별내신일유토빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 별내신일유토빌 전용 104㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 104㎡ 약 4.2억, 전용 122㎡ 약 5.2억, 전용 123㎡ 약 5.4억, 전용 143㎡ 약 5.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

별내신일유토빌

남양주시 별내동 · 2012년 · 547세대 · 별내역 도보 약 23분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 별내신일유토빌 전용 104㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 104㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 104㎡
7억 1,000만원매매 17건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
7억 9,700만원2026-10-23 · 11층
전세
4억 8,650만원22건 · 전세가율 68.5%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 90만원11건
공시가격
4억 6,700만원512호
47평전용 122㎡
7억 9,500만원매매 7건
매매 범위
7억 7,800만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
7억 7,800만원2026-09-12 · 18층
전세
5억 9,000만원3건 · 전세가율 74.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 253만원2건
공시가격
5억 1,400만원150호
47평전용 123㎡
8억 1,500만원매매 8건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억원2026-10-23 · 16층
전세
5억 2,750만원6건 · 전세가율 64.7%
월세
보증금 2억원 / 월 180만원2건
공시가격
5억 4,100만원282호
55평전용 143㎡
8억 3,500만원매매 5건
매매 범위
7억 9,000만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 3,500만원2026-07-11 · 19층
전세
6억원5건 · 전세가율 71.9%
월세
보증금 6억원 / 월 15만원1건
공시가격
5억 8,000만원150호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
40평전용 104㎡	7억 1,000만원17건	6억 7,000만원 ~ 8억 3,000만원	7억 9,700만원2026-10-23 · 11층	4억 8,650만원전세 22 · 월세 11	68.5%	보증금 1억 9,000만원월 90만원	4억 6,700만원512호
47평전용 122㎡	7억 9,500만원7건	7억 7,800만원 ~ 8억 3,000만원	7억 7,800만원2026-09-12 · 18층	5억 9,000만원전세 3 · 월세 2	74.2%	보증금 3,000만원월 253만원	5억 1,400만원150호
47평전용 123㎡	8억 1,500만원8건	7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원	8억원2026-10-23 · 16층	5억 2,750만원전세 6 · 월세 2	64.7%	보증금 2억원월 180만원	5억 4,100만원282호
55평전용 143㎡	8억 3,500만원5건	7억 9,000만원 ~ 8억 8,000만원	8억 3,500만원2026-07-11 · 19층	6억원전세 5 · 월세 1	71.9%	보증금 6억원월 15만원	5억 8,000만원150호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,000만원 ~ 7억 5,000만원

가운데 7억 1,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,000만원 (17건, 6억 7,000만원~8억 3,000만원)
최근 거래 7억 9,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-23104.80㎡ · 11층	104.80㎡	11	7억 9,700만원
2026-10-23123.07㎡ · 16층	123.07㎡	16	8억원
2026-10-13123.07㎡ · 8층	123.07㎡	8	8억 4,000만원
2026-10-03123.07㎡ · 17층	123.07㎡	17	8억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-21104.80㎡ · 10층	104.80㎡	10	7억 1,000만원
2026-09-14123.07㎡ · 4층	123.07㎡	4	8억 4,000만원
2026-09-12122.76㎡ · 3405 · 18층	122.76㎡ · 3405	18	7억 7,800만원
2026-09-09123.07㎡ · 20층	123.07㎡	20	8억 3,000만원
2026-09-07122.76㎡ · 3층	122.76㎡	3	8억 500만원
2026-09-06104.80㎡ · 15층	104.80㎡	15	7억 4,700만원
2026-09-04104.80㎡ · 16층	104.80㎡	16	7억 9,700만원
2026-09-04122.76㎡ · 4층	122.76㎡	4	7억 8,800만원
2026-09-04123.07㎡ · 20층	123.07㎡	20	8억 7,000만원
2026-08-19104.80㎡ · 12층	104.80㎡	12	6억 9,500만원
2026-07-30123.07㎡ · 10층	123.07㎡	10	8억원
2026-07-26104.80㎡ · 3401 · 14층	104.80㎡ · 3401	14	8억 3,000만원
2026-07-22122.76㎡ · 11층	122.76㎡	11	7억 8,500만원
2026-07-17122.76㎡ · 7층	122.76㎡	7	8억 3,000만원
2026-07-11143.16㎡ · 3404 · 19층	143.16㎡ · 3404	19	8억 3,500만원
2026-07-09122.76㎡ · 3405 · 12층	122.76㎡ · 3405	12	8억원
2026-06-30104.80㎡ · 2층	104.80㎡	2	7억 3,000만원
2026-06-20104.80㎡ · 3406 · 13층	104.80㎡ · 3406	13	7억 500만원
2026-06-18143.16㎡ · 3402 · 18층	143.16㎡ · 3402	18	7억 9,000만원
2026-06-04104.80㎡ · 3401 · 14층	104.80㎡ · 3401	14	7억 1,800만원
2026-05-20143.16㎡ · 3402 · 8층	143.16㎡ · 3402	8	7억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-15104.80㎡ · 3403 · 4층	104.80㎡ · 3403	4	6억 8,300만원
2026-05-13143.16㎡ · 3404 · 2층	143.16㎡ · 3404	2	8억 3,000만원
2026-04-27123.07㎡ · 3407 · 6층	123.07㎡ · 3407	6	8억원
2026-04-21122.76㎡ · 3405 · 19층	122.76㎡ · 3405	19	7억 9,500만원
2026-04-01104.80㎡ · 3403 · 17층	104.80㎡ · 3403	17	7억 1,000만원
2026-03-31104.80㎡ · 3401 · 8층	104.80㎡ · 3401	8	6억 9,000만원
2026-03-28104.80㎡ · 3401 · 9층	104.80㎡ · 3401	9	7억 3,000만원
2026-03-11104.80㎡ · 3403 · 6층	104.80㎡ · 3403	6	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-14104.80㎡ · 3408 · 4층	104.80㎡ · 3408	4	7억원
2026-01-27123.07㎡ · 14층	123.07㎡	14	7억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-27123.07㎡ · 14층	123.07㎡	14	7억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-27123.07㎡ · 3407 · 14층	123.07㎡ · 3407	14	7억 8,000만원
2026-01-24104.80㎡ · 3406 · 10층	104.80㎡ · 3406	10	7억원
2025-12-27104.80㎡ · 3406 · 4층	104.80㎡ · 3406	4	7억 2,000만원
2025-12-13123.07㎡ · 3407 · 10층	123.07㎡ · 3407	10	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-28143.16㎡ · 3402 · 4층	143.16㎡ · 3402	4	8억 5,000만원
2025-11-10143.16㎡ · 3404 · 9층	143.16㎡ · 3404	9	8억 8,000만원
2025-11-09104.80㎡ · 3408 · 1층	104.80㎡ · 3408	1	6억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04104.80㎡ · 15층 · 갱신	104.80㎡	15층	4억 5,000만원	40만원	갱신
2026-11-04104.80㎡ · 15층 · 갱신	104.80㎡	15층	4억 5,000만원	20만원	갱신
2026-10-31104.80㎡ · 12층 · 갱신	104.80㎡	12층	1억 9,000만원	60만원	갱신
2026-10-10104.80㎡ · 14층 · 신규	104.80㎡	14층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-10-07104.80㎡ · 12층 · 갱신	104.80㎡	12층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-23104.80㎡ · 5층 · 갱신	104.80㎡	5층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-12123.07㎡ · 11층 · 신규	123.07㎡	11층	3억원	160만원	신규
2026-08-29104.80㎡ · 5층 · 신규	104.80㎡	5층	1억원	230만원	신규
2026-08-29123.07㎡ · 16층 · 갱신	123.07㎡	16층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-18104.80㎡ · 14층 · 갱신	104.80㎡	14층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-01104.80㎡ · 17층 · 갱신	104.80㎡	17층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-07-31143.16㎡ · 1층 · 갱신	143.16㎡	1층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-07-31143.16㎡ · 1층 · 갱신	143.16㎡	1층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-07-24122.76㎡ · 7층 · 신규	122.76㎡	7층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-06122.76㎡ · 9층 · 갱신	122.76㎡	9층	3,000만원	270만원	갱신
2026-07-06104.80㎡ · 15층 · 갱신	104.80㎡	15층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-06104.80㎡ · 15층 · 갱신	104.80㎡	15층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-02122.76㎡ · 4층 · 신규	122.76㎡	4층	6억 4,500만원	전세	신규
2026-06-23104.80㎡ · 10층 · 갱신	104.80㎡	10층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-22104.80㎡ · 11층 · 신규	104.80㎡	11층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-19104.80㎡ · 6층 · 신규	104.80㎡	6층	1억원	220만원	신규
2026-05-30104.80㎡ · 17층 · 갱신	104.80㎡	17층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-05-26104.80㎡ · 4층 · 신규	104.80㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-14104.80㎡ · 16층 · 신규	104.80㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-12143.16㎡ · 16층 · 갱신	143.16㎡	16층	6억원	15만원	갱신
2026-05-08122.76㎡ · 1층 · 신규	122.76㎡	1층	3,000만원	235만원	신규
2026-04-21104.80㎡ · 10층 · 신규	104.80㎡	10층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-01143.16㎡ · 8층 · 신규	143.16㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-03-31143.16㎡ · 13층 · 신규	143.16㎡	13층	6억원	전세	신규
2026-03-16104.80㎡ · 10층 · 갱신	104.80㎡	10층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-12122.76㎡ · 18층 · 신규	122.76㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-28104.80㎡ · 18층 · 신규	104.80㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-26104.80㎡ · 16층 · 신규	104.80㎡	16층	2억원	74만원	신규
2026-02-24104.80㎡ · 11층 · 갱신	104.80㎡	11층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-20123.07㎡ · 4층 · 갱신	123.07㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-02-10104.80㎡ · 12층 · 갱신	104.80㎡	12층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-06104.80㎡ · 10층 · 갱신	104.80㎡	10층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-02-05123.07㎡ · 17층 · 갱신	123.07㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-04104.80㎡ · 10층 · 갱신	104.80㎡	10층	4억 3,000만원	35만원	갱신
2026-02-01143.16㎡ · 6층 · 신규	143.16㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-01-27104.80㎡ · 7층 · 갱신	104.80㎡	7층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-01-21104.80㎡ · 10층 · 갱신	104.80㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-01-13104.80㎡ · 11층 · 갱신	104.80㎡	11층	1억원	168만원	갱신
2025-12-26123.07㎡ · 3층 · 신규	123.07㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-15104.80㎡ · 13층 · 신규	104.80㎡	13층	3억원	90만원	신규
2025-12-12104.80㎡ · 6층 · 신규	104.80㎡	6층	1억원	200만원	신규
2025-12-09123.07㎡ · 3층 · 갱신	123.07㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-12-06104.80㎡ · 5층 · 신규	104.80㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-05104.80㎡ · 13층 · 갱신	104.80㎡	13층	5억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-03104.80㎡ · 9층 · 갱신	104.80㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-28123.07㎡ · 1층 · 신규	123.07㎡	1층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-23123.07㎡ · 5층 · 신규	123.07㎡	5층	1억원	200만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.

별내신일유토빌 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 122.8㎡

남양주지원 2026타경17 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 6,350만원

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 9,700만원 (1)	5억 2,500만원 (1)
2026-09	7억 4,700만원 (3)	5억 7,000만원 (1)
2026-08	6억 9,500만원 (1)	4억 8,150만원 (2)
2026-07	8억 3,000만원 (1)	4억 6,200만원 (2)
2026-06	7억 1,800만원 (3)	5억 1,125만원 (2)
2026-05	6억 8,300만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2026-04	7억 1,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-03	7억 1,000만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-02	7억원 (1)	4억 4,050만원 (4)
2026-01	7억원 (1)	4억 7,575만원 (2)
2025-12	7억 2,000만원 (1)	4억 8,000만원 (3)
2025-11	6억 8,000만원 (2)	-
2025-10	7억 2,000만원 (1)	-
2025-09	-	5억원 (1)
2025-08	7억 3,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-07	-	4억 2,000만원 (3)
2025-06	-	5억원 (1)
2025-05	-	4억 9,000만원 (1)
2025-04	-	3억 7,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	5억원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	5억 10만원 (1)
2024-10	-	5억원 (1)
2024-09	7억 7,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-08	7억원 (3)	4억 3,550만원 (2)
2024-07	6억 8,500만원 (1)	4억 6,000만원 (2)
2024-06	7억 1,000만원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2024-05	-	3억원 (1)
2024-04	-	4억 3,500만원 (2)
2024-03	6억 3,500만원 (1)	4억원 (2)
2024-02	6억 3,500만원 (1)	4억 2,500만원 (4)
2024-01	-	4억 2,000만원 (2)
2023-12	-	4억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 별내4로 63

지도에서 보기

별내역 (8호선·경춘선) · 도보 약 23분 · 1.2km

갈매역 (경춘선) · 도보 약 33분 · 1.7km

별내신일유토빌은 경기도 남양주시 별내동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 547세대, 8개 동, 시공 신일건업이다. 최근 1년 전용 104㎡ 매매 중앙값은 7억 1,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-04-05
세대수	547세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신일건업
시행사	아시아신탁
관리 방식	위탁관리
주차	951대 (세대당 1.74대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	472세대
전용 135㎡ 초과	75세대