아파트서울·경기·인천 전문
분당상록마을보성임광
성남시 분당구 정자동 · 1995년 · 568세대 · 미금역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 분당상록마을보성임광 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.5억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 48㎡
13억 7,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 12억 4,800만원 ~ 14억 9,500만원
- 최근 거래
- 14억 9,500만원2026-09-08 · 9층
- 전세
- 4억 2,000만원19건 · 전세가율 30.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 89만원7건
- 공시가격
- 7억 400만원280호
24평전용 67㎡
17억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 16억 5,000만원 ~ 18억 3,000만원
- 최근 거래
- 18억 3,000만원2026-10-22 · 8층
- 전세
- 6억 1,250만원16건 · 전세가율 34.4%
- 월세
- 보증금 3억 2,000만원 / 월 95만원7건
- 공시가격
- 9억 2,900만원360호
30평전용 84㎡
18억 5,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 18억 2,000만원 ~ 19억 2,000만원
- 최근 거래
- 19억 2,000만원2026-06-10 · 8층
- 전세
- 7억 5,000만원16건 · 전세가율 40.5%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 143만원14건
- 공시가격
- 12억 2,500만원496호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 48㎡ | 13억 7,000만원8건 | 12억 4,800만원 ~ 14억 9,500만원 | 14억 9,500만원2026-09-08 · 9층 | 4억 2,000만원전세 19 · 월세 7 | 30.7% | 보증금 1억원월 89만원 | 7억 400만원280호 |
| 24평전용 67㎡ | 17억 8,000만원5건 | 16억 5,000만원 ~ 18억 3,000만원 | 18억 3,000만원2026-10-22 · 8층 | 6억 1,250만원전세 16 · 월세 7 | 34.4% | 보증금 3억 2,000만원월 95만원 | 9억 2,900만원360호 |
| 30평전용 84㎡ | 18억 5,000만원6건 | 18억 2,000만원 ~ 19억 2,000만원 | 19억 2,000만원2026-06-10 · 8층 | 7억 5,000만원전세 16 · 월세 14 | 40.5% | 보증금 4억 5,000만원월 143만원 | 12억 2,500만원496호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
13억 800만원 ~ 14억 3,200만원
가운데 13억 7,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 7,000만원 (8건, 12억 4,800만원~14억 9,500만원)
- 최근 거래 14억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2267.44㎡ · 8층 | 67.44㎡ | 8 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-09-0848.84㎡ · 9층 | 48.84㎡ | 9 | 14억 9,500만원 | |
| 2026-07-3148.84㎡ · 2층 | 48.84㎡ | 2 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-07-1548.84㎡ · 402 · 9층 | 48.84㎡ · 402 | 9 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-07-1367.44㎡ · 408 · 8층 | 67.44㎡ · 408 | 8 | 17억 9,000만원 | |
| 2026-07-0848.84㎡ · 406 · 12층 | 48.84㎡ · 406 | 12 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-07-0767.44㎡ · 13층 | 67.44㎡ | 13 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-06-1084.97㎡ · 407 · 8층 | 84.97㎡ · 407 | 8 | 19억 2,000만원 | |
| 2026-05-1567.44㎡ · 408 · 10층 | 67.44㎡ · 408 | 10 | 17억 5,500만원 | |
| 2026-05-0848.84㎡ · 402 · 12층 | 48.84㎡ · 402 | 12 | 13억 8,000만원 | |
| 2026-05-0884.97㎡ · 407 · 13층 | 84.97㎡ · 407 | 13 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-05-0867.44㎡ · 401 · 5층 | 67.44㎡ · 401 | 5 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-05-0748.84㎡ · 406 · 7층 | 48.84㎡ · 406 | 7 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-05-0784.97㎡ · 404 · 2층 | 84.97㎡ · 404 | 2 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-04-2984.97㎡ · 403 · 6층 | 84.97㎡ · 403 | 6 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-04-1884.97㎡ · 407 · 4층 | 84.97㎡ · 407 | 4 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-03-2684.97㎡ · 407 · 1층 | 84.97㎡ · 407 | 1 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-02-2648.84㎡ · 406 · 6층 | 48.84㎡ · 406 | 6 | 13억 5,500만원 | |
| 2026-01-1948.84㎡ · 402 · 14층 | 48.84㎡ · 402 | 14 | 12억 4,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2767.44㎡ · 3층 · 신규 | 67.44㎡ | 3층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1767.44㎡ · 1층 · 갱신 | 67.44㎡ | 1층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0584.97㎡ · 9층 · 갱신 | 84.97㎡ | 9층 | 6억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-09-2967.44㎡ · 12층 · 신규 | 67.44㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1467.44㎡ · 6층 · 신규 | 67.44㎡ | 6층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0967.44㎡ · 6층 · 갱신 | 67.44㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-09-0348.84㎡ · 5층 · 신규 | 48.84㎡ | 5층 | 3억 6,460만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2484.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 3억원 | 163만원 | 갱신 |
| 2026-08-1848.84㎡ · 8층 · 갱신 | 48.84㎡ | 8층 | 3억 8,892만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0748.84㎡ · 12층 · 갱신 | 48.84㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0484.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0184.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2567.44㎡ · 3층 | 67.44㎡ | 3층 | 5억 9,300만원 | 전세 | - |
| 2026-07-2484.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-07-1884.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1484.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1067.44㎡ · 11층 · 신규 | 67.44㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0648.84㎡ · 10층 · 신규 | 48.84㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-07-0284.97㎡ · 5층 | 84.97㎡ | 5층 | 5억원 | 135만원 | - |
| 2026-06-3084.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 5억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-06-2448.84㎡ · 1층 · 갱신 | 48.84㎡ | 1층 | 3억 2,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2048.84㎡ · 5층 · 신규 | 48.84㎡ | 5층 | 3억 6,460만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1648.84㎡ · 5층 · 갱신 | 48.84㎡ | 5층 | 3억 7,065만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0948.84㎡ · 3층 · 신규 | 48.84㎡ | 3층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0648.84㎡ · 1층 · 갱신 | 48.84㎡ | 1층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0567.44㎡ · 8층 · 갱신 | 67.44㎡ | 8층 | 6억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2948.84㎡ · 2층 · 갱신 | 48.84㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2767.44㎡ · 2층 · 신규 | 67.44㎡ | 2층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-05-2284.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2148.84㎡ · 14층 · 신규 | 48.84㎡ | 14층 | 4억 8,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-05-1484.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0248.84㎡ · 13층 · 갱신 | 48.84㎡ | 13층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2548.84㎡ · 13층 · 갱신 | 48.84㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2584.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2484.97㎡ · 9층 · 갱신 | 84.97㎡ | 9층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0767.44㎡ · 14층 · 신규 | 67.44㎡ | 14층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-04-0384.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3067.44㎡ · 7층 · 신규 | 67.44㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1684.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-0767.44㎡ · 3층 · 갱신 | 67.44㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-03-0784.97㎡ · 16층 · 신규 | 84.97㎡ | 16층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-0784.97㎡ · 16층 · 신규 | 84.97㎡ | 16층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-0584.97㎡ · 7층 | 84.97㎡ | 7층 | 7억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-2867.44㎡ · 11층 · 갱신 | 67.44㎡ | 11층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2484.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-2167.44㎡ · 6층 · 신규 | 67.44㎡ | 6층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-02-2148.84㎡ · 3층 · 신규 | 48.84㎡ | 3층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1948.84㎡ · 6층 · 신규 | 48.84㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1384.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0867.44㎡ · 5층 · 신규 | 67.44㎡ | 5층 | 6억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.97㎡ · 17층 · 신규 | 84.97㎡ | 17층 | 5억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-0684.97㎡ · 14층 · 갱신 | 84.97㎡ | 14층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0567.44㎡ · 5층 · 신규 | 67.44㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0448.84㎡ · 12층 · 신규 | 48.84㎡ | 12층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-3148.84㎡ · 6층 · 신규 | 48.84㎡ | 6층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-2284.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1567.44㎡ · 4층 · 갱신 | 67.44㎡ | 4층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 정자동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 14억 9,500만원 (1) | 3억 6,460만원 (1) |
| 2026-08 | - | 4억 1,446만원 (2) |
| 2026-07 | 13억 9,000만원 (3) | - |
| 2026-06 | - | 3억 6,750만원 (5) |
| 2026-05 | 13억 7,000만원 (2) | 3억 8,000만원 (2) |
| 2026-04 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 13억 5,500만원 (1) | 5억 1,000만원 (2) |
| 2026-01 | 12억 4,800만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 4억 3,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 4억 5,000만원 (5) |
| 2025-10 | - | 4억 7,000만원 (2) |
| 2025-09 | 11억원 (4) | 3억 9,200만원 (2) |
| 2025-08 | 11억 3,000만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-07 | 10억 9,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-06 | 9억 8,250만원 (4) | 4억원 (1) |
| 2025-05 | 9억 2,700만원 (3) | 3억 7,400만원 (12) |
| 2025-04 | 9억 4,000만원 (2) | 4억 1,800만원 (2) |
| 2025-03 | 9억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 4억 4,000만원 (4) |
| 2024-12 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-11 | 9억 4,450만원 (2) | 4억 2,000만원 (8) |
| 2024-10 | 9억 7,000만원 (1) | 4억 1,950만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 9억 2,500만원 (1) | 3억 9,364만원 (2) |
| 2024-06 | - | 3억 7,040만원 (5) |
| 2024-05 | 8억 3,000만원 (3) | 3억 7,500만원 (4) |
| 2024-04 | 8억 3,000만원 (1) | 3억 5,300만원 (5) |
| 2024-03 | 8억 2,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 3억 5,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 정자일로 80
지도에서 보기미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 17분 · 850m
정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 19분 · 970m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
분당상록마을보성임광은 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 568세대, 8개 동, 시공 보성,임광토건이다. 최근 1년 전용 48㎡ 매매 중앙값은 13억 7,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-05-30 |
|---|---|
| 세대수 | 568세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 보성,임광토건 |
| 시행사 | 보성,임광 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 456대 (세대당 0.80대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 140세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 428세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |