여주벽산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 여주벽산 전용 37㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,100만 원이 필요해요(대출 최대 4,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,700만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,700만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

여주벽산

여주시 현암동 · 1997년 · 682세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 여주벽산 전용 37㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,100만 원이 필요해요(대출 최대 4,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,700만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 37㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6,700만 원 (44건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,100만 원

대출: 최대 4,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 25만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,100만 원

대출: 최대 4,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 25만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6,800만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 37㎡
6,700만원매매 44건
매매 범위
5,700만원 ~ 8,600만원
최근 거래
7,700만원2026-10-29 · 12층
전세
6,500만원34건 · 전세가율 97.0%
월세
보증금 500만원 / 월 40만원95건
공시가격
4,300만원1364호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 37㎡	6,700만원44건	5,700만원 ~ 8,600만원	7,700만원2026-10-29 · 12층	6,500만원전세 34 · 월세 95	97.0%	보증금 500만원월 40만원	4,300만원1364호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6,000만원 ~ 7,400만원

가운데 6,700만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6,700만원 (44건, 5,700만원~8,600만원)
최근 거래 7,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2937.52㎡ · 12층	37.52㎡	12	7,700만원
2026-10-2237.52㎡ · 18층	37.52㎡	18	8,000만원
2026-10-1537.52㎡ · 101 · 7층	37.52㎡ · 101	7	6,800만원
2026-10-0737.52㎡ · 101 · 17층	37.52㎡ · 101	17	7,950만원
2026-10-0237.52㎡ · 101 · 8층	37.52㎡ · 101	8	7,400만원
2026-07-1837.52㎡ · 102 · 11층	37.52㎡ · 102	11	5,750만원
2026-07-0937.52㎡ · 101 · 1층	37.52㎡ · 101	1	7,450만원
2026-07-0737.52㎡ · 101 · 18층	37.52㎡ · 101	18	6,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0537.52㎡ · 101 · 3층	37.52㎡ · 101	3	7,300만원
2026-07-0437.52㎡ · 101 · 11층	37.52㎡ · 101	11	6,000만원
2026-06-3037.52㎡ · 101 · 7층	37.52㎡ · 101	7	6,800만원
2026-06-3037.52㎡ · 7층	37.52㎡	7	6,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1137.52㎡ · 101 · 15층	37.52㎡ · 101	15	6,500만원
2026-06-1137.52㎡ · 101 · 17층	37.52㎡ · 101	17	7,800만원
2026-05-2137.52㎡ · 101 · 12층	37.52㎡ · 101	12	6,000만원
2026-05-2137.52㎡ · 101 · 10층	37.52㎡ · 101	10	6,300만원
2026-05-2037.52㎡ · 101 · 10층	37.52㎡ · 101	10	8,500만원
2026-05-2037.52㎡ · 101 · 1층	37.52㎡ · 101	1	6,500만원
2026-05-1137.52㎡ · 101 · 16층	37.52㎡ · 101	16	6,550만원
2026-05-0737.52㎡ · 101 · 9층	37.52㎡ · 101	9	6,350만원
2026-04-3037.52㎡ · 101 · 12층	37.52㎡ · 101	12	6,300만원
2026-04-3037.52㎡ · 12층	37.52㎡	12	6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-3037.52㎡ · 101 · 18층	37.52㎡ · 101	18	6,000만원
2026-04-3037.52㎡ · 102 · 5층	37.52㎡ · 102	5	5,800만원
2026-04-1837.52㎡ · 101 · 10층	37.52㎡ · 101	10	6,100만원
2026-04-1737.52㎡ · 101 · 5층	37.52㎡ · 101	5	5,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1337.52㎡ · 102 · 7층	37.52㎡ · 102	7	6,200만원
2026-04-0737.52㎡ · 101 · 13층	37.52㎡ · 101	13	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0237.52㎡ · 102 · 9층	37.52㎡ · 102	9	6,000만원
2026-03-2337.52㎡ · 101 · 5층	37.52㎡ · 101	5	6,000만원
2026-03-1737.52㎡ · 102 · 1층	37.52㎡ · 102	1	5,700만원
2026-03-1437.52㎡ · 101 · 9층	37.52㎡ · 101	9	6,500만원
2026-03-1437.52㎡ · 102 · 2층	37.52㎡ · 102	2	5,800만원
2026-03-0637.52㎡ · 101 · 9층	37.52㎡ · 101	9	8,250만원
2026-03-0637.52㎡ · 101 · 15층	37.52㎡ · 101	15	8,000만원
2026-03-0637.52㎡ · 102 · 3층	37.52㎡ · 102	3	5,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0437.52㎡ · 101 · 16층	37.52㎡ · 101	16	6,500만원
2026-02-2537.52㎡ · 101 · 4층	37.52㎡ · 101	4	6,900만원
2026-02-2137.52㎡ · 101 · 13층	37.52㎡ · 101	13	7,500만원
2026-02-1437.52㎡ · 101 · 9층	37.52㎡ · 101	9	8,600만원
2026-01-2637.52㎡ · 101 · 15층	37.52㎡ · 101	15	8,250만원
2026-01-0837.52㎡ · 102 · 6층	37.52㎡ · 102	6	8,300만원
2026-01-0737.52㎡ · 101 · 2층	37.52㎡ · 101	2	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-3137.52㎡ · 101 · 15층	37.52㎡ · 101	15	6,700만원
2025-12-1237.52㎡ · 101 · 12층	37.52㎡ · 101	12	8,450만원
2025-11-2937.52㎡ · 102 · 2층	37.52㎡ · 102	2	6,800만원
2025-11-2637.52㎡ · 101 · 1층	37.52㎡ · 101	1	6,400만원
2025-11-2437.52㎡ · 101 · 1층	37.52㎡ · 101	1	6,900만원
2025-11-1237.52㎡ · 101 · 6층	37.52㎡ · 101	6	6,700만원
2025-11-1137.52㎡ · 101 · 16층	37.52㎡ · 101	16	7,000만원
2025-11-0837.52㎡ · 101 · 18층	37.52㎡ · 101	18	5,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2837.52㎡ · 12층 · 갱신	37.52㎡	12층	6,700만원	전세	갱신
2026-10-2737.52㎡ · 6층 · 신규	37.52㎡	6층	500만원	40만원	신규
2026-10-2737.52㎡ · 11층 · 신규	37.52㎡	11층	500만원	50만원	신규
2026-10-2037.52㎡ · 3층 · 신규	37.52㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-10-1637.52㎡ · 10층 · 갱신	37.52㎡	10층	500만원	37만원	갱신
2026-10-1437.52㎡ · 17층 · 신규	37.52㎡	17층	500만원	55만원	신규
2026-10-0937.52㎡ · 4층 · 신규	37.52㎡	4층	6,000만원	5만원	신규
2026-10-0637.52㎡ · 2층 · 신규	37.52㎡	2층	6,900만원	전세	신규
2026-10-0337.52㎡ · 8층 · 신규	37.52㎡	8층	500만원	35만원	신규
2026-10-0237.52㎡ · 15층 · 신규	37.52㎡	15층	6,000만원	전세	신규
2026-10-0237.52㎡ · 7층 · 갱신	37.52㎡	7층	7,500만원	전세	갱신
2026-10-0137.52㎡ · 2층 · 신규	37.52㎡	2층	6,500만원	전세	신규
2026-10-0137.52㎡ · 2층 · 신규	37.52㎡	2층	6,000만원	전세	신규
2026-09-2837.52㎡ · 12층 · 신규	37.52㎡	12층	6,500만원	전세	신규
2026-09-1737.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	6,300만원	전세	신규
2026-09-1537.52㎡ · 5층 · 신규	37.52㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-0937.52㎡ · 17층 · 신규	37.52㎡	17층	500만원	55만원	신규
2026-09-0937.52㎡ · 15층 · 신규	37.52㎡	15층	500만원	45만원	신규
2026-09-0837.52㎡ · 1층 · 신규	37.52㎡	1층	500만원	45만원	신규
2026-09-0137.52㎡ · 3층	37.52㎡	3층	6,000만원	전세	-
2026-08-3037.52㎡ · 14층 · 신규	37.52㎡	14층	500만원	45만원	신규
2026-08-2137.52㎡ · 7층 · 신규	37.52㎡	7층	6,300만원	전세	신규
2026-08-2037.52㎡ · 14층 · 신규	37.52㎡	14층	500만원	33만원	신규
2026-08-2037.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	6,500만원	전세	신규
2026-08-1437.52㎡ · 11층 · 신규	37.52㎡	11층	500만원	50만원	신규
2026-08-1337.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	6,500만원	전세	신규
2026-08-1037.52㎡ · 18층 · 신규	37.52㎡	18층	500만원	45만원	신규
2026-08-1037.52㎡ · 13층 · 신규	37.52㎡	13층	500만원	45만원	신규
2026-07-3137.52㎡ · 3층 · 갱신	37.52㎡	3층	300만원	40만원	갱신
2026-07-2737.52㎡ · 5층 · 신규	37.52㎡	5층	500만원	45만원	신규
2026-07-1737.52㎡ · 16층 · 신규	37.52㎡	16층	500만원	40만원	신규
2026-07-1537.52㎡ · 3층 · 신규	37.52㎡	3층	500만원	32만원	신규
2026-07-1437.52㎡ · 11층 · 신규	37.52㎡	11층	6,200만원	전세	신규
2026-07-1037.52㎡ · 4층 · 신규	37.52㎡	4층	500만원	37만원	신규
2026-07-0337.52㎡ · 15층 · 신규	37.52㎡	15층	500만원	40만원	신규
2026-06-3037.52㎡ · 12층 · 신규	37.52㎡	12층	500만원	40만원	신규
2026-06-2937.52㎡ · 8층 · 신규	37.52㎡	8층	6,200만원	5만원	신규
2026-06-2237.52㎡ · 7층 · 신규	37.52㎡	7층	6,500만원	전세	신규
2026-06-1837.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	6,300만원	전세	신규
2026-06-1837.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	6,300만원	전세	신규
2026-06-1537.52㎡ · 9층 · 신규	37.52㎡	9층	500만원	50만원	신규
2026-06-0637.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	6,300만원	전세	신규
2026-06-0637.52㎡ · 1층 · 신규	37.52㎡	1층	500만원	35만원	신규
2026-06-0537.52㎡ · 5층 · 갱신	37.52㎡	5층	500만원	35만원	갱신
2026-06-0437.52㎡ · 8층 · 신규	37.52㎡	8층	500만원	30만원	신규
2026-06-0437.52㎡ · 2층 · 신규	37.52㎡	2층	500만원	40만원	신규
2026-06-0237.52㎡ · 1층 · 신규	37.52㎡	1층	5,400만원	10만원	신규
2026-06-0137.52㎡ · 9층 · 신규	37.52㎡	9층	500만원	50만원	신규
2026-06-0137.52㎡ · 6층 · 갱신	37.52㎡	6층	6,500만원	전세	갱신
2026-05-3137.52㎡ · 7층 · 신규	37.52㎡	7층	500만원	35만원	신규
2026-05-2837.52㎡ · 10층 · 신규	37.52㎡	10층	500만원	40만원	신규
2026-05-2837.52㎡ · 12층 · 신규	37.52㎡	12층	500만원	45만원	신규
2026-05-2237.52㎡ · 4층 · 신규	37.52㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-2137.52㎡ · 5층 · 신규	37.52㎡	5층	500만원	45만원	신규
2026-05-1237.52㎡ · 7층 · 신규	37.52㎡	7층	500만원	45만원	신규
2026-05-0737.52㎡ · 18층 · 신규	37.52㎡	18층	500만원	40만원	신규
2026-05-0737.52㎡ · 16층 · 신규	37.52㎡	16층	500만원	40만원	신규
2026-04-3037.52㎡ · 5층 · 신규	37.52㎡	5층	500만원	40만원	신규
2026-04-2537.52㎡ · 12층 · 신규	37.52㎡	12층	500만원	40만원	신규
2026-04-2037.52㎡ · 9층 · 신규	37.52㎡	9층	500만원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 현암동

법원 경매D등급

아파트 · 134.4㎡

여주지원 2025타경31190 · 물건 1

경기도 여주시 현암동

최저입찰가

4억 1,900만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 85.0㎡

여주지원 2025타경391 · 물건 1

경기도 여주시 현암동

최저입찰가

1억 1,200만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 65.1㎡

여주지원 2025타경30992 · 물건 1

경기도 여주시 현암동

최저입찰가

1억 7,400만원

동네 시세 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 21일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7,700만원 (5)	6,600만원 (6)
2026-09	-	6,300만원 (3)
2026-08	-	6,500만원 (3)
2026-07	6,650만원 (4)	6,200만원 (1)
2026-06	6,800만원 (3)	6,300만원 (5)
2026-05	6,425만원 (6)	-
2026-04	6,050만원 (6)	6,300만원 (4)
2026-03	6,500만원 (7)	6,750만원 (2)
2026-02	7,500만원 (3)	6,000만원 (2)
2026-01	8,275만원 (2)	6,500만원 (3)
2025-12	7,575만원 (2)	6,400만원 (3)
2025-11	6,700만원 (7)	6,900만원 (2)
2025-10	6,475만원 (6)	-
2025-09	7,150만원 (6)	6,500만원 (7)
2025-08	7,400만원 (5)	6,500만원 (3)
2025-07	-	6,500만원 (3)
2025-06	7,800만원 (4)	6,500만원 (3)
2025-05	7,850만원 (2)	6,750만원 (2)
2025-04	7,150만원 (2)	7,300만원 (1)
2025-03	7,350만원 (4)	5,500만원 (4)
2025-02	6,400만원 (3)	7,000만원 (3)
2025-01	6,400만원 (1)	-
2024-12	7,000만원 (1)	6,000만원 (4)
2024-11	6,600만원 (3)	6,500만원 (2)
2024-10	7,300만원 (3)	6,500만원 (7)
2024-09	7,350만원 (2)	6,500만원 (2)
2024-08	6,300만원 (3)	6,400만원 (4)
2024-07	7,250만원 (2)	6,500만원 (7)
2024-06	6,500만원 (7)	6,250만원 (4)
2024-05	7,000만원 (8)	7,000만원 (5)
2024-04	6,700만원 (5)	6,600만원 (4)
2024-03	7,325만원 (4)	7,500만원 (1)
2024-02	6,950만원 (2)	7,500만원 (3)
2024-01	6,800만원 (3)	6,750만원 (5)
2023-12	-	7,200만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 여주시 도예로 35

지도에서 보기

여주역 (경강선) · 2.9km

세종대왕릉역 (경강선) · 6.3km

여주벽산은 경기도 여주시 현암동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 682세대, 2개 동, 시공 벽산건설이다. 최근 1년 전용 37㎡ 매매 중앙값은 6,700만원(44건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-11-05
세대수	682세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산건설
시행사	늘푸른주택
관리 방식	위탁관리
주차	316대 (세대당 0.46대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	682세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-