햇빛마을코아루아파트
광주시 초월읍 산이리 · 2000년 · 363세대 · 초월역 도보 약 37분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 햇빛마을코아루아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7,600만 원
- 대출
- 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 90만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,400만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7,600만 원
- 대출
- 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 90만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 84㎡
2억 4,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원
- 최근 거래
- 2억 3,500만원2026-11-05 · 3층
- 전세
- 2억원3건 · 전세가율 83.3%
- 월세
- 보증금 2,500만원 / 월 80만원7건
- 공시가격
- 1억 5,400만원390호
51평전용 143㎡
3억 1,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 2억 9,500만원 ~ 3억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억 1,000만원2026-10-18 · 5층
- 전세
- 2억 8,000만원5건 · 전세가율 90.3%
- 월세
- 보증금 3,500만원 / 월 115만원2건
- 공시가격
- 2억 2,600만원228호
59평전용 170㎡
3억 8,700만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 2,000만원 ~ 4억원
- 최근 거래
- 3억 8,700만원2026-10-13 · 1층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 2억 5,900만원108호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 84㎡ | 2억 4,000만원5건 | 2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원 | 2억 3,500만원2026-11-05 · 3층 | 2억원전세 3 · 월세 7 | 83.3% | 보증금 2,500만원월 80만원 | 1억 5,400만원390호 |
| 51평전용 143㎡ | 3억 1,000만원6건 | 2억 9,500만원 ~ 3억 2,000만원 | 3억 1,000만원2026-10-18 · 5층 | 2억 8,000만원전세 5 · 월세 2 | 90.3% | 보증금 3,500만원월 115만원 | 2억 2,600만원228호 |
| 59평전용 170㎡ | 3억 8,700만원3건 | 3억 2,000만원 ~ 4억원 | 3억 8,700만원2026-10-13 · 1층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 0만원월 100만원 | 2억 5,900만원108호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 100만원 ~ 3억 1,900만원
가운데 3억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (6건, 2억 9,500만원~3억 2,000만원)
- 최근 거래 3억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.93㎡ · 3층 | 84.93㎡ | 3 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-10-18143.05㎡ · 5층 | 143.05㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-10-1684.93㎡ · 101 · 9층 | 84.93㎡ · 101 | 9 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-10-13170.06㎡ · 1층 | 170.06㎡ | 1 | 3억 8,700만원 | |
| 2026-10-01143.05㎡ · 103 · 3층 | 143.05㎡ · 103 | 3 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-08-2984.93㎡ · 12층 | 84.93㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-08-21143.05㎡ · 103 · 4층 | 143.05㎡ · 103 | 4 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-05-2384.93㎡ · 101 · 8층 | 84.93㎡ · 101 | 8 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-05-2184.93㎡ · 101 · 9층 | 84.93㎡ · 101 | 9 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-03-27143.05㎡ · 103 · 12층 | 143.05㎡ · 103 | 12 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-03-26170.06㎡ · 104 · 7층 | 170.06㎡ · 104 | 7 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-03-2184.93㎡ · 12층 | 84.93㎡ | 12 | 2억 2,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1784.93㎡ · 101 · 17층 | 84.93㎡ · 101 | 17 | 2억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-23143.05㎡ · 103 · 1층 | 143.05㎡ · 103 | 1 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-01-24170.06㎡ · 7층 | 170.06㎡ | 7 | 3억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-18143.05㎡ · 102 · 2층 | 143.05㎡ · 102 | 2 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-01-16170.06㎡ · 104 · 14층 | 170.06㎡ · 104 | 14 | 4억원 | |
| 2026-01-16170.06㎡ · 14층 | 170.06㎡ | 14 | 4억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2184.93㎡ · 16층 · 신규 | 84.93㎡ | 16층 | 4,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-1084.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1084.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-21143.05㎡ · 8층 · 갱신 | 143.05㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-17170.06㎡ · 2층 · 신규 | 170.06㎡ | 2층 | 0만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-0884.93㎡ · 9층 · 신규 | 84.93㎡ | 9층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-29143.05㎡ · 6층 · 갱신 | 143.05㎡ | 6층 | 2억 5,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18143.05㎡ · 2층 · 신규 | 143.05㎡ | 2층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-04-0784.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 2,500만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-04-0484.93㎡ · 2층 · 신규 | 84.93㎡ | 2층 | 2,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-03-0984.76㎡ · 4층 · 신규 | 84.76㎡ | 4층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-02143.05㎡ · 12층 · 신규 | 143.05㎡ | 12층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-02143.05㎡ · 12층 · 신규 | 143.05㎡ | 12층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27143.05㎡ · 14층 · 신규 | 143.05㎡ | 14층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-02143.05㎡ · 3층 · 갱신 | 143.05㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2684.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 1억 3,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-01-2684.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 1억 3,000만원 | 25만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 18건까지.
같은 동 경매·공매 초월읍 산이리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 2억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-10 | 2억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 2억 5,000만원 (1) | 2억원 (2) |
| 2026-07 | - | 2억원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 2억 3,000만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 1억 8,000만원 (2) |
| 2025-08 | 2억 6,800만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 2억 1,000만원 (1) |
| 2025-05 | 2억 2,500만원 (1) | 2억원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 2억 4,700만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 2억 7,000만원 (1) | 1억 9,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 1억 7,000만원 (3) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 2억 5,650만원 (2) | - |
| 2024-06 | 2억 3,000만원 (1) | 1억 9,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 2억 1,000만원 (3) |
| 2024-04 | - | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 2억 7,000만원 (3) | 2억원 (3) |
| 2024-01 | - | 1억 9,000만원 (2) |
| 2023-12 | 2억 5,000만원 (1) | 2억 4,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광주시 독고개길 14-24
지도에서 보기햇빛마을코아루아파트는 경기도 광주시 초월읍 산이리에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 363세대, 4개 동, 시공 풍산종합건설주식회사이다. 최근 1년 전용 143㎡ 매매 중앙값은 3억 1,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2000-11-16 |
|---|---|
| 세대수 | 363세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 풍산종합건설주식회사 |
| 시행사 | 한국토지신탁 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 516대 (세대당 1.42대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 195세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 168세대 |