주상복합서울·경기·인천 전문
정자로얄팰리스
성남시 분당구 정자동 · 2003년 · 566세대 · 수내역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 정자로얄팰리스 전용 137㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 19억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 137㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.1억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
47평전용 137㎡
21억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 20억 4,000만원 ~ 21억 8,000만원
- 최근 거래
- 21억 8,000만원2026-10-02 · 26층
- 전세
- 12억원3건 · 전세가율 56.9%
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 243만원3건
- 공시가격
- 12억 3,300만원116호
51평전용 147㎡
22억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 22억 4,000만원 ~ 22억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 5,000만원2026-08-06 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 14억 200만원54호
51평전용 148㎡
21억원매매 5건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 21억 2,000만원
- 최근 거래
- 21억 2,000만원2026-07-13 · 16층
- 전세
- 13억원1건 · 전세가율 61.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 420만원3건
- 공시가격
- 14억 200만원116호
54평전용 158㎡
20억 6,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 19억 9,000만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 23억원2026-08-27 · 6층
- 전세
- 11억원1건 · 전세가율 53.4%
- 월세
- 보증금 12억원 / 월 40만원1건
- 공시가격
- 14억 1,400만원108호
59평전용 170㎡
23억원매매 1건
- 매매 범위
- 23억원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 23억원2026-07-13 · 18층
- 전세
- 14억 2,500만원2건 · 전세가율 62.0%
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 200만원1건
- 공시가격
- 14억 6,600만원58호
66평전용 193㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 6,500만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 16억 9,000만원120호
72평전용 208㎡
22억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 23억 8,000만원
- 최근 거래
- 23억 8,000만원2026-10-17 · 23층
- 전세
- 13억 5,000만원3건 · 전세가율 59.0%
- 월세
- 보증금 12억 5,000만원 / 월 200만원3건
- 공시가격
- 17억 4,600만원208호
73평전용 211㎡
22억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 22억 6,000만원 ~ 22억 6,000만원
- 최근 거래
- 22억 6,000만원2026-02-12 · 23층
- 전세
- 15억 7,500만원1건 · 전세가율 69.7%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 440만원2건
- 공시가격
- 17억 6,100만원58호
84평전용 244㎡
32억원매매 1건
- 매매 범위
- 32억원 ~ 32억원
- 최근 거래
- 32억원2026-09-30 · 9층
- 전세
- 14억 5,000만원2건 · 전세가율 45.3%
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 519만원2건
- 공시가격
- 22억 800만원178호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47평전용 137㎡ | 21억 1,000만원2건 | 20억 4,000만원 ~ 21억 8,000만원 | 21억 8,000만원2026-10-02 · 26층 | 12억원전세 3 · 월세 3 | 56.9% | 보증금 6억 5,000만원월 243만원 | 12억 3,300만원116호 |
| 51평전용 147㎡ | 22억 4,500만원2건 | 22억 4,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 22억 5,000만원2026-08-06 · 6층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 14억 200만원54호 |
| 51평전용 148㎡ | 21억원5건 | 20억원 ~ 21억 2,000만원 | 21억 2,000만원2026-07-13 · 16층 | 13억원전세 1 · 월세 3 | 61.9% | 보증금 2억원월 420만원 | 14억 200만원116호 |
| 54평전용 158㎡ | 20억 6,000만원4건 | 19억 9,000만원 ~ 23억원 | 23억원2026-08-27 · 6층 | 11억원전세 1 · 월세 1 | 53.4% | 보증금 12억원월 40만원 | 14억 1,400만원108호 |
| 59평전용 170㎡ | 23억원1건 | 23억원 ~ 23억원 | 23억원2026-07-13 · 18층 | 14억 2,500만원전세 2 · 월세 1 | 62.0% | 보증금 9억원월 200만원 | 14억 6,600만원58호 |
| 66평전용 193㎡ | -0건 | - | - | 13억 6,500만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 16억 9,000만원120호 |
| 72평전용 208㎡ | 22억 9,000만원3건 | 22억원 ~ 23억 8,000만원 | 23억 8,000만원2026-10-17 · 23층 | 13억 5,000만원전세 3 · 월세 3 | 59.0% | 보증금 12억 5,000만원월 200만원 | 17억 4,600만원208호 |
| 73평전용 211㎡ | 22억 6,000만원1건 | 22억 6,000만원 ~ 22억 6,000만원 | 22억 6,000만원2026-02-12 · 23층 | 15억 7,500만원전세 1 · 월세 2 | 69.7% | 보증금 5억원월 440만원 | 17억 6,100만원58호 |
| 84평전용 244㎡ | 32억원1건 | 32억원 ~ 32억원 | 32억원2026-09-30 · 9층 | 14억 5,000만원전세 2 · 월세 2 | 45.3% | 보증금 6억 5,000만원월 519만원 | 22억 800만원178호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 3,700만원 ~ 21억 6,300만원
가운데 21억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억원 (5건, 20억원~21억 2,000만원)
- 최근 거래 21억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17208.87㎡ · 23층 | 208.87㎡ | 23 | 23억 8,000만원 | |
| 2026-10-02137.76㎡ · 26층 | 137.76㎡ | 26 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-09-30244.15㎡ · 9층 | 244.15㎡ | 9 | 32억원 | |
| 2026-08-27158.69㎡ · 6층 | 158.69㎡ | 6 | 23억원 | |
| 2026-08-06147.10㎡ · 6층 | 147.10㎡ | 6 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-07-13170.60㎡ · 에이동 · 18층 | 170.60㎡ · 에이동 | 18 | 23억원 | |
| 2026-07-13158.69㎡ · 9층 | 158.69㎡ | 9 | 20억원 | |
| 2026-07-13148.16㎡ · 16층 | 148.16㎡ | 16 | 21억 2,000만원 | |
| 2026-06-23147.10㎡ · 씨동 · 20층 | 147.10㎡ · 씨동 | 20 | 22억 4,000만원 | |
| 2026-06-01208.87㎡ · 비동 · 20층 | 208.87㎡ · 비동 | 20 | 22억 9,000만원 | |
| 2026-05-04208.87㎡ · 비동 · 19층 | 208.87㎡ · 비동 | 19 | 20억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-29148.16㎡ · 에이동 · 14층 | 148.16㎡ · 에이동 | 14 | 20억원 | |
| 2026-04-27148.16㎡ · 에이동 · 30층 | 148.16㎡ · 에이동 | 30 | 21억원 | |
| 2026-04-11148.16㎡ · 에이동 · 26층 | 148.16㎡ · 에이동 | 26 | 20억원 | |
| 2026-03-27158.69㎡ · 디동 · 25층 | 158.69㎡ · 디동 | 25 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-03-24208.87㎡ · 비동 · 3층 | 208.87㎡ · 비동 | 3 | 22억원 | |
| 2026-02-12211.19㎡ · 디동 · 23층 | 211.19㎡ · 디동 | 23 | 22억 6,000만원 | |
| 2026-01-17148.16㎡ · 에이동 · 14층 | 148.16㎡ · 에이동 | 14 | 21억원 | |
| 2025-12-27137.76㎡ · 에이동 · 11층 | 137.76㎡ · 에이동 | 11 | 20억 4,000만원 | |
| 2025-12-20137.76㎡ · 에이동 · 12층 | 137.76㎡ · 에이동 | 12 | 19억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-17158.69㎡ · 디동 · 24층 | 158.69㎡ · 디동 | 24 | 21억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27208.87㎡ · 7층 · 신규 | 208.87㎡ | 7층 | 13억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-02158.69㎡ · 5층 · 신규 | 158.69㎡ | 5층 | 12억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-15208.87㎡ · 9층 · 신규 | 208.87㎡ | 9층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-14170.60㎡ · 27층 · 신규 | 170.60㎡ | 27층 | 9억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-11208.87㎡ · 24층 · 신규 | 208.87㎡ | 24층 | 12억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-04208.87㎡ · 11층 · 신규 | 208.87㎡ | 11층 | 5억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-09-04244.49㎡ · 19층 · 신규 | 244.49㎡ | 19층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-20211.19㎡ · 6층 · 신규 | 211.19㎡ | 6층 | 5억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-08-20211.19㎡ · 6층 · 신규 | 211.19㎡ | 6층 | 5억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-07-03137.76㎡ · 20층 · 갱신 | 137.76㎡ | 20층 | 6억 5,000만원 | 243만원 | 갱신 |
| 2026-05-29208.87㎡ · 23층 · 갱신 | 208.87㎡ | 23층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-26170.60㎡ · 23층 · 신규 | 170.60㎡ | 23층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-25137.76㎡ · 18층 · 신규 | 137.76㎡ | 18층 | 2억 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-04244.15㎡ · 4층 · 신규 | 244.15㎡ | 4층 | 8억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-03-26137.76㎡ · 6층 · 갱신 | 137.76㎡ | 6층 | 7억원 | 202만원 | 갱신 |
| 2026-03-04137.76㎡ · 23층 · 신규 | 137.76㎡ | 23층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-03148.16㎡ · 12층 · 신규 | 148.16㎡ | 12층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27158.69㎡ · 30층 · 갱신 | 158.69㎡ | 30층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-25170.60㎡ · 14층 · 갱신 | 170.60㎡ | 14층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-21244.49㎡ · 10층 · 갱신 | 244.49㎡ | 10층 | 5억원 | 597만원 | 갱신 |
| 2026-02-05211.19㎡ · 9층 · 갱신 | 211.19㎡ | 9층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-19148.16㎡ · 28층 · 신규 | 148.16㎡ | 28층 | 2억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-01-19148.16㎡ · 28층 · 갱신 | 148.16㎡ | 28층 | 2억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-01-17193.26㎡ · 8층 · 갱신 | 193.26㎡ | 8층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-18137.76㎡ · 4층 · 신규 | 137.76㎡ | 4층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-04244.49㎡ · 18층 · 신규 | 244.49㎡ | 18층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-26148.16㎡ · 12층 · 갱신 | 148.16㎡ | 12층 | 5,000만원 | 470만원 | 갱신 |
| 2025-11-18137.76㎡ · 20층 · 신규 | 137.76㎡ | 20층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-12208.87㎡ · 2층 · 갱신 | 208.87㎡ | 2층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 29건까지.
같은 동 경매·공매 정자동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 23억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 14억원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 22억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 13억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 22억원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 10억원 (1) |
| 2025-10 | 23억원 (1) | 15억 7,500만원 (3) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 23억원 (1) | 15억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | 22억원 (1) | 16억원 (2) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 23억원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 14억원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 23억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 23억원 (2) | 13억 7,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 14억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 15억원 (2) |
| 2024-01 | 22억 2,000만원 (2) | 13억원 (1) |
| 2023-12 | - | 12억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 성남대로 449
지도에서 보기수내역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 470m
정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 19분 · 970m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
정자로얄팰리스는 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 주상복합 단지로, 2003년 사용승인, 566세대, 4개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 148㎡ 매매 중앙값은 21억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-02-07 |
|---|---|
| 세대수 | 566세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | (주)신영 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,256대 (세대당 2.22대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 566세대 |