700만원232호 |
| 42평전용 124㎡ | 18억 5,000만원3건 | 18억 5,000만원 ~ 18억 8,000만원 | 18억 5,000만원2026-08-01 · 4층 | 7억 8,500만원전세 4 · 월세 2 | 42.4% | 보증금 4억원월 152만원 | 11억 4,700만원124호 |
| 52평전용 154㎡ | 19억 3,000만원3건 | 18억 4,000만원 ~ 19억 5,000만원 | 19억 5,000만원2026-09-23 · 23층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 7억 8,000만원월 10만원 | 12억 2,800만원122호 |
| 약 61평전용 164㎡ | -0건 | - | - | 9억원전세 5 · 월세 1 | - | 보증금 4억원월 160만원 | 12억 7,100만원122호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 9,500만원 ~ 19억 600만원
가운데 18억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 5,000만원 (3건, 18억 5,000만원~18억 8,000만원)
- 최근 거래 18억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30101.99㎡ · 13층 | 101.99㎡ | 13 | 18억 5,700만원 | |
| 2026-09-23154.89㎡ · 23층 | 154.89㎡ | 23 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-08-01124.26㎡ · 4층 | 124.26㎡ | 4 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-07-01101.99㎡ · 10층 | 101.99㎡ | 10 | 17억 8,500만원 | |
| 2026-04-28124.26㎡ · 107 · 11층 | 124.26㎡ · 107 | 11 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-02-06154.89㎡ · 105 · 17층 | 154.89㎡ · 105 | 17 | 19억 3,000만원 | |
| 2025-12-31124.26㎡ · 107 · 9층 | 124.26㎡ · 107 | 9 | 18억 5,000만원 | |
| 2025-12-03154.89㎡ · 105 · 3층 | 154.89㎡ · 105 | 3 | 18억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15101.99㎡ · 7층 · 신규 | 101.99㎡ | 7층 | 7억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-28101.99㎡ · 9층 · 신규 | 101.99㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19124.26㎡ · 3층 · 신규 | 124.26㎡ | 3층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-11164.77㎡ · 12층 · 갱신 | 164.77㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-07101.99㎡ · 1층 · 신규 | 101.99㎡ | 1층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-04101.99㎡ · 8층 · 갱신 | 101.99㎡ | 8층 | 5억 7,000만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-07-10164.77㎡ · 10층 · 신규 | 164.77㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20164.77㎡ · 8층 · 갱신 | 164.77㎡ | 8층 | 4억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-05-02124.26㎡ · 14층 · 신규 | 124.26㎡ | 14층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01101.99㎡ · 1층 · 신규 | 101.99㎡ | 1층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-18124.26㎡ · 8층 · 신규 | 124.26㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-17101.99㎡ · 5층 · 갱신 | 101.99㎡ | 5층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-17101.99㎡ · 7층 · 신규 | 101.99㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-17101.99㎡ · 15층 · 갱신 | 101.99㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-04164.77㎡ · 14층 · 신규 | 164.77㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07164.77㎡ · 9층 · 갱신 | 164.77㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-03101.99㎡ · 12층 · 신규 | 101.99㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-21101.99㎡ · 14층 · 갱신 | 101.99㎡ | 14층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-05101.99㎡ · 12층 · 갱신 | 101.99㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-03124.26㎡ · 6층 | 124.26㎡ | 6층 | 6억원 | 53만원 | - |
| 2025-12-26124.26㎡ · 5층 · 신규 | 124.26㎡ | 5층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06154.89㎡ · 5층 · 갱신 | 154.89㎡ | 5층 | 7억 8,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2025-12-04101.99㎡ · 2층 · 신규 | 101.99㎡ | 2층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-02164.77㎡ · 23층 · 신규 | 164.77㎡ | 23층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-30101.99㎡ · 11층 · 갱신 | 101.99㎡ | 11층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-19124.26㎡ · 17층 · 갱신 | 124.26㎡ | 17층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 26건까지.
같은 동 경매·공매 정자동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 18억 5,700만원 (1) | 7억 6,500만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 17억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2026-03 | - | 7억원 (1) |
| 2026-02 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 7억 9,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 7억 7,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 7억 1,000만원 (1) |
| 2025-10 | 15억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 15억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2025-07 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | 13억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 13억원 (1) | 6억원 (2) |
| 2025-03 | - | 6억 3,000만원 (2) |
| 2025-02 | 13억 500만원 (2) | 6억 9,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | 7억원 (1) |
| 2024-12 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 6억원 (1) |
| 2024-08 | 12억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-07 | 12억 4,000만원 (3) | 6억 6,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 12억원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 6억 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 불정로 141
지도에서 보기정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 24분 · 1.3km
미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 29분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
정자정든마을동아1차는 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 300세대, 7개 동, 시공 동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 124㎡ 매매 중앙값은 18억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-04-24 |
|---|---|
| 세대수 | 300세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동아건설(주) |
| 시행사 | 동아건설(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 553대 (세대당 1.84대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 178세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 122세대 |