야탑탑마을선경 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 야탑탑마을선경 전용 83㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 10억, 전용 83㎡ 약 12.5억, 전용 131㎡ 약 15.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

야탑탑마을선경

성남시 분당구 야탑동 · 1992년 · 976세대 · 야탑역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 야탑탑마을선경 전용 83㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.9억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 51㎡
12억 4,750만원매매 8건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-07-20 · 1층
전세
4억 7,625만원26건 · 전세가율 38.2%
월세
보증금 3억 8,250만원 / 월 23만원8건
공시가격
6억 2,400만원392호
30평전용 83㎡
14억 9,500만원매매 4건
매매 범위
14억 3,000만원 ~ 16억 3,000만원
최근 거래
16억 3,000만원2026-04-02 · 3층
전세
6억 9,125만원30건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 140만원22건
공시가격
8억 8,400만원896호
35평전용 101㎡
16억 7,000만원매매 1건
매매 범위
16억 7,000만원 ~ 16억 7,000만원
최근 거래
16억 7,000만원2026-07-09 · 2층
전세
7억원8건 · 전세가율 41.9%
월세
보증금 3억원 / 월 180만원7건
공시가격
9억 3,900만원232호
44평전용 131㎡
17억 6,000만원매매 4건
매매 범위
17억원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
17억원2026-07-15 · 5층
전세
8억원10건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 3억 8,000만원 / 월 166만원6건
공시가격
10억 7,500만원432호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 51㎡	12억 4,750만원8건	11억 3,000만원 ~ 13억 5,000만원	12억 4,000만원2026-07-20 · 1층	4억 7,625만원전세 26 · 월세 8	38.2%	보증금 3억 8,250만원월 23만원	6억 2,400만원392호
30평전용 83㎡	14억 9,500만원4건	14억 3,000만원 ~ 16억 3,000만원	16억 3,000만원2026-04-02 · 3층	6억 9,125만원전세 30 · 월세 22	46.2%	보증금 3억 7,500만원월 140만원	8억 8,400만원896호
35평전용 101㎡	16억 7,000만원1건	16억 7,000만원 ~ 16억 7,000만원	16억 7,000만원2026-07-09 · 2층	7억원전세 8 · 월세 7	41.9%	보증금 3억원월 180만원	9억 3,900만원232호
44평전용 131㎡	17억 6,000만원4건	17억원 ~ 18억 5,000만원	17억원2026-07-15 · 5층	8억원전세 10 · 월세 6	45.5%	보증금 3억 8,000만원월 166만원	10억 7,500만원432호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 9,300만원 ~ 13억 300만원

가운데 12억 4,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 4,750만원 (8건, 11억 3,000만원~13억 5,000만원)
최근 거래 12억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2051.84㎡ · 115 · 1층	51.84㎡ · 115	1	12억 4,000만원
2026-07-15131.40㎡ · 5층	131.40㎡	5	17억원
2026-07-13131.40㎡ · 103 · 10층	131.40㎡ · 103	10	18억 5,000만원
2026-07-09101.76㎡ · 101 · 2층	101.76㎡ · 101	2	16억 7,000만원
2026-07-0251.84㎡ · 115 · 7층	51.84㎡ · 115	7	13억 5,000만원
2026-06-26131.40㎡ · 103 · 8층	131.40㎡ · 103	8	17억 8,000만원
2026-06-2051.84㎡ · 114 · 7층	51.84㎡ · 114	7	13억 3,000만원
2026-06-0651.84㎡ · 114 · 2층	51.84㎡ · 114	2	11억 9,000만원
2026-05-0651.84㎡ · 114 · 9층	51.84㎡ · 114	9	12억 5,500만원
2026-04-2951.84㎡ · 114 · 3층	51.84㎡ · 114	3	12억 2,000만원
2026-04-2251.84㎡ · 115 · 1층	51.84㎡ · 115	1	11억 3,000만원
2026-04-0283.73㎡ · 111 · 3층	83.73㎡ · 111	3	16억 3,000만원
2026-02-1983.73㎡ · 109 · 7층	83.73㎡ · 109	7	15억원
2026-02-19131.40㎡ · 113 · 14층	131.40㎡ · 113	14	17억 4,000만원
2026-01-3051.84㎡ · 115 · 5층	51.84㎡ · 115	5	12억 9,000만원
2025-12-2283.73㎡ · 110 · 1층	83.73㎡ · 110	1	8억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1083.73㎡ · 107 · 3층	83.73㎡ · 107	3	14억 3,000만원
2025-12-1083.73㎡ · 3층	83.73㎡	3	14억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2183.73㎡ · 104 · 9층	83.73㎡ · 104	9	14억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1951.84㎡ · 6층 · 갱신	51.84㎡	6층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-10-12131.40㎡ · 7층 · 갱신	131.40㎡	7층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-09131.40㎡ · 11층 · 신규	131.40㎡	11층	1억 5,000만원	300만원	신규
2026-10-0783.73㎡ · 14층 · 신규	83.73㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-09-2983.73㎡ · 16층 · 갱신	83.73㎡	16층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-09-28131.40㎡ · 11층 · 신규	131.40㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-09-0451.84㎡ · 14층 · 신규	51.84㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-09-0483.73㎡ · 9층 · 갱신	83.73㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0483.73㎡ · 9층 · 갱신	83.73㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0451.84㎡ · 14층 · 신규	51.84㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-08-3183.73㎡ · 6층 · 갱신	83.73㎡	6층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2683.73㎡ · 16층 · 신규	83.73㎡	16층	4억원	130만원	신규
2026-08-25131.40㎡ · 9층 · 갱신	131.40㎡	9층	5억원	167만원	갱신
2026-08-2483.73㎡ · 2층 · 갱신	83.73㎡	2층	1억원	183만원	갱신
2026-08-2151.84㎡ · 10층 · 갱신	51.84㎡	10층	4억 3,000만원	8만원	갱신
2026-08-2151.84㎡ · 10층 · 갱신	51.84㎡	10층	4억 3,000만원	8만원	갱신
2026-08-2083.73㎡ · 12층 · 신규	83.73㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-08-1851.84㎡ · 11층 · 갱신	51.84㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-18131.40㎡ · 1층 · 신규	131.40㎡	1층	9억원	전세	신규
2026-07-2951.84㎡ · 3층 · 갱신	51.84㎡	3층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2783.73㎡ · 13층 · 신규	83.73㎡	13층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2283.73㎡ · 11층 · 신규	83.73㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-07-2183.73㎡ · 11층 · 신규	83.73㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-07-21131.40㎡ · 13층 · 신규	131.40㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-07-1051.84㎡ · 4층 · 신규	51.84㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0851.84㎡ · 8층 · 신규	51.84㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-07-0583.73㎡ · 6층 · 갱신	83.73㎡	6층	5억원	40만원	갱신
2026-07-0583.73㎡ · 9층 · 신규	83.73㎡	9층	5억원	80만원	신규
2026-07-02101.76㎡ · 8층 · 신규	101.76㎡	8층	4억원	150만원	신규
2026-06-30131.40㎡ · 10층 · 신규	131.40㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-06-3083.73㎡ · 12층 · 갱신	83.73㎡	12층	6억 2,000만원	10만원	갱신
2026-06-2683.73㎡ · 8층 · 갱신	83.73㎡	8층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2051.84㎡ · 7층 · 갱신	51.84㎡	7층	3억 3,500만원	50만원	갱신
2026-06-20131.40㎡ · 14층 · 신규	131.40㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-06-20131.40㎡ · 14층 · 신규	131.40㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-06-1051.84㎡ · 7층 · 신규	51.84㎡	7층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-06-07101.76㎡ · 7층	101.76㎡	7층	3억원	180만원	-
2026-06-07101.76㎡ · 7층 · 신규	101.76㎡	7층	3억원	180만원	신규
2026-06-0383.73㎡ · 16층 · 갱신	83.73㎡	16층	4억 9,000만원	70만원	갱신
2026-06-0283.73㎡ · 5층 · 신규	83.73㎡	5층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2783.73㎡ · 2층 · 갱신	83.73㎡	2층	5억원	46만원	갱신
2026-05-2183.73㎡ · 11층 · 신규	83.73㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-05-2051.84㎡ · 4층 · 갱신	51.84㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-15131.40㎡ · 13층 · 신규	131.40㎡	13층	3억 8,000만원	165만원	신규
2026-05-15131.40㎡ · 13층 · 신규	131.40㎡	13층	3억 8,000만원	165만원	신규
2026-05-02101.76㎡ · 3층 · 갱신	101.76㎡	3층	5억 4,300만원	전세	갱신
2026-05-0151.84㎡ · 8층 · 신규	51.84㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-04-2983.73㎡ · 5층 · 신규	83.73㎡	5층	3억 5,000만원	150만원	신규
2026-04-2583.73㎡ · 8층 · 갱신	83.73㎡	8층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-04-1483.73㎡ · 8층 · 갱신	83.73㎡	8층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1083.73㎡ · 14층	83.73㎡	14층	7억원	전세	-
2026-04-1083.73㎡ · 14층 · 신규	83.73㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-04-1051.84㎡ · 10층 · 신규	51.84㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-04-0683.73㎡ · 3층 · 신규	83.73㎡	3층	1억원	220만원	신규
2026-04-0251.84㎡ · 9층 · 갱신	51.84㎡	9층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2783.73㎡ · 12층 · 갱신	83.73㎡	12층	1억원	210만원	갱신
2026-03-2451.84㎡ · 3층 · 갱신	51.84㎡	3층	1억 3,000만원	110만원	갱신
2026-03-21131.40㎡ · 5층 · 갱신	131.40㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-03-1983.73㎡ · 12층 · 신규	83.73㎡	12층	4억원	100만원	신규
2026-03-1583.73㎡ · 3층 · 갱신	83.73㎡	3층	3억 6,700만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억원 (1)
2026-09	-	6억 5,000만원 (3)
2026-08	-	5억 9,000만원 (2)
2026-07	-	7억원 (3)
2026-06	-	7억 2,750만원 (2)
2026-05	-	7억원 (1)
2026-04	16억 3,000만원 (1)	6억 7,500만원 (4)
2026-03	-	6억 2,625만원 (4)
2026-02	15억원 (1)	7억원 (1)
2026-01	-	7억원 (3)
2025-12	14억 3,000만원 (1)	6억 5,000만원 (4)
2025-11	14억 9,000만원 (1)	6억 1,000만원 (5)
2025-10	14억 1,000만원 (1)	6억 1,000만원 (5)
2025-09	13억 3,500만원 (4)	5억 5,500만원 (2)
2025-08	12억 4,700만원 (3)	6억 3,000만원 (3)
2025-07	12억 3,000만원 (1)	5억 7,050만원 (4)
2025-06	12억원 (1)	-
2025-05	11억 6,000만원 (1)	6억 2,000만원 (3)
2025-04	11억 4,900만원 (4)	5억 7,850만원 (6)
2025-03	11억 3,000만원 (3)	6억 2,000만원 (1)
2025-02	11억 2,500만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-01	-	5억 5,000만원 (2)
2024-12	11억 4,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-11	10억 8,000만원 (2)	5억 9,000만원 (6)
2024-10	11억 2,300만원 (1)	5억 4,350만원 (4)
2024-09	-	-
2024-08	11억 4,250만원 (2)	6억원 (3)
2024-07	11억 4,500만원 (2)	6억 2,500만원 (4)
2024-06	10억 5,500만원 (2)	-
2024-05	-	6억 3,500만원 (8)
2024-04	-	6억 2,000만원 (5)
2024-03	10억 2,000만원 (3)	5억 5,000만원 (1)
2024-02	10억 2,500만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2024-01	10억 4,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2023-12	10억 4,500만원 (1)	5억 1,600만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 야탑로 20

지도에서 보기

야탑역 (수인분당선) · 도보 약 15분 · 760m

성남역 (경강선) · 도보 약 29분 · 1.5km

야탑탑마을선경은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 976세대, 16개 동, 시공 선경건설(주)이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 12억 4,750만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-08-22
세대수	976세대
동수	16개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	선경건설(주)
시행사	선경건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	792대 (세대당 0.81대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	196세대
전용 60~85㎡	448세대
전용 85~135㎡	332세대
전용 135㎡ 초과	-