아이파크분당
성남시 분당구 정자동 · 2003년 · 1,071세대 · 정자역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 아이파크분당 전용 145㎡(55평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 145㎡(55평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.8억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 21.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 21.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 26억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 84㎡
19억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 19억 8,000만원 ~ 19억 8,000만원
- 최근 거래
- 19억 8,000만원2026-02-07 · 30층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 5,900만원48호
55평전용 145㎡
23억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 22억 8,500만원 ~ 23억 9,000만원
- 최근 거래
- 23억 8,500만원2026-10-02 · 14층
- 전세
- 14억원5건 · 전세가율 58.8%
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 280만원3건
- 공시가격
- 14억 9,900만원224호
61평전용 162㎡
22억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 25억원2026-07-10 · 18층
- 전세
- 14억 6,000만원6건 · 전세가율 64.0%
- 월세
- 보증금 11억 3,500만원 / 월 135만원2건
- 공시가격
- 15억 7,500만원176호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 84㎡ | 19억 8,000만원1건 | 19억 8,000만원 ~ 19억 8,000만원 | 19억 8,000만원2026-02-07 · 30층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 12억 5,900만원48호 |
| 55평전용 145㎡ | 23억 8,000만원5건 | 22억 8,500만원 ~ 23억 9,000만원 | 23억 8,500만원2026-10-02 · 14층 | 14억원전세 5 · 월세 3 | 58.8% | 보증금 7억 5,000만원월 280만원 | 14억 9,900만원224호 |
| 61평전용 162㎡ | 22억 8,000만원3건 | 22억원 ~ 25억원 | 25억원2026-07-10 · 18층 | 14억 6,000만원전세 6 · 월세 2 | 64.0% | 보증금 11억 3,500만원월 135만원 | 15억 7,500만원176호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 900만원 ~ 24억 5,100만원
가운데 23억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 8,000만원 (5건, 22억 8,500만원~23억 9,000만원)
- 최근 거래 23억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02145.46㎡ · 14층 | 145.46㎡ | 14 | 23억 8,500만원 | |
| 2026-07-10162.01㎡ · 18층 | 162.01㎡ | 18 | 25억원 | |
| 2026-06-18145.46㎡ · 201 · 20층 | 145.46㎡ · 201 | 20 | 23억 8,000만원 | |
| 2026-06-01162.01㎡ · 15층 | 162.01㎡ | 15 | 15억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-29145.46㎡ · 201 · 29층 | 145.46㎡ · 201 | 29 | 23억 9,000만원 | |
| 2026-04-23145.46㎡ · 202 · 8층 | 145.46㎡ · 202 | 8 | 23억 8,000만원 | |
| 2026-03-10162.01㎡ · 202 · 12층 | 162.01㎡ · 202 | 12 | 22억원 | |
| 2026-02-0784.96㎡ · 201 · 30층 | 84.96㎡ · 201 | 30 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-02-06162.01㎡ · 201 · 14층 | 162.01㎡ · 201 | 14 | 22억 8,000만원 | |
| 2026-01-15145.46㎡ · 202 · 24층 | 145.46㎡ · 202 | 24 | 22억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23162.01㎡ · 14층 · 신규 | 162.01㎡ | 14층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-12162.01㎡ · 13층 · 신규 | 162.01㎡ | 13층 | 14억 5,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-08-25145.46㎡ · 14층 · 갱신 | 145.46㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-07-03145.46㎡ · 19층 · 갱신 | 145.46㎡ | 19층 | 14억 1,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-26162.01㎡ · 19층 · 갱신 | 162.01㎡ | 19층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-03162.01㎡ · 6층 · 신규 | 162.01㎡ | 6층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-26145.46㎡ · 16층 | 145.46㎡ | 16층 | 12억원 | 전세 | - |
| 2026-03-26145.46㎡ · 16층 · 신규 | 145.46㎡ | 16층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-04145.46㎡ · 4층 · 신규 | 145.46㎡ | 4층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27145.46㎡ · 4층 · 갱신 | 145.46㎡ | 4층 | 9억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-02-20145.46㎡ · 22층 · 신규 | 145.46㎡ | 22층 | 7억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-02-06162.01㎡ · 23층 · 신규 | 162.01㎡ | 23층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-22145.46㎡ · 13층 · 신규 | 145.46㎡ | 13층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-13162.01㎡ · 9층 | 162.01㎡ | 9층 | 14억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-15162.01㎡ · 15층 · 갱신 | 162.01㎡ | 15층 | 8억 2,000만원 | 250만원 | 갱신 |
| 2025-11-15162.01㎡ · 20층 · 갱신 | 162.01㎡ | 20층 | 13억 1,250만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 16건까지.
같은 동 경매·공매 정자동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 23억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 14억 1,700만원 (1) |
| 2026-06 | 23억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 23억 8,500만원 (2) | - |
| 2026-03 | - | 12억원 (3) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 22억 8,500만원 (1) | 15억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 21억 500만원 (2) | 12억 6,000만원 (1) |
| 2025-09 | 21억원 (1) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 13억 1,200만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 21억 8,000만원 (1) | 12억 6,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 10억 4,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 12억 3,000만원 (1) |
| 2025-03 | 19억 8,000만원 (1) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 16억원 (1) |
| 2025-01 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 13억 8,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 13억 6,000만원 (1) |
| 2024-09 | 19억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 20억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | 19억 3,000만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | 13억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 13억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | 20억원 (1) | 12억 7,500만원 (2) |
| 2024-01 | 17억 8,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 11억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 정자일로 239
지도에서 보기정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 11분 · 560m
수내역 (수인분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
아이파크분당은 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 주상복합 단지로, 2003년 사용승인, 1,071세대, 8개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 145㎡ 매매 중앙값은 23억 8,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-05-30 |
|---|---|
| 세대수 | 1,071세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | (주)화이트코리아 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 2,062대 (세대당 1.93대) |
| 승강기 | 42대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 182세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 889세대 |