오포우림
광주시 고산동 · 1998년 · 238세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 오포우림 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8,300만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 98만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,100만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8,300만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 98만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
2억 6,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 2억 5,400만원 ~ 2억 8,500만원
- 최근 거래
- 2억 7,200만원2026-10-27 · 19층
- 전세
- 2억 1,000만원6건 · 전세가율 80.8%
- 월세
- 보증금 3,500만원 / 월 80만원2건
- 공시가격
- 1억 6,150만원240호
30평전용 84㎡
3억 700만원매매 4건
- 매매 범위
- 2억 3,000만원 ~ 3억 2,800만원
- 최근 거래
- 2억 3,000만원2026-08-11 · 5층
- 전세
- 2억 4,000만원10건 · 전세가율 78.2%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 120만원3건
- 공시가격
- 2억 1,100만원236호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 2억 6,000만원10건 | 2억 5,400만원 ~ 2억 8,500만원 | 2억 7,200만원2026-10-27 · 19층 | 2억 1,000만원전세 6 · 월세 2 | 80.8% | 보증금 3,500만원월 80만원 | 1억 6,150만원240호 |
| 30평전용 84㎡ | 3억 700만원4건 | 2억 3,000만원 ~ 3억 2,800만원 | 2억 3,000만원2026-08-11 · 5층 | 2억 4,000만원전세 10 · 월세 3 | 78.2% | 보증금 5,000만원월 120만원 | 2억 1,100만원236호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 5,200만원 ~ 2억 6,800만원
가운데 2억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (10건, 2억 5,400만원~2억 8,500만원)
- 최근 거래 2억 7,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.68㎡ · 19층 | 59.68㎡ | 19 | 2억 7,200만원 | |
| 2026-10-0859.68㎡ · 7층 | 59.68㎡ | 7 | 2억 6,800만원 | |
| 2026-09-2359.68㎡ · 2층 | 59.68㎡ | 2 | 2억 5,600만원 | |
| 2026-08-1184.12㎡ · 103 · 5층 | 84.12㎡ · 103 | 5 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-08-1059.68㎡ · 6층 | 59.68㎡ | 6 | 2억 5,400만원 | |
| 2026-08-0184.12㎡ · 5층 | 84.12㎡ | 5 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-07-2284.12㎡ · 103 · 17층 | 84.12㎡ · 103 | 17 | 3억 2,800만원 | |
| 2026-05-2259.68㎡ · 102 · 15층 | 59.68㎡ · 102 | 15 | 2억 8,500만원 | |
| 2026-04-3059.68㎡ · 101 · 15층 | 59.68㎡ · 101 | 15 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-04-1159.68㎡ · 102 · 3층 | 59.68㎡ · 102 | 3 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-03-2859.68㎡ · 101 · 10층 | 59.68㎡ · 101 | 10 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-02-2159.68㎡ · 102 · 14층 | 59.68㎡ · 102 | 14 | 2억 8,500만원 | |
| 2025-12-1559.68㎡ · 102 · 10층 | 59.68㎡ · 102 | 10 | 2억 5,500만원 | |
| 2025-12-1084.12㎡ · 103 · 1층 | 84.12㎡ · 103 | 1 | 2억 9,600만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.12㎡ · 8층 · 신규 | 84.12㎡ | 8층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-2684.12㎡ · 14층 · 갱신 | 84.12㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.12㎡ · 2층 · 신규 | 84.12㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1284.12㎡ · 12층 · 신규 | 84.12㎡ | 12층 | 2억 8,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.12㎡ · 12층 · 신규 | 84.12㎡ | 12층 | 2억 8,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.12㎡ · 12층 · 신규 | 84.12㎡ | 12층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0159.68㎡ · 20층 · 신규 | 59.68㎡ | 20층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-0484.12㎡ · 14층 · 갱신 | 84.12㎡ | 14층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2484.12㎡ · 13층 · 신규 | 84.12㎡ | 13층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1384.12㎡ · 15층 · 갱신 | 84.12㎡ | 15층 | 2,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-06-0884.12㎡ · 19층 · 신규 | 84.12㎡ | 19층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0459.68㎡ · 11층 · 신규 | 59.68㎡ | 11층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0159.68㎡ · 20층 · 신규 | 59.68㎡ | 20층 | 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-2184.12㎡ · 11층 · 신규 | 84.12㎡ | 11층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0359.68㎡ · 10층 · 갱신 | 59.68㎡ | 10층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2759.68㎡ · 17층 · 신규 | 59.68㎡ | 17층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1484.12㎡ · 6층 · 신규 | 84.12㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0659.68㎡ · 3층 · 신규 | 59.68㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0459.68㎡ · 2층 · 신규 | 59.68㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0459.68㎡ · 2층 · 신규 | 59.68㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1984.12㎡ · 4층 · 신규 | 84.12㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 고산동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 2억 7,000만원 (2) | - |
| 2026-09 | 2억 5,600만원 (1) | - |
| 2026-08 | 2억 5,400만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2026-05 | 2억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-04 | 2억 6,000만원 (2) | - |
| 2026-03 | 2억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | 2억 8,500만원 (1) | 1억 7,850만원 (1) |
| 2026-01 | - | 2억 1,000만원 (4) |
| 2025-12 | 2억 5,500만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 2억 6,800만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 2억원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 1억 9,000만원 (2) |
| 2025-04 | 2억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-03 | 2억 5,250만원 (2) | 2억 1,650만원 (2) |
| 2025-02 | 2억 6,250만원 (1) | 2억 500만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 2억 4,700만원 (1) | - |
| 2024-11 | 2억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 1억 7,500만원 (1) |
| 2024-09 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 2억 6,900만원 (2) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | 2억원 (1) |
| 2024-05 | - | 2억원 (1) |
| 2024-04 | 2억 6,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | 2억 7,200만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 2억원 (1) |
| 2024-01 | - | 1억 7,000만원 (4) |
| 2023-12 | - | 1억 7,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광주시 오포로 903
지도에서 보기오포우림은 경기도 광주시 고산동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 238세대, 3개 동, 시공 (주)우림건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1998-10-15 |
|---|---|
| 세대수 | 238세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)우림건설 |
| 시행사 | (주)우림건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 240대 (세대당 1.01대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 120세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 118세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |