선자산
아파트서울·경기·인천 전문

서현효자촌그린타운

성남시 분당구 서현동 · 1994년 · 1,774세대 · 서현역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서현효자촌그린타운 전용 70㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.5억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,800만 원
중개보수·등기 등
약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,800만 원
중개보수·등기 등
약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.8억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.2억
중개보수·등기 등
약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 21평전용 53㎡

    11억 5,000만원매매 16건

    매매 범위
    11억원 ~ 12억 5,500만원
    최근 거래
    12억 5,500만원2026-09-04 · 15층
    전세
    4억 2,000만원49건 · 전세가율 36.5%
    월세
    보증금 2억원 / 월 94만원27건
    공시가격
    5억 8,700만원576호
  • 26평전용 70㎡

    14억 5,000만원매매 9건

    매매 범위
    13억 4,500만원 ~ 15억 8,000만원
    최근 거래
    15억 8,000만원2026-07-08 · 18층
    전세
    5억 8,500만원34건 · 전세가율 40.3%
    월세
    보증금 3억원 / 월 120만원9건
    공시가격
    8억 1,000만원880호
  • 30평전용 84㎡

    15억 9,000만원매매 7건

    매매 범위
    14억 1,000만원 ~ 17억원
    최근 거래
    17억원2026-07-17 · 14층
    전세
    6억 5,500만원20건 · 전세가율 41.2%
    월세
    보증금 5억원 / 월 71만원12건
    공시가격
    9억 7,100만원488호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
21평전용 53㎡11억 5,000만원16건11억원 ~ 12억 5,500만원12억 5,500만원2026-09-04 · 15층4억 2,000만원전세 49 · 월세 2736.5%보증금 2억원월 94만원5억 8,700만원576호
26평전용 70㎡14억 5,000만원9건13억 4,500만원 ~ 15억 8,000만원15억 8,000만원2026-07-08 · 18층5억 8,500만원전세 34 · 월세 940.3%보증금 3억원월 120만원8억 1,000만원880호
30평전용 84㎡15억 9,000만원7건14억 1,000만원 ~ 17억원17억원2026-07-17 · 14층6억 5,500만원전세 20 · 월세 1241.2%보증금 5억원월 71만원9억 7,100만원488호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

11억 1,100만원 ~ 11억 8,900만원

가운데 11억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 5,000만원 (16건, 11억원~12억 5,500만원)
  • 최근 거래 12억 5,500만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-0453.82㎡ · 15층53.82㎡1512억 5,500만원
2026-07-1784.70㎡ · 14층84.70㎡1417억원
2026-07-1053.82㎡ · 619 · 3층53.82㎡ · 619311억 9,800만원
2026-07-0870.69㎡ · 18층70.69㎡1815억 8,000만원
2026-07-0784.70㎡ · 2층84.70㎡215억 4,000만원
2026-07-0470.69㎡ · 1층70.69㎡114억 5,000만원
2026-06-2453.82㎡ · 618 · 15층53.82㎡ · 6181512억 3,000만원
2026-06-2270.69㎡ · 605 · 14층70.69㎡ · 6051415억원
2026-06-2070.69㎡ · 609 · 6층70.69㎡ · 609614억 9,500만원
2026-06-2053.82㎡ · 622 · 3층53.82㎡ · 622311억 3,000만원
2026-06-0970.69㎡ · 609 · 22층70.69㎡ · 6092214억 8,000만원
2026-06-0370.69㎡ · 3층70.69㎡313억 5,000만원
2026-05-2753.82㎡ · 623 · 2층53.82㎡ · 623211억 5,000만원
2026-05-2753.82㎡ · 624 · 8층53.82㎡ · 624812억원
2026-05-2653.82㎡ · 624 · 2층53.82㎡ · 624211억원
2026-05-1470.69㎡ · 609 · 8층70.69㎡ · 609813억 4,500만원
2026-05-0853.82㎡ · 623 · 2층53.82㎡ · 623211억 3,000만원
2026-05-0184.70㎡ · 620 · 13층84.70㎡ · 6201314억 9,400만원
2026-04-1753.82㎡ · 622 · 7층53.82㎡ · 622711억 2,000만원
2026-04-1653.82㎡ · 624 · 10층53.82㎡ · 6241011억 5,000만원
2026-04-1453.82㎡ · 618 · 3층53.82㎡ · 618311억 5,000만원
2026-04-1453.82㎡ · 623 · 8층53.82㎡ · 623811억 9,700만원
2026-04-0753.82㎡ · 622 · 7층53.82㎡ · 622711억 4,000만원
2026-04-0253.82㎡ · 625 · 7층53.82㎡ · 62576억 2,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-0153.82㎡ · 625 · 2층53.82㎡ · 625211억 5,500만원
2026-03-0353.82㎡ · 619 · 1층53.82㎡ · 619111억 6,500만원
2026-02-2784.70㎡ · 607 · 7층84.70㎡ · 607716억 9,800만원
2026-02-1284.70㎡ · 606 · 13층84.70㎡ · 6061316억 6,500만원
2026-02-0570.69㎡ · 626 · 1층70.69㎡ · 626114억원
2026-01-3070.69㎡ · 621 · 4층70.69㎡ · 621414억 3,000만원
2026-01-0953.82㎡ · 618 · 4층53.82㎡ · 618411억 4,000만원
2025-12-2284.70㎡ · 608 · 2층84.70㎡ · 608214억 1,000만원
2025-12-0684.70㎡ · 607 · 14층84.70㎡ · 6071415억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0684.70㎡ · 15층 · 신규84.70㎡15층5억 8,000만원50만원신규
2026-10-1753.82㎡ · 7층 · 신규53.82㎡7층2억원120만원신규
2026-10-1753.82㎡ · 17층 · 갱신53.82㎡17층1억 5,000만원108만원갱신
2026-10-1570.69㎡ · 20층 · 갱신70.69㎡20층6억 3,000만원전세갱신
2026-10-1253.82㎡ · 8층 · 신규53.82㎡8층4억 8,000만원전세신규
2026-10-1053.82㎡ · 5층 · 갱신53.82㎡5층3억 4,729만원전세갱신
2026-10-1084.70㎡ · 3층 · 갱신84.70㎡3층5억 3,200만원50만원갱신
2026-10-0970.69㎡ · 5층 · 갱신70.69㎡5층6억 3,500만원전세갱신
2026-10-0984.70㎡ · 19층 · 갱신84.70㎡19층6억원37만원갱신
2026-10-0870.69㎡ · 16층 · 갱신70.69㎡16층7억원전세갱신
2026-10-0653.82㎡ · 4층 · 신규53.82㎡4층5,000만원150만원신규
2026-10-0684.70㎡ · 5층 · 신규84.70㎡5층7억 1,000만원전세신규
2026-09-3070.69㎡ · 4층 · 신규70.69㎡4층6억 3,000만원전세신규
2026-09-1653.82㎡ · 8층 · 갱신53.82㎡8층4억 3,500만원전세갱신
2026-09-0984.70㎡ · 13층 · 갱신84.70㎡13층6억 7,700만원전세갱신
2026-09-0553.82㎡ · 10층 · 신규53.82㎡10층5억 1,000만원전세신규
2026-09-0553.82㎡ · 10층53.82㎡10층5억 1,000만원전세-
2026-08-3184.70㎡ · 17층 · 신규84.70㎡17층4억원135만원신규
2026-08-2584.70㎡ · 7층 · 갱신84.70㎡7층7억원전세갱신
2026-08-2570.69㎡ · 12층 · 신규70.69㎡12층6억원전세신규
2026-08-2484.70㎡ · 3층 · 신규84.70㎡3층5억원80만원신규
2026-08-2153.82㎡ · 12층 · 갱신53.82㎡12층4억 900만원전세갱신
2026-08-2070.69㎡ · 24층 · 갱신70.69㎡24층5억 5,650만원전세갱신
2026-08-1970.69㎡ · 21층 · 갱신70.69㎡21층6억원전세갱신
2026-08-1870.69㎡ · 11층 · 갱신70.69㎡11층5억 6,000만원전세갱신
2026-08-1253.82㎡ · 13층 · 갱신53.82㎡13층4억 2,000만원전세갱신
2026-08-1184.70㎡ · 4층 · 신규84.70㎡4층3억원160만원신규
2026-08-1053.82㎡ · 2층 · 갱신53.82㎡2층4억 5,000만원전세갱신
2026-08-0684.70㎡ · 9층 · 신규84.70㎡9층5억 5,500만원20만원신규
2026-08-0653.82㎡ · 1층 · 신규53.82㎡1층2억원100만원신규
2026-08-0670.69㎡ · 1층 · 신규70.69㎡1층3억원120만원신규
2026-08-0184.70㎡ · 15층 · 갱신84.70㎡15층5억 8,800만원전세갱신
2026-07-2353.82㎡ · 4층 · 신규53.82㎡4층5억원전세신규
2026-07-2270.69㎡ · 20층 · 갱신70.69㎡20층3억원100만원갱신
2026-07-1853.82㎡ · 10층 · 신규53.82㎡10층4억 8,000만원전세신규
2026-07-1753.82㎡ · 4층 · 신규53.82㎡4층5,000만원160만원신규
2026-07-0684.70㎡ · 14층 · 갱신84.70㎡14층7억원전세갱신
2026-07-0270.69㎡ · 4층 · 신규70.69㎡4층1억 5,000만원180만원신규
2026-06-3070.69㎡ · 17층 · 신규70.69㎡17층6억 8,000만원전세신규
2026-06-2953.82㎡ · 1층 · 갱신53.82㎡1층3억 1,500만원전세갱신
2026-06-2384.70㎡ · 8층 · 신규84.70㎡8층3억원160만원신규
2026-06-2053.82㎡ · 8층 · 갱신53.82㎡8층4억 2,000만원전세갱신
2026-06-2084.70㎡ · 17층 · 신규84.70㎡17층7억 5,000만원전세신규
2026-06-1270.69㎡ · 6층 · 갱신70.69㎡6층5억 6,700만원전세갱신
2026-06-0853.82㎡ · 15층 · 신규53.82㎡15층3억원60만원신규
2026-06-0670.69㎡ · 24층 · 갱신70.69㎡24층5억 6,000만원전세갱신
2026-06-0653.82㎡ · 8층 · 갱신53.82㎡8층3억 6,300만원15만원갱신
2026-06-0553.82㎡ · 5층 · 갱신53.82㎡5층3억 7,800만원전세갱신
2026-06-0384.70㎡ · 6층 · 신규84.70㎡6층6억 7,725만원전세신규
2026-05-2970.69㎡ · 4층 · 갱신70.69㎡4층5억 9,000만원전세갱신
2026-05-2684.70㎡ · 5층 · 갱신84.70㎡5층6억 7,000만원전세갱신
2026-05-2284.70㎡ · 15층84.70㎡15층6억 7,000만원전세-
2026-05-1653.82㎡ · 8층 · 갱신53.82㎡8층2억원21만원갱신
2026-05-1484.70㎡ · 19층 · 신규84.70㎡19층3억원140만원신규
2026-05-1270.69㎡ · 7층 · 신규70.69㎡7층5억 9,000만원전세신규
2026-05-1253.82㎡ · 8층 · 갱신53.82㎡8층5억원전세갱신
2026-05-0853.82㎡ · 7층 · 신규53.82㎡7층2억원100만원신규
2026-05-0753.82㎡ · 3층 · 갱신53.82㎡3층3,000만원104만원갱신
2026-05-0470.69㎡ · 15층 · 갱신70.69㎡15층3억 200만원85만원갱신
2026-05-0270.69㎡ · 10층 · 신규70.69㎡10층3억원120만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 서현동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-4억 1,365만원 (2)
2026-0912억 5,500만원 (1)5억 1,000만원 (3)
2026-08-4억 2,000만원 (3)
2026-0711억 9,800만원 (1)4억 9,000만원 (2)
2026-0611억 8,000만원 (2)3억 7,800만원 (3)
2026-0511억 4,000만원 (4)5억원 (1)
2026-0411억 5,000만원 (6)4억 5,000만원 (11)
2026-0311억 6,500만원 (1)3억 9,475만원 (8)
2026-02-3억 6,850만원 (6)
2026-0111억 4,000만원 (1)4억 2,000만원 (2)
2025-12-3억 7,800만원 (5)
2025-11-3억 8,000만원 (3)
2025-109억 8,000만원 (1)4억 950만원 (2)
2025-099억 5,000만원 (3)4억원 (6)
2025-088억 7,000만원 (3)3억 5,000만원 (5)
2025-07-3억 8,000만원 (5)
2025-067억 9,750만원 (8)3억 5,000만원 (7)
2025-057억 6,500만원 (7)3억 4,500만원 (10)
2025-047억 7,750만원 (4)3억 4,650만원 (13)
2025-03-3억 6,850만원 (8)
2025-027억 4,500만원 (7)3억 3,950만원 (6)
2025-017억 4,800만원 (1)3억 8,000만원 (3)
2024-127억 1,000만원 (3)3억 6,000만원 (1)
2024-117억 5,200만원 (1)3억 9,500만원 (4)
2024-107억 2,500만원 (2)3억 7,000만원 (6)
2024-097억 1,500만원 (3)4억 2,000만원 (1)
2024-086억 9,750만원 (4)4억 3,000만원 (3)
2024-077억 2,750만원 (2)3억 8,500만원 (4)
2024-067억 750만원 (4)4억원 (5)
2024-057억 1,750만원 (2)3억 5,000만원 (11)
2024-047억 4,500만원 (1)3억 5,000만원 (11)
2024-037억 500만원 (2)3억 5,000만원 (9)
2024-027억 2,000만원 (1)3억 3,000만원 (5)
2024-016억 8,650만원 (2)3억 3,000만원 (9)
2023-126억 9,900만원 (1)3억 4,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 불정로 362

지도에서 보기

서현역 (수인분당선) · 도보 약 35분 · 1.8km

수내역 (수인분당선) · 2.0km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

서현효자촌그린타운은 경기도 성남시 분당구 서현동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 1,774세대, 22개 동, 시공 LG, 화성, 대우, 대창이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 11억 5,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1994-08-30
세대수1,774세대
동수22개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사LG, 화성, 대우, 대창
시행사LG, 화성, 대우, 대창
관리 방식위탁관리
주차1,706대 (세대당 0.96대)
승강기38대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하590세대
전용 60~85㎡1,184세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-