아파트서울·경기·인천 전문
탄벌동현대
광주시 탄벌동 · 2000년 · 545세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 탄벌동현대 전용 134㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 30평전용 84㎡
4억 2,300만원매매 7건
- 매매 범위
- 3억 9,800만원 ~ 4억 4,800만원
- 최근 거래
- 4억 4,800만원2026-10-10 · 2층
- 전세
- 2억 9,500만원6건 · 전세가율 69.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 3,500만원182호
34평전용 99㎡
4억 6,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 4억원 ~ 4억 8,500만원
- 최근 거래
- 4억 6,000만원2026-07-05 · 6층
- 전세
- 3억 7,350만원4건 · 전세가율 81.2%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 115만원1건
- 공시가격
- 2억 7,200만원296호
46평전용 134㎡
5억 500만원매매 13건
- 매매 범위
- 4억 6,000만원 ~ 5억 5,000만원
- 최근 거래
- 5억 4,500만원2026-10-14 · 13층
- 전세
- 3억 5,000만원7건 · 전세가율 69.3%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 120만원1건
- 공시가격
- 3억 400만원452호
60평전용 176㎡
6억원매매 2건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 6억원
- 최근 거래
- 6억원2026-07-20 · 5층
- 전세
- 4억 2,500만원2건 · 전세가율 70.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 160만원3건
- 공시가격
- 3억 6,600만원160호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 30평전용 84㎡ | 4억 2,300만원7건 | 3억 9,800만원 ~ 4억 4,800만원 | 4억 4,800만원2026-10-10 · 2층 | 2억 9,500만원전세 6 · 월세 0 | 69.7% | - | 2억 3,500만원182호 |
| 34평전용 99㎡ | 4억 6,000만원7건 | 4억원 ~ 4억 8,500만원 | 4억 6,000만원2026-07-05 · 6층 | 3억 7,350만원전세 4 · 월세 1 | 81.2% | 보증금 5,000만원월 115만원 | 2억 7,200만원296호 |
| 46평전용 134㎡ | 5억 500만원13건 | 4억 6,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 5억 4,500만원2026-10-14 · 13층 | 3억 5,000만원전세 7 · 월세 1 | 69.3% | 보증금 7,000만원월 120만원 | 3억 400만원452호 |
| 60평전용 176㎡ | 6억원2건 | 6억원 ~ 6억원 | 6억원2026-07-20 · 5층 | 4억 2,500만원전세 2 · 월세 3 | 70.8% | 보증금 5,000만원월 160만원 | 3억 6,600만원160호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 8,300만원 ~ 5억 2,800만원
가운데 5억 500만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 500만원 (13건, 4억 6,000만원~5억 5,000만원)
- 최근 거래 5억 4,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14134.81㎡ · 13층 | 134.81㎡ | 13 | 5억 4,500만원 | |
| 2026-10-1084.90㎡ · 2층 | 84.90㎡ | 2 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-10-09134.81㎡ · 1층 | 134.81㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-08-2784.90㎡ · 12층 | 84.90㎡ | 12 | 4억 4,600만원 | |
| 2026-08-2784.90㎡ · 12층 | 84.90㎡ | 12 | 4억 4,600만원 | |
| 2026-08-22134.81㎡ · 4층 | 134.81㎡ | 4 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-08-1784.90㎡ · 103 · 14층 | 84.90㎡ · 103 | 14 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-08-0484.90㎡ · 103 · 6층 | 84.90㎡ · 103 | 6 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-07-20176.22㎡ · 105 · 5층 | 176.22㎡ · 105 | 5 | 6억원 | |
| 2026-07-19134.81㎡ · 106 · 15층 | 134.81㎡ · 106 | 15 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-07-0599.80㎡ · 6층 | 99.80㎡ | 6 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-07-0499.80㎡ · 102 · 8층 | 99.80㎡ · 102 | 8 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-07-01134.81㎡ · 106 · 11층 | 134.81㎡ · 106 | 11 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-07-01176.22㎡ · 105 · 10층 | 176.22㎡ · 105 | 10 | 6억원 | |
| 2026-06-27134.81㎡ · 101 · 2층 | 134.81㎡ · 101 | 2 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-06-15134.81㎡ · 106 · 5층 | 134.81㎡ · 106 | 5 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-05-2684.90㎡ · 103 · 8층 | 84.90㎡ · 103 | 8 | 3억 9,800만원 | |
| 2026-05-25134.81㎡ · 106 · 16층 | 134.81㎡ · 106 | 16 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-05-0999.80㎡ · 102 · 10층 | 99.80㎡ · 102 | 10 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-04-3099.80㎡ · 102 · 15층 | 99.80㎡ · 102 | 15 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-04-0484.90㎡ · 107 · 16층 | 84.90㎡ · 107 | 16 | 4억 2,300만원 | |
| 2026-03-2599.80㎡ · 102 · 1층 | 99.80㎡ · 102 | 1 | 4억원 | |
| 2026-03-05134.81㎡ · 106 · 15층 | 134.81㎡ · 106 | 15 | 5억 600만원 | |
| 2026-01-31134.81㎡ · 106 · 5층 | 134.81㎡ · 106 | 5 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-01-18134.81㎡ · 15층 | 134.81㎡ | 15 | 5억 500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-18134.81㎡ · 101 · 15층 | 134.81㎡ · 101 | 15 | 5억 500만원 | |
| 2025-12-31134.81㎡ · 104 · 9층 | 134.81㎡ · 104 | 9 | 4억 9,000만원 | |
| 2025-12-2899.80㎡ · 107 · 4층 | 99.80㎡ · 107 | 4 | 4억 5,900만원 | |
| 2025-12-2299.80㎡ · 102 · 9층 | 99.80㎡ · 102 | 9 | 4억 8,500만원 | |
| 2025-11-20134.81㎡ · 101 · 12층 | 134.81㎡ · 101 | 12 | 5억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07134.81㎡ · 14층 · 신규 | 134.81㎡ | 14층 | 7,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2899.80㎡ · 6층 · 신규 | 99.80㎡ | 6층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0384.90㎡ · 14층 · 신규 | 84.90㎡ | 14층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-01176.22㎡ · 11층 · 신규 | 176.22㎡ | 11층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-24176.22㎡ · 6층 · 신규 | 176.22㎡ | 6층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-20176.22㎡ · 20층 · 신규 | 176.22㎡ | 20층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-15134.81㎡ · 20층 · 갱신 | 134.81㎡ | 20층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-06134.81㎡ · 17층 · 신규 | 134.81㎡ | 17층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-04176.22㎡ · 17층 · 신규 | 176.22㎡ | 17층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2999.80㎡ · 14층 · 신규 | 99.80㎡ | 14층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-04134.81㎡ · 17층 · 신규 | 134.81㎡ | 17층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-24134.81㎡ · 17층 · 신규 | 134.81㎡ | 17층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-08134.81㎡ · 12층 · 신규 | 134.81㎡ | 12층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0484.90㎡ · 11층 · 신규 | 84.90㎡ | 11층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13176.22㎡ · 6층 · 신규 | 176.22㎡ | 6층 | 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-03-13134.81㎡ · 8층 · 신규 | 134.81㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2899.80㎡ · 18층 · 신규 | 99.80㎡ | 18층 | 5,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-01-2899.80㎡ · 7층 · 갱신 | 99.80㎡ | 7층 | 4억 700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2799.80㎡ · 7층 · 갱신 | 99.80㎡ | 7층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0784.90㎡ · 7층 | 84.90㎡ | 7층 | 3억 4,650만원 | 전세 | - |
| 2026-01-0784.90㎡ · 7층 | 84.90㎡ | 7층 | 3억 4,650만원 | 전세 | - |
| 2025-12-3184.90㎡ · 1층 · 신규 | 84.90㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3184.90㎡ · 1층 · 신규 | 84.90㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-14134.81㎡ · 6층 · 신규 | 134.81㎡ | 6층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.
같은 동 경매·공매 탄벌동
법원 경매빌라
성남지원 2026타경50320 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
1억 6,300만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매D등급빌라 · 74.1㎡
성남지원 2025타경4604 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
2억 8,600만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급다세대 · 61.5㎡
성남지원 2025타경52599 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
1억 6,870만원
동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 70%유찰 1회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 5억 1,250만원 (2) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 4억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 5억 1,250만원 (2) | - |
| 2026-06 | 4억 8,500만원 (2) | 3억 2,500만원 (2) |
| 2026-05 | 4억 8,000만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 3억 6,000만원 (2) |
| 2026-03 | 5억 600만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 4억 9,500만원 (2) | - |
| 2025-12 | 4억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | 5억 1,250만원 (2) | 3억 7,000만원 (2) |
| 2025-10 | 4억 8,300만원 (1) | - |
| 2025-09 | 4억 9,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2025-08 | 4억 6,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 5억 500만원 (1) | - |
| 2025-06 | 5억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 4억 6,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (3) |
| 2025-03 | 4억 8,125만원 (2) | 3억 1,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2025-01 | 4억 7,000만원 (1) | 3억 7,000만원 (2) |
| 2024-12 | 4억 6,250만원 (2) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 5억 500만원 (1) | 2억원 (1) |
| 2024-08 | - | 3억원 (1) |
| 2024-07 | - | 3억원 (2) |
| 2024-06 | 5억원 (1) | 3억원 (1) |
| 2024-05 | - | 3억원 (1) |
| 2024-04 | 4억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 5억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 4억원 (3) |
| 2023-12 | - | 3억 9,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광주시 벌원길 63
지도에서 보기탄벌동현대는 경기도 광주시 탄벌동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 545세대, 7개 동, 시공 현대산업개발 주식회사이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 5억 500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2000-07-29 |
|---|---|
| 세대수 | 545세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 주식회사 |
| 시행사 | 현대산업개발 주식회사 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 874대 (세대당 1.60대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 91세대 |
| 전용 85~135㎡ | 374세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 80세대 |