이매촌진흥 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 이매촌진흥 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.1억, 전용 84㎡ 약 16.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

이매촌진흥

성남시 분당구 이매동 · 1993년 · 832세대 · 이매역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 이매촌진흥 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
15억 5,000만원매매 9건
매매 범위
15억 2,000만원 ~ 16억 5,500만원
최근 거래
16억 4,000만원2026-07-15 · 10층
전세
5억 6,000만원25건 · 전세가율 36.1%
월세
보증금 2억원 / 월 155만원14건
공시가격
8억 4,700만원344호
약 30평전용 84㎡
19억 1,250만원매매 6건
매매 범위
18억 2,000만원 ~ 20억 1,500만원
최근 거래
19억원2026-06-19 · 17층
전세
6억 8,000만원12건 · 전세가율 35.6%
월세
보증금 4억원 / 월 160만원13건
공시가격
11억 7,400만원804호
35평전용 101㎡
21억 4,000만원매매 1건
매매 범위
21억 4,000만원 ~ 21억 4,000만원
최근 거래
21억 4,000만원2026-02-27 · 4층
전세
9억원5건 · 전세가율 42.1%
월세
보증금 2억 750만원 / 월 205만원6건
공시가격
12억 8,900만원228호
45평전용 134㎡
24억원매매 2건
매매 범위
23억 4,000만원 ~ 24억 6,000만원
최근 거래
23억 4,000만원2026-03-30 · 16층
전세
8억 8,500만원4건 · 전세가율 36.9%
월세
보증금 4억 6,250만원 / 월 136만원2건
공시가격
14억 2,000만원280호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	15억 5,000만원9건	15억 2,000만원 ~ 16억 5,500만원	16억 4,000만원2026-07-15 · 10층	5억 6,000만원전세 25 · 월세 14	36.1%	보증금 2억원월 155만원	8억 4,700만원344호
약 30평전용 84㎡	19억 1,250만원6건	18억 2,000만원 ~ 20억 1,500만원	19억원2026-06-19 · 17층	6억 8,000만원전세 12 · 월세 13	35.6%	보증금 4억원월 160만원	11억 7,400만원804호
35평전용 101㎡	21억 4,000만원1건	21억 4,000만원 ~ 21억 4,000만원	21억 4,000만원2026-02-27 · 4층	9억원전세 5 · 월세 6	42.1%	보증금 2억 750만원월 205만원	12억 8,900만원228호
45평전용 134㎡	24억원2건	23억 4,000만원 ~ 24억 6,000만원	23억 4,000만원2026-03-30 · 16층	8억 8,500만원전세 4 · 월세 2	36.9%	보증금 4억 6,250만원월 136만원	14억 2,000만원280호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 400만원 ~ 15억 9,700만원

가운데 15억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,000만원 (9건, 15억 2,000만원~16억 5,500만원)
최근 거래 16억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1559.58㎡ · 10층	59.58㎡	10	16억 4,000만원
2026-06-2059.58㎡ · 15층	59.58㎡	15	15억 5,000만원
2026-06-1984.63㎡ · 802 · 17층	84.63㎡ · 802	17	19억원
2026-06-1084.63㎡ · 801 · 15층	84.63㎡ · 801	15	20억 1,500만원
2026-06-0159.58㎡ · 812 · 9층	59.58㎡ · 812	9	16억 5,500만원
2026-06-0159.58㎡ · 812 · 15층	59.58㎡ · 812	15	16억 2,000만원
2026-05-1559.58㎡ · 813 · 13층	59.58㎡ · 813	13	15억 3,000만원
2026-05-0659.58㎡ · 812 · 11층	59.58㎡ · 812	11	16억 5,000만원
2026-04-2284.63㎡ · 801 · 18층	84.63㎡ · 801	18	18억 8,000만원
2026-04-1684.63㎡ · 802 · 13층	84.63㎡ · 802	13	19억 2,500만원
2026-04-1459.58㎡ · 812 · 8층	59.58㎡ · 812	8	15억 5,000만원
2026-04-0159.58㎡ · 814 · 2층	59.58㎡ · 814	2	15억 2,000만원
2026-03-30134.91㎡ · 803 · 16층	134.91㎡ · 803	16	23억 4,000만원
2026-03-09134.91㎡ · 18층	134.91㎡	18	24억 6,000만원
2026-02-27101.89㎡ · 807 · 4층	101.89㎡ · 807	4	21억 4,000만원
2026-02-2784.63㎡ · 802 · 8층	84.63㎡ · 802	8	20억원
2026-02-2659.58㎡ · 814 · 8층	59.58㎡ · 814	8	15억 5,000만원
2025-12-2084.63㎡ · 801 · 14층	84.63㎡ · 801	14	18억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3059.58㎡ · 7층 · 신규	59.58㎡	7층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2484.63㎡ · 11층 · 신규	84.63㎡	11층	3억원	250만원	신규
2026-10-21101.89㎡ · 14층 · 신규	101.89㎡	14층	1억원	320만원	신규
2026-10-1484.63㎡ · 12층 · 신규	84.63㎡	12층	5억원	160만원	신규
2026-10-0959.58㎡ · 5층 · 갱신	59.58㎡	5층	3억원	75만원	갱신
2026-10-0984.63㎡ · 4층 · 신규	84.63㎡	4층	6억 5,000만원	65만원	신규
2026-10-0284.63㎡ · 4층 · 신규	84.63㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-09-29101.89㎡ · 17층 · 갱신	101.89㎡	17층	5억 3,500만원	90만원	갱신
2026-09-1259.58㎡ · 11층 · 갱신	59.58㎡	11층	1억원	159만원	갱신
2026-09-1184.63㎡ · 2층 · 신규	84.63㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1159.58㎡ · 13층 · 갱신	59.58㎡	13층	5억 715만원	전세	갱신
2026-09-08101.89㎡ · 12층 · 신규	101.89㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-09-05101.89㎡ · 8층 · 신규	101.89㎡	8층	1억원	320만원	신규
2026-09-0459.58㎡ · 14층 · 갱신	59.58㎡	14층	2억원	111만원	갱신
2026-08-2584.63㎡ · 12층 · 갱신	84.63㎡	12층	4억원	130만원	갱신
2026-08-24101.89㎡ · 12층 · 신규	101.89㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-08-2184.63㎡ · 1층 · 신규	84.63㎡	1층	2억원	160만원	신규
2026-08-1959.58㎡ · 2층 · 신규	59.58㎡	2층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1259.58㎡ · 9층 · 갱신	59.58㎡	9층	4억 2,000만원	84만원	갱신
2026-08-01134.91㎡ · 11층 · 갱신	134.91㎡	11층	4억원	210만원	갱신
2026-07-0459.58㎡ · 1층 · 갱신	59.58㎡	1층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2659.58㎡ · 5층 · 신규	59.58㎡	5층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-06-2684.63㎡ · 18층 · 갱신	84.63㎡	18층	1억원	230만원	갱신
2026-06-2059.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2059.58㎡ · 11층 · 갱신	59.58㎡	11층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-19101.89㎡ · 19층 · 신규	101.89㎡	19층	9억원	전세	신규
2026-06-1959.58㎡ · 8층 · 신규	59.58㎡	8층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-04101.89㎡ · 19층 · 신규	101.89㎡	19층	9억원	전세	신규
2026-06-0284.63㎡ · 17층 · 갱신	84.63㎡	17층	7억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-30101.89㎡ · 19층 · 갱신	101.89㎡	19층	3억 1,500만원	189만원	갱신
2026-05-2984.63㎡ · 4층 · 신규	84.63㎡	4층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2159.58㎡ · 6층 · 신규	59.58㎡	6층	2억원	160만원	신규
2026-05-2159.58㎡ · 6층 · 신규	59.58㎡	6층	2억원	160만원	신규
2026-05-2159.58㎡ · 6층 · 신규	59.58㎡	6층	2억원	160만원	신규
2026-05-20134.91㎡ · 12층 · 갱신	134.91㎡	12층	5억 2,500만원	62만원	갱신
2026-05-1859.58㎡ · 7층 · 신규	59.58㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1859.58㎡ · 10층 · 갱신	59.58㎡	10층	6억원	전세	갱신
2026-05-1659.58㎡ · 9층 · 갱신	59.58㎡	9층	5억 8,700만원	전세	갱신
2026-05-1359.58㎡ · 11층 · 신규	59.58㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0184.63㎡ · 2층 · 갱신	84.63㎡	2층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-04-2859.58㎡ · 13층 · 신규	59.58㎡	13층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1884.63㎡ · 12층 · 갱신	84.63㎡	12층	2억원	182만원	갱신
2026-04-1759.58㎡ · 14층	59.58㎡	14층	6억 2,000만원	전세	-
2026-04-0559.58㎡ · 8층 · 갱신	59.58㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-03-0759.58㎡ · 6층	59.58㎡	6층	1억원	190만원	-
2026-03-0759.58㎡ · 6층 · 신규	59.58㎡	6층	1억원	190만원	신규
2026-03-0359.58㎡ · 3층 · 갱신	59.58㎡	3층	2억 2,000만원	73만원	갱신
2026-03-03101.89㎡ · 12층 · 신규	101.89㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2484.63㎡ · 9층 · 신규	84.63㎡	9층	2억원	250만원	신규
2026-02-2184.63㎡ · 5층 · 갱신	84.63㎡	5층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-20101.89㎡ · 20층 · 갱신	101.89㎡	20층	1억원	220만원	갱신
2026-02-1959.58㎡ · 4층 · 갱신	59.58㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1459.58㎡ · 7층 · 신규	59.58㎡	7층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0759.58㎡ · 3층 · 갱신	59.58㎡	3층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-29134.91㎡ · 23층 · 신규	134.91㎡	23층	9억원	전세	신규
2026-01-2784.63㎡ · 17층 · 신규	84.63㎡	17층	2억원	220만원	신규
2026-01-23101.89㎡ · 14층 · 갱신	101.89㎡	14층	5억 8,000만원	50만원	갱신
2026-01-1984.63㎡ · 2층 · 갱신	84.63㎡	2층	6억원	80만원	갱신
2026-01-1759.58㎡ · 3층 · 갱신	59.58㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-1759.58㎡ · 6층 · 갱신	59.58㎡	6층	5억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억원 (1)
2026-09	-	7억 5,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	19억 5,750만원 (2)	7억 2,500만원 (1)
2026-05	-	7억 2,600만원 (2)
2026-04	19억 250만원 (2)	-
2026-03	-	-
2026-02	20억원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-01	-	6억 5,500만원 (2)
2025-12	18억 2,000만원 (1)	6억 3,500만원 (3)
2025-11	-	7억 2,500만원 (2)
2025-10	17억 6,500만원 (1)	6억 900만원 (1)
2025-09	16억 4,000만원 (3)	-
2025-08	-	5억 9,900만원 (2)
2025-07	-	6억 6,500만원 (2)
2025-06	-	6억 3,750만원 (4)
2025-05	14억 3,250만원 (8)	6억 3,000만원 (3)
2025-04	13억 9,750만원 (2)	6억 4,000만원 (4)
2025-03	14억 5,000만원 (1)	6억 4,000만원 (7)
2025-02	14억 3,250만원 (4)	6억원 (4)
2025-01	12억 9,500만원 (1)	6억 3,375만원 (2)
2024-12	-	6억 5,000만원 (2)
2024-11	14억 8,500만원 (1)	5억 7,500만원 (3)
2024-10	12억 9,000만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2024-09	14억 7,800만원 (1)	-
2024-08	14억 3,000만원 (1)	-
2024-07	13억 3,400만원 (2)	7억원 (2)
2024-06	13억 5,000만원 (3)	7억 2,500만원 (1)
2024-05	13억 3,250만원 (2)	7억 1,000만원 (1)
2024-04	-	6억 5,000만원 (2)
2024-03	12억 6,000만원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2024-02	13억 5,000만원 (3)	6억 6,000만원 (5)
2024-01	-	6억 5,000만원 (5)
2023-12	-	6억 4,250만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 양현로 138

지도에서 보기

이매역 (수인분당선·경강선) · 도보 약 3분 · 150m

성남역 (경강선) · 도보 약 13분 · 670m

이매촌진흥은 경기도 성남시 분당구 이매동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 832세대, 13개 동, 시공 진흥이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 5,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-04-06
세대수	832세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	진흥
시행사	진흥
관리 방식	위탁관리
주차	709대 (세대당 0.85대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	172세대
전용 60~85㎡	402세대
전용 85~135㎡	258세대
전용 135㎡ 초과	-