탑마을8단지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 탑마을8단지아파트 전용 35㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.3억). 평형별(무주택자): 전용 35㎡ 약 4.7억, 전용 36㎡ 약 5.6억, 전용 41㎡ 약 5.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

탑마을8단지아파트

성남시 분당구 야탑동 · 1993년 · 701세대 · 야탑역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 탑마을8단지아파트 전용 35㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 35㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 161만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 161만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.2%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 35㎡
7억 5,000만원매매 17건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 8억 9,700만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-11-02 · 6층
전세
2억 8,350만원49건 · 전세가율 37.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원51건
공시가격
3억 9,400만원708호
15평전용 36㎡
8억 3,000만원매매 3건
매매 범위
6억 6,750만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-08-12 · 3층
전세
3억 1,000만원5건 · 전세가율 37.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원5건
공시가격
3억 8,400만원160호
16평전용 41㎡
8억 3,500만원매매 15건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 5,500만원2026-10-28 · 13층
전세
3억원52건 · 전세가율 35.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 95만원30건
공시가격
4억 4,500만원534호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 35㎡	7억 5,000만원17건	5억 9,900만원 ~ 8억 9,700만원	8억 8,000만원2026-11-02 · 6층	2억 8,350만원전세 49 · 월세 51	37.8%	보증금 3,000만원월 75만원	3억 9,400만원708호
15평전용 36㎡	8억 3,000만원3건	6억 6,750만원 ~ 8억 7,000만원	8억 3,000만원2026-08-12 · 3층	3억 1,000만원전세 5 · 월세 5	37.3%	보증금 3,000만원월 75만원	3억 8,400만원160호
16평전용 41㎡	8억 3,500만원15건	7억 1,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 5,500만원2026-10-28 · 13층	3억원전세 52 · 월세 30	35.9%	보증금 3,000만원월 95만원	4억 4,500만원534호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,600만원 ~ 8억 2,500만원

가운데 7억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,000만원 (17건, 5억 9,900만원~8억 9,700만원)
최근 거래 8억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0235.28㎡ · 6층	35.28㎡	6	8억 8,000만원
2026-10-2841.85㎡ · 13층	41.85㎡	13	9억 5,500만원
2026-10-2736.00㎡ · 802 · 5층	36.00㎡ · 802	5	5억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0941.85㎡ · 10층	41.85㎡	10	9억 6,000만원
2026-10-0335.28㎡ · 6층	35.28㎡	6	8억 2,000만원
2026-09-2235.28㎡ · 1층	35.28㎡	1	8억 2,500만원
2026-09-1941.85㎡ · 13층	41.85㎡	13	9억 4,700만원
2026-09-1735.28㎡ · 9층	35.28㎡	9	8억 9,700만원
2026-09-1135.28㎡ · 3층	35.28㎡	3	8억 4,000만원
2026-09-0935.28㎡ · 8층	35.28㎡	8	8억 7,000만원
2026-08-1341.85㎡ · 8층	41.85㎡	8	9억 5,000만원
2026-08-1236.00㎡ · 804 · 3층	36.00㎡ · 804	3	8억 3,000만원
2026-07-2441.85㎡ · 15층	41.85㎡	15	9억 5,500만원
2026-07-2336.00㎡ · 802 · 10층	36.00㎡ · 802	10	8억 7,000만원
2026-07-1341.85㎡ · 8층	41.85㎡	8	9억 2,000만원
2026-07-1035.28㎡ · 8층	35.28㎡	8	8억 5,000만원
2026-06-2435.28㎡ · 804 · 10층	35.28㎡ · 804	10	8억 1,000만원
2026-06-1641.85㎡ · 11층	41.85㎡	11	8억원
2026-06-0635.28㎡ · 804 · 1층	35.28㎡ · 804	1	7억 4,400만원
2026-06-0335.28㎡ · 805 · 4층	35.28㎡ · 805	4	7억 5,000만원
2026-06-0135.28㎡ · 803 · 5층	35.28㎡ · 803	5	7억 4,800만원
2026-05-2935.28㎡ · 806 · 2층	35.28㎡ · 806	2	7억 500만원
2026-05-1535.28㎡ · 801 · 2층	35.28㎡ · 801	2	5억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1241.85㎡ · 809 · 2층	41.85㎡ · 809	2	7억 8,500만원
2026-05-1141.85㎡ · 809 · 14층	41.85㎡ · 809	14	8억원
2026-05-0735.28㎡ · 805 · 8층	35.28㎡ · 805	8	7억 1,500만원
2026-05-0735.28㎡ · 803 · 6층	35.28㎡ · 803	6	7억 2,000만원
2026-04-3035.28㎡ · 802 · 7층	35.28㎡ · 802	7	7억 2,000만원
2026-04-1141.85㎡ · 808 · 1층	41.85㎡ · 808	1	7억 4,500만원
2026-04-0941.85㎡ · 808 · 14층	41.85㎡ · 808	14	8억 3,500만원
2026-02-2141.85㎡ · 809 · 15층	41.85㎡ · 809	15	8억 4,500만원
2026-01-2841.85㎡ · 807 · 1층	41.85㎡ · 807	1	7억 1,500만원
2025-12-2641.85㎡ · 808 · 3층	41.85㎡ · 808	3	7억 2,000만원
2025-12-2341.85㎡ · 807 · 15층	41.85㎡ · 807	15	7억 1,000만원
2025-12-2335.28㎡ · 805 · 1층	35.28㎡ · 805	1	5억 9,900만원
2025-12-1836.00㎡ · 804 · 8층	36.00㎡ · 804	8	6억 6,750만원
2025-12-1735.28㎡ · 803 · 6층	35.28㎡ · 803	6	6억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2641.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	2억 8,000만원	20만원	신규
2026-10-2636.00㎡ · 7층 · 신규	36.00㎡	7층	3,000만원	120만원	신규
2026-10-2235.28㎡ · 4층 · 신규	35.28㎡	4층	3,000만원	100만원	신규
2026-10-2241.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	5,000만원	100만원	신규
2026-10-1641.85㎡ · 11층 · 신규	41.85㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1435.28㎡ · 6층 · 갱신	35.28㎡	6층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1241.85㎡ · 12층 · 갱신	41.85㎡	12층	2억 2,000만원	10만원	갱신
2026-10-0941.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	3억 450만원	전세	갱신
2026-10-0635.28㎡ · 8층 · 신규	35.28㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-10-0535.28㎡ · 5층 · 갱신	35.28㎡	5층	2억 1,000만원	25만원	갱신
2026-10-0541.85㎡ · 1층 · 신규	41.85㎡	1층	2,000만원	110만원	신규
2026-10-0241.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-09-3035.28㎡ · 8층 · 갱신	35.28㎡	8층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-2935.28㎡ · 8층 · 갱신	35.28㎡	8층	2,000만원	95만원	갱신
2026-09-2935.28㎡ · 5층 · 갱신	35.28㎡	5층	2,000만원	85만원	갱신
2026-09-2941.85㎡ · 11층 · 갱신	41.85㎡	11층	3,000만원	95만원	갱신
2026-09-2835.28㎡ · 6층 · 신규	35.28㎡	6층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2135.28㎡ · 10층 · 신규	35.28㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-09-2135.28㎡ · 10층 · 신규	35.28㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-09-2135.28㎡ · 2층 · 신규	35.28㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-09-1935.28㎡ · 4층 · 갱신	35.28㎡	4층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1941.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	2,000만원	130만원	신규
2026-09-1941.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	2,000만원	130만원	신규
2026-09-1535.28㎡ · 10층 · 신규	35.28㎡	10층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-0741.85㎡ · 13층 · 신규	41.85㎡	13층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0735.28㎡ · 8층	35.28㎡	8층	500만원	130만원	-
2026-09-0735.28㎡ · 5층 · 신규	35.28㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0535.28㎡ · 10층 · 갱신	35.28㎡	10층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0441.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0435.28㎡ · 6층 · 신규	35.28㎡	6층	2억 6,000만원	20만원	신규
2026-09-0341.85㎡ · 3층 · 신규	41.85㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2835.28㎡ · 8층 · 신규	35.28㎡	8층	500만원	130만원	신규
2026-08-2735.28㎡ · 4층 · 신규	35.28㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2441.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2441.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2141.85㎡ · 5층 · 신규	41.85㎡	5층	3,000만원	120만원	신규
2026-08-1735.28㎡ · 3층	35.28㎡	3층	3억 450만원	전세	-
2026-08-1735.28㎡ · 3층 · 갱신	35.28㎡	3층	3억 450만원	전세	갱신
2026-08-1735.28㎡ · 8층 · 신규	35.28㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1535.28㎡ · 6층 · 갱신	35.28㎡	6층	1,500만원	72만원	갱신
2026-08-1436.00㎡ · 7층 · 신규	36.00㎡	7층	2,000만원	105만원	신규
2026-08-1335.28㎡ · 6층	35.28㎡	6층	2억 8,350만원	전세	-
2026-08-1336.00㎡ · 1층 · 신규	36.00㎡	1층	7,000만원	49만원	신규
2026-08-1041.85㎡ · 10층 · 갱신	41.85㎡	10층	2억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-3135.28㎡ · 7층 · 신규	35.28㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-3135.28㎡ · 7층 · 신규	35.28㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-3041.85㎡ · 5층 · 갱신	41.85㎡	5층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2835.28㎡ · 3층 · 신규	35.28㎡	3층	3,000만원	115만원	신규
2026-07-2435.28㎡ · 5층 · 신규	35.28㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2235.28㎡ · 9층 · 갱신	35.28㎡	9층	2,000만원	80만원	갱신
2026-07-1435.28㎡ · 4층 · 갱신	35.28㎡	4층	1,000만원	85만원	갱신
2026-07-1441.85㎡ · 12층 · 갱신	41.85㎡	12층	2,000만원	90만원	갱신
2026-07-0841.85㎡ · 1층 · 신규	41.85㎡	1층	2억원	25만원	신규
2026-07-0441.85㎡ · 5층 · 갱신	41.85㎡	5층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0441.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	2억 8,000만원	30만원	신규
2026-07-0335.28㎡ · 6층 · 갱신	35.28㎡	6층	3억 450만원	전세	갱신
2026-07-0141.85㎡ · 11층 · 신규	41.85㎡	11층	2,000만원	120만원	신규
2026-06-3035.28㎡ · 10층 · 신규	35.28㎡	10층	3,000만원	115만원	신규
2026-06-2036.00㎡ · 10층 · 갱신	36.00㎡	10층	2억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-2041.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	3억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 야탑동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	8억 8,000만원 (1)	-
2026-10	8억 2,000만원 (1)	2억 5,500만원 (2)
2026-09	8억 5,500만원 (4)	3억원 (8)
2026-08	-	3억 450만원 (5)
2026-07	8억 5,000만원 (1)	3억 1,000만원 (4)
2026-06	7억 4,900만원 (4)	2억 3,625만원 (2)
2026-05	7억 1,500만원 (3)	3억 3,000만원 (3)
2026-04	7억 2,000만원 (1)	2억 4,575만원 (6)
2026-03	-	2억 6,283만원 (4)
2026-02	-	2억 6,250만원 (7)
2026-01	-	2억 3,100만원 (3)
2025-12	6억 1,950만원 (2)	2억 5,000만원 (3)
2025-11	-	2억 4,200만원 (3)
2025-10	-	2억 6,250만원 (7)
2025-09	5억 5,500만원 (6)	2억 4,000만원 (5)
2025-08	5억 4,900만원 (3)	2억 9,000만원 (3)
2025-07	5억 2,250만원 (2)	2억 9,500만원 (5)
2025-06	5억 3,250만원 (2)	2억 3,125만원 (8)
2025-05	5억 1,500만원 (1)	2억 8,000만원 (8)
2025-04	-	2억 4,000만원 (8)
2025-03	4억 8,500만원 (5)	2억 8,250만원 (6)
2025-02	4억 9,500만원 (1)	2억 2,000만원 (6)
2025-01	-	2억 5,000만원 (7)
2024-12	4억 8,775만원 (2)	2억 1,735만원 (4)
2024-11	5억 1,600만원 (2)	2억 3,000만원 (6)
2024-10	5억 2,000만원 (1)	2억 4,500만원 (6)
2024-09	-	-
2024-08	-	2억 4,500만원 (6)
2024-07	4억 9,000만원 (5)	2억 7,000만원 (6)
2024-06	5억원 (5)	2억 8,500만원 (4)
2024-05	4억 9,000만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2024-04	-	2억 4,000만원 (6)
2024-03	4억 9,000만원 (3)	2억 4,250만원 (10)
2024-02	-	2억 5,500만원 (4)
2024-01	4억 9,000만원 (1)	2억 2,000만원 (11)
2023-12	4억 8,000만원 (1)	2억 5,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 매화로 12

지도에서 보기

야탑역 (수인분당선) · 도보 약 12분 · 620m

이매역 (수인분당선·경강선) · 도보 약 31분 · 1.6km

탑마을8단지아파트는 경기도 성남시 분당구 야탑동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 701세대, 9개 동, 시공 삼성건설(주)이다. 최근 1년 전용 35㎡ 매매 중앙값은 7억 5,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-05-17
세대수	701세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성건설(주)
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	278대 (세대당 0.40대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	701세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-