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오남양지e편한세상1단지

남양주시 오남읍 양지리 · 2009년 · 832세대 · 오남역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오남양지e편한세상1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.6억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.7억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 34평전용 84㎡

    4억 5,800만원매매 25건

    매매 범위
    4억원 ~ 4억 8,750만원
    최근 거래
    4억 8,750만원2026-10-22 · 16층
    전세
    3억 2,000만원22건 · 전세가율 69.9%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 130만원11건
    공시가격
    2억 6,900만원972호
  • 42평전용 105㎡

    4억 9,100만원매매 4건

    매매 범위
    4억 7,300만원 ~ 5억원
    최근 거래
    4억 7,300만원2026-09-08 · 4층
    전세
    3억 8,000만원1건 · 전세가율 77.4%
    월세
    보증금 6,500만원 / 월 145만원2건
    공시가격
    3억 800만원144호
  • 47평전용 124㎡

    5억 5,000만원매매 16건

    매매 범위
    5억 2,500만원 ~ 6억원
    최근 거래
    5억 3,000만원2026-10-29 · 20층
    전세
    3억 8,000만원6건 · 전세가율 69.1%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 165만원3건
    공시가격
    3억 5,700만원472호
  • 57평전용 155㎡

    6억 6,750만원매매 1건

    매매 범위
    6억 6,750만원 ~ 6억 6,750만원
    최근 거래
    6억 6,750만원2026-04-08 · 17층
    전세
    -
    월세
    -
    공시가격
    3억 8,000만원76호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
34평전용 84㎡4억 5,800만원25건4억원 ~ 4억 8,750만원4억 8,750만원2026-10-22 · 16층3억 2,000만원전세 22 · 월세 1169.9%보증금 3,000만원월 130만원2억 6,900만원972호
42평전용 105㎡4억 9,100만원4건4억 7,300만원 ~ 5억원4억 7,300만원2026-09-08 · 4층3억 8,000만원전세 1 · 월세 277.4%보증금 6,500만원월 145만원3억 800만원144호
47평전용 124㎡5억 5,000만원16건5억 2,500만원 ~ 6억원5억 3,000만원2026-10-29 · 20층3억 8,000만원전세 6 · 월세 369.1%보증금 5,000만원월 165만원3억 5,700만원472호
57평전용 155㎡6억 6,750만원1건6억 6,750만원 ~ 6억 6,750만원6억 6,750만원2026-04-08 · 17층-전세 0 · 월세 0--3억 8,000만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

4억 3,600만원 ~ 4억 8,000만원

가운데 4억 5,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,800만원 (25건, 4억원~4억 8,750만원)
  • 최근 거래 4억 8,750만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-29124.28㎡ · 112 · 20층124.28㎡ · 112205억 3,000만원
2026-10-22124.28㎡ · 1층124.28㎡15억 5,000만원
2026-10-2284.95㎡ · 16층84.95㎡164억 8,750만원
2026-10-1484.95㎡ · 20층84.95㎡204억 6,400만원
2026-10-13124.28㎡ · 12층124.28㎡125억 6,500만원
2026-09-2984.97㎡ · 4층84.97㎡44억 7,000만원
2026-09-1284.95㎡ · 4층84.95㎡44억 5,000만원
2026-09-09124.28㎡ · 20층124.28㎡206억원
2026-09-08105.37㎡ · 4층105.37㎡44억 7,300만원
2026-09-0584.95㎡ · 101 · 9층84.95㎡ · 10194억 3,700만원
2026-09-03105.37㎡ · 106 · 10층105.37㎡ · 106104억 9,700만원
2026-08-18105.37㎡ · 20층105.37㎡204억 8,500만원
2026-08-1284.95㎡ · 4층84.95㎡44억 6,000만원
2026-08-0884.95㎡ · 111 · 3층84.95㎡ · 11134억 3,500만원
2026-07-31124.28㎡ · 12층124.28㎡125억 5,000만원
2026-07-3184.97㎡ · 4층84.97㎡44억 4,000만원
2026-07-25124.28㎡ · 112 · 20층124.28㎡ · 112205억 7,500만원
2026-07-19124.28㎡ · 109 · 3층124.28㎡ · 10935억 3,300만원
2026-07-08124.28㎡ · 112 · 11층124.28㎡ · 112115억 6,500만원
2026-06-1984.97㎡ · 107 · 7층84.97㎡ · 10774억 5,000만원
2026-06-1384.95㎡ · 103 · 9층84.95㎡ · 10394억 3,800만원
2026-06-1384.95㎡ · 111 · 10층84.95㎡ · 111104억 5,000만원
2026-06-0784.97㎡ · 108 · 5층84.97㎡ · 10854억 3,800만원
2026-06-0584.95㎡ · 101 · 10층84.95㎡ · 101104억 5,800만원
2026-05-2384.95㎡ · 101 · 2층84.95㎡ · 10124억 1,000만원
2026-05-2384.95㎡ · 108 · 13층84.95㎡ · 108134억 6,000만원
2026-05-2284.95㎡ · 103 · 3층84.95㎡ · 10334억 4,500만원
2026-05-12124.28㎡ · 112 · 14층124.28㎡ · 112145억 6,500만원
2026-05-10124.28㎡ · 112 · 2층124.28㎡ · 11225억 2,500만원
2026-05-0984.95㎡ · 101 · 8층84.95㎡ · 10184억 8,400만원
2026-04-2984.97㎡ · 106 · 16층84.97㎡ · 106164억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-19124.28㎡ · 112 · 6층124.28㎡ · 11265억 4,300만원
2026-04-1884.95㎡ · 104 · 11층84.95㎡ · 104114억 6,000만원
2026-04-15124.28㎡ · 114 · 19층124.28㎡ · 114195억 8,000만원
2026-04-08155.50㎡ · 115 · 17층155.50㎡ · 115176억 6,750만원
2026-04-0384.95㎡ · 111 · 11층84.95㎡ · 111114억 6,200만원
2026-03-0984.95㎡ · 101 · 15층84.95㎡ · 101154억 4,800만원
2026-03-09124.28㎡ · 110 · 12층124.28㎡ · 110125억 4,000만원
2026-02-28124.28㎡ · 114 · 15층124.28㎡ · 114155억 4,800만원
2026-02-14124.28㎡ · 110 · 7층124.28㎡ · 11075억 8,000만원
2025-12-31105.37㎡ · 105 · 13층105.37㎡ · 105135억원
2025-12-2984.95㎡ · 101 · 13층84.95㎡ · 101134억 6,300만원
2025-12-2684.95㎡ · 103 · 12층84.95㎡ · 103124억 6,700만원
2025-12-1084.97㎡ · 108 · 16층84.97㎡ · 108164억 7,500만원
2025-12-0184.95㎡ · 103 · 1층84.95㎡ · 10314억원
2025-11-29124.28㎡ · 114 · 6층124.28㎡ · 11465억 3,000만원
2025-11-1284.95㎡ · 8층84.95㎡84억 6,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-1284.95㎡ · 105 · 8층84.95㎡ · 10584억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-1684.95㎡ · 3층 · 신규84.95㎡3층3억 5,000만원전세신규
2026-10-0984.97㎡ · 3층 · 신규84.97㎡3층3억 6,000만원전세신규
2026-08-2484.95㎡ · 11층 · 갱신84.95㎡11층2억 7,100만원전세갱신
2026-08-1884.97㎡ · 15층 · 갱신84.97㎡15층3억 4,500만원전세갱신
2026-08-1884.97㎡ · 15층 · 갱신84.97㎡15층3억 4,500만원전세갱신
2026-08-13124.28㎡ · 12층 · 갱신124.28㎡12층3억 9,900만원전세갱신
2026-07-16124.28㎡ · 11층 · 신규124.28㎡11층1억원150만원신규
2026-06-24124.28㎡ · 6층 · 신규124.28㎡6층4억원전세신규
2026-06-2284.95㎡ · 2층 · 신규84.95㎡2층3,000만원140만원신규
2026-06-1784.95㎡ · 11층 · 갱신84.95㎡11층3억 2,000만원전세갱신
2026-06-1584.95㎡ · 18층 · 갱신84.95㎡18층2억 5,000만원55만원갱신
2026-06-1284.95㎡ · 11층 · 갱신84.95㎡11층1,000만원130만원갱신
2026-06-1084.97㎡ · 1층 · 갱신84.97㎡1층3억 1,000만원전세갱신
2026-05-3084.95㎡ · 1층 · 신규84.95㎡1층2억원75만원신규
2026-05-2984.95㎡ · 4층 · 갱신84.95㎡4층3억 3,000만원전세갱신
2026-05-1884.95㎡ · 7층 · 갱신84.95㎡7층3,000만원140만원갱신
2026-05-13124.28㎡ · 9층 · 신규124.28㎡9층5,000만원170만원신규
2026-05-1184.97㎡ · 11층 · 신규84.97㎡11층3,000만원140만원신규
2026-04-29124.28㎡ · 2층 · 갱신124.28㎡2층3억 6,000만원전세갱신
2026-04-27105.37㎡ · 17층 · 신규105.37㎡17층1억원130만원신규
2026-04-0284.95㎡ · 3층 · 갱신84.95㎡3층3억 1,500만원전세갱신
2026-04-0184.97㎡ · 1층 · 갱신84.97㎡1층3,000만원120만원갱신
2026-03-2384.95㎡ · 16층 · 신규84.95㎡16층3억 5,000만원전세신규
2026-03-2084.95㎡ · 20층 · 갱신84.95㎡20층2억 8,350만원전세갱신
2026-03-1984.97㎡ · 14층 · 신규84.97㎡14층5,000만원130만원신규
2026-03-09105.37㎡ · 3층 · 갱신105.37㎡3층3,000만원160만원갱신
2026-03-0884.95㎡ · 1층 · 신규84.95㎡1층5,000만원130만원신규
2026-03-0484.95㎡ · 18층 · 신규84.95㎡18층2억 6,000만원전세신규
2026-02-2884.95㎡ · 5층 · 갱신84.95㎡5층3억 3,000만원전세갱신
2026-02-28124.28㎡ · 7층 · 갱신124.28㎡7층3억 5,700만원전세갱신
2026-02-2784.95㎡ · 9층 · 갱신84.95㎡9층3억 450만원전세갱신
2026-02-2684.95㎡ · 15층 · 갱신84.95㎡15층1억원115만원갱신
2026-02-2684.97㎡ · 9층 · 신규84.97㎡9층3억 7,000만원전세신규
2026-02-13124.28㎡ · 9층 · 신규124.28㎡9층4,000만원165만원신규
2026-02-06105.37㎡ · 4층 · 갱신105.37㎡4층3억 8,000만원전세갱신
2026-01-31124.28㎡ · 19층 · 갱신124.28㎡19층3억 8,000만원전세갱신
2026-01-2884.95㎡ · 13층 · 신규84.95㎡13층3억 5,000만원전세신규
2026-01-2484.95㎡ · 7층 · 갱신84.95㎡7층2억 3,100만원전세갱신
2026-01-2484.95㎡ · 7층 · 갱신84.95㎡7층2억 3,100만원전세갱신
2026-01-02124.28㎡ · 7층 · 신규124.28㎡7층3억 8,000만원전세신규
2026-01-0284.95㎡ · 10층 · 신규84.95㎡10층3,000만원150만원신규
2025-12-2484.95㎡ · 13층 · 갱신84.95㎡13층3억 2,000만원전세갱신
2025-11-2984.95㎡ · 19층 · 갱신84.95㎡19층2억 9,400만원전세갱신
2025-11-2084.97㎡ · 9층 · 신규84.97㎡9층3억 2,000만원전세신규
2025-11-1184.95㎡ · 14층 · 신규84.95㎡14층3억 4,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.

같은 동 경매·공매 오남읍 양지리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억원2억원3억원4억원5억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-104억 7,575만원 (2)3억 5,500만원 (2)
2026-094억 5,000만원 (3)-
2026-084억 4,750만원 (2)3억 4,500만원 (3)
2026-074억 4,000만원 (1)-
2026-064억 5,000만원 (5)3억 1,500만원 (2)
2026-054억 5,250만원 (4)3억 3,000만원 (1)
2026-044억 6,100만원 (2)3억 1,500만원 (1)
2026-034억 4,800만원 (1)2억 8,350만원 (3)
2026-02-3억 3,000만원 (3)
2026-01-2억 3,100만원 (3)
2025-124억 6,500만원 (4)3억 2,000만원 (1)
2025-114억 6,000만원 (1)3억 3,000만원 (4)
2025-104억 5,000만원 (3)3억 3,500만원 (2)
2025-094억 1,000만원 (1)3억 500만원 (2)
2025-08-3억원 (3)
2025-074억 200만원 (1)3억원 (1)
2025-064억 5,500만원 (1)-
2025-054억 1,000만원 (1)1억 1,000만원 (3)
2025-044억 3,850만원 (2)3억원 (1)
2025-034억 5,900만원 (4)3억 2,000만원 (7)
2025-024억 4,900만원 (1)3억 1,250만원 (4)
2025-014억 5,800만원 (1)3억 2,000만원 (1)
2024-124억원 (1)3억원 (3)
2024-114억 5,700만원 (1)3억원 (1)
2024-104억 5,500만원 (5)3억원 (3)
2024-094억 5,250만원 (2)3억 2,500만원 (2)
2024-084억 5,000만원 (3)2억 5,100만원 (1)
2024-074억 6,000만원 (1)3억 2,000만원 (3)
2024-064억 3,800만원 (2)2억 9,500만원 (2)
2024-054억 4,800만원 (3)3억원 (1)
2024-044억 4,000만원 (3)2억 8,000만원 (3)
2024-034억 3,150만원 (2)2억 9,500만원 (4)
2024-02-3억원 (6)
2024-01-2억 8,000만원 (5)
2023-124억 2,750만원 (2)3억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 양지로240번길 37

지도에서 보기

오남역 (4호선) · 도보 약 14분 · 740m

진접역 (4호선) · 2.4km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

오남양지e편한세상1단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 832세대, 15개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 5,800만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2009-02-27
세대수832세대
동수15개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사대림산업
시행사셀그룹
관리 방식위탁관리
주차1,174대 (세대당 1.41대)
승강기22대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡486세대
전용 85~135㎡308세대
전용 135㎡ 초과38세대