덕풍벽산블루밍 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 덕풍벽산블루밍 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.7억, 전용 84㎡ 약 5.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

덕풍벽산블루밍

하남시 덕풍동 · 2007년 · 696세대 · 하남시청역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 덕풍벽산블루밍 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.1억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
7억 4,900만원매매 16건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-09-05 · 3층
전세
5억 3,000만원13건 · 전세가율 70.8%
월세
보증금 2억 3,500만원 / 월 108만원4건
공시가격
4억 2,300만원464호
33평전용 84㎡
8억 1,000만원매매 21건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-10-21 · 8층
전세
5억 2,500만원23건 · 전세가율 64.8%
월세
보증금 1억원 / 월 135만원9건
공시가격
4억 8,400만원928호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	7억 4,900만원16건	6억 6,000만원 ~ 8억 7,000만원	8억 2,500만원2026-09-05 · 3층	5억 3,000만원전세 13 · 월세 4	70.8%	보증금 2억 3,500만원월 108만원	4억 2,300만원464호
33평전용 84㎡	8억 1,000만원21건	7억 8,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-10-21 · 8층	5억 2,500만원전세 23 · 월세 9	64.8%	보증금 1억원월 135만원	4억 8,400만원928호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,500만원 ~ 8억 4,500만원

가운데 8억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,000만원 (21건, 7억 8,000만원~9억 2,000만원)
최근 거래 9억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2184.96㎡ · 8층	84.96㎡	8	9억 2,000만원
2026-09-2384.96㎡ · 16층	84.96㎡	16	8억 9,200만원
2026-09-0559.91㎡ · 3층	59.91㎡	3	8억 2,500만원
2026-09-0259.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	8억 7,000만원
2026-08-0159.91㎡ · 12층	59.91㎡	12	7억 5,300만원
2026-07-2984.96㎡ · 8층	84.96㎡	8	9억 1,700만원
2026-07-2784.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	8억 8,000만원
2026-07-2484.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	8억 7,500만원
2026-07-0459.91㎡ · 104 · 12층	59.91㎡ · 104	12	8억 1,000만원
2026-06-2784.96㎡ · 103 · 9층	84.96㎡ · 103	9	8억 5,000만원
2026-06-2059.91㎡ · 109 · 3층	59.91㎡ · 109	3	7억 5,000만원
2026-06-1259.91㎡ · 102 · 7층	59.91㎡ · 102	7	7억 6,500만원
2026-06-0959.91㎡ · 104 · 16층	59.91㎡ · 104	16	7억 7,700만원
2026-05-1584.96㎡ · 103 · 16층	84.96㎡ · 103	16	8억 5,000만원
2026-05-1459.91㎡ · 106 · 11층	59.91㎡ · 106	11	7억 7,500만원
2026-05-0784.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	7억 9,300만원
2026-05-0484.96㎡ · 104 · 9층	84.96㎡ · 104	9	8억 5,000만원
2026-04-2984.96㎡ · 102 · 11층	84.96㎡ · 102	11	7억 8,700만원
2026-04-2959.91㎡ · 102 · 3층	59.91㎡ · 102	3	7억 1,000만원
2026-04-2284.96㎡ · 103 · 6층	84.96㎡ · 103	6	8억 4,500만원
2026-04-1584.96㎡ · 105 · 7층	84.96㎡ · 105	7	8억 1,000만원
2026-04-0684.96㎡ · 101 · 6층	84.96㎡ · 101	6	7억 9,300만원
2026-04-0459.91㎡ · 102 · 12층	59.91㎡ · 102	12	7억 4,800만원
2026-04-0184.96㎡ · 102 · 11층	84.96㎡ · 102	11	8억 1,000만원
2026-03-2159.91㎡ · 102 · 20층	59.91㎡ · 102	20	7억 4,000만원
2026-03-1984.96㎡ · 106 · 4층	84.96㎡ · 106	4	8억 4,500만원
2026-02-1284.96㎡ · 107 · 19층	84.96㎡ · 107	19	7억 9,500만원
2026-02-0759.91㎡ · 108 · 16층	59.91㎡ · 108	16	7억 2,500만원
2026-02-0384.96㎡ · 107 · 12층	84.96㎡ · 107	12	8억원
2026-01-2484.96㎡ · 105 · 15층	84.96㎡ · 105	15	8억원
2026-01-2359.91㎡ · 109 · 9층	59.91㎡ · 109	9	6억 9,800만원
2026-01-2284.96㎡ · 105 · 5층	84.96㎡ · 105	5	7억 8,000만원
2026-01-1959.91㎡ · 108 · 7층	59.91㎡ · 108	7	6억 6,000만원
2026-01-0559.91㎡ · 104 · 5층	59.91㎡ · 104	5	6억 9,700만원
2025-12-3084.96㎡ · 108 · 18층	84.96㎡ · 108	18	7억 8,000만원
2025-12-1559.91㎡ · 104 · 9층	59.91㎡ · 104	9	6억 8,800만원
2025-12-0684.96㎡ · 101 · 9층	84.96㎡ · 101	9	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2284.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-3084.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2959.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1284.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	1억원	230만원	신규
2026-09-0884.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0559.91㎡ · 6층 · 갱신	59.91㎡	6층	5억원	전세	갱신
2026-09-0459.91㎡ · 1층 · 신규	59.91㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2884.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	2억원	100만원	갱신
2026-08-2184.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-08-1084.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	4억 7,500만원	전세	갱신
2026-08-0359.91㎡ · 25층 · 갱신	59.91㎡	25층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2584.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	4억 7,700만원	전세	갱신
2026-07-2284.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	6억 2,500만원	전세	신규
2026-07-1759.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1684.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	5,000만원	210만원	신규
2026-07-1559.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1559.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0659.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0659.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	1억원	170만원	신규
2026-07-0359.91㎡ · 15층 · 갱신	59.91㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2959.91㎡ · 10층 · 신규	59.91㎡	10층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2484.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1384.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1384.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0584.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	4억 6,700만원	전세	갱신
2026-05-2384.96㎡ · 7층 · 갱신	84.96㎡	7층	6억원	전세	갱신
2026-05-2359.91㎡ · 13층 · 신규	59.91㎡	13층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2084.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2984.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-04-1159.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	1억원	166만원	신규
2026-03-3084.96㎡ · 19층 · 갱신	84.96㎡	19층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1084.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	5억 1,400만원	전세	갱신
2026-03-0784.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	5억 1,400만원	전세	갱신
2026-03-0284.96㎡ · 6층	84.96㎡	6층	5,000만원	70만원	-
2026-02-0384.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-3159.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	3억 7,000만원	50만원	신규
2026-01-2284.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	5억원	전세	갱신
2026-01-0984.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	1억원	92만원	갱신
2026-01-0359.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-1959.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	4억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-1784.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	3억원	100만원	신규
2025-12-1684.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	5억 6,000만원	전세	신규
2025-12-1284.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	1억원	135만원	신규
2025-12-1184.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	3억 9,200만원	전세	갱신
2025-12-0559.91㎡ · 15층 · 갱신	59.91㎡	15층	4억 3,000만원	8만원	갱신
2025-11-2284.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	5,000만원	180만원	신규
2025-11-1584.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-0884.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	4억 4,000만원	전세	갱신

10억 8,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 2,000만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2026-09	8억 9,200만원 (1)	5억 2,500만원 (3)
2026-08	-	4억 6,300만원 (2)
2026-07	8억 8,000만원 (3)	5억 5,100만원 (2)
2026-06	8억 5,000만원 (1)	6억 3,500만원 (4)
2026-05	8억 5,000만원 (3)	6억 1,000만원 (2)
2026-04	8억 1,000만원 (5)	6억원 (1)
2026-03	8억 4,500만원 (1)	5억 1,400만원 (3)
2026-02	7억 9,750만원 (2)	-
2026-01	7억 9,000만원 (2)	5억원 (1)
2025-12	7억 8,000만원 (2)	4억 7,600만원 (2)
2025-11	-	4억 5,500만원 (2)
2025-10	7억 5,500만원 (3)	4억 7,150만원 (4)
2025-09	6억 8,250만원 (4)	5억 3,000만원 (4)
2025-08	6억 9,050만원 (2)	5억 5,000만원 (2)
2025-07	7억 6,000만원 (3)	4억 9,150만원 (6)
2025-06	7억 2,250만원 (2)	4억 7,200만원 (1)
2025-05	6억 8,385만원 (4)	4억 8,500만원 (2)
2025-04	7억 1,250만원 (2)	4억 9,000만원 (3)
2025-03	7억 3,000만원 (5)	4억 8,000만원 (8)
2025-02	7억 2,000만원 (1)	5억 2,500만원 (1)
2025-01	-	4억 6,000만원 (5)
2024-12	7억 1,500만원 (1)	4억 6,000만원 (3)
2024-11	6억 9,000만원 (3)	4억 6,000만원 (1)
2024-10	6억 8,700만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2024-09	7억 1,800만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-08	-	5억원 (4)
2024-07	6억 9,200만원 (7)	4억 3,750만원 (4)
2024-06	6억 5,750만원 (4)	4억 5,500만원 (3)
2024-05	6억 7,500만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2024-04	-	4억 8,000만원 (3)
2024-03	7억 1,500만원 (1)	4억 5,500만원 (2)
2024-02	6억 8,000만원 (1)	5억원 (3)
2024-01	6억 8,800만원 (1)	3억 7,400만원 (3)
2023-12	-	4억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 신평로 36

지도에서 보기

하남시청역 (5호선) · 도보 약 12분 · 630m

하남검단산역 (5호선) · 도보 약 33분 · 1.7km

덕풍벽산블루밍은 경기도 하남시 덕풍동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 696세대, 9개 동, 시공 벽산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 1,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-04-30
세대수	696세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산
시행사	벽산
관리 방식	위탁관리
주차	771대 (세대당 1.11대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	232세대
전용 60~85㎡	464세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-