산운마을11단지판교포레라움아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산운마을11단지판교포레라움아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 11.3억, 전용 59㎡ 약 13.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산운마을11단지판교포레라움아파트

성남시 분당구 운중동 · 2009년 · 504세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산운마을11단지판교포레라움아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.4억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 51㎡
13억 8,000만원매매 15건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 14억 6,000만원
최근 거래
14억 1,000만원2026-09-05 · 8층
전세
5억 5,000만원12건 · 전세가율 39.9%
월세
보증금 2억 4,500만원 / 월 100만원4건
공시가격
7억 8,100만원296호
25평전용 59㎡
15억 4,500만원매매 13건
매매 범위
13억 9,800만원 ~ 16억 6,000만원
최근 거래
16억 6,000만원2026-09-22 · 13층
전세
6억 1,000만원31건 · 전세가율 39.5%
월세
보증금 2억 6,350만원 / 월 125만원12건
공시가격
8억 9,600만원712호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 51㎡	13억 8,000만원15건	12억 5,000만원 ~ 14억 6,000만원	14억 1,000만원2026-09-05 · 8층	5억 5,000만원전세 12 · 월세 4	39.9%	보증금 2억 4,500만원월 100만원	7억 8,100만원296호
25평전용 59㎡	15억 4,500만원13건	13억 9,800만원 ~ 16억 6,000만원	16억 6,000만원2026-09-22 · 13층	6억 1,000만원전세 31 · 월세 12	39.5%	보증금 2억 6,350만원월 125만원	8억 9,600만원712호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 2,800만원 ~ 14억 3,300만원

가운데 13억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 8,000만원 (15건, 12억 5,000만원~14억 6,000만원)
최근 거래 14억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2259.90㎡ · 13층	59.90㎡	13	16억 6,000만원
2026-09-0959.84㎡ · 7층	59.84㎡	7	16억 4,000만원
2026-09-0551.16㎡ · 8층	51.16㎡	8	14억 1,000만원
2026-08-1251.16㎡ · 1층	51.16㎡	1	13억 8,000만원
2026-07-3151.16㎡ · 3층	51.16㎡	3	14억 4,500만원
2026-07-2851.16㎡ · 5층	51.16㎡	5	14억 4,800만원
2026-07-2151.16㎡ · 3층	51.16㎡	3	14억 6,000만원
2026-07-1551.16㎡ · 1107 · 11층	51.16㎡ · 1107	11	14억 5,000만원
2026-06-1351.16㎡ · 1104 · 7층	51.16㎡ · 1104	7	13억 8,000만원
2026-06-1151.16㎡ · 1104 · 11층	51.16㎡ · 1104	11	13억 9,000만원
2026-06-1159.84㎡ · 1101 · 9층	59.84㎡ · 1101	9	16억 2,000만원
2026-06-0559.90㎡ · 1105 · 18층	59.90㎡ · 1105	18	15억 9,500만원
2026-05-1551.16㎡ · 1106 · 2층	51.16㎡ · 1106	2	12억 9,500만원
2026-04-2751.16㎡ · 1107 · 7층	51.16㎡ · 1107	7	13억 5,000만원
2026-04-1651.13㎡ · 1106 · 9층	51.13㎡ · 1106	9	13억 4,500만원
2026-04-1351.16㎡ · 1106 · 2층	51.16㎡ · 1106	2	12억 6,000만원
2026-04-0351.13㎡ · 1107 · 9층	51.13㎡ · 1107	9	13억 8,000만원
2026-03-3159.84㎡ · 1110 · 18층	59.84㎡ · 1110	18	16억 2,000만원
2026-03-2759.84㎡ · 1108 · 4층	59.84㎡ · 1108	4	14억 9,800만원
2026-03-2759.84㎡ · 1110 · 11층	59.84㎡ · 1110	11	16억원
2026-03-1359.90㎡ · 1109 · 9층	59.90㎡ · 1109	9	14억 9,900만원
2026-02-2559.84㎡ · 1101 · 1층	59.84㎡ · 1101	1	13억 9,800만원
2026-02-2451.13㎡ · 1104 · 6층	51.13㎡ · 1104	6	13억 2,000만원
2026-02-2459.84㎡ · 1110 · 10층	59.84㎡ · 1110	10	15억 4,500만원
2026-01-2959.84㎡ · 1102 · 5층	59.84㎡ · 1102	5	14억 9,000만원
2026-01-2459.90㎡ · 1108 · 9층	59.90㎡ · 1108	9	15억 3,000만원
2026-01-1759.90㎡ · 1108 · 14층	59.90㎡ · 1108	14	14억 8,500만원
2025-11-2251.13㎡ · 1107 · 2층	51.13㎡ · 1107	2	12억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.00㎡ · 6층	59.00㎡	6층	6억원	전세	-
2026-10-3059.84㎡ · 6층 · 갱신	59.84㎡	6층	4억원	105만원	갱신
2026-10-2959.84㎡ · 3층 · 신규	59.84㎡	3층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2359.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2159.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-09-1151.16㎡ · 13층 · 갱신	51.16㎡	13층	7,170만원	160만원	갱신
2026-09-0859.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	6억원	전세	갱신
2026-08-1751.13㎡ · 2층	51.13㎡	2층	5억 5,000만원	전세	-
2026-08-1751.13㎡ · 2층 · 신규	51.13㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1159.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	2억 7,700만원	120만원	갱신
2026-07-2851.13㎡ · 6층 · 신규	51.13㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2559.84㎡ · 10층 · 신규	59.84㎡	10층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2459.84㎡ · 11층 · 갱신	59.84㎡	11층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-0459.84㎡ · 3층 · 신규	59.84㎡	3층	2억 5,000만원	180만원	신규
2026-06-2959.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2259.84㎡ · 5층 · 신규	59.84㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1459.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1451.13㎡ · 5층 · 갱신	51.13㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1151.13㎡ · 4층 · 신규	51.13㎡	4층	4억원	60만원	신규
2026-06-1059.84㎡ · 6층 · 갱신	59.84㎡	6층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-05-2959.84㎡ · 17층 · 갱신	59.84㎡	17층	3억 1,500만원	105만원	갱신
2026-05-2059.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	5억원	60만원	신규
2026-05-1659.84㎡ · 15층 · 신규	59.84㎡	15층	1억 3,000만원	235만원	신규
2026-05-1551.16㎡ · 10층 · 갱신	51.16㎡	10층	3억 9,000만원	42만원	갱신
2026-05-1559.84㎡ · 14층 · 갱신	59.84㎡	14층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0751.13㎡ · 5층 · 신규	51.13㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0559.84㎡ · 8층 · 신규	59.84㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0159.84㎡ · 9층 · 갱신	59.84㎡	9층	2억 2,000만원	130만원	갱신
2026-04-1759.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1659.84㎡ · 7층 · 갱신	59.84㎡	7층	5,000만원	210만원	갱신
2026-04-1651.13㎡ · 1층 · 갱신	51.13㎡	1층	1억원	140만원	갱신
2026-04-1559.90㎡ · 4층 · 신규	59.90㎡	4층	4억원	90만원	신규
2026-04-0751.16㎡ · 9층 · 신규	51.16㎡	9층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0459.84㎡ · 8층 · 신규	59.84㎡	8층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0359.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-03-2159.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-0959.84㎡ · 5층 · 신규	59.84㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-03-0759.84㎡ · 2층 · 신규	59.84㎡	2층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0751.16㎡ · 4층 · 갱신	51.16㎡	4층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-0659.84㎡ · 5층 · 갱신	59.84㎡	5층	3억원	89만원	갱신
2026-03-0659.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-03-0659.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-03-0659.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-03-0559.84㎡ · 12층 · 갱신	59.84㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-0251.16㎡ · 3층 · 신규	51.16㎡	3층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-03-0251.16㎡ · 3층 · 신규	51.16㎡	3층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-02-2751.16㎡ · 3층 · 신규	51.16㎡	3층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1159.90㎡ · 8층 · 신규	59.90㎡	8층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1459.90㎡ · 17층 · 신규	59.90㎡	17층	2억원	165만원	신규
2026-01-1059.84㎡ · 15층 · 신규	59.84㎡	15층	6억 2,500만원	전세	신규
2026-01-1059.84㎡ · 15층 · 신규	59.84㎡	15층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-01-0351.16㎡ · 13층 · 신규	51.16㎡	13층	5억 6,000만원	전세	신규
2025-12-3159.84㎡ · 13층 · 신규	59.84㎡	13층	6억 1,000만원	전세	신규
2025-12-2059.84㎡ · 3층	59.84㎡	3층	4억 9,000만원	전세	-
2025-12-2059.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	2억원	170만원	신규
2025-11-2251.16㎡ · 11층 · 신규	51.16㎡	11층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2259.84㎡ · 18층 · 신규	59.84㎡	18층	5억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2259.84㎡ · 18층	59.84㎡	18층	5억 9,000만원	전세	-
2025-11-0859.84㎡ · 2층 · 갱신	59.84㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

같은 동 경매·공매 운중동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 7,000만원 (3)
2026-09	16억 5,000만원 (2)	5억 9,925만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	-	6억 2,450만원 (2)
2026-06	16억 750만원 (2)	6억 5,000만원 (4)
2026-05	-	6억 5,000만원 (2)
2026-04	-	6억 3,000만원 (3)
2026-03	15억 4,950만원 (4)	5억 7,750만원 (7)
2026-02	14억 7,150만원 (2)	6억 2,000만원 (1)
2026-01	14억 9,000만원 (3)	6억 1,750만원 (2)
2025-12	-	5억 5,000만원 (2)
2025-11	-	5억 5,750만원 (4)
2025-10	14억 1,500만원 (3)	6억 5,000만원 (1)
2025-09	12억 5,750만원 (10)	5억 5,650만원 (5)
2025-08	12억 5,000만원 (3)	5억 5,000만원 (3)
2025-07	-	5억 5,000만원 (3)
2025-06	12억 350만원 (2)	6억 2,000만원 (1)
2025-05	12억 500만원 (5)	5억 6,000만원 (11)
2025-04	11억 7,000만원 (5)	5억 3,625만원 (2)
2025-03	11억 8,000만원 (10)	5억 3,500만원 (2)
2025-02	12억원 (1)	5억 4,650만원 (8)
2025-01	12억원 (1)	5억 3,625만원 (2)
2024-12	11억 2,000만원 (1)	6억원 (4)
2024-11	11억 9,000만원 (5)	5억 6,500만원 (2)
2024-10	11억 3,400만원 (2)	5억 6,625만원 (2)
2024-09	11억 6,500만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2024-08	11억 2,000만원 (5)	-
2024-07	11억 3,500만원 (6)	5억 6,500만원 (2)
2024-06	11억원 (4)	5억 7,500만원 (4)
2024-05	10억 8,000만원 (4)	5억 6,000만원 (3)
2024-04	10억 4,850만원 (4)	5억 500만원 (2)
2024-03	10억 7,500만원 (1)	5억 2,100만원 (6)
2024-02	-	5억 2,000만원 (4)
2024-01	10억 9,000만원 (1)	5억 500만원 (2)
2023-12	10억 3,500만원 (1)	4억 7,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 판교원로 68

지도에서 보기

판교역 (신분당선·경강선) · 3.3km

수내역 (수인분당선) · 3.7km

산운마을11단지판교포레라움아파트는 경기도 성남시 분당구 운중동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 504세대, 10개 동, 시공 한보건설이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 13억 8,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-07-23
세대수	504세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한보건설
시행사	한국토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	512대 (세대당 1.02대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	504세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-