아파트서울·경기·인천 전문
이매촌동신9단지
성남시 분당구 이매동 · 1992년 · 458세대 · 이매역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이매촌동신9단지 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 15.2억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
16억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 16억 2,000만원 ~ 16억 3,000만원
- 최근 거래
- 16억 3,000만원2026-07-06 · 4층
- 전세
- 5억 8,000만원7건 · 전세가율 35.7%
- 월세
- 보증금 4억 1,250만원 / 월 37만원2건
- 공시가격
- 8억 5,800만원80호
약 32평전용 84㎡
15억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 15억 2,000만원 ~ 15억 2,000만원
- 최근 거래
- 15억 2,000만원2026-04-21 · 6층
- 전세
- 7억 2,000만원9건 · 전세가율 47.4%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 155만원4건
- 공시가격
- 11억 7,700만원232호
약 37평전용 101㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 2,500만원4건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 160만원3건
- 공시가격
- 12억 3,200만원144호
약 43평전용 117㎡
20억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 3,000만원 ~ 20억 3,000만원
- 최근 거래
- 20억 3,000만원2026-05-29 · 8층
- 전세
- 8억 7,000만원4건 · 전세가율 42.9%
- 월세
- 보증금 4억 7,000만원 / 월 145만원6건
- 공시가격
- 12억 2,000만원124호
약 50평전용 134㎡
22억 750만원매매 2건
- 매매 범위
- 19억 7,000만원 ~ 24억 4,500만원
- 최근 거래
- 24억 4,500만원2026-06-11 · 7층
- 전세
- 8억 9,625만원8건 · 전세가율 40.6%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 150만원3건
- 공시가격
- 13억 4,900만원336호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 16억 2,500만원2건 | 16억 2,000만원 ~ 16억 3,000만원 | 16억 3,000만원2026-07-06 · 4층 | 5억 8,000만원전세 7 · 월세 2 | 35.7% | 보증금 4억 1,250만원월 37만원 | 8억 5,800만원80호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 15억 2,000만원1건 | 15억 2,000만원 ~ 15억 2,000만원 | 15억 2,000만원2026-04-21 · 6층 | 7억 2,000만원전세 9 · 월세 4 | 47.4% | 보증금 3억 5,000만원월 155만원 | 11억 7,700만원232호 |
| 약 37평전용 101㎡ | -0건 | - | - | 8억 2,500만원전세 4 · 월세 3 | - | 보증금 4억원월 160만원 | 12억 3,200만원144호 |
| 약 43평전용 117㎡ | 20억 3,000만원1건 | 20억 3,000만원 ~ 20억 3,000만원 | 20억 3,000만원2026-05-29 · 8층 | 8억 7,000만원전세 4 · 월세 6 | 42.9% | 보증금 4억 7,000만원월 145만원 | 12억 2,000만원124호 |
| 약 50평전용 134㎡ | 22억 750만원2건 | 19억 7,000만원 ~ 24억 4,500만원 | 24억 4,500만원2026-06-11 · 7층 | 8억 9,625만원전세 8 · 월세 3 | 40.6% | 보증금 4억원월 150만원 | 13억 4,900만원336호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
15억 2,800만원 ~ 17억 2,300만원
가운데 16억 2,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 2,500만원 (2건, 16억 2,000만원~16억 3,000만원)
- 최근 거래 16억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-0659.49㎡ · 902 · 4층 | 59.49㎡ · 902 | 4 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-06-11134.88㎡ · 906 · 7층 | 134.88㎡ · 906 | 7 | 24억 4,500만원 | |
| 2026-05-29117.12㎡ · 904 · 8층 | 117.12㎡ · 904 | 8 | 20억 3,000만원 | |
| 2026-05-29117.12㎡ · 8층 | 117.12㎡ | 8 | 20억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-2184.60㎡ · 901 · 6층 | 84.60㎡ · 901 | 6 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-04-0859.49㎡ · 902 · 6층 | 59.49㎡ · 902 | 6 | 16억 2,000만원 | |
| 2025-12-12134.88㎡ · 906 · 3층 | 134.88㎡ · 906 | 3 | 19억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1359.49㎡ · 2층 · 갱신 | 59.49㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1259.49㎡ · 7층 · 갱신 | 59.49㎡ | 7층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0884.60㎡ · 11층 · 갱신 | 84.60㎡ | 11층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0859.49㎡ · 3층 · 신규 | 59.49㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0859.49㎡ · 3층 · 신규 | 59.49㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-15134.88㎡ · 1층 · 신규 | 134.88㎡ | 1층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-1184.60㎡ · 8층 · 신규 | 84.60㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-04134.88㎡ · 5층 · 갱신 | 134.88㎡ | 5층 | 6억원 | 118만원 | 갱신 |
| 2026-07-3084.60㎡ · 3층 · 신규 | 84.60㎡ | 3층 | 3억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-07-11101.79㎡ · 17층 · 갱신 | 101.79㎡ | 17층 | 6억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04117.12㎡ · 5층 · 신규 | 117.12㎡ | 5층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-29134.88㎡ · 8층 · 갱신 | 134.88㎡ | 8층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20134.88㎡ · 8층 · 갱신 | 134.88㎡ | 8층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18117.12㎡ · 3층 · 신규 | 117.12㎡ | 3층 | 6억 7,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-15101.79㎡ · 8층 · 신규 | 101.79㎡ | 8층 | 3억원 | 235만원 | 신규 |
| 2026-06-0284.60㎡ · 12층 · 갱신 | 84.60㎡ | 12층 | 6억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-28101.79㎡ · 12층 · 신규 | 101.79㎡ | 12층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-16134.88㎡ · 7층 · 신규 | 134.88㎡ | 7층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-25101.79㎡ · 7층 · 갱신 | 101.79㎡ | 7층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2284.60㎡ · 8층 · 갱신 | 84.60㎡ | 8층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-24117.12㎡ · 6층 · 갱신 | 117.12㎡ | 6층 | 3억 4,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-03-2384.60㎡ · 3층 · 갱신 | 84.60㎡ | 3층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-09117.12㎡ · 10층 · 신규 | 117.12㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0759.49㎡ · 6층 · 갱신 | 59.49㎡ | 6층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-27134.88㎡ · 10층 · 갱신 | 134.88㎡ | 10층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-21134.88㎡ · 15층 · 갱신 | 134.88㎡ | 15층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1984.60㎡ · 10층 · 신규 | 84.60㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1484.60㎡ · 6층 · 갱신 | 84.60㎡ | 6층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-12101.79㎡ · 1층 · 신규 | 101.79㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-12117.12㎡ · 5층 · 신규 | 117.12㎡ | 5층 | 7억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-0959.49㎡ · 6층 · 갱신 | 59.49㎡ | 6층 | 3억원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-01-2984.60㎡ · 12층 · 신규 | 84.60㎡ | 12층 | 7억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-24134.88㎡ · 3층 · 갱신 | 134.88㎡ | 3층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-22117.12㎡ · 3층 · 갱신 | 117.12㎡ | 3층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-19117.12㎡ · 8층 · 신규 | 117.12㎡ | 8층 | 6억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-0684.60㎡ · 10층 · 갱신 | 84.60㎡ | 10층 | 6억원 | 64만원 | 갱신 |
| 2026-01-0684.60㎡ · 5층 · 갱신 | 84.60㎡ | 5층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-27101.79㎡ · 2층 · 신규 | 101.79㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-20117.12㎡ · 3층 · 신규 | 117.12㎡ | 3층 | 1억원 | 310만원 | 신규 |
| 2025-12-20117.12㎡ · 3층 · 신규 | 117.12㎡ | 3층 | 1억원 | 310만원 | 신규 |
| 2025-12-1859.49㎡ · 3층 · 신규 | 59.49㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-17101.79㎡ · 18층 · 신규 | 101.79㎡ | 18층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-0859.49㎡ · 3층 · 갱신 | 59.49㎡ | 3층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-07134.88㎡ · 2층 · 갱신 | 134.88㎡ | 2층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06117.12㎡ · 3층 · 갱신 | 117.12㎡ | 3층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2584.60㎡ · 1층 · 신규 | 84.60㎡ | 1층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-11-2084.60㎡ · 6층 · 신규 | 84.60㎡ | 6층 | 4억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-16134.88㎡ · 6층 · 신규 | 134.88㎡ | 6층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1559.49㎡ · 2층 · 갱신 | 59.49㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2025-11-08134.88㎡ · 8층 · 신규 | 134.88㎡ | 8층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.
같은 동 경매·공매 이매동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 24억 4,500만원 (1) | 8억 9,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | 9억원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 8억 1,125만원 (2) |
| 2026-01 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | 19억 7,000만원 (1) | 7억 3,500만원 (1) |
| 2025-11 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 10억원 (1) |
| 2025-09 | 19억 3,000만원 (1) | 9억 9,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 8억 375만원 (2) |
| 2025-07 | - | 8억 2,875만원 (2) |
| 2025-06 | - | 7억 8,700만원 (1) |
| 2025-05 | 18억 5,000만원 (1) | 7억 9,000만원 (4) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 18억원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 7억 9,950만원 (2) |
| 2024-12 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 9억원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 18억원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 16억 7,000만원 (2) | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 8억 2,000만원 (2) |
| 2024-03 | 15억 9,850만원 (2) | - |
| 2024-02 | - | 7억 7,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 8억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 양현로166번길 20
지도에서 보기이매역 (수인분당선·경강선) · 도보 약 7분 · 340m
성남역 (경강선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이매촌동신9단지는 경기도 성남시 분당구 이매동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 458세대, 10개 동, 시공 동신주택이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 2,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1992-10-27 |
|---|---|
| 세대수 | 458세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동신주택 |
| 시행사 | 동신주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 508대 (세대당 1.11대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 40세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 116세대 |
| 전용 85~135㎡ | 302세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |