진접삼신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 진접삼신 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,200만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,000만 원(대출 1.6억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,200만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,000만 원(대출 1.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,200만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,000만 원(대출 1.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,200만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,000만 원(대출 1.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,200만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,000만 원(대출 1.6억). 평형별(무주택자): 전용 46㎡ 약 4,200만 원, 전용 57㎡ 약 5,000만 원, 전용 64㎡ 약 5,600만 원, 전용 83㎡ 약 7,200만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

진접삼신

남양주시 진접읍 장현리 · 1992년 · 825세대 · 오남역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 진접삼신 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.3억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,200만 원

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 85만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,200만 원

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 85만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 46㎡
1억 3,200만원매매 11건
매매 범위
1억 2,800만원 ~ 1억 4,500만원
최근 거래
1억 4,500만원2026-11-03 · 6층
전세
1억 1,000만원5건 · 전세가율 83.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 50만원8건
공시가격
7,590만원300호
22평전용 57㎡
1억 5,725만원매매 12건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 6,300만원
최근 거래
1억 6,300만원2026-10-15 · 15층
전세
1억 3,900만원6건 · 전세가율 88.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
9,870만원390호
25평전용 64㎡
1억 7,600만원매매 8건
매매 범위
1억 4,500만원 ~ 1억 9,500만원
최근 거래
1억 8,000만원2026-10-02 · 13층
전세
1억 5,000만원5건 · 전세가율 85.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 68만원6건
공시가격
1억 600만원420호
약 30평전용 83㎡
2억 2,500만원매매 13건
매매 범위
1억 9,300만원 ~ 2억 4,850만원
최근 거래
2억 4,750만원2026-10-15 · 2층
전세
1억 9,000만원13건 · 전세가율 84.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원5건
공시가격
1억 3,200만원510호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 46㎡	1억 3,200만원11건	1억 2,800만원 ~ 1억 4,500만원	1억 4,500만원2026-11-03 · 6층	1억 1,000만원전세 5 · 월세 8	83.3%	보증금 2,000만원월 50만원	7,590만원300호
22평전용 57㎡	1억 5,725만원12건	1억 4,000만원 ~ 1억 6,300만원	1억 6,300만원2026-10-15 · 15층	1억 3,900만원전세 6 · 월세 1	88.4%	보증금 2,000만원월 80만원	9,870만원390호
25평전용 64㎡	1억 7,600만원8건	1억 4,500만원 ~ 1억 9,500만원	1억 8,000만원2026-10-02 · 13층	1억 5,000만원전세 5 · 월세 6	85.2%	보증금 2,000만원월 68만원	1억 600만원420호
약 30평전용 83㎡	2억 2,500만원13건	1억 9,300만원 ~ 2억 4,850만원	2억 4,750만원2026-10-15 · 2층	1억 9,000만원전세 13 · 월세 5	84.4%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 3,200만원510호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 1,100만원 ~ 2억 3,900만원

가운데 2억 2,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,500만원 (13건, 1억 9,300만원~2억 4,850만원)
최근 거래 2억 4,750만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0346.05㎡ · 6층	46.05㎡	6	1억 4,500만원
2026-10-1557.55㎡ · 15층	57.55㎡	15	1억 6,300만원
2026-10-1583.60㎡ · 2층	83.60㎡	2	2억 4,750만원
2026-10-1057.55㎡ · 12층	57.55㎡	12	1억 6,000만원
2026-10-0946.05㎡ · 8층	46.05㎡	8	1억 2,900만원
2026-10-0264.62㎡ · 13층	64.62㎡	13	1억 8,000만원
2026-10-0257.55㎡ · 15층	57.55㎡	15	1억 5,500만원
2026-09-1557.55㎡ · 2층	57.55㎡	2	1억 5,900만원
2026-09-1046.05㎡ · 105 · 4층	46.05㎡ · 105	4	1억 3,000만원
2026-09-0883.60㎡ · 101 · 12층	83.60㎡ · 101	12	2억 4,850만원
2026-09-0783.60㎡ · 13층	83.60㎡	13	2억 2,500만원
2026-09-0446.05㎡ · 7층	46.05㎡	7	1억 3,800만원
2026-08-1257.55㎡ · 13층	57.55㎡	13	1억 6,100만원
2026-07-2264.62㎡ · 15층	64.62㎡	15	1억 7,200만원
2026-07-1846.05㎡ · 8층	46.05㎡	8	1억 2,900만원
2026-07-0783.60㎡ · 102 · 15층	83.60㎡ · 102	15	2억 3,000만원
2026-06-1683.60㎡ · 102 · 8층	83.60㎡ · 102	8	2억 2,400만원
2026-06-1683.60㎡ · 8층	83.60㎡	8	2억 2,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2746.05㎡ · 105 · 15층	46.05㎡ · 105	15	1억 3,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1846.05㎡ · 105 · 11층	46.05㎡ · 105	11	1억 4,000만원
2026-05-1646.05㎡ · 105 · 8층	46.05㎡ · 105	8	1억 2,800만원
2026-05-0657.55㎡ · 103 · 8층	57.55㎡ · 103	8	1억 4,000만원
2026-04-1457.55㎡ · 103 · 7층	57.55㎡ · 103	7	1억 6,250만원
2026-04-0446.05㎡ · 105 · 4층	46.05㎡ · 105	4	1억 3,200만원
2026-03-3157.55㎡ · 103 · 11층	57.55㎡ · 103	11	1억 5,400만원
2026-03-2864.62㎡ · 105 · 5층	64.62㎡ · 105	5	1억 9,500만원
2026-03-2357.55㎡ · 103 · 4층	57.55㎡ · 103	4	1억 4,300만원
2026-03-2157.55㎡ · 103 · 9층	57.55㎡ · 103	9	1억 5,700만원
2026-03-1857.55㎡ · 103 · 3층	57.55㎡ · 103	3	1억 4,200만원
2026-03-1083.60㎡ · 102 · 3층	83.60㎡ · 102	3	1억 9,700만원
2026-03-1064.62㎡ · 5층	64.62㎡	5	1억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1064.62㎡ · 104 · 5층	64.62㎡ · 104	5	1억 4,500만원
2026-02-2264.62㎡ · 104 · 4층	64.62㎡ · 104	4	1억 6,850만원
2026-02-2164.62㎡ · 104 · 11층	64.62㎡ · 104	11	1억 8,000만원
2026-02-2083.60㎡ · 3층	83.60㎡	3	1억 9,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1483.60㎡ · 101 · 11층	83.60㎡ · 101	11	2억 500만원
2026-02-0564.62㎡ · 104 · 2층	64.62㎡ · 104	2	1억 6,600만원
2026-02-0446.05㎡ · 105 · 2층	46.05㎡ · 105	2	1억 3,800만원
2026-01-3083.60㎡ · 101 · 5층	83.60㎡ · 101	5	2억 2,700만원
2026-01-1883.60㎡ · 102 · 15층	83.60㎡ · 102	15	2억 4,700만원
2026-01-1746.05㎡ · 105 · 13층	46.05㎡ · 105	13	1억 2,800만원
2026-01-0846.05㎡ · 105 · 14층	46.05㎡ · 105	14	1억 4,250만원
2026-01-0683.60㎡ · 102 · 14층	83.60㎡ · 102	14	1억 9,500만원
2025-12-2964.62㎡ · 104 · 15층	64.62㎡ · 104	15	1억 8,500만원
2025-12-0883.60㎡ · 102 · 6층	83.60㎡ · 102	6	1억 9,900만원
2025-12-0483.60㎡ · 102 · 2층	83.60㎡ · 102	2	1억 9,300만원
2025-11-1583.60㎡ · 102 · 12층	83.60㎡ · 102	12	2억 3,000만원
2025-11-1457.55㎡ · 103 · 7층	57.55㎡ · 103	7	1억 5,750만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0264.62㎡ · 15층 · 신규	64.62㎡	15층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-3083.60㎡ · 13층 · 신규	83.60㎡	13층	2억원	전세	신규
2026-10-2464.62㎡ · 10층 · 갱신	64.62㎡	10층	2,000만원	60만원	갱신
2026-10-1046.05㎡ · 4층 · 신규	46.05㎡	4층	3,000만원	40만원	신규
2026-10-0883.60㎡ · 1층 · 신규	83.60㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0664.62㎡ · 12층 · 신규	64.62㎡	12층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-1546.05㎡ · 9층 · 갱신	46.05㎡	9층	8,000만원	전세	갱신
2026-09-0283.60㎡ · 8층 · 갱신	83.60㎡	8층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-08-2246.05㎡ · 1층 · 신규	46.05㎡	1층	6,000만원	35만원	신규
2026-07-2446.05㎡ · 12층 · 신규	46.05㎡	12층	1,000만원	65만원	신규
2026-07-2446.05㎡ · 2층 · 갱신	46.05㎡	2층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2283.60㎡ · 4층 · 신규	83.60㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-07-1864.62㎡ · 1층 · 신규	64.62㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1864.62㎡ · 1층 · 신규	64.62㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1564.62㎡ · 3층 · 갱신	64.62㎡	3층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1383.60㎡ · 12층 · 신규	83.60㎡	12층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-2583.60㎡ · 1층 · 갱신	83.60㎡	1층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-06-1646.05㎡ · 2층 · 신규	46.05㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-0564.62㎡ · 4층 · 신규	64.62㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-2183.60㎡ · 3층 · 갱신	83.60㎡	3층	3,000만원	80만원	갱신
2026-04-1646.05㎡ · 12층 · 신규	46.05㎡	12층	1억원	전세	신규
2026-04-1364.62㎡ · 2층 · 신규	64.62㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-0883.60㎡ · 10층 · 신규	83.60㎡	10층	4,000만원	80만원	신규
2026-04-0483.60㎡ · 1층 · 갱신	83.60㎡	1층	2억 600만원	전세	갱신
2026-04-0446.05㎡ · 10층 · 신규	46.05㎡	10층	7,000만원	30만원	신규
2026-04-0183.60㎡ · 13층 · 신규	83.60㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2857.55㎡ · 1층 · 신규	57.55㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2883.60㎡ · 1층 · 갱신	83.60㎡	1층	2억 500만원	전세	갱신
2026-03-2864.62㎡ · 11층 · 신규	64.62㎡	11층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-03-2746.05㎡ · 2층 · 신규	46.05㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-1457.55㎡ · 7층 · 신규	57.55㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-1057.55㎡ · 10층 · 신규	57.55㎡	10층	1억 5,290만원	전세	신규
2026-03-1057.55㎡ · 11층 · 갱신	57.55㎡	11층	1억 3,300만원	전세	갱신
2026-02-0757.55㎡ · 10층 · 신규	57.55㎡	10층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-02-0757.55㎡ · 10층 · 신규	57.55㎡	10층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-01-2264.62㎡ · 3층 · 신규	64.62㎡	3층	1억 3,000만원	20만원	신규
2026-01-1457.55㎡ · 6층 · 신규	57.55㎡	6층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1083.60㎡ · 10층 · 신규	83.60㎡	10층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1083.60㎡ · 10층 · 신규	83.60㎡	10층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-12-2383.60㎡ · 7층 · 갱신	83.60㎡	7층	1억 8,900만원	전세	갱신
2025-12-2383.60㎡ · 7층 · 갱신	83.60㎡	7층	1억 8,900만원	전세	갱신
2025-12-1083.60㎡ · 5층 · 신규	83.60㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2025-12-1083.60㎡ · 5층 · 신규	83.60㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2025-12-0646.05㎡ · 3층 · 신규	46.05㎡	3층	1억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2946.05㎡ · 13층 · 신규	46.05㎡	13층	2,000만원	50만원	신규
2025-11-2664.62㎡ · 3층 · 신규	64.62㎡	3층	1억원	35만원	신규
2025-11-2546.05㎡ · 1층 · 신규	46.05㎡	1층	1억 1,400만원	전세	신규
2025-11-1583.60㎡ · 4층 · 신규	83.60㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1146.05㎡ · 15층 · 신규	46.05㎡	15층	2,000만원	50만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.

같은 동 경매·공매 진접읍 장현리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	1억 4,500만원 (1)	-
2026-10	1억 2,900만원 (1)	-
2026-09	1억 3,400만원 (2)	8,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	1억 2,900만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	1억 3,400만원 (2)	-
2026-04	1억 3,200만원 (1)	1억원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	1억 3,800만원 (1)	-
2026-01	1억 3,525만원 (2)	-
2025-12	-	1억 1,000만원 (1)
2025-11	1억 3,000만원 (1)	1억 1,400만원 (1)
2025-10	1억 2,100만원 (1)	6,900만원 (1)
2025-09	1억 4,000만원 (1)	-
2025-08	-	1억 1,925만원 (1)
2025-07	-	1억원 (1)
2025-06	1억 2,950만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	1억 3,475만원 (2)	-
2025-03	-	9,500만원 (2)
2025-02	-	1억 1,000만원 (6)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억원 (1)
2024-11	1억 1,700만원 (3)	-
2024-10	1억 2,500만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2024-09	1억 3,800만원 (1)	8,000만원 (1)
2024-08	1억 2,500만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2024-07	1억 2,150만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2024-06	-	1억 1,600만원 (2)
2024-05	1억 4,200만원 (1)	-
2024-04	1억 2,375만원 (2)	1억원 (1)
2024-03	1억 2,475만원 (2)	1억 750만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	1억 4,750만원 (1)	1억 500만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 봉현로36번길 11-1

지도에서 보기

오남역 (4호선) · 도보 약 34분 · 1.7km

진접역 (4호선) · 2.1km

진접삼신은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 825세대, 5개 동, 시공 삼신종합건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 2억 2,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-04-06
세대수	825세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼신종합건설
시행사	삼신종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	433대 (세대당 0.52대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	345세대
전용 60~85㎡	480세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-