하남풍산아이파크1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하남풍산아이파크1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 7.7억, 전용 100㎡ 약 8.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하남풍산아이파크1단지

하남시 덕풍동 · 2008년 · 686세대 · 하남시청역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하남풍산아이파크1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,700만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
10억 3,250만원매매 22건
매매 범위
9억 2,500만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
11억 6,500만원2026-10-31 · 4층
전세
5억 8,275만원28건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 3억원 / 월 110만원16건
공시가격
6억 1,350만원1176호
39평전용 100㎡
10억 8,500만원매매 8건
매매 범위
10억 3,500만원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
11억 9,000만원2026-09-02 · 3층
전세
5억 7,750만원1건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 2억원 / 월 240만원1건
공시가격
7억 1,500만원184호
41평전용 101㎡
13억 2,000만원매매 1건
매매 범위
13억 2,000만원 ~ 13억 2,000만원
최근 거래
13억 2,000만원2025-12-10 · 13층
전세
-
월세
-
공시가격
8억 1,500만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	10억 3,250만원22건	9억 2,500만원 ~ 12억 4,000만원	11억 6,500만원2026-10-31 · 4층	5억 8,275만원전세 28 · 월세 16	56.4%	보증금 3억원월 110만원	6억 1,350만원1176호
39평전용 100㎡	10억 8,500만원8건	10억 3,500만원 ~ 12억 7,000만원	11억 9,000만원2026-09-02 · 3층	5억 7,750만원전세 1 · 월세 1	53.2%	보증금 2억원월 240만원	7억 1,500만원184호
41평전용 101㎡	13억 2,000만원1건	13억 2,000만원 ~ 13억 2,000만원	13억 2,000만원2025-12-10 · 13층	-전세 0 · 월세 0	-	-	8억 1,500만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 5,400만원 ~ 11억 1,100만원

가운데 10억 3,300만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 3,250만원 (22건, 9억 2,500만원~12억 4,000만원)
최근 거래 11억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3184.97㎡ · 4층	84.97㎡	4	11억 6,500만원
2026-10-0884.96㎡ · 8층	84.96㎡	8	12억 4,000만원
2026-09-02100.91㎡ · 3층	100.91㎡	3	11억 9,000만원
2026-08-2784.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	11억 8,000만원
2026-08-19100.91㎡ · 3층	100.91㎡	3	12억원
2026-08-1484.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	11억 500만원
2026-08-12100.91㎡ · 11층	100.91㎡	11	12억 7,000만원
2026-08-0384.96㎡ · 110 · 5층	84.96㎡ · 110	5	11억 1,500만원
2026-07-1784.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	10억 6,000만원
2026-06-2084.96㎡ · 109 · 1층	84.96㎡ · 109	1	9억 9,500만원
2026-06-1484.96㎡ · 106 · 1층	84.96㎡ · 106	1	9억 8,500만원
2026-06-1384.97㎡ · 101 · 1층	84.97㎡ · 101	1	9억 8,300만원
2026-06-0784.97㎡ · 108 · 1층	84.97㎡ · 108	1	9억 8,000만원
2026-06-0584.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	9억 9,500만원
2026-06-0584.97㎡ · 101 · 3층	84.97㎡ · 101	3	10억 4,800만원
2026-06-0584.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	10억 4,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-28100.91㎡ · 113 · 5층	100.91㎡ · 113	5	10억 5,500만원
2026-05-2384.96㎡ · 107 · 5층	84.96㎡ · 107	5	10억 4,800만원
2026-05-07100.91㎡ · 113 · 2층	100.91㎡ · 113	2	10억 3,500만원
2026-03-0384.97㎡ · 114 · 4층	84.97㎡ · 114	4	10억 5,000만원
2026-02-2584.94㎡ · 106 · 6층	84.94㎡ · 106	6	10억 6,500만원
2026-02-21100.91㎡ · 113 · 6층	100.91㎡ · 113	6	10억 7,000만원
2026-02-14100.91㎡ · 112 · 10층	100.91㎡ · 112	10	11억원
2026-01-2984.94㎡ · 106 · 9층	84.94㎡ · 106	9	10억 4,000만원
2026-01-1084.96㎡ · 105 · 6층	84.96㎡ · 105	6	10억원
2025-12-2684.96㎡ · 103 · 7층	84.96㎡ · 103	7	10억 2,500만원
2025-12-1984.97㎡ · 114 · 11층	84.97㎡ · 114	11	10억원
2025-12-1384.96㎡ · 107 · 7층	84.96㎡ · 107	7	9억 4,000만원
2025-12-10101.75㎡ · 110 · 13층	101.75㎡ · 110	13	13억 2,000만원
2025-12-0284.97㎡ · 110 · 8층	84.97㎡ · 110	8	9억 2,500만원
2025-11-2684.96㎡ · 107 · 3층	84.96㎡ · 107	3	9억 4,000만원
2025-11-19100.91㎡ · 113 · 5층	100.91㎡ · 113	5	10억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-2484.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1984.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-09-1984.97㎡ · 15층 · 갱신	84.97㎡	15층	2억 5,000만원	162만원	갱신
2026-09-0184.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2884.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	5억 5,000만원	70만원	신규
2026-08-2484.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-08-2184.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-08-1584.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	3억원	190만원	신규
2026-08-0884.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0684.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-07-3184.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-2584.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	3억원	180만원	신규
2026-07-2284.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	2억원	100만원	갱신
2026-07-11100.91㎡ · 6층 · 신규	100.91㎡	6층	2억원	240만원	신규
2026-07-1084.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-07-0984.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	3억원	150만원	갱신
2026-06-0184.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-16100.91㎡ · 6층 · 갱신	100.91㎡	6층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-04-2584.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	2억원	119만원	갱신
2026-04-0984.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-0484.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	5억 150만원	75만원	갱신
2026-03-2884.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1684.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	5억 1,975만원	전세	갱신
2026-03-1484.97㎡ · 3층	84.97㎡	3층	5억 2,500만원	전세	-
2026-03-0784.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	3억 7,000만원	59만원	갱신
2026-02-2684.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	4억 4,000만원	100만원	신규
2026-02-0984.97㎡ · 12층 · 갱신	84.97㎡	12층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-2484.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	2억원	170만원	갱신
2026-01-2384.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	3억 3,000만원	80만원	갱신
2026-01-2184.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	6억원	전세	갱신
2026-01-2084.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-1084.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1084.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	4억 2,997만원	전세	갱신
2026-01-1084.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	4억 2,997만원	전세	갱신
2026-01-1084.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	4억 8,000만원	9만원	갱신
2026-01-0684.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	4억원	90만원	신규
2025-12-2284.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2084.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-0484.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	1억 5,000만원	200만원	신규
2025-11-2984.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	6억원	전세	신규
2025-11-2984.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-11-2284.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	6억원	전세	신규
2025-11-1084.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-11-0884.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	6억원	전세	신규

10억 8,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 250만원 (2)	5억 6,850만원 (2)
2026-09	-	5억 8,800만원 (3)
2026-08	11억 1,500만원 (3)	6억 5,375만원 (4)
2026-07	10억 6,000만원 (1)	5억 4,600만원 (2)
2026-06	9억 9,000만원 (6)	7억 5,000만원 (1)
2026-05	10억 4,800만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	10억 5,000만원 (1)	5억 2,500만원 (3)
2026-02	10억 6,500만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2026-01	10억 2,000만원 (2)	5억 2,500만원 (5)
2025-12	9억 7,000만원 (4)	6억 3,500만원 (2)
2025-11	9억 4,000만원 (1)	6억원 (6)
2025-10	9억 5,000만원 (7)	5억 7,500만원 (2)
2025-09	8억 9,750만원 (4)	5억 4,500만원 (2)
2025-08	8억 6,500만원 (1)	5억 7,350만원 (2)
2025-07	9억 1,500만원 (2)	5억 6,000만원 (2)
2025-06	9억 1,250만원 (2)	5억 2,000만원 (2)
2025-05	8억 9,800만원 (7)	5억 6,000만원 (4)
2025-04	9억 2,000만원 (3)	5억 5,000만원 (7)
2025-03	8억 5,500만원 (8)	4억 9,500만원 (8)
2025-02	8억 8,700만원 (3)	4억 1,500만원 (5)
2025-01	8억 5,000만원 (1)	4억 900만원 (1)
2024-12	8억 7,700만원 (1)	5억 4,750만원 (2)
2024-11	8억 8,500만원 (1)	5억 2,500만원 (2)
2024-10	7억 9,500만원 (1)	-
2024-09	8억 2,350만원 (2)	5억 4,500만원 (6)
2024-08	8억 9,350만원 (4)	5억 5,000만원 (6)
2024-07	8억 4,000만원 (5)	5억원 (5)
2024-06	8억 4,000만원 (3)	4억 9,500만원 (2)
2024-05	8억 3,700만원 (4)	5억원 (6)
2024-04	-	5억 1,000만원 (2)
2024-03	8억 2,000만원 (1)	5억 1,500만원 (2)
2024-02	8억 2,500만원 (1)	5억원 (9)
2024-01	-	5억 5,000만원 (3)
2023-12	8억 2,000만원 (1)	4억 1,900만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 덕풍남로 11

지도에서 보기

하남시청역 (5호선) · 도보 약 10분 · 500m

하남풍산역 (5호선) · 도보 약 15분 · 780m

하남풍산아이파크1단지는 경기도 하남시 덕풍동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 686세대, 14개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 3,250만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-07-18
세대수	686세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	하남도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	968대 (세대당 1.41대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	588세대
전용 85~135㎡	98세대
전용 135㎡ 초과	-