아파트서울·경기·인천 전문
정자한솔마을청구
성남시 분당구 정자동 · 1994년 · 858세대 · 정자역 도보 약 25분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 정자한솔마을청구 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 17.2억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 20평전용 49㎡
12억 2,500만원매매 12건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 14억 6,500만원
- 최근 거래
- 14억 6,500만원2026-10-30 · 2층
- 전세
- 3억 9,200만원32건 · 전세가율 32.0%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 103만원12건
- 공시가격
- 6억 2,350만원464호
약 32평전용 84㎡
17억 2,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 16억 5,000만원 ~ 18억원
- 최근 거래
- 18억원2026-07-23 · 12층
- 전세
- 6억 7,000만원21건 · 전세가율 39.0%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 179만원10건
- 공시가격
- 10억 5,200만원784호
약 37평전용 101㎡
18억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 17억 7,000만원 ~ 18억 8,500만원
- 최근 거래
- 18억 8,500만원2026-07-03 · 14층
- 전세
- 7억 4,000만원16건 · 전세가율 39.4%
- 월세
- 보증금 3억 9,500만원 / 월 71만원4건
- 공시가격
- 11억 3,900만원312호
약 50평전용 134㎡
20억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 19억 9,000만원 ~ 21억 5,000만원
- 최근 거래
- 21억 5,000만원2026-09-14 · 9층
- 전세
- 8억원13건 · 전세가율 39.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 13억 3,400만원156호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 20평전용 49㎡ | 12억 2,500만원12건 | 11억원 ~ 14억 6,500만원 | 14억 6,500만원2026-10-30 · 2층 | 3억 9,200만원전세 32 · 월세 12 | 32.0% | 보증금 1억원월 103만원 | 6억 2,350만원464호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 17억 2,000만원4건 | 16억 5,000만원 ~ 18억원 | 18억원2026-07-23 · 12층 | 6억 7,000만원전세 21 · 월세 10 | 39.0% | 보증금 3억원월 179만원 | 10억 5,200만원784호 |
| 약 37평전용 101㎡ | 18억 8,000만원3건 | 17억 7,000만원 ~ 18억 8,500만원 | 18억 8,500만원2026-07-03 · 14층 | 7억 4,000만원전세 16 · 월세 4 | 39.4% | 보증금 3억 9,500만원월 71만원 | 11억 3,900만원312호 |
| 약 50평전용 134㎡ | 20억 5,000만원3건 | 19억 9,000만원 ~ 21억 5,000만원 | 21억 5,000만원2026-09-14 · 9층 | 8억원전세 13 · 월세 0 | 39.0% | - | 13억 3,400만원156호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 3,400만원 ~ 13억 1,600만원
가운데 12억 2,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 2,500만원 (12건, 11억원~14억 6,500만원)
- 최근 거래 14억 6,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3049.35㎡ · 2층 | 49.35㎡ | 2 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-10-0249.35㎡ · 2층 | 49.35㎡ | 2 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-09-14134.95㎡ · 9층 | 134.95㎡ | 9 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-08-1049.35㎡ · 1층 | 49.35㎡ | 1 | 11억원 | |
| 2026-07-2384.97㎡ · 12층 | 84.97㎡ | 12 | 18억원 | |
| 2026-07-2249.35㎡ · 105 · 14층 | 49.35㎡ · 105 | 14 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-07-1749.35㎡ · 108 · 7층 | 49.35㎡ · 108 | 7 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-07-03101.99㎡ · 103 · 14층 | 101.99㎡ · 103 | 14 | 18억 8,500만원 | |
| 2026-06-1784.97㎡ · 102 · 4층 | 84.97㎡ · 102 | 4 | 13억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-0649.35㎡ · 108 · 2층 | 49.35㎡ · 108 | 2 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-05-2749.35㎡ · 112 · 1층 | 49.35㎡ · 112 | 1 | 11억 3,000만원 | |
| 2026-05-2749.35㎡ · 112 · 7층 | 49.35㎡ · 112 | 7 | 12억 2,000만원 | |
| 2026-05-18134.95㎡ · 115 · 2층 | 134.95㎡ · 115 | 2 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-05-0849.35㎡ · 105 · 13층 | 49.35㎡ · 105 | 13 | 12억 7,500만원 | |
| 2026-05-04101.99㎡ · 22층 | 101.99㎡ | 22 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-04-3049.35㎡ · 112 · 12층 | 49.35㎡ · 112 | 12 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-03-2349.35㎡ · 105 · 1층 | 49.35㎡ · 105 | 1 | 12억 1,000만원 | |
| 2026-03-1284.97㎡ · 102 · 7층 | 84.97㎡ · 102 | 7 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-02-0584.97㎡ · 102 · 14층 | 84.97㎡ · 102 | 14 | 16억 9,000만원 | |
| 2026-01-1449.35㎡ · 105 · 6층 | 49.35㎡ · 105 | 6 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-01-12134.95㎡ · 115 · 11층 | 134.95㎡ · 115 | 11 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-01-0384.97㎡ · 111 · 16층 | 84.97㎡ · 111 | 16 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-01-0384.97㎡ · 16층 | 84.97㎡ | 16 | 16억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-29101.99㎡ · 101 · 8층 | 101.99㎡ · 101 | 8 | 17억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2984.97㎡ · 16층 · 신규 | 84.97㎡ | 16층 | 6억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-14134.95㎡ · 5층 · 갱신 | 134.95㎡ | 5층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0849.35㎡ · 8층 · 신규 | 49.35㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0649.35㎡ · 11층 · 갱신 | 49.35㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2284.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19101.99㎡ · 5층 · 신규 | 101.99㎡ | 5층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 4억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-09-1749.35㎡ · 7층 · 갱신 | 49.35㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0984.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0449.35㎡ · 8층 · 갱신 | 49.35㎡ | 8층 | 1억 500만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-08-28134.95㎡ · 11층 · 갱신 | 134.95㎡ | 11층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2184.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2084.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1549.35㎡ · 1층 · 갱신 | 49.35㎡ | 1층 | 3억 4,000만원 | 7만원 | 갱신 |
| 2026-08-1549.35㎡ · 3층 · 갱신 | 49.35㎡ | 3층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-13101.99㎡ · 1층 · 갱신 | 101.99㎡ | 1층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2149.35㎡ · 8층 · 갱신 | 49.35㎡ | 8층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2049.35㎡ · 12층 · 신규 | 49.35㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1349.35㎡ · 5층 · 신규 | 49.35㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0284.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 4억원 | 158만원 | 신규 |
| 2026-06-2484.97㎡ · 9층 · 갱신 | 84.97㎡ | 9층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20101.99㎡ · 4층 · 갱신 | 101.99㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0649.35㎡ · 1층 · 갱신 | 49.35㎡ | 1층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0384.97㎡ · 16층 · 신규 | 84.97㎡ | 16층 | 5,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-05-3049.35㎡ · 14층 | 49.35㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-2984.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2249.35㎡ · 5층 · 갱신 | 49.35㎡ | 5층 | 3억 2,340만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2249.35㎡ · 15층 · 신규 | 49.35㎡ | 15층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1649.35㎡ · 1층 · 갱신 | 49.35㎡ | 1층 | 3억 6,100만원 | 7만원 | 갱신 |
| 2026-05-1649.35㎡ · 13층 · 갱신 | 49.35㎡ | 13층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1549.35㎡ · 14층 · 신규 | 49.35㎡ | 14층 | 3억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1349.35㎡ · 7층 · 신규 | 49.35㎡ | 7층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0849.35㎡ · 9층 · 신규 | 49.35㎡ | 9층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-0749.35㎡ · 5층 · 신규 | 49.35㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0584.97㎡ · 1층 · 갱신 | 84.97㎡ | 1층 | 6억 3,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3049.35㎡ · 5층 · 갱신 | 49.35㎡ | 5층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3049.35㎡ · 3층 · 갱신 | 49.35㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2349.35㎡ · 14층 · 갱신 | 49.35㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-04-2284.97㎡ · 4층 | 84.97㎡ | 4층 | 1억원 | 220만원 | - |
| 2026-04-21101.99㎡ · 16층 · 신규 | 101.99㎡ | 16층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21101.99㎡ · 12층 · 갱신 | 101.99㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-16101.99㎡ · 2층 · 갱신 | 101.99㎡ | 2층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-16134.95㎡ · 13층 · 신규 | 134.95㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1384.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-01101.99㎡ · 8층 · 갱신 | 101.99㎡ | 8층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-04-0184.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2349.35㎡ · 15층 · 갱신 | 49.35㎡ | 15층 | 1억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-2149.35㎡ · 4층 · 갱신 | 49.35㎡ | 4층 | 3억 1,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-18101.99㎡ · 14층 · 신규 | 101.99㎡ | 14층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1349.35㎡ · 12층 · 신규 | 49.35㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-10101.99㎡ · 10층 · 갱신 | 101.99㎡ | 10층 | 5억 8,400만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0749.35㎡ · 10층 · 갱신 | 49.35㎡ | 10층 | 7,000만원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-02-26134.95㎡ · 10층 · 신규 | 134.95㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-26134.95㎡ · 10층 · 신규 | 134.95㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-24101.99㎡ · 3층 · 갱신 | 101.99㎡ | 3층 | 4억 3,000만원 | 85만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 14억 750만원 (2) | 4억 9,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2026-08 | 11억원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-07 | 13억 4,500만원 (2) | 5억원 (3) |
| 2026-06 | 11억 9,000만원 (1) | 3억 1,500만원 (1) |
| 2026-05 | 12억 2,000만원 (3) | 3억 7,500만원 (7) |
| 2026-04 | 12억 3,000만원 (1) | 3억 2,325만원 (2) |
| 2026-03 | 12억 1,000만원 (1) | 4억 800만원 (2) |
| 2026-02 | - | 3억 9,500만원 (4) |
| 2026-01 | 11억 5,000만원 (1) | 3억 9,900만원 (1) |
| 2025-12 | - | 3억 8,500만원 (5) |
| 2025-11 | - | 4억원 (4) |
| 2025-10 | 10억원 (3) | 4억 1,000만원 (3) |
| 2025-09 | 9억 5,000만원 (3) | 3억 9,450만원 (8) |
| 2025-08 | 9억 1,250만원 (2) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 3억 9,000만원 (2) |
| 2025-06 | 8억 4,000만원 (4) | 3억 8,000만원 (5) |
| 2025-05 | 7억 9,850만원 (2) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2025-04 | 8억 500만원 (2) | 3억 4,800만원 (4) |
| 2025-03 | 8억 1,000만원 (7) | 3억 750만원 (6) |
| 2025-02 | - | 3억 6,000만원 (6) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 3억 1,100만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 8억 2,000만원 (1) | 3억 2,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | 3억 8,000만원 (3) |
| 2024-08 | 8억 2,200만원 (2) | 3억 4,700만원 (4) |
| 2024-07 | 8억 750만원 (2) | 3억 4,000만원 (5) |
| 2024-06 | 7억 9,850만원 (2) | 3억 800만원 (3) |
| 2024-05 | 7억 9,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (7) |
| 2024-04 | - | 3억 3,500만원 (2) |
| 2024-03 | - | 3억 4,000만원 (4) |
| 2024-02 | - | 3억 8,000만원 (5) |
| 2024-01 | 7억 5,000만원 (1) | 3억 3,883만원 (4) |
| 2023-12 | 7억 4,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 불정로 219
지도에서 보기정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km
수내역 (수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
정자한솔마을청구는 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 858세대, 14개 동, 시공 (주)청구건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 12억 2,500만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-04-30 |
|---|---|
| 세대수 | 858세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)청구건설 |
| 시행사 | (주)청구 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 920대 (세대당 1.07대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 232세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 392세대 |
| 전용 85~135㎡ | 234세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |