서현효자촌삼환 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서현효자촌삼환 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 14.3억, 전용 129㎡ 약 17.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서현효자촌삼환

성남시 분당구 서현동 · 1992년 · 632세대 · 서현역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서현효자촌삼환 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.6억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 46㎡
11억 9,000만원매매 2건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-03-25 · 3층
전세
3억 6,000만원5건 · 전세가율 30.3%
월세
보증금 3억원 / 월 3만원1건
공시가격
5억 5,600만원120호
약 30평전용 84㎡
16억 6,000만원매매 6건
매매 범위
15억 9,800만원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-10-22 · 8층
전세
6억 8,125만원18건 · 전세가율 41.0%
월세
보증금 1억원 / 월 200만원3건
공시가격
10억 2,600만원384호
약 36평전용 94㎡
17억 9,000만원매매 1건
매매 범위
17억 9,000만원 ~ 17억 9,000만원
최근 거래
17억 9,000만원2026-02-13 · 3층
전세
8억원4건 · 전세가율 44.7%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 225만원2건
34평전용 101㎡
18억 3,500만원매매 2건
매매 범위
17억 7,000만원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-09-11 · 9층
전세
7억 8,000만원1건 · 전세가율 42.5%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원5건
공시가격
10억 9,000만원160호
약 48평전용 129㎡
19억 9,500만원매매 4건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 20억 8,000만원
최근 거래
20억 8,000만원2026-07-04 · 3층
전세
8억 6,000만원6건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원2건
공시가격
11억 2,100만원344호
약 61평전용 164㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원5건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
11억 3,600만원80호
약 72평전용 195㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 4,000만원1건
월세
-
공시가격
12억 8,300만원16호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 46㎡	11억 9,000만원2건	11억 3,000만원 ~ 12억 5,000만원	11억 3,000만원2026-03-25 · 3층	3억 6,000만원전세 5 · 월세 1	30.3%	보증금 3억원월 3만원	5억 5,600만원120호
약 30평전용 84㎡	16억 6,000만원6건	15억 9,800만원 ~ 18억원	18억원2026-10-22 · 8층	6억 8,125만원전세 18 · 월세 3	41.0%	보증금 1억원월 200만원	10억 2,600만원384호
약 36평전용 94㎡	17억 9,000만원1건	17억 9,000만원 ~ 17억 9,000만원	17억 9,000만원2026-02-13 · 3층	8억원전세 4 · 월세 2	44.7%	보증금 1억 2,500만원월 225만원	-
34평전용 101㎡	18억 3,500만원2건	17억 7,000만원 ~ 19억원	19억원2026-09-11 · 9층	7억 8,000만원전세 1 · 월세 5	42.5%	보증금 3억원월 120만원	10억 9,000만원160호
약 48평전용 129㎡	19억 9,500만원4건	18억 5,000만원 ~ 20억 8,000만원	20억 8,000만원2026-07-04 · 3층	8억 6,000만원전세 6 · 월세 2	43.1%	보증금 3억원월 160만원	11억 2,100만원344호
약 61평전용 164㎡	-0건	-	-	8억원전세 5 · 월세 3	-	보증금 5억 5,000만원월 120만원	11억 3,600만원80호
약 72평전용 195㎡	-0건	-	-	8억 4,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	12억 8,300만원16호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 1,000만원 ~ 17억 1,100만원

가운데 16억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 6,000만원 (6건, 15억 9,800만원~18억원)
최근 거래 18억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.16㎡ · 8층	84.16㎡	8	18억원
2026-09-11101.64㎡ · 9층	101.64㎡	9	19억원
2026-08-11164.79㎡ · 6층	164.79㎡	6	18억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2884.16㎡ · 510 · 6층	84.16㎡ · 510	6	12억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-04129.76㎡ · 3층	129.76㎡	3	20억 8,000만원
2026-06-1684.16㎡ · 512 · 13층	84.16㎡ · 512	13	16억 8,000만원
2026-06-0284.16㎡ · 501 · 3층	84.16㎡ · 501	3	16억 9,000만원
2026-05-07129.76㎡ · 505 · 13층	129.76㎡ · 505	13	18억 5,000만원
2026-05-0484.16㎡ · 510 · 12층	84.16㎡ · 510	12	16억 4,000만원
2026-04-30129.76㎡ · 503 · 4층	129.76㎡ · 503	4	19억 3,000만원
2026-04-0484.16㎡ · 510 · 8층	84.16㎡ · 510	8	16억원
2026-03-2546.06㎡ · 506 · 3층	46.06㎡ · 506	3	11억 3,000만원
2026-03-1346.06㎡ · 506 · 3층	46.06㎡ · 506	3	12억 5,000만원
2026-02-27129.76㎡ · 503 · 12층	129.76㎡ · 503	12	20억 6,000만원
2026-02-1394.49㎡ · 513 · 3층	94.49㎡ · 513	3	17억 9,000만원
2026-01-12101.64㎡ · 507 · 8층	101.64㎡ · 507	8	17억 7,000만원
2025-12-1284.16㎡ · 501 · 1층	84.16㎡ · 501	1	15억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29164.79㎡ · 9층 · 갱신	164.79㎡	9층	8억 5,100만원	전세	갱신
2026-10-29129.76㎡ · 12층 · 갱신	129.76㎡	12층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1994.49㎡ · 1층 · 신규	94.49㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-10-17164.79㎡ · 10층 · 갱신	164.79㎡	10층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-09-0684.16㎡ · 9층 · 갱신	84.16㎡	9층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-05164.79㎡ · 2층 · 신규	164.79㎡	2층	6억원	120만원	신규
2026-08-2684.16㎡ · 8층 · 신규	84.16㎡	8층	1억원	200만원	신규
2026-08-2084.16㎡ · 12층 · 신규	84.16㎡	12층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-10101.64㎡ · 1층 · 신규	101.64㎡	1층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-3146.06㎡ · 10층 · 갱신	46.06㎡	10층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-28101.64㎡ · 6층 · 신규	101.64㎡	6층	2억원	160만원	신규
2026-07-24129.76㎡ · 3층 · 신규	129.76㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-07-2094.49㎡ · 10층 · 갱신	94.49㎡	10층	8억원	전세	갱신
2026-07-1784.16㎡ · 12층 · 갱신	84.16㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1784.16㎡ · 19층	84.16㎡	19층	6억 8,000만원	전세	-
2026-07-11129.76㎡ · 14층 · 신규	129.76㎡	14층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1684.16㎡ · 16층 · 신규	84.16㎡	16층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1284.16㎡ · 8층 · 신규	84.16㎡	8층	1억원	200만원	신규
2026-06-03129.76㎡ · 5층 · 갱신	129.76㎡	5층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-2984.16㎡ · 5층 · 갱신	84.16㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-05-22164.79㎡ · 6층 · 갱신	164.79㎡	6층	8억원	전세	갱신
2026-05-22101.64㎡ · 9층 · 갱신	101.64㎡	9층	3억원	180만원	갱신
2026-05-2284.16㎡ · 9층 · 신규	84.16㎡	9층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0194.49㎡ · 6층 · 신규	94.49㎡	6층	8억원	전세	신규
2026-04-29164.79㎡ · 8층 · 신규	164.79㎡	8층	3억원	350만원	신규
2026-04-27195.37㎡ · 15층 · 갱신	195.37㎡	15층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1594.49㎡ · 15층 · 신규	94.49㎡	15층	2억원	230만원	신규
2026-04-1584.16㎡ · 12층 · 갱신	84.16㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-11101.64㎡ · 6층 · 갱신	101.64㎡	6층	2억원	109만원	갱신
2026-03-03101.64㎡ · 7층 · 신규	101.64㎡	7층	4억 5,000만원	120만원	신규
2026-02-2384.16㎡ · 4층 · 신규	84.16㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-02-1984.16㎡ · 4층 · 갱신	84.16㎡	4층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-02-1946.06㎡ · 2층 · 갱신	46.06㎡	2층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-02-1146.06㎡ · 6층 · 갱신	46.06㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-1146.06㎡ · 6층 · 갱신	46.06㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-0946.06㎡ · 6층 · 갱신	46.06㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-0784.16㎡ · 11층 · 갱신	84.16㎡	11층	1억원	190만원	갱신
2026-01-1684.16㎡ · 20층 · 신규	84.16㎡	20층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1584.16㎡ · 19층 · 갱신	84.16㎡	19층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-09129.76㎡ · 8층 · 신규	129.76㎡	8층	3억원	160만원	신규
2026-01-09129.76㎡ · 8층 · 신규	129.76㎡	8층	3억원	160만원	신규
2025-12-29129.76㎡ · 10층 · 신규	129.76㎡	10층	8억원	전세	신규
2025-12-27129.76㎡ · 7층 · 갱신	129.76㎡	7층	7억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-2284.16㎡ · 3층 · 갱신	84.16㎡	3층	5억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-2046.06㎡ · 6층 · 갱신	46.06㎡	6층	3억원	3만원	갱신
2025-12-1984.16㎡ · 10층 · 신규	84.16㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1584.16㎡ · 6층 · 신규	84.16㎡	6층	7억원	전세	신규
2025-12-12164.79㎡ · 10층 · 갱신	164.79㎡	10층	8억원	전세	갱신
2025-12-1094.49㎡ · 2층 · 갱신	94.49㎡	2층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-0684.16㎡ · 1층 · 갱신	84.16㎡	1층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-06101.64㎡ · 4층 · 갱신	101.64㎡	4층	6억 2,266만원	50만원	갱신
2025-11-24164.79㎡ · 1층 · 갱신	164.79㎡	1층	5억 5,000만원	94만원	갱신
2025-11-19164.79㎡ · 3층 · 갱신	164.79㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-1884.16㎡ · 6층 · 신규	84.16㎡	6층	7억원	전세	신규
2025-11-1884.16㎡ · 6층 · 신규	84.16㎡	6층	7억원	전세	신규
2025-11-1094.49㎡ · 6층 · 갱신	94.49㎡	6층	5,000만원	220만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 56건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	18억원 (1)	-
2026-09	-	6억 7,000만원 (1)
2026-08	-	5억 9,000만원 (1)
2026-07	-	6억 5,500만원 (2)
2026-06	16억 8,500만원 (2)	7억 7,000만원 (1)
2026-05	16억 4,000만원 (1)	7억 1,500만원 (2)
2026-04	16억원 (1)	5억 7,750만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	6억 9,125만원 (2)
2026-01	-	6억 8,000만원 (2)
2025-12	15억 9,800만원 (1)	6억 7,500만원 (4)
2025-11	-	7억원 (2)
2025-10	-	7억 2,000만원 (2)
2025-09	15억원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2025-08	-	7억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	13억 7,750만원 (2)	6억원 (5)
2025-05	13억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (2)
2025-04	12억 3,500만원 (1)	5억 8,500만원 (2)
2025-03	12억 4,000만원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2025-02	-	6억 2,000만원 (1)
2025-01	12억 2,000만원 (1)	-
2024-12	-	6억 5,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	12억 4,500만원 (1)	6억 500만원 (1)
2024-09	-	5억 5,000만원 (1)
2024-08	12억 2,000만원 (3)	6억원 (5)
2024-07	12억원 (1)	-
2024-06	-	6억 7,000만원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	-	5억 5,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	6억 8,000만원 (1)
2024-01	-	5억 8,875만원 (4)
2023-12	10억 8,750만원 (2)	6억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 불정로 361

지도에서 보기

서현역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

수내역 (수인분당선) · 도보 약 36분 · 1.9km

서현효자촌삼환은 경기도 성남시 분당구 서현동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 632세대, 14개 동, 시공 삼환기업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 16억 6,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-05-29
세대수	632세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼환기업(주)
시행사	삼환기업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	682대 (세대당 1.08대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	61세대
전용 60~85㎡	192세대
전용 85~135㎡	331세대
전용 135㎡ 초과	48세대