양지마을 금호 6단지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양지마을 금호 6단지 아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 55㎡ 약 12.5억, 전용 59㎡ 약 12.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

양지마을 금호 6단지 아파트

성남시 분당구 수내동 · 1993년 · 158세대 · 수내역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양지마을 금호 6단지 아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 14.8억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 22평전용 55㎡수내동 32
14억 9,000만원매매 7건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
16억 1,000만원2026-07-23 · 9층
전세
5억원7건 · 전세가율 33.6%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 58만원8건
공시가격
8억 4,200만원128호
약 23평전용 59㎡수내동 29
14억 6,000만원매매 16건
매매 범위
12억 7,500만원 ~ 16억 1,500만원
최근 거래
16억 1,500만원2026-10-30 · 6층
전세
4억 8,000만원23건 · 전세가율 32.9%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원15건
공시가격
8억 5,500만원316호
약 23평전용 59㎡수내동 32
15억 500만원매매 8건
매매 범위
11억 1,000만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-08-14 · 12층
전세
5억 2,250만원10건 · 전세가율 34.7%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 126만원10건
공시가격
8억 5,500만원316호
약 26평전용 65㎡수내동 32
18억 3,750만원매매 2건
매매 범위
18억 3,500만원 ~ 18억 4,000만원
최근 거래
18억 4,000만원2026-07-11 · 10층
전세
6억 900만원7건 · 전세가율 33.1%
월세
보증금 1억원 / 월 170만원3건
공시가격
10억 2,000만원128호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 22평전용 55㎡수내동 32	14억 9,000만원7건	13억 5,000만원 ~ 16억 1,000만원	16억 1,000만원2026-07-23 · 9층	5억원전세 7 · 월세 8	33.6%	보증금 3억 5,000만원월 58만원	8억 4,200만원128호
약 23평전용 59㎡수내동 29	14억 6,000만원16건	12억 7,500만원 ~ 16억 1,500만원	16억 1,500만원2026-10-30 · 6층	4억 8,000만원전세 23 · 월세 15	32.9%	보증금 3억원월 120만원	8억 5,500만원316호
약 23평전용 59㎡수내동 32	15억 500만원8건	11억 1,000만원 ~ 15억 5,000만원	15억 5,000만원2026-08-14 · 12층	5억 2,250만원전세 10 · 월세 10	34.7%	보증금 1억 2,500만원월 126만원	8억 5,500만원316호
약 26평전용 65㎡수내동 32	18억 3,750만원2건	18억 3,500만원 ~ 18억 4,000만원	18억 4,000만원2026-07-11 · 10층	6억 900만원전세 7 · 월세 3	33.1%	보증금 1억원월 170만원	10억 2,000만원128호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 7,500만원 ~ 15억 4,500만원

가운데 14억 6,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 6,000만원 (16건, 12억 7,500만원~16억 1,500만원)
최근 거래 16억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3059.40㎡ · 6층	59.40㎡	6	16억 1,500만원
2026-10-0859.76㎡ · 5층	59.76㎡	5	15억 2,000만원
2026-08-1459.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	15억 5,000만원
2026-07-2359.94㎡ · 6층	59.94㎡	6	15억 4,000만원
2026-07-2355.44㎡ · 601 · 9층	55.44㎡ · 601	9	16억 1,000만원
2026-07-1859.76㎡ · 주상복합상가 603 · 17층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	17	14억 7,500만원
2026-07-1659.40㎡ · 주상복합상가 603 · 17층	59.40㎡ · 주상복합상가 603	17	14억 6,000만원
2026-07-1165.09㎡ · 601 · 10층	65.09㎡ · 601	10	18억 4,000만원
2026-07-0659.76㎡ · 주상복합상가 603 · 10층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	10	15억 1,500만원
2026-06-2559.40㎡ · 주상복합상가 603 · 12층	59.40㎡ · 주상복합상가 603	12	14억 6,000만원
2026-06-2459.94㎡ · 602 · 11층	59.94㎡ · 602	11	11억 1,000만원
2026-06-0355.44㎡ · 601 · 4층	55.44㎡ · 601	4	15억 3,000만원
2026-05-1959.94㎡ · 602 · 7층	59.94㎡ · 602	7	15억 2,000만원
2026-05-0659.76㎡ · 주상복합상가 603 · 8층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	8	14억 6,000만원
2026-05-0165.09㎡ · 601 · 7층	65.09㎡ · 601	7	18억 3,500만원
2026-04-3059.76㎡ · 주상복합상가 603 · 18층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	18	14억 9,500만원
2026-04-3059.76㎡ · 18층	59.76㎡	18	14억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2255.44㎡ · 601 · 8층	55.44㎡ · 601	8	13억 5,000만원
2026-04-1759.94㎡ · 602 · 7층	59.94㎡ · 602	7	14억 9,000만원
2026-04-1555.44㎡ · 601 · 13층	55.44㎡ · 601	13	9억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0955.44㎡ · 601 · 3층	55.44㎡ · 601	3	14억 5,500만원
2026-04-0459.76㎡ · 주상복합상가 603 · 19층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	19	14억 7,500만원
2026-03-3159.76㎡ · 주상복합상가 603 · 22층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	22	14억 2,000만원
2026-03-0955.44㎡ · 601 · 10층	55.44㎡ · 601	10	14억 9,000만원
2026-03-0959.94㎡ · 602 · 8층	59.94㎡ · 602	8	15억 4,500만원
2026-03-0755.44㎡ · 601 · 7층	55.44㎡ · 601	7	14억 9,000만원
2026-02-2659.76㎡ · 주상복합상가 603 · 19층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	19	14억 4,700만원
2026-02-1259.76㎡ · 주상복합상가 603 · 18층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	18	14억원
2026-02-1259.76㎡ · 주상복합상가 603 · 18층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	18	14억원
2026-02-1259.76㎡ · 18층	59.76㎡	18	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0359.63㎡ · 602 · 7층	59.63㎡ · 602	7	14억 1,000만원
2026-01-2355.44㎡ · 601 · 4층	55.44㎡ · 601	4	13억 9,000만원
2026-01-1059.94㎡ · 602 · 11층	59.94㎡ · 602	11	13억 3,500만원
2025-12-3159.76㎡ · 주상복합상가 603 · 6층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	6	7억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2059.40㎡ · 주상복합상가 603 · 22층	59.40㎡ · 주상복합상가 603	22	8억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1659.76㎡ · 주상복합상가 603 · 4층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	4	12억 7,500만원
2025-12-1259.76㎡ · 주상복합상가 603 · 24층	59.76㎡ · 주상복합상가 603	24	12억 9,000만원
2025-11-2159.40㎡ · 주상복합상가 603 · 15층	59.40㎡ · 주상복합상가 603	15	12억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3065.09㎡ · 16층 · 신규	65.09㎡	16층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2159.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1959.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-10-0759.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-10-0759.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-10-0559.94㎡ · 22층 · 갱신	59.94㎡	22층	1억 5,000만원	55만원	갱신
2026-10-0265.09㎡ · 17층 · 신규	65.09㎡	17층	4억 2,000만원	100만원	신규
2026-09-1959.40㎡ · 11층 · 신규	59.40㎡	11층	4억원	100만원	신규
2026-09-1259.76㎡ · 23층 · 갱신	59.76㎡	23층	4억 4,974만원	전세	갱신
2026-09-0855.44㎡ · 12층 · 신규	55.44㎡	12층	5,000만원	180만원	신규
2026-09-0255.44㎡ · 6층 · 갱신	55.44㎡	6층	2,000만원	205만원	갱신
2026-08-2659.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-1555.44㎡ · 15층 · 신규	55.44㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1259.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-08-0159.40㎡ · 20층 · 신규	59.40㎡	20층	2억원	150만원	신규
2026-07-1859.63㎡ · 10층 · 갱신	59.63㎡	10층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2659.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	3,000만원	200만원	갱신
2026-06-2065.09㎡ · 10층 · 갱신	65.09㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-06-1659.76㎡ · 7층 · 갱신	59.76㎡	7층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1659.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-06-0959.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0655.44㎡ · 18층	55.44㎡	18층	4억 4,100만원	전세	-
2026-06-0559.40㎡ · 24층 · 갱신	59.40㎡	24층	4억 6,170만원	전세	갱신
2026-06-0559.63㎡ · 15층 · 신규	59.63㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0259.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-06-0259.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-05-2259.40㎡ · 19층 · 신규	59.40㎡	19층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2965.09㎡ · 13층 · 갱신	65.09㎡	13층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1865.09㎡ · 10층 · 갱신	65.09㎡	10층	6억 7,725만원	전세	갱신
2026-04-1859.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	2억원	120만원	갱신
2026-04-1859.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	2억 100만원	120만원	갱신
2026-04-1859.63㎡ · 5층 · 갱신	59.63㎡	5층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-1665.09㎡ · 15층 · 신규	65.09㎡	15층	1억원	170만원	신규
2026-04-0459.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-04-0359.40㎡ · 23층 · 신규	59.40㎡	23층	3억원	100만원	신규
2026-03-3059.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	3억원	75만원	갱신
2026-03-2459.40㎡ · 19층 · 신규	59.40㎡	19층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0755.44㎡ · 10층 · 신규	55.44㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-03-0465.09㎡ · 18층 · 신규	65.09㎡	18층	1억원	240만원	신규
2026-03-0255.44㎡ · 5층 · 신규	55.44㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-03-0159.76㎡ · 21층 · 갱신	59.76㎡	21층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2865.09㎡ · 14층	65.09㎡	14층	6억 8,000만원	전세	-
2026-02-2559.63㎡ · 9층 · 신규	59.63㎡	9층	4억원	40만원	신규
2026-02-2159.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-02-1259.40㎡ · 20층 · 신규	59.40㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-02-1059.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0959.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	4억원	40만원	신규
2026-02-0259.76㎡ · 23층 · 신규	59.76㎡	23층	2억원	120만원	신규
2026-02-0259.63㎡ · 7층 · 신규	59.63㎡	7층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2859.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2259.40㎡ · 23층 · 갱신	59.40㎡	23층	4억 1,580만원	전세	갱신
2026-01-2259.40㎡ · 23층 · 신규	59.40㎡	23층	4억 1,580만원	전세	신규
2026-01-1655.44㎡ · 11층	55.44㎡	11층	4억원	25만원	-
2026-01-1559.63㎡ · 19층 · 갱신	59.63㎡	19층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-01-1559.40㎡ · 16층 · 신규	59.40㎡	16층	2억원	115만원	신규
2026-01-1359.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	2억원	129만원	갱신
2026-01-1359.40㎡ · 9층 · 갱신	59.40㎡	9층	2억원	129만원	갱신
2026-01-0559.63㎡ · 21층 · 신규	59.63㎡	21층	1억원	150만원	신규
2025-12-3159.40㎡ · 22층 · 신규	59.40㎡	22층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2059.63㎡ · 9층 · 신규	59.63㎡	9층	4억 4,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 수내동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 6,750만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-09	-	4억 4,974만원 (1)
2026-08	-	5억원 (1)
2026-07	14억 7,500만원 (3)	-
2026-06	14억 6,000만원 (1)	5억 1,450만원 (4)
2026-05	14억 6,000만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2026-04	14억 8,500만원 (2)	-
2026-03	14억 2,000만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2026-02	14억원 (3)	5억 1,500만원 (2)
2026-01	-	4억 1,580만원 (3)
2025-12	12억 8,250만원 (2)	5억 500만원 (4)
2025-11	12억 8,500만원 (1)	4억 500만원 (4)
2025-10	-	4억 5,000만원 (3)
2025-09	-	5억 400만원 (2)
2025-08	-	4억 7,200만원 (1)
2025-07	12억원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2025-06	11억 6,000만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2025-05	10억 9,000만원 (1)	5억 2,000만원 (2)
2025-04	-	5억원 (1)
2025-03	-	5억원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	4억 6,500만원 (2)
2024-11	-	4억 6,425만원 (2)
2024-10	-	5억 9,000만원 (3)
2024-09	-	4억 2,832만원 (1)
2024-08	9억 5,000만원 (3)	-
2024-07	9억 3,000만원 (1)	5억 1,000만원 (1)
2024-06	-	4억 8,000만원 (2)
2024-05	-	4억 6,490만원 (2)
2024-04	8억 6,800만원 (3)	5억원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	5억 1,000만원 (5)
2024-01	8억 3,000만원 (1)	4억 2,000만원 (5)
2023-12	-	3억 8,580만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 내정로165번길 38

지도에서 보기

수내역 (수인분당선) · 도보 약 6분 · 320m

서현역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km

양지마을 금호 6단지 아파트는 경기도 성남시 분당구 수내동에 있는 주상복합 단지로, 1993년 사용승인, 158세대, 1개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 6,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-03-30
세대수	158세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설
시행사	금호건설
관리 방식	위탁관리
주차	100대 (세대당 0.63대)
승강기	4대
부대·복리시설	어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	158세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-