탄벌우림루미아트
광주시 탄벌동 · 2005년 · 267세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 탄벌우림루미아트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.2억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1억
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 119만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,900만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1억
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 119만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
2억 4,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 2억 4,000만원 ~ 2억 8,500만원
- 최근 거래
- 2억 8,500만원2026-09-22 · 13층
- 전세
- 2억원2건 · 전세가율 80.8%
- 월세
- 보증금 2,250만원 / 월 85만원2건
- 공시가격
- 1억 5,200만원152호
29평전용 72㎡
2억 9,150만원매매 2건
- 매매 범위
- 2억 8,000만원 ~ 3억 300만원
- 최근 거래
- 3억 300만원2026-07-09 · 3층
- 전세
- 2억 3,000만원1건 · 전세가율 78.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 1억 7,150만원28호
33평전용 84㎡
3억 1,750만원매매 6건
- 매매 범위
- 2억 8,500만원 ~ 3억 5,700만원
- 최근 거래
- 3억 2,300만원2026-10-27 · 9층
- 전세
- 2억 2,000만원7건 · 전세가율 69.3%
- 월세
- 보증금 4,500만원 / 월 80만원2건
- 공시가격
- 1억 9,800만원226호
44평전용 125㎡
3억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 8,000만원 ~ 4억원
- 최근 거래
- 3억 8,000만원2026-09-16 · 4층
- 전세
- 2억 2,000만원2건 · 전세가율 57.9%
- 월세
- 보증금 4,250만원 / 월 108만원2건
- 공시가격
- 2억 3,300만원128호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 2억 4,750만원4건 | 2억 4,000만원 ~ 2억 8,500만원 | 2억 8,500만원2026-09-22 · 13층 | 2억원전세 2 · 월세 2 | 80.8% | 보증금 2,250만원월 85만원 | 1억 5,200만원152호 |
| 29평전용 72㎡ | 2억 9,150만원2건 | 2억 8,000만원 ~ 3억 300만원 | 3억 300만원2026-07-09 · 3층 | 2억 3,000만원전세 1 · 월세 0 | 78.9% | - | 1억 7,150만원28호 |
| 33평전용 84㎡ | 3억 1,750만원6건 | 2억 8,500만원 ~ 3억 5,700만원 | 3억 2,300만원2026-10-27 · 9층 | 2억 2,000만원전세 7 · 월세 2 | 69.3% | 보증금 4,500만원월 80만원 | 1억 9,800만원226호 |
| 44평전용 125㎡ | 3억 8,000만원3건 | 3억 8,000만원 ~ 4억원 | 3억 8,000만원2026-09-16 · 4층 | 2억 2,000만원전세 2 · 월세 2 | 57.9% | 보증금 4,250만원월 108만원 | 2억 3,300만원128호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억원 ~ 3억 3,600만원
가운데 3억 1,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,750만원 (6건, 2억 8,500만원~3억 5,700만원)
- 최근 거래 3억 2,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2784.54㎡ · 9층 | 84.54㎡ | 9 | 3억 2,300만원 | |
| 2026-10-2184.54㎡ · 11층 | 84.54㎡ | 11 | 3억 1,500만원 | |
| 2026-09-2259.95㎡ · 13층 | 59.95㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | |
| 2026-09-16125.84㎡ · 4층 | 125.84㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-08-3084.54㎡ · 8층 | 84.54㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-08-2884.54㎡ · 15층 | 84.54㎡ | 15 | 3억 5,700만원 | |
| 2026-08-1859.95㎡ · 105 · 8층 | 59.95㎡ · 105 | 8 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-07-0959.95㎡ · 3층 | 59.95㎡ | 3 | 3억 300만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-0972.53㎡ · 3층 | 72.53㎡ | 3 | 3억 300만원 | |
| 2026-06-2059.95㎡ · 105 · 5층 | 59.95㎡ · 105 | 5 | 2억 4,200만원 | |
| 2026-06-05125.84㎡ · 103 · 3층 | 125.84㎡ · 103 | 3 | 4억원 | |
| 2026-05-21125.84㎡ · 103 · 6층 | 125.84㎡ · 103 | 6 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-05-1884.54㎡ · 104 · 14층 | 84.54㎡ · 104 | 14 | 3억원 | |
| 2026-05-1484.54㎡ · 104 · 3층 | 84.54㎡ · 104 | 3 | 2억 8,500만원 | |
| 2026-04-2972.53㎡ · 105 · 1층 | 72.53㎡ · 105 | 1 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-04-0884.54㎡ · 102 · 17층 | 84.54㎡ · 102 | 17 | 3억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-2359.95㎡ · 105 · 7층 | 59.95㎡ · 105 | 7 | 2억 5,300만원 | |
| 2026-02-2159.95㎡ · 105 · 1층 | 59.95㎡ · 105 | 1 | 2억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2859.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.54㎡ · 9층 · 신규 | 84.54㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2384.54㎡ · 2층 · 신규 | 84.54㎡ | 2층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1084.54㎡ · 3층 · 신규 | 84.54㎡ | 3층 | 4,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-01125.84㎡ · 16층 · 신규 | 125.84㎡ | 16층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-01125.84㎡ · 16층 | 125.84㎡ | 16층 | 2억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-2659.95㎡ · 7층 · 신규 | 59.95㎡ | 7층 | 2,500만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-1259.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1259.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0772.53㎡ · 6층 · 신규 | 72.53㎡ | 6층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-06125.84㎡ · 17층 · 신규 | 125.84㎡ | 17층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-06125.84㎡ · 17층 · 신규 | 125.84㎡ | 17층 | 3,500만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-04-0484.54㎡ · 9층 · 갱신 | 84.54㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1684.54㎡ · 8층 · 신규 | 84.54㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1384.54㎡ · 5층 · 신규 | 84.54㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.54㎡ · 3층 · 신규 | 84.54㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2084.54㎡ · 8층 · 신규 | 84.54㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0584.54㎡ · 7층 · 신규 | 84.54㎡ | 7층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 18건까지.
같은 동 경매·공매 탄벌동
법원 경매빌라
성남지원 2026타경50320 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
1억 6,300만원
법원 경매D등급빌라 · 74.1㎡
성남지원 2025타경4604 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
2억 8,600만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매C등급다세대 · 61.5㎡
성남지원 2025타경52599 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
1억 6,870만원
동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 2억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 2억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 2억 4,200만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 2억원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 2억 5,300만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 2억 500만원 (2) |
| 2025-08 | 2억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 2억 5,500만원 (2) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 2억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 1억 9,500만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 1억 8,500만원 (1) |
| 2024-02 | - | 1억 7,090만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광주시 탄벌길 60
지도에서 보기탄벌우림루미아트는 경기도 광주시 탄벌동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 267세대, 5개 동, 시공 우림건설주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 1,750만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-11-08 |
|---|---|
| 세대수 | 267세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 우림건설주식회사 |
| 시행사 | 주식회사 리템 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 292대 (세대당 1.09대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 76세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 127세대 |
| 전용 85~135㎡ | 64세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |