아파트서울·경기·인천 전문
야탑탑마을벽산
성남시 분당구 야탑동 · 1994년 · 646세대 · 야탑역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 야탑탑마을벽산 전용 134㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.8억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
13억 2,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 12억 1,500만원 ~ 14억 4,000만원
- 최근 거래
- 14억 4,000만원2026-10-22 · 7층
- 전세
- 5억 3,000만원7건 · 전세가율 39.9%
- 월세
- 보증금 2억 8,000만원 / 월 90만원2건
- 공시가격
- 6억 8,000만원128호
25평전용 69㎡
13억 6,750만원매매 6건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 15억 3,000만원
- 최근 거래
- 14억 1,500만원2026-10-19 · 13층
- 전세
- 6억 3,000만원7건 · 전세가율 46.1%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 72만원12건
- 공시가격
- 7억 4,800만원328호
30평전용 84㎡
14억 8,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 14억 2,000만원 ~ 15억원
- 최근 거래
- 14억 7,000만원2026-05-26 · 2층
- 전세
- 6억 3,800만원2건 · 전세가율 43.0%
- 월세
- 보증금 4억 725만원 / 월 95만원2건
- 공시가격
- 8억 5,600만원160호
35평전용 101㎡
16억 1,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 14억 5,000만원 ~ 17억 8,000만원
- 최근 거래
- 17억 8,000만원2026-06-10 · 10층
- 전세
- 7억 3,500만원2건 · 전세가율 45.5%
- 월세
- 보증금 5억 4,600만원 / 월 60만원5건
- 공시가격
- 9억 5,200만원168호
39평전용 114㎡
17억 250만원매매 2건
- 매매 범위
- 16억 1,500만원 ~ 17억 9,000만원
- 최근 거래
- 17억 9,000만원2026-06-29 · 16층
- 전세
- 6억 8,860만원1건 · 전세가율 40.4%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 135만원1건
- 공시가격
- 9억 8,600만원140호
45평전용 134㎡
18억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 14억 4,000만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 18억 8,000만원2026-08-20 · 14층
- 전세
- 8억 5,000만원9건 · 전세가율 45.2%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 165만원1건
- 공시가격
- 10억 8,500만원368호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 13억 2,750만원2건 | 12억 1,500만원 ~ 14억 4,000만원 | 14억 4,000만원2026-10-22 · 7층 | 5억 3,000만원전세 7 · 월세 2 | 39.9% | 보증금 2억 8,000만원월 90만원 | 6억 8,000만원128호 |
| 25평전용 69㎡ | 13억 6,750만원6건 | 11억원 ~ 15억 3,000만원 | 14억 1,500만원2026-10-19 · 13층 | 6억 3,000만원전세 7 · 월세 12 | 46.1% | 보증금 4억원월 72만원 | 7억 4,800만원328호 |
| 30평전용 84㎡ | 14억 8,500만원4건 | 14억 2,000만원 ~ 15억원 | 14억 7,000만원2026-05-26 · 2층 | 6억 3,800만원전세 2 · 월세 2 | 43.0% | 보증금 4억 725만원월 95만원 | 8억 5,600만원160호 |
| 35평전용 101㎡ | 16억 1,500만원2건 | 14억 5,000만원 ~ 17억 8,000만원 | 17억 8,000만원2026-06-10 · 10층 | 7억 3,500만원전세 2 · 월세 5 | 45.5% | 보증금 5억 4,600만원월 60만원 | 9억 5,200만원168호 |
| 39평전용 114㎡ | 17억 250만원2건 | 16억 1,500만원 ~ 17억 9,000만원 | 17억 9,000만원2026-06-29 · 16층 | 6억 8,860만원전세 1 · 월세 1 | 40.4% | 보증금 4억원월 135만원 | 9억 8,600만원140호 |
| 45평전용 134㎡ | 18억 8,000만원3건 | 14억 4,000만원 ~ 19억원 | 18억 8,000만원2026-08-20 · 14층 | 8억 5,000만원전세 9 · 월세 1 | 45.2% | 보증금 3억 5,000만원월 165만원 | 10억 8,500만원368호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 6,000만원 ~ 14억 7,500만원
가운데 13억 6,800만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 6,750만원 (6건, 11억원~15억 3,000만원)
- 최근 거래 14억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2259.91㎡ · 7층 | 59.91㎡ | 7 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-10-1969.87㎡ · 13층 | 69.87㎡ | 13 | 14억 1,500만원 | |
| 2026-09-0469.87㎡ · 601 · 10층 | 69.87㎡ · 601 | 10 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-08-20134.79㎡ · 14층 | 134.79㎡ | 14 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-07-06134.79㎡ · 607 · 14층 | 134.79㎡ · 607 | 14 | 19억원 | |
| 2026-06-29114.93㎡ · 612 · 16층 | 114.93㎡ · 612 | 16 | 17억 9,000만원 | |
| 2026-06-10101.97㎡ · 605 · 10층 | 101.97㎡ · 605 | 10 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-06-0769.87㎡ · 601 · 10층 | 69.87㎡ · 601 | 10 | 14억 5,500만원 | |
| 2026-05-2684.91㎡ · 610 · 2층 | 84.91㎡ · 610 | 2 | 14억 7,000만원 | |
| 2026-04-2384.91㎡ · 608 · 8층 | 84.91㎡ · 608 | 8 | 15억원 | |
| 2026-04-1784.91㎡ · 608 · 10층 | 84.91㎡ · 608 | 10 | 15억원 | |
| 2026-04-1569.87㎡ · 602 · 5층 | 69.87㎡ · 602 | 5 | 13억원 | |
| 2026-03-1969.87㎡ · 602 · 3층 | 69.87㎡ · 602 | 3 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-03-12114.93㎡ · 612 · 17층 | 114.93㎡ · 612 | 17 | 16억 1,500만원 | |
| 2026-03-0469.87㎡ · 602 · 1층 | 69.87㎡ · 602 | 1 | 11억원 | |
| 2026-01-2259.91㎡ · 604 · 16층 | 59.91㎡ · 604 | 16 | 12억 1,500만원 | |
| 2026-01-1384.91㎡ · 610 · 3층 | 84.91㎡ · 610 | 3 | 14억 2,000만원 | |
| 2025-12-10101.97㎡ · 605 · 3층 | 101.97㎡ · 605 | 3 | 14억 5,000만원 | |
| 2025-12-08134.79㎡ · 606 · 13층 | 134.79㎡ · 606 | 13 | 14억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2559.91㎡ · 5층 · 신규 | 59.91㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-2184.91㎡ · 5층 · 갱신 | 84.91㎡ | 5층 | 5억 1,450만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-10-0559.91㎡ · 3층 · 신규 | 59.91㎡ | 3층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1959.91㎡ · 2층 · 신규 | 59.91㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-19101.97㎡ · 2층 · 갱신 | 101.97㎡ | 2층 | 5억 4,600만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-08-19134.79㎡ · 3층 · 신규 | 134.79㎡ | 3층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1259.91㎡ · 10층 · 신규 | 59.91㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0769.87㎡ · 3층 · 신규 | 69.87㎡ | 3층 | 4억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-06101.97㎡ · 13층 · 갱신 | 101.97㎡ | 13층 | 2억 8,450만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-07-0469.87㎡ · 15층 · 신규 | 69.87㎡ | 15층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-0469.87㎡ · 11층 · 신규 | 69.87㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2369.87㎡ · 7층 · 신규 | 69.87㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-18134.79㎡ · 23층 | 134.79㎡ | 23층 | 7억 2,100만원 | 전세 | - |
| 2026-06-18134.79㎡ · 23층 · 갱신 | 134.79㎡ | 23층 | 7억 2,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1869.87㎡ · 17층 · 갱신 | 69.87㎡ | 17층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16101.97㎡ · 13층 · 갱신 | 101.97㎡ | 13층 | 2억 8,450만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-06-08134.79㎡ · 4층 · 신규 | 134.79㎡ | 4층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-04114.93㎡ · 9층 · 갱신 | 114.93㎡ | 9층 | 4억원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-05-2669.87㎡ · 1층 · 갱신 | 69.87㎡ | 1층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1659.91㎡ · 14층 · 신규 | 59.91㎡ | 14층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-07114.93㎡ · 14층 · 갱신 | 114.93㎡ | 14층 | 6억 8,860만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2269.87㎡ · 11층 · 신규 | 69.87㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-04-1869.87㎡ · 3층 · 갱신 | 69.87㎡ | 3층 | 4억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-04-1769.87㎡ · 5층 · 신규 | 69.87㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-1769.87㎡ · 13층 · 신규 | 69.87㎡ | 13층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1769.87㎡ · 13층 · 신규 | 69.87㎡ | 13층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1069.87㎡ · 4층 · 신규 | 69.87㎡ | 4층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-04-08101.97㎡ · 11층 · 갱신 | 101.97㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2169.87㎡ · 6층 · 갱신 | 69.87㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-03-02134.79㎡ · 2층 · 갱신 | 134.79㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0184.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 6억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-21101.97㎡ · 16층 · 신규 | 101.97㎡ | 16층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-13134.79㎡ · 15층 · 갱신 | 134.79㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0669.87㎡ · 15층 · 갱신 | 69.87㎡ | 15층 | 1억원 | 154만원 | 갱신 |
| 2026-02-04101.97㎡ · 9층 · 갱신 | 101.97㎡ | 9층 | 5억 6,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-01-2384.91㎡ · 12층 · 신규 | 84.91㎡ | 12층 | 3억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-01-22134.79㎡ · 2층 · 신규 | 134.79㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2269.87㎡ · 4층 · 신규 | 69.87㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0769.87㎡ · 10층 · 갱신 | 69.87㎡ | 10층 | 5억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2025-12-25134.79㎡ · 7층 · 갱신 | 134.79㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2025-12-2059.91㎡ · 1층 · 갱신 | 59.91㎡ | 1층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1369.87㎡ · 9층 · 갱신 | 69.87㎡ | 9층 | 4억 7,000만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2025-12-1259.91㎡ · 7층 · 갱신 | 59.91㎡ | 7층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1184.91㎡ · 2층 · 갱신 | 84.91㎡ | 2층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1069.87㎡ · 4층 · 신규 | 69.87㎡ | 4층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-01101.97㎡ · 1층 · 신규 | 101.97㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-11-2869.87㎡ · 10층 · 갱신 | 69.87㎡ | 10층 | 5억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2025-11-27134.79㎡ · 22층 · 신규 | 134.79㎡ | 22층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-27134.79㎡ · 22층 · 신규 | 134.79㎡ | 22층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1959.91㎡ · 14층 · 갱신 | 59.91㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1559.91㎡ · 15층 · 갱신 | 59.91㎡ | 15층 | 1억 4,000만원 | 120만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.
같은 동 경매·공매 야탑동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 14억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | 15억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 14억 5,500만원 (1) | 5억 9,325만원 (2) |
| 2026-05 | - | 5억 1,000만원 (1) |
| 2026-04 | 13억원 (1) | 6억 3,000만원 (2) |
| 2026-03 | 12억 1,000만원 (2) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 10억 3,000만원 (1) | 5억 6,500만원 (2) |
| 2025-08 | 10억원 (1) | 4억 7,200만원 (3) |
| 2025-07 | - | 4억 5,924만원 (2) |
| 2025-06 | 10억 1,800만원 (1) | 5억 6,000만원 (1) |
| 2025-05 | 10억 4,500만원 (1) | 5억 7,000만원 (2) |
| 2025-04 | 10억 2,000만원 (2) | 5억 6,000만원 (3) |
| 2025-03 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 4억 8,625만원 (4) |
| 2025-01 | - | 5억 3,900만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 4억 7,000만원 (2) |
| 2024-10 | - | 5억 2,000만원 (5) |
| 2024-09 | 9억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-08 | 9억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-07 | 10억 4,500만원 (3) | 5억 7,250만원 (2) |
| 2024-06 | 9억 8,500만원 (1) | 5억 3,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | 4억 9,500만원 (2) |
| 2024-04 | 8억 6,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-03 | - | 5억원 (1) |
| 2024-02 | - | 3억 1,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 야탑로 124
지도에서 보기야탑역 (수인분당선) · 도보 약 8분 · 420m
이매역 (수인분당선·경강선) · 도보 약 30분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
야탑탑마을벽산은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 646세대, 12개 동, 시공 벽산건설이다. 최근 1년 전용 69㎡ 매매 중앙값은 13억 6,750만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-02-24 |
|---|---|
| 세대수 | 646세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 벽산건설 |
| 시행사 | 벽산건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 716대 (세대당 1.11대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 64세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 244세대 |
| 전용 85~135㎡ | 338세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |