아파트서울·경기·인천 전문
경남아너스빌2단지
광주시 탄벌동 · 2011년 · 450세대 · 경기광주역 도보 약 37분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 경남아너스빌2단지 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.4억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 162만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.3억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.4억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 162만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 84㎡
4억 3,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 4억 2,500만원 ~ 4억 4,700만원
- 최근 거래
- 4억 3,000만원2026-10-13 · 4층
- 전세
- 3억 1,000만원7건 · 전세가율 72.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 4,800만원172호
41평전용 109㎡
4억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 7,000만원 ~ 4억 8,000만원
- 최근 거래
- 4억 7,000만원2026-10-09 · 11층
- 전세
- 3억 6,000만원1건 · 전세가율 76.6%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 190만원1건
- 공시가격
- 2억 9,000만원138호
42평전용 110㎡
5억원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 7,000만원 ~ 5억 2,000만원
- 최근 거래
- 5억 2,000만원2026-10-16 · 5층
- 전세
- 3억 5,000만원3건 · 전세가율 70.0%
- 월세
- 보증금 1억 4,000만원 / 월 100만원3건
- 공시가격
- 2억 9,500만원136호
49평전용 128㎡
5억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 5억 3,800만원 ~ 5억 4,000만원
- 최근 거래
- 5억 3,800만원2026-06-29 · 7층
- 전세
- 4억 3,250만원2건 · 전세가율 80.1%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 88만원2건
- 공시가격
- 3억 3,200만원148호
50평전용 132㎡
5억 4,800만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 4,800만원 ~ 5억 4,800만원
- 최근 거래
- 5억 4,800만원2026-03-03 · 11층
- 전세
- 3억 3,000만원5건 · 전세가율 60.2%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 3,600만원140호
58평전용 159㎡
6억 1,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 6억 1,000만원 ~ 6억 1,000만원
- 최근 거래
- 6억 1,000만원2025-12-23 · 12층
- 전세
- 4억 1,000만원2건 · 전세가율 67.2%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 10만원1건
- 공시가격
- 3억 7,000만원152호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 84㎡ | 4억 3,000만원6건 | 4억 2,500만원 ~ 4억 4,700만원 | 4억 3,000만원2026-10-13 · 4층 | 3억 1,000만원전세 7 · 월세 0 | 72.1% | - | 2억 4,800만원172호 |
| 41평전용 109㎡ | 4억 7,000만원3건 | 4억 7,000만원 ~ 4억 8,000만원 | 4억 7,000만원2026-10-09 · 11층 | 3억 6,000만원전세 1 · 월세 1 | 76.6% | 보증금 7,000만원월 190만원 | 2억 9,000만원138호 |
| 42평전용 110㎡ | 5억원3건 | 4억 7,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원2026-10-16 · 5층 | 3억 5,000만원전세 3 · 월세 3 | 70.0% | 보증금 1억 4,000만원월 100만원 | 2억 9,500만원136호 |
| 49평전용 128㎡ | 5억 4,000만원3건 | 5억 3,800만원 ~ 5억 4,000만원 | 5억 3,800만원2026-06-29 · 7층 | 4억 3,250만원전세 2 · 월세 2 | 80.1% | 보증금 2억 2,500만원월 88만원 | 3억 3,200만원148호 |
| 50평전용 132㎡ | 5억 4,800만원1건 | 5억 4,800만원 ~ 5억 4,800만원 | 5억 4,800만원2026-03-03 · 11층 | 3억 3,000만원전세 5 · 월세 0 | 60.2% | - | 3억 3,600만원140호 |
| 58평전용 159㎡ | 6억 1,000만원1건 | 6억 1,000만원 ~ 6억 1,000만원 | 6억 1,000만원2025-12-23 · 12층 | 4억 1,000만원전세 2 · 월세 1 | 67.2% | 보증금 4억원월 10만원 | 3억 7,000만원152호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 1,700만원 ~ 4억 4,300만원
가운데 4억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (6건, 4억 2,500만원~4억 4,700만원)
- 최근 거래 4억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16110.38㎡ · 5층 | 110.38㎡ | 5 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-10-1384.94㎡ · 4층 | 84.94㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-10-09109.55㎡ · 11층 | 109.55㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-08-08109.55㎡ · 14층 | 109.55㎡ | 14 | 4억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-08109.55㎡ · 14층 | 109.55㎡ | 14 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-06-29128.34㎡ · 207 · 7층 | 128.34㎡ · 207 | 7 | 5억 3,800만원 | |
| 2026-05-29109.55㎡ · 208 · 7층 | 109.55㎡ · 208 | 7 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-05-26128.34㎡ · 207 · 5층 | 128.34㎡ · 207 | 5 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-04-14110.38㎡ · 205 · 6층 | 110.38㎡ · 205 | 6 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-03-03132.07㎡ · 208 · 11층 | 132.07㎡ · 208 | 11 | 5억 4,800만원 | |
| 2026-02-27128.34㎡ · 207 · 15층 | 128.34㎡ · 207 | 15 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-02-24110.38㎡ · 205 · 14층 | 110.38㎡ · 205 | 14 | 5억원 | |
| 2026-02-1184.94㎡ · 204 · 8층 | 84.94㎡ · 204 | 8 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-01-3084.97㎡ · 208 · 14층 | 84.97㎡ · 208 | 14 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-01-1084.97㎡ · 205 · 15층 | 84.97㎡ · 205 | 15 | 4억 2,800만원 | |
| 2025-12-2784.94㎡ · 204 · 12층 | 84.94㎡ · 204 | 12 | 4억 4,700만원 | |
| 2025-12-2784.94㎡ · 12층 | 84.94㎡ | 12 | 4억 4,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-23159.94㎡ · 202 · 12층 | 159.94㎡ · 202 | 12 | 6억 1,000만원 | |
| 2025-12-1084.97㎡ · 205 · 8층 | 84.97㎡ · 205 | 8 | 4억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04109.55㎡ · 8층 · 신규 | 109.55㎡ | 8층 | 7,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-08-2984.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-03159.94㎡ · 2층 · 신규 | 159.94㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1284.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27159.94㎡ · 17층 · 신규 | 159.94㎡ | 17층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-03110.38㎡ · 9층 · 신규 | 110.38㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-03110.38㎡ · 9층 · 신규 | 110.38㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-02132.07㎡ · 4층 · 신규 | 132.07㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20109.55㎡ · 14층 · 신규 | 109.55㎡ | 14층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19132.07㎡ · 4층 · 신규 | 132.07㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19132.07㎡ · 4층 · 신규 | 132.07㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-18159.94㎡ · 2층 · 신규 | 159.94㎡ | 2층 | 4억원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-08110.38㎡ · 12층 | 110.38㎡ | 12층 | 1억 4,000만원 | 100만원 | - |
| 2026-05-08110.38㎡ · 12층 · 신규 | 110.38㎡ | 12층 | 1억 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-2084.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2084.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14132.07㎡ · 3층 · 신규 | 132.07㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-04132.07㎡ · 3층 · 갱신 | 132.07㎡ | 3층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2784.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-13128.34㎡ · 19층 · 신규 | 128.34㎡ | 19층 | 4억원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-02-03128.34㎡ · 8층 · 신규 | 128.34㎡ | 8층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-06128.34㎡ · 15층 · 신규 | 128.34㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12110.38㎡ · 4층 · 신규 | 110.38㎡ | 4층 | 2억원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-11-29128.34㎡ · 19층 · 신규 | 128.34㎡ | 19층 | 4억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-26110.38㎡ · 13층 · 신규 | 110.38㎡ | 13층 | 3억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 27건까지.
같은 동 경매·공매 탄벌동
법원 경매빌라
성남지원 2026타경50320 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
1억 6,300만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매D등급빌라 · 74.1㎡
성남지원 2025타경4604 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
2억 8,600만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급다세대 · 61.5㎡
성남지원 2025타경52599 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동
최저입찰가
1억 6,870만원
동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 70%유찰 1회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 4억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 2억 8,350만원 (1) |
| 2026-07 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 3억 1,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2026-02 | 4억 3,500만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2026-01 | 4억 2,900만원 (2) | - |
| 2025-12 | 4억 3,600만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 4억 2,900만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 3억 7,800만원 (1) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2025-03 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 3억원 (2) |
| 2025-01 | 3억 9,750만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 2억 9,250만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 3억 9,000만원 (3) | - |
| 2024-07 | - | 2억 8,500만원 (2) |
| 2024-06 | 3억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | 4억 1,500만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 4억 2,250만원 (2) | - |
| 2024-02 | - | 3억원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광주시 회안대로 637-36
지도에서 보기경남아너스빌2단지는 경기도 광주시 탄벌동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 450세대, 8개 동, 시공 경남기업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 3,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-07-06 |
|---|---|
| 세대수 | 450세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 경남기업 |
| 시행사 | 아이앤에이건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 787대 (세대당 1.75대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 86세대 |
| 전용 85~135㎡ | 281세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 83세대 |