오드카운티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 오드카운티 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,400만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,400만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,400만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,400만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,400만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,400만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,200만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6,400만 원, 전용 74㎡ 약 7,500만 원, 전용 84㎡ 약 8,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

오드카운티

여주시 오학동 · 2014년 · 600세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오드카운티 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,400만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,400만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 75만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,200만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,400만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 75만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
2억원매매 18건
매매 범위
1억 7,500만원 ~ 2억 1,500만원
최근 거래
2억원2026-10-27 · 11층
전세
1억 8,500만원11건 · 전세가율 92.5%
월세
보증금 7,500만원 / 월 53만원4건
공시가격
1억 1,900만원568호
30평전용 74㎡
2억 3,700만원매매 11건
매매 범위
2억 500만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-09-23 · 10층
전세
2억원18건 · 전세가율 84.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원2건
공시가격
1억 3,900만원404호
약 32평전용 84㎡
2억 6,000만원매매 5건
매매 범위
2억 3,000만원 ~ 2억 6,500만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-05-23 · 9층
전세
2억 2,000만원3건 · 전세가율 84.6%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	2억원18건	1억 7,500만원 ~ 2억 1,500만원	2억원2026-10-27 · 11층	1억 8,500만원전세 11 · 월세 4	92.5%	보증금 7,500만원월 53만원	1억 1,900만원568호
30평전용 74㎡	2억 3,700만원11건	2억 500만원 ~ 2억 5,000만원	2억 5,000만원2026-09-23 · 10층	2억원전세 18 · 월세 2	84.4%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 3,900만원404호
약 32평전용 84㎡	2억 6,000만원5건	2억 3,000만원 ~ 2억 6,500만원	2억 3,000만원2026-05-23 · 9층	2억 2,000만원전세 3 · 월세 0	84.6%	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 9,000만원 ~ 2억 1,000만원

가운데 2억원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억원 (18건, 1억 7,500만원~2억 1,500만원)
최근 거래 2억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2759.86㎡ · 11층	59.86㎡	11	2억원
2026-10-1359.98㎡ · 101 · 14층	59.98㎡ · 101	14	2억 1,500만원
2026-09-2374.89㎡ · 10층	74.89㎡	10	2억 5,000만원
2026-09-1274.89㎡ · 4층	74.89㎡	4	2억 3,000만원
2026-09-0974.89㎡ · 105 · 11층	74.89㎡ · 105	11	2억 3,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1859.86㎡ · 9층	59.86㎡	9	1억 9,000만원
2026-08-0359.98㎡ · 110 · 2층	59.98㎡ · 110	2	1억 9,800만원
2026-07-2674.89㎡ · 107 · 4층	74.89㎡ · 107	4	2억 3,000만원
2026-07-1359.98㎡ · 102 · 7층	59.98㎡ · 102	7	2억 400만원
2026-07-0359.98㎡ · 103 · 9층	59.98㎡ · 103	9	2억 1,400만원
2026-06-2774.89㎡ · 106 · 3층	74.89㎡ · 106	3	2억 2,500만원
2026-06-2759.98㎡ · 104 · 3층	59.98㎡ · 104	3	1억 9,500만원
2026-06-2359.98㎡ · 103 · 8층	59.98㎡ · 103	8	2억 500만원
2026-05-2385.00㎡ · 110 · 9층	85.00㎡ · 110	9	2억 3,000만원
2026-05-0474.81㎡ · 101 · 13층	74.81㎡ · 101	13	2억 4,000만원
2026-05-0485.00㎡ · 102 · 12층	85.00㎡ · 102	12	2억 6,500만원
2026-04-1574.89㎡ · 105 · 11층	74.89㎡ · 105	11	2억 3,000만원
2026-04-0659.98㎡ · 104 · 6층	59.98㎡ · 104	6	2억 400만원
2026-03-2559.98㎡ · 108 · 6층	59.98㎡ · 108	6	1억 9,850만원
2026-03-1959.98㎡ · 103 · 1층	59.98㎡ · 103	1	1억 7,500만원
2026-03-1574.81㎡ · 101 · 5층	74.81㎡ · 101	5	2억 3,800만원
2026-03-1374.97㎡ · 108 · 7층	74.97㎡ · 108	7	2억 3,800만원
2026-03-1159.86㎡ · 101 · 7층	59.86㎡ · 101	7	2억 500만원
2026-02-2659.98㎡ · 108 · 10층	59.98㎡ · 108	10	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1185.00㎡ · 102 · 5층	85.00㎡ · 102	5	2억 6,000만원
2026-02-0659.98㎡ · 104 · 2층	59.98㎡ · 104	2	1억 9,800만원
2026-01-3059.98㎡ · 2층	59.98㎡	2	1억 9,750만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2859.98㎡ · 110 · 14층	59.98㎡ · 110	14	2억 200만원
2026-01-2274.89㎡ · 107 · 1층	74.89㎡ · 107	1	2억 500만원
2026-01-2074.81㎡ · 101 · 11층	74.81㎡ · 101	11	2억 4,500만원
2026-01-1859.86㎡ · 101 · 1층	59.86㎡ · 101	1	1억 7,700만원
2026-01-1674.89㎡ · 107 · 15층	74.89㎡ · 107	15	2억 3,700만원
2026-01-0959.98㎡ · 110 · 5층	59.98㎡ · 110	5	2억원
2025-12-2459.86㎡ · 103 · 15층	59.86㎡ · 103	15	2억 200만원
2025-12-2085.00㎡ · 103 · 9층	85.00㎡ · 103	9	2억 6,300만원
2025-12-0259.86㎡ · 103 · 9층	59.86㎡ · 103	9	1억 9,100만원
2025-11-2885.00㎡ · 103 · 4층	85.00㎡ · 103	4	2억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0159.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-3174.89㎡ · 6층 · 신규	74.89㎡	6층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-1674.89㎡ · 14층 · 신규	74.89㎡	14층	2억 500만원	전세	신규
2026-09-2859.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	1,000만원	85만원	신규
2026-08-2974.81㎡ · 8층 · 신규	74.81㎡	8층	2억 800만원	전세	신규
2026-07-0874.97㎡ · 13층	74.97㎡	13층	2,000만원	90만원	-
2026-06-2374.97㎡ · 10층 · 신규	74.97㎡	10층	2억 1,500만원	전세	신규
2026-06-2374.97㎡ · 1층 · 신규	74.97㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1874.89㎡ · 5층 · 신규	74.89㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-06-1574.97㎡ · 8층 · 신규	74.97㎡	8층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-05-3085.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2859.86㎡ · 7층 · 신규	59.86㎡	7층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2859.86㎡ · 7층 · 신규	59.86㎡	7층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1874.89㎡ · 9층 · 갱신	74.89㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-0359.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1174.89㎡ · 14층 · 갱신	74.89㎡	14층	2억원	전세	갱신
2026-03-1059.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	1억 7,850만원	전세	신규
2026-02-2659.86㎡ · 12층 · 갱신	59.86㎡	12층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-2674.89㎡ · 15층 · 신규	74.89㎡	15층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1985.00㎡ · 10층 · 갱신	85.00㎡	10층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-1459.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1259.86㎡ · 8층 · 갱신	59.86㎡	8층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-02-1259.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	1억 7,850만원	전세	신규
2026-02-0474.89㎡ · 2층 · 신규	74.89㎡	2층	2억 1,600만원	전세	신규
2026-02-0474.89㎡ · 2층 · 신규	74.89㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0374.89㎡ · 1층 · 갱신	74.89㎡	1층	1억 7,300만원	전세	갱신
2026-01-2859.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-01-1674.89㎡ · 15층 · 신규	74.89㎡	15층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1374.89㎡ · 3층 · 갱신	74.89㎡	3층	2억 500만원	전세	갱신
2025-12-3074.89㎡ · 8층 · 신규	74.89㎡	8층	1억 9,500만원	전세	신규
2025-12-2274.81㎡ · 3층 · 신규	74.81㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1359.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	1억 8,500만원	전세	신규
2025-12-1259.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	1억 3,500만원	30만원	신규
2025-12-1159.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	2,000만원	75만원	신규
2025-12-0674.81㎡ · 15층 · 신규	74.81㎡	15층	2억원	전세	신규
2025-12-0674.81㎡ · 15층 · 신규	74.81㎡	15층	2억원	전세	신규
2025-12-0459.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	1억 3,000만원	15만원	신규
2025-11-1085.00㎡ · 4층 · 신규	85.00㎡	4층	2억 1,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.

같은 동 경매·공매 오학동

법원 경매

오피스텔 · 82.8㎡

여주지원 2025타경31340 · 물건 1

경기도 여주시 오학동

최저입찰가

1억 500만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 82.8㎡

여주지원 2024타경40750 · 물건 1

경기도 여주시 오학동

최저입찰가

1억 3,700만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 9,000만원 (1)
2026-10	2억 750만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	1억 9,400만원 (2)	-
2026-07	2억 900만원 (2)	-
2026-06	2억원 (2)	-
2026-05	-	1억 8,000만원 (2)
2026-04	2억 400만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2026-03	1억 9,850만원 (3)	1억 7,850만원 (1)
2026-02	1억 9,800만원 (1)	1억 8,175만원 (4)
2026-01	2억원 (3)	1억 8,500만원 (1)
2025-12	1억 9,650만원 (2)	1억 8,500만원 (1)
2025-11	2억 1,300만원 (1)	-
2025-10	-	1억 9,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	2억 200만원 (6)	1억 8,500만원 (1)
2025-07	1억 9,300만원 (4)	-
2025-06	2억 800만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2025-05	1억 9,600만원 (2)	1억 6,875만원 (6)
2025-04	2억원 (3)	-
2025-03	2억 700만원 (3)	1억 8,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	1억 9,300만원 (2)	1억 9,000만원 (1)
2024-12	-	1억 7,500만원 (1)
2024-11	2억 200만원 (1)	1억 9,000만원 (2)
2024-10	1억 9,800만원 (1)	1억 5,500만원 (1)
2024-09	2억원 (4)	-
2024-08	1억 9,800만원 (3)	1억 9,000만원 (3)
2024-07	-	1억 8,000만원 (2)
2024-06	2억 550만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	1억 8,950만원 (1)	1억 7,500만원 (2)
2024-03	2억 900만원 (2)	1억 8,000만원 (3)
2024-02	-	1억 7,000만원 (5)
2024-01	2억 1,000만원 (3)	1억 6,500만원 (2)
2023-12	2억 1,200만원 (2)	1억 7,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 여주시 도예로 83-36

지도에서 보기

여주역 (경강선) · 3.5km

세종대왕릉역 (경강선) · 6.6km

오드카운티는 경기도 여주시 오학동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 600세대, 11개 동, 시공 동광종합토건(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-03-12
세대수	600세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동광종합토건(주)
시행사	동광종합토건(주)
관리 방식	위탁관리
주차	612대 (세대당 1.02대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	284세대
전용 60~85㎡	316세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-