분당매화마을주공3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 분당매화마을주공3단지 전용 41㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.4억). 평형별(무주택자): 전용 38㎡ 약 5.2억, 전용 41㎡ 약 4.9억, 전용 46㎡ 약 4.6억, 전용 49㎡ 약 5.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

분당매화마을주공3단지

성남시 분당구 야탑동 · 1993년 · 851세대 · 야탑역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 분당매화마을주공3단지 전용 41㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 41㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 12평전용 30㎡
6억 5,950만원매매 2건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-09-30 · 1층
전세
1억 7,385만원4건 · 전세가율 26.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 73만원2건
약 16평전용 38㎡
8억원매매 4건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-09-19 · 5층
전세
2억 5,625만원10건 · 전세가율 32.0%
월세
보증금 2억원 / 월 30만원4건
16평전용 41㎡
7억 7,300만원매매 9건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-11-04 · 4층
전세
2억 9,000만원64건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 7,500만원 / 월 58만원37건
공시가격
3억 8,500만원234호
약 19평전용 46㎡
7억 4,000만원매매 3건
매매 범위
7억 2,500만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-07-04 · 5층
전세
3억원12건 · 전세가율 40.5%
월세
보증금 2,625만원 / 월 110만원5건
19평전용 49㎡
8억 5,700만원매매 7건
매매 범위
7억 9,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-09-01 · 5층
전세
3억 5,000만원27건 · 전세가율 40.8%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 41만원12건
공시가격
4억 8,100만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 12평전용 30㎡	6억 5,950만원2건	5억 9,900만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-09-30 · 1층	1억 7,385만원전세 4 · 월세 2	26.4%	보증금 1,000만원월 73만원	-
약 16평전용 38㎡	8억원4건	6억 8,000만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-09-19 · 5층	2억 5,625만원전세 10 · 월세 4	32.0%	보증금 2억원월 30만원	-
16평전용 41㎡	7억 7,300만원9건	7억 3,000만원 ~ 9억원	9억원2026-11-04 · 4층	2억 9,000만원전세 64 · 월세 37	37.5%	보증금 7,500만원월 58만원	3억 8,500만원234호
약 19평전용 46㎡	7억 4,000만원3건	7억 2,500만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-07-04 · 5층	3억원전세 12 · 월세 5	40.5%	보증금 2,625만원월 110만원	-
19평전용 49㎡	8억 5,700만원7건	7억 9,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-09-01 · 5층	3억 5,000만원전세 27 · 월세 12	40.8%	보증금 2억 5,000만원월 41만원	4억 8,100만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 3,100만원 ~ 8억 1,600만원

가운데 7억 7,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,300만원 (9건, 7억 3,000만원~9억원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0441.85㎡ · 4층	41.85㎡	4	9억원
2026-09-3030.24㎡ · 1층	30.24㎡	1	7억 2,000만원
2026-09-1938.34㎡ · 5층	38.34㎡	5	9억 1,000만원
2026-09-0149.77㎡ · 5층	49.77㎡	5	10억 5,000만원
2026-08-2838.34㎡ · 5층	38.34㎡	5	8억원
2026-07-2238.34㎡ · 3층	38.34㎡	3	8억원
2026-07-2041.85㎡ · 306 · 7층	41.85㎡ · 306	7	8억 9,200만원
2026-07-0446.20㎡ · 308 · 5층	46.20㎡ · 308	5	9억 5,000만원
2026-06-2641.85㎡ · 303 · 10층	41.85㎡ · 303	10	7억 8,000만원
2026-06-0541.85㎡ · 306 · 5층	41.85㎡ · 306	5	7억 6,500만원
2026-05-2530.24㎡ · 311 · 1층	30.24㎡ · 311	1	5억 9,900만원
2026-05-1841.85㎡ · 302 · 8층	41.85㎡ · 302	8	7억 7,300만원
2026-05-1441.85㎡ · 306 · 4층	41.85㎡ · 306	4	7억 8,000만원
2026-05-0849.77㎡ · 303 · 6층	49.77㎡ · 303	6	9억 5,000만원
2026-05-0641.85㎡ · 303 · 3층	41.85㎡ · 303	3	7억 7,000만원
2026-05-0141.85㎡ · 4층	41.85㎡	4	7억 3,000만원
2026-04-2749.77㎡ · 316 · 10층	49.77㎡ · 316	10	9억 1,000만원
2026-04-2541.85㎡ · 305 · 3층	41.85㎡ · 305	3	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2338.34㎡ · 311 · 2층	38.34㎡ · 311	2	6억 8,000만원
2026-03-0946.20㎡ · 308 · 3층	46.20㎡ · 308	3	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3041.85㎡ · 315 · 10층	41.85㎡ · 315	10	7억 3,000만원
2026-01-1649.77㎡ · 315 · 10층	49.77㎡ · 315	10	8억 5,000만원
2025-12-1749.77㎡ · 314 · 1층	49.77㎡ · 314	1	8억 5,700만원
2025-12-0446.20㎡ · 307 · 1층	46.20㎡ · 307	1	7억 2,500만원
2025-11-2849.77㎡ · 306 · 7층	49.77㎡ · 306	7	7억 9,000만원
2025-11-2649.77㎡ · 303 · 10층	49.77㎡ · 303	10	8억 100만원
2025-11-2446.20㎡ · 313 · 3층	46.20㎡ · 313	3	7억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0641.85㎡ · 4층 · 신규	41.85㎡	4층	7,500만원	90만원	신규
2026-11-0446.20㎡ · 4층 · 갱신	46.20㎡	4층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2949.77㎡ · 13층 · 신규	49.77㎡	13층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2941.85㎡ · 1층 · 신규	41.85㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2738.34㎡ · 3층 · 신규	38.34㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-10-2641.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2041.85㎡ · 13층 · 신규	41.85㎡	13층	1억 9,150만원	전세	신규
2026-10-1741.85㎡ · 15층 · 갱신	41.85㎡	15층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0949.77㎡ · 9층 · 신규	49.77㎡	9층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0749.77㎡ · 2층 · 갱신	49.77㎡	2층	3억 450만원	전세	갱신
2026-10-0646.20㎡ · 1층 · 갱신	46.20㎡	1층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-0541.85㎡ · 8층 · 신규	41.85㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0241.85㎡ · 3층 · 갱신	41.85㎡	3층	1억원	60만원	갱신
2026-10-0146.20㎡ · 1층 · 신규	46.20㎡	1층	3,000만원	120만원	신규
2026-09-2441.85㎡ · 1층 · 신규	41.85㎡	1층	2억 500만원	전세	신규
2026-09-2341.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	2,000만원	120만원	신규
2026-09-1841.85㎡ · 6층 · 신규	41.85㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1141.85㎡ · 7층 · 갱신	41.85㎡	7층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1141.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0746.20㎡ · 3층 · 신규	46.20㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0749.77㎡ · 8층 · 갱신	49.77㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-09-0249.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	2억 8,507만원	전세	갱신
2026-09-0141.85㎡ · 4층 · 갱신	41.85㎡	4층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2749.77㎡ · 9층 · 신규	49.77㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-08-2541.85㎡ · 5층 · 신규	41.85㎡	5층	5,000만원	53만원	신규
2026-08-2138.34㎡ · 3층 · 신규	38.34㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2141.85㎡ · 6층 · 신규	41.85㎡	6층	2,500만원	120만원	신규
2026-08-2041.85㎡ · 2층 · 갱신	41.85㎡	2층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-2041.85㎡ · 2층 · 갱신	41.85㎡	2층	2억 2,544만원	전세	갱신
2026-08-1849.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	2억원	32만원	갱신
2026-08-1741.85㎡ · 5층 · 신규	41.85㎡	5층	2억원	50만원	신규
2026-08-1749.77㎡ · 9층 · 신규	49.77㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1541.85㎡ · 14층 · 갱신	41.85㎡	14층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1141.85㎡ · 8층 · 갱신	41.85㎡	8층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-1049.77㎡ · 3층 · 갱신	49.77㎡	3층	2억 8,000만원	9만원	갱신
2026-08-0449.77㎡ · 10층 · 갱신	49.77㎡	10층	2억원	60만원	갱신
2026-07-2841.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	1,000만원	75만원	신규
2026-07-2541.85㎡ · 5층 · 신규	41.85㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2441.85㎡ · 5층 · 갱신	41.85㎡	5층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2441.85㎡ · 6층 · 신규	41.85㎡	6층	1억원	49만원	신규
2026-07-2341.85㎡ · 5층 · 신규	41.85㎡	5층	1억원	30만원	신규
2026-07-2241.85㎡ · 9층 · 신규	41.85㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1841.85㎡ · 3층 · 신규	41.85㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-1849.77㎡ · 11층 · 신규	49.77㎡	11층	3억원	45만원	신규
2026-07-1841.85㎡ · 6층 · 갱신	41.85㎡	6층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1641.85㎡ · 3층 · 신규	41.85㎡	3층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1541.85㎡ · 6층 · 갱신	41.85㎡	6층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1541.85㎡ · 8층 · 신규	41.85㎡	8층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-1341.85㎡ · 11층 · 신규	41.85㎡	11층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0941.85㎡ · 12층 · 갱신	41.85㎡	12층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2646.20㎡ · 2층 · 갱신	46.20㎡	2층	2,625만원	110만원	갱신
2026-06-2630.24㎡ · 1층 · 갱신	30.24㎡	1층	1억 6,770만원	전세	갱신
2026-06-2549.77㎡ · 8층 · 신규	49.77㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2441.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2041.85㎡ · 10층 · 갱신	41.85㎡	10층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2049.77㎡ · 8층 · 갱신	49.77㎡	8층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-2041.85㎡ · 4층 · 신규	41.85㎡	4층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2038.34㎡ · 4층 · 갱신	38.34㎡	4층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-1838.34㎡ · 5층 · 신규	38.34㎡	5층	2억 1,000만원	13만원	신규
2026-06-1541.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	1억 5,000만원	80만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 야탑동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	9억원 (1)	-
2026-10	-	2억 2,000만원 (5)
2026-09	-	2억 5,000만원 (5)
2026-08	-	2억 6,600만원 (4)
2026-07	8억 9,200만원 (1)	3억 2,500만원 (8)
2026-06	7억 7,250만원 (2)	3억 1,000만원 (5)
2026-05	7억 7,150만원 (4)	3억원 (10)
2026-04	-	3억 2,000만원 (5)
2026-03	-	3억원 (5)
2026-02	-	2억 8,000만원 (8)
2026-01	7억 3,000만원 (1)	2억 9,500만원 (4)
2025-12	-	2억 6,500만원 (2)
2025-11	-	2억 800만원 (5)
2025-10	6억 3,000만원 (4)	2억 7,500만원 (6)
2025-09	6억원 (1)	2억 7,300만원 (3)
2025-08	5억 6,200만원 (1)	2억 6,000만원 (4)
2025-07	5억 9,900만원 (1)	2억 4,225만원 (6)
2025-06	5억 4,500만원 (5)	2억 5,250만원 (10)
2025-05	5억 4,100만원 (2)	2억 5,000만원 (10)
2025-04	5억 5,000만원 (3)	2억 3,000만원 (8)
2025-03	5억 3,000만원 (3)	2억 7,000만원 (8)
2025-02	-	2억 6,000만원 (11)
2025-01	5억 2,500만원 (2)	2억 445만원 (6)
2024-12	-	2억 3,000만원 (3)
2024-11	-	2억 5,500만원 (8)
2024-10	5억 6,000만원 (2)	2억 7,500만원 (6)
2024-09	-	2억 2,500만원 (2)
2024-08	-	2억 3,500만원 (6)
2024-07	-	2억 6,000만원 (9)
2024-06	5억 5,500만원 (1)	2억 7,000만원 (4)
2024-05	5억 2,000만원 (7)	2억 1,900만원 (6)
2024-04	5억원 (1)	2억 6,000만원 (9)
2024-03	5억 3,300만원 (1)	2억 5,000만원 (8)
2024-02	5억원 (1)	2억 7,000만원 (7)
2024-01	5억원 (1)	2억 5,000만원 (9)
2023-12	5억 1,000만원 (2)	2억 7,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 양현로 507

지도에서 보기

야탑역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 950m

모란역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 39분 · 2.0km

분당매화마을주공3단지는 경기도 성남시 분당구 야탑동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 851세대, 16개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 41㎡ 매매 중앙값은 7억 7,300만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-05-17
세대수	851세대
동수	16개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	356대 (세대당 0.42대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	851세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-