무지개마을라이프
성남시 분당구 구미동 · 1995년 · 222세대 · 오리역 도보 약 25분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 무지개마을라이프 전용 132㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 132㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.3억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 101㎡
14억 4,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 14억 2,500만원 ~ 14억 7,000만원
- 최근 거래
- 14억 7,000만원2026-09-16 · 10층
- 전세
- 5억 2,500만원2건 · 전세가율 36.3%
- 월세
- 보증금 6,000만원 / 월 154만원1건
- 공시가격
- 7억 3,400만원112호
45평전용 132㎡
13억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 13억 3,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 13억 3,000만원2026-06-25 · 1층
- 전세
- 6억 8,100만원4건 · 전세가율 51.2%
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 5,100만원280호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 101㎡ | 14억 4,750만원2건 | 14억 2,500만원 ~ 14억 7,000만원 | 14억 7,000만원2026-09-16 · 10층 | 5억 2,500만원전세 2 · 월세 1 | 36.3% | 보증금 6,000만원월 154만원 | 7억 3,400만원112호 |
| 45평전용 132㎡ | 13억 3,000만원3건 | 13억 3,000만원 ~ 14억원 | 13억 3,000만원2026-06-25 · 1층 | 6억 8,100만원전세 4 · 월세 0 | 51.2% | - | 8억 5,100만원280호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 9,000만원 ~ 13억 7,000만원
가운데 13억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 3,000만원 (3건, 13억 3,000만원~14억원)
- 최근 거래 13억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16101.99㎡ · 10층 | 101.99㎡ | 10 | 14억 7,000만원 | |
| 2026-06-25132.36㎡ · 702 · 1층 | 132.36㎡ · 702 | 1 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-04-13101.99㎡ · 701 · 9층 | 101.99㎡ · 701 | 9 | 7억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-04132.36㎡ · 702 · 5층 | 132.36㎡ · 702 | 5 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-02-07101.99㎡ · 701 · 7층 | 101.99㎡ · 701 | 7 | 14억 2,500만원 | |
| 2026-01-26132.36㎡ · 703 · 12층 | 132.36㎡ · 703 | 12 | 14억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06132.36㎡ · 12층 · 갱신 | 132.36㎡ | 12층 | 6억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-26101.99㎡ · 13층 · 신규 | 101.99㎡ | 13층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20132.36㎡ · 14층 · 신규 | 132.36㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-14132.36㎡ · 1층 · 갱신 | 132.36㎡ | 1층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-31101.99㎡ · 6층 · 갱신 | 101.99㎡ | 6층 | 6,000만원 | 154만원 | 갱신 |
| 2025-11-27132.36㎡ · 4층 · 갱신 | 132.36㎡ | 4층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-12101.99㎡ · 3층 · 갱신 | 101.99㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 7건까지.
같은 동 경매·공매 구미동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 6억 8,200만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 13억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 13억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 6억 9,000만원 (2) |
| 2026-01 | 14억원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 4억 7,250만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 12억 750만원 (2) | - |
| 2025-04 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 11억 2,500만원 (2) | 5억 7,700만원 (1) |
| 2025-01 | 10억 7,000만원 (2) | - |
| 2024-12 | 10억 2,500만원 (1) | - |
| 2024-11 | 10억 5,000만원 (1) | 5억 3,000만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 9억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | 5억 7,300만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 10억 5,000만원 (2) | 5억 9,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 구미로 143
지도에서 보기오리역 (수인분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km
미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 30분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
무지개마을라이프는 경기도 성남시 분당구 구미동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 222세대, 4개 동, 시공 라이프주택개발(주)이다. 최근 1년 전용 132㎡ 매매 중앙값은 13억 3,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-11-30 |
|---|---|
| 세대수 | 222세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 라이프주택개발(주) |
| 시행사 | 라이프주택개발(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 444대 (세대당 2.00대) |
| 승강기 | 7대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 196세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 26세대 |