효자촌(현대) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 효자촌(현대) 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 8.9억, 전용 59㎡ 약 13.7억, 전용 70㎡ 약 11.8억, 전용 84㎡ 약 16.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

효자촌(현대)

성남시 분당구 서현동 · 1992년 · 710세대 · 서현역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 효자촌(현대) 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 53㎡서현동 310
11억 5,000만원매매 5건
매매 범위
11억 2,000만원 ~ 11억 9,500만원
최근 거래
11억 9,000만원2026-07-15 · 8층
전세
4억원10건 · 전세가율 34.8%
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 95만원6건
약 23평전용 59㎡서현동 299
16억원매매 3건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억원2026-08-07 · 3층
전세
6억원3건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 5,750만원 / 월 200만원2건
약 27평전용 70㎡서현동 310
14억 2,250만원매매 4건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-06-23 · 19층
전세
5억 3,000만원17건 · 전세가율 37.3%
월세
보증금 1억원 / 월 220만원1건
약 32평전용 84㎡서현동 299
18억 4,500만원매매 3건
매매 범위
18억원 ~ 19억 5,200만원
최근 거래
19억 5,200만원2026-08-31 · 3층
전세
7억 1,500만원6건 · 전세가율 38.8%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 80만원9건
약 32평전용 84㎡서현동 310
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 5,400만원4건
월세
보증금 5억 7,000만원 / 월 40만원1건
35평전용 101㎡서현동 299
19억원매매 1건
매매 범위
19억원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-02-25 · 2층
전세
7억 7,675만원8건 · 전세가율 40.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 220만원7건
공시가격
11억 1,600만원80호
44평전용 128㎡서현동 299
22억 7,500만원매매 1건
매매 범위
22억 7,500만원 ~ 22억 7,500만원
최근 거래
22억 7,500만원2026-10-15 · 11층
전세
9억원11건 · 전세가율 39.6%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 150만원11건
공시가격
12억 8,300만원336호
약 59평전용 160㎡서현동 299
23억 5,000만원매매 1건
매매 범위
23억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원
최근 거래
23억 5,000만원2026-09-15 · 8층
전세
-
월세
-
공시가격
13억 3,300만원60호
55평전용 163㎡서현동 299
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7억원 / 월 80만원1건
공시가격
14억 4,000만원24호
약 72평전용 195㎡서현동 299
23억원매매 1건
매매 범위
23억원 ~ 23억원
최근 거래
23억원2026-06-30 · 3층
전세
9억 3,700만원2건 · 전세가율 40.7%
월세
-
공시가격
14억 5,300만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 53㎡서현동 310	11억 5,000만원5건	11억 2,000만원 ~ 11억 9,500만원	11억 9,000만원2026-07-15 · 8층	4억원전세 10 · 월세 6	34.8%	보증금 1억 6,000만원월 95만원	-
약 23평전용 59㎡서현동 299	16억원3건	15억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억원2026-08-07 · 3층	6억원전세 3 · 월세 2	37.5%	보증금 5,750만원월 200만원	-
약 27평전용 70㎡서현동 310	14억 2,250만원4건	13억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원	14억 5,000만원2026-06-23 · 19층	5억 3,000만원전세 17 · 월세 1	37.3%	보증금 1억원월 220만원	-
약 32평전용 84㎡서현동 299	18억 4,500만원3건	18억원 ~ 19억 5,200만원	19억 5,200만원2026-08-31 · 3층	7억 1,500만원전세 6 · 월세 9	38.8%	보증금 4억 8,000만원월 80만원	-
약 32평전용 84㎡서현동 310	-0건	-	-	5억 5,400만원전세 4 · 월세 1	-	보증금 5억 7,000만원월 40만원	-
35평전용 101㎡서현동 299	19억원1건	19억원 ~ 19억원	19억원2026-02-25 · 2층	7억 7,675만원전세 8 · 월세 7	40.9%	보증금 2억 5,000만원월 220만원	11억 1,600만원80호
44평전용 128㎡서현동 299	22억 7,500만원1건	22억 7,500만원 ~ 22억 7,500만원	22억 7,500만원2026-10-15 · 11층	9억원전세 11 · 월세 11	39.6%	보증금 4억 5,000만원월 150만원	12억 8,300만원336호
약 59평전용 160㎡서현동 299	23억 5,000만원1건	23억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원	23억 5,000만원2026-09-15 · 8층	-전세 0 · 월세 0	-	-	13억 3,300만원60호
55평전용 163㎡서현동 299	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 7억원월 80만원	14억 4,000만원24호
약 72평전용 195㎡서현동 299	23억원1건	23억원 ~ 23억원	23억원2026-06-30 · 3층	9억 3,700만원전세 2 · 월세 0	40.7%	-	14억 5,300만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 1,600만원 ~ 11억 8,500만원

가운데 11억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 5,000만원 (5건, 11억 2,000만원~11억 9,500만원)
최근 거래 11억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-15128.04㎡ · 11층	128.04㎡	11	22억 7,500만원
2026-09-15160.20㎡ · 8층	160.20㎡	8	23억 5,000만원
2026-08-3184.60㎡ · 3층	84.60㎡	3	19억 5,200만원
2026-08-0759.82㎡ · 3층	59.82㎡	3	16억원
2026-07-1759.82㎡ · 6층	59.82㎡	6	16억 5,000만원
2026-07-1553.82㎡ · 8층	53.82㎡	8	11억 9,000만원
2026-07-0759.82㎡ · 105 · 14층	59.82㎡ · 105	14	15억 5,000만원
2026-06-30195.96㎡ · 3층	195.96㎡	3	23억원
2026-06-30195.96㎡ · 3층	195.96㎡	3	23억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2370.69㎡ · 613 · 19층	70.69㎡ · 613	19	14억 5,000만원
2026-06-1384.60㎡ · 107 · 12층	84.60㎡ · 107	12	18억 4,500만원
2026-05-1453.82㎡ · 616 · 7층	53.82㎡ · 616	7	11억 2,000만원
2026-04-2970.69㎡ · 613 · 7층	70.69㎡ · 613	7	14억 3,000만원
2026-04-2770.69㎡ · 614 · 5층	70.69㎡ · 614	5	13억 5,000만원
2026-03-0670.69㎡ · 614 · 8층	70.69㎡ · 614	8	14억 1,500만원
2026-03-0353.82㎡ · 617 · 10층	53.82㎡ · 617	10	11억 9,500만원
2026-02-25101.64㎡ · 106 · 2층	101.64㎡ · 106	2	19억원
2026-02-0984.60㎡ · 103 · 8층	84.60㎡ · 103	8	18억원
2026-01-1953.82㎡ · 616 · 2층	53.82㎡ · 616	2	11억 5,000만원
2026-01-1453.82㎡ · 616 · 5층	53.82㎡ · 616	5	11억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-28128.04㎡ · 2층 · 신규	128.04㎡	2층	8억 7,150만원	45만원	신규
2026-10-20101.64㎡ · 11층 · 갱신	101.64㎡	11층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1653.82㎡ · 4층 · 갱신	53.82㎡	4층	3억 400만원	전세	갱신
2026-10-0359.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	7,000만원	200만원	신규
2026-10-0159.82㎡ · 6층 · 갱신	59.82㎡	6층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-01101.64㎡ · 12층 · 갱신	101.64㎡	12층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-09-22195.96㎡ · 6층 · 신규	195.96㎡	6층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-10128.04㎡ · 12층 · 신규	128.04㎡	12층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-08-20128.04㎡ · 13층 · 신규	128.04㎡	13층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1984.60㎡ · 7층 · 신규	84.60㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-08-1553.82㎡ · 1층 · 갱신	53.82㎡	1층	2,000만원	115만원	갱신
2026-08-14101.64㎡ · 2층 · 갱신	101.64㎡	2층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-3084.60㎡ · 5층 · 갱신	84.60㎡	5층	6억 5,000만원	12만원	갱신
2026-07-28128.04㎡ · 14층 · 갱신	128.04㎡	14층	4억 3,000만원	150만원	갱신
2026-07-27101.64㎡ · 9층 · 신규	101.64㎡	9층	2억 5,000만원	220만원	신규
2026-07-27128.04㎡ · 1층 · 신규	128.04㎡	1층	4억원	170만원	신규
2026-07-2370.69㎡ · 19층 · 갱신	70.69㎡	19층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1884.60㎡ · 1층 · 갱신	84.60㎡	1층	5억원	50만원	갱신
2026-07-1770.69㎡ · 15층 · 갱신	70.69㎡	15층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-07-15128.04㎡ · 12층 · 신규	128.04㎡	12층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0453.82㎡ · 3층 · 갱신	53.82㎡	3층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0470.69㎡ · 19층 · 갱신	70.69㎡	19층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-07-04128.04㎡ · 2층 · 갱신	128.04㎡	2층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-0270.69㎡ · 7층 · 신규	70.69㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0170.69㎡ · 3층 · 갱신	70.69㎡	3층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-06-25101.64㎡ · 11층 · 갱신	101.64㎡	11층	8억원	전세	갱신
2026-06-23101.64㎡ · 6층 · 신규	101.64㎡	6층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-06-15128.04㎡ · 13층 · 신규	128.04㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1184.60㎡ · 10층 · 신규	84.60㎡	10층	5억원	80만원	신규
2026-06-0684.60㎡ · 4층 · 신규	84.60㎡	4층	4억원	150만원	신규
2026-06-01195.96㎡ · 5층 · 갱신	195.96㎡	5층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-05-2584.60㎡ · 9층 · 신규	84.60㎡	9층	2억원	200만원	신규
2026-05-23128.04㎡ · 9층 · 갱신	128.04㎡	9층	3억 7,000만원	160만원	갱신
2026-05-22128.04㎡ · 9층 · 신규	128.04㎡	9층	9억원	전세	신규
2026-05-2284.60㎡ · 1층 · 신규	84.60㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-05-22128.04㎡ · 14층 · 신규	128.04㎡	14층	5억원	160만원	신규
2026-05-2084.60㎡ · 1층 · 신규	84.60㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-05-1970.69㎡ · 14층 · 신규	70.69㎡	14층	5억 8,800만원	전세	신규
2026-05-19101.64㎡ · 1층 · 신규	101.64㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-05-1684.60㎡ · 1층 · 갱신	84.60㎡	1층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-15101.64㎡ · 10층 · 갱신	101.64㎡	10층	4억 2,000만원	60만원	갱신
2026-05-1170.69㎡ · 8층 · 신규	70.69㎡	8층	1억원	220만원	신규
2026-05-07128.04㎡ · 13층 · 갱신	128.04㎡	13층	9억원	전세	갱신
2026-04-23101.64㎡ · 8층 · 신규	101.64㎡	8층	2,000만원	245만원	신규
2026-04-0984.70㎡ · 14층 · 갱신	84.70㎡	14층	5억원	전세	갱신
2026-04-0353.82㎡ · 3층 · 신규	53.82㎡	3층	2억원	100만원	신규
2026-04-03128.04㎡ · 9층 · 신규	128.04㎡	9층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-27128.04㎡ · 9층 · 신규	128.04㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-03-23128.04㎡ · 3층 · 갱신	128.04㎡	3층	8억원	15만원	갱신
2026-03-2070.69㎡ · 4층 · 신규	70.69㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-17128.04㎡ · 6층 · 갱신	128.04㎡	6층	6억원	100만원	갱신
2026-03-1684.60㎡ · 8층 · 신규	84.60㎡	8층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-03-09101.64㎡ · 8층 · 신규	101.64㎡	8층	1,000만원	250만원	신규
2026-03-0753.82㎡ · 2층	53.82㎡	2층	3억 4,650만원	전세	-
2026-03-07128.04㎡ · 10층 · 신규	128.04㎡	10층	4억 5,000만원	160만원	신규
2026-03-0753.82㎡ · 5층 · 갱신	53.82㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-06128.04㎡ · 11층 · 신규	128.04㎡	11층	7억 2,000만원	30만원	신규
2026-03-0453.82㎡ · 10층 · 신규	53.82㎡	10층	2억원	90만원	신규
2026-02-2684.70㎡ · 4층 · 갱신	84.70㎡	4층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-02-26101.64㎡ · 5층 · 신규	101.64㎡	5층	3억원	155만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 서현동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	5억 4,600만원 (5)
2026-06	14억 5,000만원 (1)	-
2026-05	-	5억 8,800만원 (1)
2026-04	13억 9,000만원 (2)	-
2026-03	14억 1,500만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-02	-	5억 2,000만원 (5)
2026-01	-	4억 8,000만원 (3)
2025-12	-	-
2025-11	-	4억 6,475만원 (4)
2025-10	-	-
2025-09	10억 9,400만원 (2)	6억원 (1)
2025-08	10억 8,500만원 (1)	-
2025-07	-	4억 7,800만원 (2)
2025-06	9억 5,000만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2025-05	9억 8,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	9억 3,750만원 (2)	4억 9,000만원 (4)
2025-02	9억 3,500만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	8억 8,500만원 (1)	-
2024-11	-	5억원 (1)
2024-10	9억 4,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	4억 1,000만원 (1)
2024-07	9억 5,000만원 (1)	5억 6,500만원 (2)
2024-06	9억원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2024-05	-	5억 2,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	8억 500만원 (1)	-
2024-02	-	4억 9,000만원 (1)
2024-01	-	4억 4,000만원 (4)
2023-12	-	4억 8,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 분당로201번길 17

지도에서 보기

서현역 (수인분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km

수내역 (수인분당선) · 도보 약 32분 · 1.7km

효자촌(현대)는 경기도 성남시 분당구 서현동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 710세대, 14개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 11억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-05-30
세대수	710세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	현대건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	865대 (세대당 1.22대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	60세대
전용 60~85㎡	186세대
전용 85~135㎡	378세대
전용 135㎡ 초과	86세대