덕소강변현대홈타운 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 덕소강변현대홈타운 전용 130㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 5.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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덕소강변현대홈타운

남양주시 와부읍 덕소리 · 2001년 · 387세대 · 덕소역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 덕소강변현대홈타운 전용 130㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 130㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.5%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 84㎡
6억 3,500만원매매 2건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 5,000만원2026-06-05 · 17층
전세
4억 2,500만원2건 · 전세가율 66.9%
월세
보증금 2,500만원 / 월 99만원2건
공시가격
3억 4,700만원80호
44평전용 130㎡
7억 8,500만원매매 6건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 8억 3,500만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-10-01 · 2층
전세
5억 4,000만원4건 · 전세가율 68.8%
월세
-
공시가격
4억 4,700만원268호
46평전용 133㎡
8억원매매 1건
매매 범위
8억원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-05-06 · 9층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 4,700만원30호
60평전용 168㎡
9억 4,500만원매매 5건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 11억 2,000만원
최근 거래
10억 8,000만원2026-07-08 · 11층
전세
6억 7,000만원7건 · 전세가율 70.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 78만원4건
공시가격
5억 9,100만원316호
62평전용 173㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 8,000만원1건
월세
-
공시가격
5억 9,300만원40호
65평전용 188㎡
12억 7,000만원매매 1건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
12억 7,000만원2026-07-10 · 14층
전세
6억원1건 · 전세가율 47.2%
월세
-
공시가격
6억 2,900만원32호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 84㎡	6억 3,500만원2건	6억 2,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 5,000만원2026-06-05 · 17층	4억 2,500만원전세 2 · 월세 2	66.9%	보증금 2,500만원월 99만원	3억 4,700만원80호
44평전용 130㎡	7억 8,500만원6건	7억 5,000만원 ~ 8억 3,500만원	7억 5,000만원2026-10-01 · 2층	5억 4,000만원전세 4 · 월세 0	68.8%	-	4억 4,700만원268호
46평전용 133㎡	8억원1건	8억원 ~ 8억원	8억원2026-05-06 · 9층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 4,700만원30호
60평전용 168㎡	9억 4,500만원5건	8억 4,000만원 ~ 11억 2,000만원	10억 8,000만원2026-07-08 · 11층	6억 7,000만원전세 7 · 월세 4	70.9%	보증금 1,000만원월 78만원	5억 9,100만원316호
62평전용 173㎡	-0건	-	-	6억 8,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	5억 9,300만원40호
65평전용 188㎡	12억 7,000만원1건	12억 7,000만원 ~ 12억 7,000만원	12억 7,000만원2026-07-10 · 14층	6억원전세 1 · 월세 0	47.2%	-	6억 2,900만원32호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 6,100만원 ~ 8억 900만원

가운데 7억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,500만원 (6건, 7억 5,000만원~8억 3,500만원)
최근 거래 7억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-01130.25㎡ · 2층	130.25㎡	2	7억 5,000만원
2026-09-29130.25㎡ · 103 · 10층	130.25㎡ · 103	10	8억원
2026-08-18130.25㎡ · 5층	130.25㎡	5	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-10188.76㎡ · 101 · 14층	188.76㎡ · 101	14	12억 7,000만원
2026-07-08168.75㎡ · 11층	168.75㎡	11	10억 8,000만원
2026-06-23168.75㎡ · 6층	168.75㎡	6	8억 4,000만원
2026-06-0584.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	6억 5,000만원
2026-05-06133.07㎡ · 101 · 9층	133.07㎡ · 101	9	8억원
2026-05-04130.25㎡ · 103 · 3층	130.25㎡ · 103	3	4억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-24130.25㎡ · 102 · 2층	130.25㎡ · 102	2	7억 7,000만원
2026-04-15130.25㎡ · 103 · 19층	130.25㎡ · 103	19	5억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-23168.75㎡ · 106 · 2층	168.75㎡ · 106	2	8억 5,000만원
2026-01-24130.25㎡ · 103 · 11층	130.25㎡ · 103	11	7억 5,000만원
2026-01-1284.97㎡ · 104 · 10층	84.97㎡ · 104	10	6억 2,000만원
2026-01-05130.25㎡ · 103 · 7층	130.25㎡ · 103	7	8억 3,500만원
2025-12-10130.25㎡ · 102 · 5층	130.25㎡ · 102	5	8억원
2025-11-20168.75㎡ · 106 · 11층	168.75㎡ · 106	11	11억 2,000만원
2025-11-19168.75㎡ · 104 · 9층	168.75㎡ · 104	9	9억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-21168.75㎡ · 6층 · 갱신	168.75㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-10-02173.98㎡ · 17층 · 신규	173.98㎡	17층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2484.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	0만원	60만원	신규
2026-08-18168.75㎡ · 15층 · 갱신	168.75㎡	15층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-18168.75㎡ · 2층 · 신규	168.75㎡	2층	1,000만원	80만원	신규
2026-08-18168.75㎡ · 2층 · 신규	168.75㎡	2층	1,000만원	80만원	신규
2026-08-07168.75㎡ · 1층 · 신규	168.75㎡	1층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-24130.25㎡ · 18층 · 신규	130.25㎡	18층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-10188.76㎡ · 14층 · 신규	188.76㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-05-08168.75㎡ · 1층 · 신규	168.75㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-04-20130.25㎡ · 19층 · 신규	130.25㎡	19층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1984.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-03-01168.75㎡ · 2층 · 신규	168.75㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-01-2484.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	5,000만원	137만원	갱신
2026-01-23168.75㎡ · 7층 · 신규	168.75㎡	7층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-01-10130.25㎡ · 7층 · 갱신	130.25㎡	7층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-05130.25㎡ · 5층 · 신규	130.25㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2684.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-12-12168.75㎡ · 3층 · 신규	168.75㎡	3층	1,000만원	75만원	신규
2025-12-12168.75㎡ · 4층 · 신규	168.75㎡	4층	1,000만원	75만원	신규
2025-12-05168.75㎡ · 13층 · 신규	168.75㎡	13층	6억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.

같은 동 경매·공매 와부읍 덕소리

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 5,625만원 (2)
2026-07	10억 8,000만원 (1)	-
2026-06	8억 4,000만원 (1)	-
2026-05	-	6억원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	7억원 (1)
2026-02	8억 5,000만원 (1)	-
2026-01	-	6억 7,000만원 (1)
2025-12	-	6억 5,000만원 (1)
2025-11	10억 3,250만원 (2)	-
2025-10	-	-
2025-09	9억 2,500만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	6억 3,000만원 (1)
2025-03	10억원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	8억원 (1)	-
2024-12	9억 2,000만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	5억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	6억 5,000만원 (3)
2024-07	-	-
2024-06	-	6억원 (1)
2024-05	10억 3,000만원 (2)	-
2024-04	10억 3,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-03	10억 1,000만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 덕소로116번길 43

지도에서 보기

덕소역 (경의중앙선) · 도보 약 4분 · 210m

도심역 (경의중앙선) · 도보 약 27분 · 1.4km

덕소강변현대홈타운은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 387세대, 6개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 130㎡ 매매 중앙값은 7억 8,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-06-11
세대수	387세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	현대건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	819대 (세대당 2.12대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	40세대
전용 85~135㎡	149세대
전용 135㎡ 초과	198세대