이매촌한신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 이매촌한신 전용 50㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 12.3억, 전용 66㎡ 약 13.7억, 전용 84㎡ 약 16.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

이매촌한신

성남시 분당구 이매동 · 1992년 · 1,184세대 · 서현역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 이매촌한신 전용 50㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 50㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.7억 (31건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 50㎡
14억 7,000만원매매 31건
매매 범위
12억 1,500만원 ~ 16억원
최근 거래
14억 6,000만원2026-10-30 · 1층
전세
4억 8,500만원76건 · 전세가율 33.0%
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 110만원48건
공시가격
7억 6,700만원920호
25평전용 66㎡
16억원매매 13건
매매 범위
14억 9,900만원 ~ 18억 4,500만원
최근 거래
17억 7,000만원2026-10-16 · 5층
전세
6억원53건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 165만원16건
공시가격
9억 4,700만원736호
30평전용 84㎡
18억 4,000만원매매 4건
매매 범위
16억 9,000만원 ~ 19억 5,700만원
최근 거래
19억 5,700만원2026-07-24 · 16층
전세
6억 9,000만원30건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 2억원 / 월 182만원16건
공시가격
11억 3,400만원712호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 50㎡	14억 7,000만원31건	12억 1,500만원 ~ 16억원	14억 6,000만원2026-10-30 · 1층	4억 8,500만원전세 76 · 월세 48	33.0%	보증금 1억 6,000만원월 110만원	7억 6,700만원920호
25평전용 66㎡	16억원13건	14억 9,900만원 ~ 18억 4,500만원	17억 7,000만원2026-10-16 · 5층	6억원전세 53 · 월세 16	37.5%	보증금 1억 5,000만원월 165만원	9억 4,700만원736호
30평전용 84㎡	18억 4,000만원4건	16억 9,000만원 ~ 19억 5,700만원	19억 5,700만원2026-07-24 · 16층	6억 9,000만원전세 30 · 월세 16	37.5%	보증금 2억원월 182만원	11억 3,400만원712호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 7,400만원 ~ 15억 6,600만원

가운데 14억 7,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 7,000만원 (31건, 12억 1,500만원~16억원)
최근 거래 14억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3050.10㎡ · 1층	50.10㎡	1	14억 6,000만원
2026-10-2666.27㎡ · 8층	66.27㎡	8	11억 8,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2250.10㎡ · 3층	50.10㎡	3	15억 4,000만원
2026-10-2184.90㎡ · 202 · 13층	84.90㎡ · 202	13	14억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1666.27㎡ · 5층	66.27㎡	5	17억 7,000만원
2026-09-2250.10㎡ · 210 · 5층	50.10㎡ · 210	5	15억 2,500만원
2026-09-2150.10㎡ · 11층	50.10㎡	11	15억 6,000만원
2026-09-1166.27㎡ · 22층	66.27㎡	22	18억 4,500만원
2026-08-1550.10㎡ · 7층	50.10㎡	7	14억 9,600만원
2026-08-0650.10㎡ · 209 · 7층	50.10㎡ · 209	7	15억원
2026-07-2750.10㎡ · 209 · 1층	50.10㎡ · 209	1	14억 7,500만원
2026-07-2466.27㎡ · 212 · 11층	66.27㎡ · 212	11	18억 2,000만원
2026-07-2484.90㎡ · 16층	84.90㎡	16	19억 5,700만원
2026-07-1650.10㎡ · 7층	50.10㎡	7	16억원
2026-07-1450.10㎡ · 5층	50.10㎡	5	14억 9,500만원
2026-07-1450.10㎡ · 10층	50.10㎡	10	14억 9,000만원
2026-07-1350.10㎡ · 7층	50.10㎡	7	14억 9,900만원
2026-07-1050.10㎡ · 2층	50.10㎡	2	14억 5,500만원
2026-07-0950.10㎡ · 210 · 8층	50.10㎡ · 210	8	14억 5,000만원
2026-07-0950.10㎡ · 210 · 13층	50.10㎡ · 210	13	14억 9,500만원
2026-07-0266.27㎡ · 6층	66.27㎡	6	17억 3,000만원
2026-06-1950.10㎡ · 210 · 10층	50.10㎡ · 210	10	14억 8,500만원
2026-06-1250.10㎡ · 205 · 6층	50.10㎡ · 205	6	14억 9,000만원
2026-06-0666.27㎡ · 14층	66.27㎡	14	17억원
2026-06-0650.10㎡ · 209 · 13층	50.10㎡ · 209	13	14억 7,000만원
2026-06-0666.27㎡ · 208 · 5층	66.27㎡ · 208	5	17억 1,000만원
2026-05-1650.10㎡ · 209 · 7층	50.10㎡ · 209	7	14억 9,000만원
2026-05-1284.90㎡ · 201 · 3층	84.90㎡ · 201	3	19억 5,000만원
2026-05-0850.10㎡ · 210 · 12층	50.10㎡ · 210	12	14억 9,500만원
2026-05-0850.10㎡ · 12층	50.10㎡	12	14억 5,000만원
2026-05-0750.10㎡ · 209 · 3층	50.10㎡ · 209	3	13억 8,000만원
2026-05-0784.90㎡ · 206 · 11층	84.90㎡ · 206	11	14억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0750.10㎡ · 12층	50.10㎡	12	14억 7,000만원
2026-04-2950.10㎡ · 210 · 2층	50.10㎡ · 210	2	14억 200만원
2026-04-0950.10㎡ · 209 · 10층	50.10㎡ · 209	10	13억 2,000만원
2026-03-3150.10㎡ · 205 · 10층	50.10㎡ · 205	10	13억 9,000만원
2026-03-3166.27㎡ · 208 · 11층	66.27㎡ · 208	11	16억원
2026-03-3166.27㎡ · 207 · 11층	66.27㎡ · 207	11	16억원
2026-03-0250.10㎡ · 205 · 2층	50.10㎡ · 205	2	12억 6,000만원
2026-02-2150.10㎡ · 210 · 14층	50.10㎡ · 210	14	14억 7,000만원
2026-02-0550.10㎡ · 210 · 13층	50.10㎡ · 210	13	13억원
2026-01-2850.10㎡ · 209 · 1층	50.10㎡ · 209	1	13억 500만원
2026-01-1366.27㎡ · 211 · 4층	66.27㎡ · 211	4	15억 9,000만원
2026-01-0766.27㎡ · 207 · 2층	66.27㎡ · 207	2	15억 5,000만원
2026-01-0784.90㎡ · 206 · 2층	84.90㎡ · 206	2	17억 3,000만원
2025-12-1550.10㎡ · 209 · 1층	50.10㎡ · 209	1	12억 1,500만원
2025-12-1166.27㎡ · 208 · 6층	66.27㎡ · 208	6	15억 5,000만원
2025-12-1066.27㎡ · 207 · 6층	66.27㎡ · 207	6	14억 9,900만원
2025-11-2884.90㎡ · 201 · 1층	84.90㎡ · 201	1	16억 9,000만원
2025-11-2366.27㎡ · 211 · 7층	66.27㎡ · 211	7	15억 2,500만원
2025-11-2150.10㎡ · 205 · 9층	50.10㎡ · 205	9	12억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0666.27㎡ · 10층 · 신규	66.27㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-11-0366.27㎡ · 17층 · 갱신	66.27㎡	17층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2866.27㎡ · 1층 · 신규	66.27㎡	1층	5억원	40만원	신규
2026-10-2666.27㎡ · 2층 · 신규	66.27㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-10-2666.27㎡ · 2층 · 신규	66.27㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-10-2150.10㎡ · 14층 · 신규	50.10㎡	14층	5억원	40만원	신규
2026-10-2066.27㎡ · 20층 · 신규	66.27㎡	20층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2084.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	2억원	215만원	신규
2026-10-1766.27㎡ · 9층 · 신규	66.27㎡	9층	3억원	140만원	신규
2026-10-1784.90㎡ · 1층 · 갱신	84.90㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-10-1750.10㎡ · 2층 · 갱신	50.10㎡	2층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-10-1450.10㎡ · 7층 · 신규	50.10㎡	7층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1250.10㎡ · 15층 · 신규	50.10㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-10-1250.10㎡ · 15층 · 신규	50.10㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-10-0750.10㎡ · 14층 · 신규	50.10㎡	14층	2억원	150만원	신규
2026-10-0366.27㎡ · 12층 · 신규	66.27㎡	12층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-10-0384.90㎡ · 11층 · 갱신	84.90㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0250.10㎡ · 14층 · 갱신	50.10㎡	14층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0250.10㎡ · 4층 · 갱신	50.10㎡	4층	2억 7,000만원	69만원	갱신
2026-10-0184.90㎡ · 20층 · 갱신	84.90㎡	20층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-3050.10㎡ · 10층 · 신규	50.10㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-09-2950.10㎡ · 1층 · 신규	50.10㎡	1층	3억 2,000만원	70만원	신규
2026-09-2866.27㎡ · 12층 · 갱신	66.27㎡	12층	5억 9,800만원	전세	갱신
2026-09-2350.10㎡ · 8층 · 신규	50.10㎡	8층	4억원	50만원	신규
2026-09-2266.27㎡ · 9층 · 갱신	66.27㎡	9층	9,000만원	170만원	갱신
2026-09-1950.10㎡ · 3층 · 신규	50.10㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1450.10㎡ · 13층 · 갱신	50.10㎡	13층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-09-1466.27㎡ · 5층 · 신규	66.27㎡	5층	1억원	225만원	신규
2026-09-1484.90㎡ · 9층 · 갱신	84.90㎡	9층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-09-1166.27㎡ · 7층 · 신규	66.27㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1050.10㎡ · 8층 · 신규	50.10㎡	8층	5,000만원	180만원	신규
2026-09-0650.10㎡ · 6층 · 신규	50.10㎡	6층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0550.10㎡ · 6층 · 갱신	50.10㎡	6층	2억 9,000만원	69만원	갱신
2026-09-0550.10㎡ · 5층 · 갱신	50.10㎡	5층	4억 3,000만원	45만원	갱신
2026-09-0566.27㎡ · 7층 · 갱신	66.27㎡	7층	6억 900만원	전세	갱신
2026-09-0584.90㎡ · 17층 · 갱신	84.90㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0450.10㎡ · 4층 · 갱신	50.10㎡	4층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-3150.10㎡ · 15층 · 신규	50.10㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-08-2950.10㎡ · 3층 · 갱신	50.10㎡	3층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2950.10㎡ · 3층	50.10㎡	3층	4억 8,000만원	전세	-
2026-08-2950.10㎡ · 3층	50.10㎡	3층	3억 6,750만원	전세	-
2026-08-2850.10㎡ · 8층 · 갱신	50.10㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-08-2850.10㎡ · 15층 · 신규	50.10㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2650.10㎡ · 10층 · 갱신	50.10㎡	10층	4억 6,500만원	30만원	갱신
2026-08-2550.10㎡ · 10층 · 갱신	50.10㎡	10층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-2450.10㎡ · 15층 · 갱신	50.10㎡	15층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.90㎡ · 15층 · 갱신	84.90㎡	15층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2050.10㎡ · 4층 · 신규	50.10㎡	4층	3억원	90만원	신규
2026-08-1966.27㎡ · 25층 · 갱신	66.27㎡	25층	5억 3,445만원	전세	갱신
2026-08-1766.27㎡ · 21층 · 신규	66.27㎡	21층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1550.10㎡ · 14층 · 신규	50.10㎡	14층	5억원	20만원	신규
2026-08-1250.10㎡ · 3층 · 갱신	50.10㎡	3층	5,000만원	150만원	갱신
2026-07-2850.10㎡ · 14층 · 갱신	50.10㎡	14층	3억 9,200만원	50만원	갱신
2026-07-2550.10㎡ · 11층 · 갱신	50.10㎡	11층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2166.27㎡ · 8층 · 갱신	66.27㎡	8층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2166.27㎡ · 8층 · 갱신	66.27㎡	8층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-1866.27㎡ · 11층 · 갱신	66.27㎡	11층	2억 9,500만원	120만원	갱신
2026-07-1850.10㎡ · 1층 · 갱신	50.10㎡	1층	3,000만원	120만원	갱신
2026-07-1850.10㎡ · 13층 · 신규	50.10㎡	13층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1750.10㎡ · 5층 · 신규	50.10㎡	5층	5억 4,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 이매동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억원 (2)	5억원 (5)
2026-09	15억 4,250만원 (2)	4억 8,000만원 (5)
2026-08	14억 9,800만원 (2)	4억 9,000만원 (8)
2026-07	14억 9,250만원 (8)	5억 500만원 (4)
2026-06	14억 8,500만원 (3)	4억 9,800만원 (1)
2026-05	14억 7,000만원 (5)	5억 2,500만원 (2)
2026-04	13억 6,100만원 (2)	5억 3,000만원 (7)
2026-03	13억 2,500만원 (2)	5억원 (9)
2026-02	13억 8,500만원 (2)	3억 8,350만원 (8)
2026-01	13억 500만원 (1)	4억 5,500만원 (14)
2025-12	12억 1,500만원 (1)	4억 4,000만원 (10)
2025-11	12억 8,000만원 (1)	4억 3,400만원 (6)
2025-10	11억 9,000만원 (3)	4억 2,500만원 (6)
2025-09	11억 6,750만원 (8)	4억 4,100만원 (7)
2025-08	11억 3,000만원 (2)	4억 5,000만원 (6)
2025-07	10억 5,000만원 (1)	4억 6,000만원 (7)
2025-06	9억 6,000만원 (11)	4억 3,000만원 (9)
2025-05	9억 4,500만원 (4)	3억 7,900만원 (2)
2025-04	9억 6,000만원 (3)	3억 9,950만원 (12)
2025-03	9억 4,350만원 (5)	4억 2,000만원 (11)
2025-02	9억 1,900만원 (4)	4억 1,500만원 (10)
2025-01	-	4억 2,500만원 (8)
2024-12	9억 3,500만원 (1)	4억 5,250만원 (4)
2024-11	9억 2,500만원 (1)	4억 3,000만원 (7)
2024-10	-	4억 3,000만원 (10)
2024-09	8억 5,200만원 (1)	4억 3,500만원 (8)
2024-08	-	4억 4,000만원 (7)
2024-07	9억 4,000만원 (7)	4억 7,500만원 (4)
2024-06	8억 8,000만원 (5)	4억 2,000만원 (5)
2024-05	8억 5,500만원 (5)	4억 750만원 (6)
2024-04	8억 500만원 (5)	4억 7,000만원 (8)
2024-03	8억 1,500만원 (3)	4억 500만원 (8)
2024-02	-	3억 6,380만원 (9)
2024-01	8억 1,000만원 (1)	3억 8,000만원 (9)
2023-12	-	4억 2,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 서현로 181

지도에서 보기

서현역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 460m

이매역 (수인분당선·경강선) · 도보 약 14분 · 720m

이매촌한신은 경기도 성남시 분당구 이매동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 1,184세대, 12개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 14억 7,000만원(31건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-10-31
세대수	1,184세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영
시행사	한신공영
관리 방식	위탁관리
주차	1,042대 (세대당 0.88대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	460세대
전용 60~85㎡	724세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-