주상복합서울·경기·인천 전문
정자더샵스타파크
성남시 분당구 정자동 · 2007년 · 378세대 · 정자역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 정자더샵스타파크 전용 116㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 116㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.9억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
17억 3,850만원매매 2건
- 매매 범위
- 17억 3,700만원 ~ 17억 4,000만원
- 최근 거래
- 17억 4,000만원2026-06-18 · 9층
- 전세
- 9억 4,500만원3건 · 전세가율 54.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 308만원4건
- 공시가격
- 10억 6,800만원124호
46평전용 116㎡
18억 9,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 19억 9,000만원
- 최근 거래
- 19억 9,000만원2026-10-24 · 23층
- 전세
- 11억 9,500만원18건 · 전세가율 63.1%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 277만원8건
- 공시가격
- 12억 2,300만원442호
47평전용 117㎡
19억 6,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 19억 1,000만원 ~ 19억 7,000만원
- 최근 거래
- 19억 7,000만원2026-10-02 · 30층
- 전세
- 12억 5,000만원3건 · 전세가율 63.8%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 170만원9건
- 공시가격
- 11억 9,700만원190호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 17억 3,850만원2건 | 17억 3,700만원 ~ 17억 4,000만원 | 17억 4,000만원2026-06-18 · 9층 | 9억 4,500만원전세 3 · 월세 4 | 54.4% | 보증금 1억원월 308만원 | 10억 6,800만원124호 |
| 46평전용 116㎡ | 18억 9,500만원6건 | 18억 5,000만원 ~ 19억 9,000만원 | 19억 9,000만원2026-10-24 · 23층 | 11억 9,500만원전세 18 · 월세 8 | 63.1% | 보증금 5억원월 277만원 | 12억 2,300만원442호 |
| 47평전용 117㎡ | 19억 6,000만원4건 | 19억 1,000만원 ~ 19억 7,000만원 | 19억 7,000만원2026-10-02 · 30층 | 12억 5,000만원전세 3 · 월세 9 | 63.8% | 보증금 8억원월 170만원 | 11억 9,700만원190호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 3,800만원 ~ 19억 5,200만원
가운데 18억 9,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 9,500만원 (6건, 18억 5,000만원~19억 9,000만원)
- 최근 거래 19억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24116.79㎡ · 23층 | 116.79㎡ | 23 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-10-02117.23㎡ · 30층 | 117.23㎡ | 30 | 19억 7,000만원 | |
| 2026-09-09117.23㎡ · 5층 | 117.23㎡ | 5 | 19억 7,000만원 | |
| 2026-08-17117.23㎡ · 14층 | 117.23㎡ | 14 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-06-1884.93㎡ · 104 · 9층 | 84.93㎡ · 104 | 9 | 17억 4,000만원 | |
| 2026-04-17116.79㎡ · 102 · 9층 | 116.79㎡ · 102 | 9 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-03-09116.46㎡ · 104 · 26층 | 116.46㎡ · 104 | 26 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-02-11117.23㎡ · 102 · 21층 | 117.23㎡ · 102 | 21 | 19억 1,000만원 | |
| 2026-01-1684.93㎡ · 104 · 19층 | 84.93㎡ · 104 | 19 | 17억 3,700만원 | |
| 2025-12-22116.46㎡ · 104 · 14층 | 116.46㎡ · 104 | 14 | 18억 5,000만원 | |
| 2025-12-22116.46㎡ · 14층 | 116.46㎡ | 14 | 18억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-05116.79㎡ · 101 · 30층 | 116.79㎡ · 101 | 30 | 18억 8,000만원 | |
| 2025-12-03116.79㎡ · 101 · 18층 | 116.79㎡ · 101 | 18 | 19억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24117.23㎡ · 13층 · 신규 | 117.23㎡ | 13층 | 6억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-10-13117.23㎡ · 14층 · 갱신 | 117.23㎡ | 14층 | 11억 200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-09116.79㎡ · 19층 · 신규 | 116.79㎡ | 19층 | 6억 5,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-10-08116.79㎡ · 27층 · 갱신 | 116.79㎡ | 27층 | 11억 1,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-21117.23㎡ · 6층 · 신규 | 117.23㎡ | 6층 | 9억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-16117.23㎡ · 32층 · 신규 | 117.23㎡ | 32층 | 8억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-09-09116.79㎡ · 5층 · 신규 | 116.79㎡ | 5층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-26116.79㎡ · 35층 · 갱신 | 116.79㎡ | 35층 | 1억 5,000만원 | 460만원 | 갱신 |
| 2026-08-21116.79㎡ · 19층 · 신규 | 116.79㎡ | 19층 | 11억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-19116.79㎡ · 11층 · 갱신 | 116.79㎡ | 11층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-17116.79㎡ · 33층 · 신규 | 116.79㎡ | 33층 | 2억 5,000만원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-07-18116.79㎡ · 22층 · 신규 | 116.79㎡ | 22층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-07117.23㎡ · 32층 · 신규 | 117.23㎡ | 32층 | 8억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-30116.46㎡ · 31층 · 신규 | 116.46㎡ | 31층 | 5억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-23116.79㎡ · 18층 | 116.79㎡ | 18층 | 7억 5,000만원 | 170만원 | - |
| 2026-06-08117.23㎡ · 19층 · 갱신 | 117.23㎡ | 19층 | 11억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-05-2884.93㎡ · 10층 · 신규 | 84.93㎡ | 10층 | 5,000만원 | 334만원 | 신규 |
| 2026-05-23116.79㎡ · 14층 · 신규 | 116.79㎡ | 14층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-21117.23㎡ · 31층 · 신규 | 117.23㎡ | 31층 | 3억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-05-1684.93㎡ · 20층 · 갱신 | 84.93㎡ | 20층 | 1억원 | 282만원 | 갱신 |
| 2026-05-1684.93㎡ · 31층 · 갱신 | 84.93㎡ | 31층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-13116.79㎡ · 6층 · 갱신 | 116.79㎡ | 6층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-11116.46㎡ · 32층 · 갱신 | 116.46㎡ | 32층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1184.93㎡ · 24층 · 갱신 | 84.93㎡ | 24층 | 7억원 | 117만원 | 갱신 |
| 2026-05-02116.79㎡ · 36층 · 신규 | 116.79㎡ | 36층 | 13억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.93㎡ · 26층 · 신규 | 84.93㎡ | 26층 | 1억원 | 430만원 | 신규 |
| 2026-04-18116.79㎡ · 16층 · 갱신 | 116.79㎡ | 16층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-16117.23㎡ · 28층 · 신규 | 117.23㎡ | 28층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-04-09117.23㎡ · 24층 · 신규 | 117.23㎡ | 24층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-02116.79㎡ · 20층 · 갱신 | 116.79㎡ | 20층 | 12억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-05117.23㎡ · 10층 · 갱신 | 117.23㎡ | 10층 | 8억원 | 141만원 | 갱신 |
| 2026-02-27116.79㎡ · 28층 · 신규 | 116.79㎡ | 28층 | 5억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-02-19116.79㎡ · 13층 · 갱신 | 116.79㎡ | 13층 | 5억원 | 265만원 | 갱신 |
| 2026-02-10116.79㎡ · 7층 · 신규 | 116.79㎡ | 7층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2284.93㎡ · 11층 · 갱신 | 84.93㎡ | 11층 | 8억 7,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2084.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-05116.79㎡ · 33층 · 갱신 | 116.79㎡ | 33층 | 3억 1,500만원 | 289만원 | 갱신 |
| 2025-12-31116.79㎡ · 17층 · 신규 | 116.79㎡ | 17층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-31116.79㎡ · 17층 · 신규 | 116.79㎡ | 17층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12116.79㎡ · 10층 · 신규 | 116.79㎡ | 10층 | 12억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06116.79㎡ · 26층 · 신규 | 116.79㎡ | 26층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-02116.79㎡ · 36층 · 갱신 | 116.79㎡ | 36층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-29117.23㎡ · 17층 · 갱신 | 117.23㎡ | 17층 | 5,000만원 | 370만원 | 갱신 |
| 2025-11-27116.79㎡ · 17층 · 갱신 | 116.79㎡ | 17층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-21117.23㎡ · 11층 · 갱신 | 117.23㎡ | 11층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 정자동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 19억 9,000만원 (1) | 11억 1,300만원 (1) |
| 2026-09 | - | 12억원 (1) |
| 2026-08 | - | 11억 7,000만원 (2) |
| 2026-07 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 12억 7,500만원 (4) |
| 2026-04 | 18억 9,000만원 (1) | 12억 2,250만원 (2) |
| 2026-03 | 19억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 10억원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 18억 8,000만원 (3) | 12억원 (5) |
| 2025-11 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 18억원 (1) | 10억 800만원 (2) |
| 2025-09 | 18억원 (1) | - |
| 2025-08 | 17억 4,500만원 (2) | 11억 1,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | 16억 6,000만원 (6) | 9억 4,625만원 (2) |
| 2025-05 | 16억 8,000만원 (1) | 9억 9,750만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 15억 9,750만원 (2) | 8억 9,250만원 (1) |
| 2025-02 | - | 11억원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 16억 3,000만원 (1) | 10억 8,000만원 (2) |
| 2024-11 | 16억 4,500만원 (2) | 10억 6,500만원 (6) |
| 2024-10 | 16억 8,500만원 (2) | 10억 8,000만원 (2) |
| 2024-09 | 16억 6,000만원 (1) | 10억 8,000만원 (1) |
| 2024-08 | 15억 6,000만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2024-07 | 16억 7,000만원 (6) | - |
| 2024-06 | 15억 5,500만원 (2) | 12억원 (1) |
| 2024-05 | 16억 2,500만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2024-04 | - | 11억 6,000만원 (2) |
| 2024-03 | 15억 5,000만원 (1) | 11억원 (2) |
| 2024-02 | - | 10억원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 16억 7,000만원 (1) | 9억 3,700만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 정자일로 121
지도에서 보기정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 13분 · 650m
미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 24분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
정자더샵스타파크는 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 주상복합 단지로, 2007년 사용승인, 378세대, 4개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 18억 9,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2007-02-06 |
|---|---|
| 세대수 | 378세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 포스코건설 |
| 시행사 | (주)엔티파크,이좋은집건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 595대 (세대당 1.57대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 62세대 |
| 전용 85~135㎡ | 316세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |