대호3차
이천시 증포동 · 1993년 · 260세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 대호3차 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,400만 원이 필요해요(대출 최대 7,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.1억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3,400만 원
- 대출
- 최대 7,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 40만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3,400만 원
- 대출
- 최대 7,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 40만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
1억 500만원매매 7건
- 매매 범위
- 9,000만원 ~ 1억 3,800만원
- 최근 거래
- 9,500만원2026-08-15 · 3층
- 전세
- 9,000만원3건 · 전세가율 85.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 60만원5건
- 공시가격
- 6,220만원330호
25평전용 61㎡
1억 1,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 1,500만원 ~ 1억 1,500만원
- 최근 거래
- 1억 1,500만원2026-02-26 · 8층
- 전세
- 8,000만원3건 · 전세가율 69.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 6,490만원30호
26평전용 65㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 6,820만원30호
28평전용 73㎡
1억 500만원매매 2건
- 매매 범위
- 9,000만원 ~ 1억 2,000만원
- 최근 거래
- 1억 2,000만원2026-08-12 · 5층
- 전세
- 1억원1건 · 전세가율 95.2%
- 월세
- 보증금 6,500만원 / 월 35만원2건
- 공시가격
- 6,970만원30호
30평전용 74㎡
1억 1,700만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 1,700만원 ~ 1억 1,700만원
- 최근 거래
- 1억 1,700만원2026-10-04 · 9층
- 전세
- 1억 500만원2건 · 전세가율 89.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 60만원1건
- 공시가격
- 7,300만원30호
29평전용 77㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 70만원1건
- 공시가격
- 7,550만원22호
32평전용 84㎡
1억 4,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 4,500만원 ~ 1억 4,500만원
- 최근 거래
- 1억 4,500만원2026-07-25 · 13층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 500만원 / 월 10만원1건
- 공시가격
- 8,500만원48호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 1억 500만원7건 | 9,000만원 ~ 1억 3,800만원 | 9,500만원2026-08-15 · 3층 | 9,000만원전세 3 · 월세 5 | 85.7% | 보증금 1,000만원월 60만원 | 6,220만원330호 |
| 25평전용 61㎡ | 1억 1,500만원1건 | 1억 1,500만원 ~ 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원2026-02-26 · 8층 | 8,000만원전세 3 · 월세 0 | 69.6% | - | 6,490만원30호 |
| 26평전용 65㎡ | -0건 | - | - | 9,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 6,820만원30호 |
| 28평전용 73㎡ | 1억 500만원2건 | 9,000만원 ~ 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원2026-08-12 · 5층 | 1억원전세 1 · 월세 2 | 95.2% | 보증금 6,500만원월 35만원 | 6,970만원30호 |
| 30평전용 74㎡ | 1억 1,700만원1건 | 1억 1,700만원 ~ 1억 1,700만원 | 1억 1,700만원2026-10-04 · 9층 | 1억 500만원전세 2 · 월세 1 | 89.7% | 보증금 1,000만원월 60만원 | 7,300만원30호 |
| 29평전용 77㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 70만원 | 7,550만원22호 |
| 32평전용 84㎡ | 1억 4,500만원1건 | 1억 4,500만원 ~ 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원2026-07-25 · 13층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억 500만원월 10만원 | 8,500만원48호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9,500만원 ~ 1억 1,600만원
가운데 1억 500만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 500만원 (7건, 9,000만원~1억 3,800만원)
- 최근 거래 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0474.76㎡ · 9층 | 74.76㎡ | 9 | 1억 1,700만원 | |
| 2026-08-1559.28㎡ · 101 · 3층 | 59.28㎡ · 101 | 3 | 9,500만원 | |
| 2026-08-1273.14㎡ · 5층 | 73.14㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-07-2584.36㎡ · 101 · 13층 | 84.36㎡ · 101 | 13 | 1억 4,500만원 | |
| 2026-07-2173.14㎡ · 101 · 3층 | 73.14㎡ · 101 | 3 | 9,000만원 | |
| 2026-07-2059.28㎡ · 101 · 15층 | 59.28㎡ · 101 | 15 | 1억원 | |
| 2026-07-1559.28㎡ · 101 · 12층 | 59.28㎡ · 101 | 12 | 1억 3,800만원 | |
| 2026-06-2259.28㎡ · 101 · 6층 | 59.28㎡ · 101 | 6 | 9,000만원 | |
| 2026-03-2959.28㎡ · 101 · 9층 | 59.28㎡ · 101 | 9 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-03-1159.28㎡ · 101 · 8층 | 59.28㎡ · 101 | 8 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-02-2661.92㎡ · 102 · 8층 | 61.92㎡ · 102 | 8 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-02-0459.28㎡ · 101 · 1층 | 59.28㎡ · 101 | 1 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-3059.28㎡ · 8층 | 59.28㎡ | 8 | 1억 1,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-1559.28㎡ · 101 · 10층 | 59.28㎡ · 101 | 10 | 1억 500만원 | |
| 2025-12-0874.76㎡ · 102 · 5층 | 74.76㎡ · 102 | 5 | 1억 1,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1965.46㎡ · 4층 · 신규 | 65.46㎡ | 4층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1759.28㎡ · 12층 · 신규 | 59.28㎡ | 12층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-1773.14㎡ · 12층 · 신규 | 73.14㎡ | 12층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-1473.14㎡ · 11층 · 신규 | 73.14㎡ | 11층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2374.76㎡ · 2층 · 신규 | 74.76㎡ | 2층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1961.92㎡ · 15층 · 갱신 | 61.92㎡ | 15층 | 1억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2959.28㎡ · 15층 · 신규 | 59.28㎡ | 15층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-0259.28㎡ · 6층 · 신규 | 59.28㎡ | 6층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-1659.28㎡ · 14층 · 신규 | 59.28㎡ | 14층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2859.28㎡ · 7층 · 갱신 | 59.28㎡ | 7층 | 2,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-06-1974.76㎡ · 10층 · 신규 | 74.76㎡ | 10층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.28㎡ · 6층 · 신규 | 59.28㎡ | 6층 | 1,500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-2959.28㎡ · 14층 · 갱신 | 59.28㎡ | 14층 | 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1874.76㎡ · 15층 · 신규 | 74.76㎡ | 15층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-0977.10㎡ · 11층 · 신규 | 77.10㎡ | 11층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-2484.75㎡ · 4층 · 신규 | 84.75㎡ | 4층 | 1억 500만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-01-1759.28㎡ · 9층 · 신규 | 59.28㎡ | 9층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0561.92㎡ · 13층 · 신규 | 61.92㎡ | 13층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0561.92㎡ · 13층 · 신규 | 61.92㎡ | 13층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3073.14㎡ · 7층 · 신규 | 73.14㎡ | 7층 | 1억 1,000만원 | 10만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
대호3차 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 9,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 1억 1,900만원 (2) | 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 9,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 9,500만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 1억 1,500만원 (2) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 1억 500만원 (1) | 9,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 1억 1,000만원 (1) |
| 2025-10 | 1억 500만원 (1) | 1억원 (3) |
| 2025-09 | 9,900만원 (1) | - |
| 2025-08 | 1억 1,900만원 (2) | 1억원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 1억원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 1억 2,200만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 1억 1,500만원 (1) |
| 2024-12 | 1억원 (1) | 1억 900만원 (2) |
| 2024-11 | - | 1억원 (3) |
| 2024-10 | - | 1억 3,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 9,600만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 1억 3,500만원 (1) | 1억 1,488만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 1억 3,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 1억 4,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 8,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 이천시 아리역로38번길 10-18
지도에서 보기대호3차는 경기도 이천시 증포동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 260세대, 2개 동, 시공 주)대호건영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-09-11 |
|---|---|
| 세대수 | 260세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 주)대호건영 |
| 시행사 | 주)대호건영 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 73대 (세대당 0.28대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 165세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 95세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |