양벌우림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양벌우림 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,700만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,500만 원(대출 1.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,300만 원, 전용 84㎡ 약 8,700만 원, 전용 134㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양벌우림

광주시 양벌동 · 2000년 · 448세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양벌우림 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.7억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
2억 3,100만원매매 4건
매매 범위
2억 1,900만원 ~ 2억 4,400만원
최근 거래
2억 1,900만원2026-09-02 · 15층
전세
1억 8,000만원3건 · 전세가율 77.9%
월세
-
공시가격
1억 3,800만원176호
32평전용 84㎡
2억 7,200만원매매 7건
매매 범위
2억 5,500만원 ~ 2억 9,900만원
최근 거래
2억 9,900만원2026-10-19 · 11층
전세
2억 3,500만원12건 · 전세가율 86.4%
월세
보증금 2,750만원 / 월 113만원4건
공시가격
1억 6,700만원480호
47평전용 134㎡
3억 6,000만원매매 5건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-07-25 · 9층
전세
3억원3건 · 전세가율 83.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 135만원2건
공시가격
2억 2,600만원180호
68평전용 192㎡
4억 4,250만원매매 2건
매매 범위
4억원 ~ 4억 8,500만원
최근 거래
4억원2026-06-03 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 2,700만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	2억 3,100만원4건	2억 1,900만원 ~ 2억 4,400만원	2억 1,900만원2026-09-02 · 15층	1억 8,000만원전세 3 · 월세 0	77.9%	-	1억 3,800만원176호
32평전용 84㎡	2억 7,200만원7건	2억 5,500만원 ~ 2억 9,900만원	2억 9,900만원2026-10-19 · 11층	2억 3,500만원전세 12 · 월세 4	86.4%	보증금 2,750만원월 113만원	1억 6,700만원480호
47평전용 134㎡	3억 6,000만원5건	3억 3,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 3,000만원2026-07-25 · 9층	3억원전세 3 · 월세 2	83.3%	보증금 2,000만원월 135만원	2억 2,600만원180호
68평전용 192㎡	4억 4,250만원2건	4억원 ~ 4억 8,500만원	4억원2026-06-03 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 2,700만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,100만원 ~ 2억 8,300만원

가운데 2억 7,200만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,200만원 (7건, 2억 5,500만원~2억 9,900만원)
최근 거래 2억 9,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1984.93㎡ · 11층	84.93㎡	11	2억 9,900만원
2026-10-1684.93㎡ · 13층	84.93㎡	13	2억 7,000만원
2026-09-2084.93㎡ · 3층	84.93㎡	3	2억 6,800만원
2026-09-0684.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	2억 7,200만원
2026-09-0259.66㎡ · 108 · 15층	59.66㎡ · 108	15	2억 1,900만원
2026-08-1859.66㎡ · 15층	59.66㎡	15	2억 1,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-25134.91㎡ · 104 · 9층	134.91㎡ · 104	9	3억 3,000만원
2026-07-24134.91㎡ · 11층	134.91㎡	11	3억 4,900만원
2026-07-15134.91㎡ · 6층	134.91㎡	6	3억 7,000만원
2026-06-03192.95㎡ · 102 · 1층	192.95㎡ · 102	1	4억원
2026-05-0784.93㎡ · 108 · 1층	84.93㎡ · 108	1	2억 5,500만원
2026-05-0159.66㎡ · 107 · 11층	59.66㎡ · 107	11	2억 4,400만원
2026-04-2984.93㎡ · 13층	84.93㎡	13	2억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-28134.91㎡ · 102 · 5층	134.91㎡ · 102	5	3억 6,000만원
2026-03-20134.91㎡ · 106 · 13층	134.91㎡ · 106	13	3억 6,500만원
2026-02-2859.66㎡ · 105 · 10층	59.66㎡ · 105	10	2억 3,000만원
2026-02-2884.93㎡ · 101 · 14층	84.93㎡ · 101	14	2억 9,200만원
2026-01-15192.95㎡ · 102 · 5층	192.95㎡ · 102	5	4억 8,500만원
2025-11-2959.66㎡ · 108 · 4층	59.66㎡ · 108	4	2억 3,200만원
2025-11-2484.93㎡ · 107 · 6층	84.93㎡ · 107	6	2억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0284.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	3,000만원	120만원	신규
2026-10-09134.91㎡ · 14층 · 신규	134.91㎡	14층	3억원	전세	신규
2026-10-0184.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2984.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2984.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2584.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-08-1959.66㎡ · 11층 · 갱신	59.66㎡	11층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-08-0484.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-3084.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1359.66㎡ · 11층 · 신규	59.66㎡	11층	2억원	전세	신규
2026-07-0259.66㎡ · 10층 · 신규	59.66㎡	10층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-26134.91㎡ · 13층 · 신규	134.91㎡	13층	2,000만원	140만원	신규
2026-06-1684.93㎡ · 7층 · 신규	84.93㎡	7층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-0384.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2684.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2684.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-04-2684.93㎡ · 15층 · 신규	84.93㎡	15층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1584.93㎡ · 12층 · 신규	84.93㎡	12층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-01-3184.93㎡ · 3층 · 갱신	84.93㎡	3층	2,000만원	105만원	갱신
2026-01-27134.91㎡ · 7층 · 신규	134.91㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-01-27134.91㎡ · 7층 · 신규	134.91㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-01-2584.93㎡ · 14층 · 갱신	84.93㎡	14층	2,500만원	98만원	갱신
2026-01-1084.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-12-18134.91㎡ · 1층 · 신규	134.91㎡	1층	2,000만원	130만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 8,450만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2026-09	2억 7,000만원 (2)	-
2026-08	-	2억 4,750만원 (4)
2026-07	-	2억 3,000만원 (1)
2026-06	-	2억 3,000만원 (1)
2026-05	2억 5,500만원 (1)	2억 4,000만원 (2)
2026-04	-	2억 2,000만원 (1)
2026-03	-	2억 3,000만원 (1)
2026-02	2억 9,200만원 (1)	-
2026-01	-	2억 3,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	2억 8,000만원 (1)	-
2025-10	2억 7,300만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	2억 9,700만원 (1)	-
2025-05	-	2억 1,000만원 (1)
2025-04	2억 8,000만원 (1)	-
2025-03	2억 4,800만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2025-02	2억 5,100만원 (1)	-
2025-01	2억 9,500만원 (1)	-
2024-12	-	2억 3,050만원 (2)
2024-11	2억 8,500만원 (2)	-
2024-10	2억 4,900만원 (1)	2억 1,000만원 (2)
2024-09	-	2억 250만원 (4)
2024-08	2억 7,650만원 (4)	-
2024-07	-	1억 9,400만원 (1)
2024-06	2억 7,500만원 (1)	-
2024-05	-	2억 2,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	2억 7,000만원 (1)	2억원 (3)
2024-02	-	2억 3,500만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 6,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광주시 마루들길 248

지도에서 보기

경기광주역 (경강선) · 2.5km

초월역 (경강선) · 3.6km

양벌우림은 경기도 광주시 양벌동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 448세대, 8개 동, 시공 우림건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 2억 7,200만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-11-17
세대수	448세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우림건설
시행사	우림건설
관리 방식	위탁관리
주차	512대 (세대당 1.14대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	88세대
전용 60~85㎡	240세대
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	30세대