선자산
아파트서울·경기·인천 전문

퇴계원강남아파트

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 1994년 · 913세대 · 퇴계원역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 퇴계원강남아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출
최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 131만 원30년 원리금 균등
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출
최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 131만 원30년 원리금 균등
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 16평전용 42㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    1억 6,280만원1건
    월세
    보증금 1,000만원 / 월 80만원1건
    공시가격
    1억 3,900만원20호
  • 22평전용 57㎡

    3억 2,000만원매매 1건

    매매 범위
    3억 2,000만원 ~ 3억 2,000만원
    최근 거래
    3억 2,000만원2026-03-17 · 1층
    전세
    2억 5,000만원1건 · 전세가율 78.1%
    월세
    보증금 4,500만원 / 월 75만원2건
    공시가격
    1억 8,200만원20호
  • 22평전용 58㎡

    3억 4,500만원매매 1건

    매매 범위
    3억 4,500만원 ~ 3억 4,500만원
    최근 거래
    3억 4,500만원2026-05-05 · 3층
    전세
    -
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 80만원1건
    공시가격
    1억 9,300만원30호
  • 22평전용 59㎡

    3억 4,900만원매매 19건

    매매 범위
    3억 1,500만원 ~ 3억 8,500만원
    최근 거래
    3억 4,900만원2026-10-30 · 3층
    전세
    2억 3,000만원23건 · 전세가율 65.9%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 70만원13건
    공시가격
    1억 8,800만원622호
  • 27평전용 80㎡

    4억 250만원매매 6건

    매매 범위
    3억 6,000만원 ~ 4억 3,900만원
    최근 거래
    4억 3,900만원2026-08-27 · 4층
    전세
    2억 5,100만원8건 · 전세가율 62.4%
    월세
    보증금 1억원 / 월 75만원3건
    공시가격
    2억 4,200만원360호
  • 28평전용 82㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 2억 2,000만원 / 월 53만원1건
    공시가격
    2억 5,200만원60호
  • 약 30평전용 84㎡

    4억 3,100만원매매 9건

    매매 범위
    3억 8,900만원 ~ 5억원
    최근 거래
    4억 7,500만원2026-09-12 · 6층
    전세
    3억 2,500만원7건 · 전세가율 75.4%
    월세
    보증금 1억원 / 월 90만원10건
    공시가격
    2억 7,800만원600호
  • 약 46평전용 125㎡

    5억 3,000만원매매 1건

    매매 범위
    5억 3,000만원 ~ 5억 3,000만원
    최근 거래
    5억 3,000만원2026-09-11 · 8층
    전세
    3억 3,000만원3건 · 전세가율 62.3%
    월세
    -
    공시가격
    3억 3,700만원114호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
16평전용 42㎡-0건--1억 6,280만원전세 1 · 월세 1-보증금 1,000만원월 80만원1억 3,900만원20호
22평전용 57㎡3억 2,000만원1건3억 2,000만원 ~ 3억 2,000만원3억 2,000만원2026-03-17 · 1층2억 5,000만원전세 1 · 월세 278.1%보증금 4,500만원월 75만원1억 8,200만원20호
22평전용 58㎡3억 4,500만원1건3억 4,500만원 ~ 3억 4,500만원3억 4,500만원2026-05-05 · 3층-전세 0 · 월세 1-보증금 3,000만원월 80만원1억 9,300만원30호
22평전용 59㎡3억 4,900만원19건3억 1,500만원 ~ 3억 8,500만원3억 4,900만원2026-10-30 · 3층2억 3,000만원전세 23 · 월세 1365.9%보증금 3,000만원월 70만원1억 8,800만원622호
27평전용 80㎡4억 250만원6건3억 6,000만원 ~ 4억 3,900만원4억 3,900만원2026-08-27 · 4층2억 5,100만원전세 8 · 월세 362.4%보증금 1억원월 75만원2억 4,200만원360호
28평전용 82㎡-0건---전세 0 · 월세 1-보증금 2억 2,000만원월 53만원2억 5,200만원60호
약 30평전용 84㎡4억 3,100만원9건3억 8,900만원 ~ 5억원4억 7,500만원2026-09-12 · 6층3억 2,500만원전세 7 · 월세 1075.4%보증금 1억원월 90만원2억 7,800만원600호
약 46평전용 125㎡5억 3,000만원1건5억 3,000만원 ~ 5억 3,000만원5억 3,000만원2026-09-11 · 8층3억 3,000만원전세 3 · 월세 062.3%-3억 3,700만원114호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

3억 3,200만원 ~ 3억 6,700만원

가운데 3억 4,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,900만원 (19건, 3억 1,500만원~3억 8,500만원)
  • 최근 거래 3억 4,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-3059.04㎡ · 3층59.04㎡33억 4,900만원
2026-10-2659.04㎡ · 8층59.04㎡83억 6,300만원
2026-10-1659.04㎡ · 8층59.04㎡83억 6,500만원
2026-10-0659.04㎡ · 12층59.04㎡123억 7,000만원
2026-10-0459.04㎡ · 13층59.04㎡133억 8,500만원
2026-09-1284.87㎡ · 11층84.87㎡115억원
2026-09-1284.87㎡ · 6층84.87㎡64억 7,500만원
2026-09-1284.87㎡ · 11층84.87㎡115억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-09-11125.97㎡ · 8층125.97㎡85억 3,000만원
2026-09-0859.04㎡ · 9층59.04㎡93억 2,800만원
2026-08-2759.04㎡ · 5층59.04㎡53억 5,700만원
2026-08-2780.49㎡ · 4층80.49㎡44억 3,900만원
2026-08-2684.87㎡ · 104 · 6층84.87㎡ · 10464억 7,500만원
2026-08-2659.04㎡ · 8층59.04㎡83억 4,500만원
2026-07-2759.04㎡ · 10층59.04㎡103억 2,700만원
2026-07-2159.04㎡ · 14층59.04㎡143억 6,500만원
2026-07-1759.04㎡ · 11층59.04㎡113억 5,900만원
2026-06-2780.49㎡ · 4층80.49㎡43억 8,000만원
2026-06-2780.49㎡ · 4층80.49㎡43억 8,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-2559.04㎡ · 101 · 10층59.04㎡ · 101103억 1,500만원
2026-06-2459.04㎡ · 101 · 9층59.04㎡ · 10193억 6,000만원
2026-06-1384.87㎡ · 106 · 3층84.87㎡ · 10634억 1,400만원
2026-05-2959.04㎡ · 107 · 11층59.04㎡ · 107113억 2,000만원
2026-05-0784.87㎡ · 106 · 1층84.87㎡ · 10613억 9,000만원
2026-05-0558.38㎡ · 101 · 3층58.38㎡ · 10133억 4,500만원
2026-04-2059.04㎡ · 102 · 8층59.04㎡ · 10283억 4,000만원
2026-04-0959.04㎡ · 107 · 4층59.04㎡ · 10743억 4,900만원
2026-04-0480.49㎡ · 105 · 12층80.49㎡ · 105124억 1,000만원
2026-03-1757.96㎡ · 101 · 1층57.96㎡ · 10113억 2,000만원
2026-03-1259.04㎡ · 101 · 6층59.04㎡ · 10163억 2,500만원
2026-03-1159.04㎡ · 101 · 15층59.04㎡ · 101153억 4,500만원
2026-03-0984.87㎡ · 106 · 8층84.87㎡ · 10684억 4,800만원
2026-03-0584.87㎡ · 104 · 2층84.87㎡ · 10424억 3,100만원
2026-03-0384.87㎡ · 105 · 7층84.87㎡ · 10574억 2,500만원
2026-02-0784.87㎡ · 104 · 1층84.87㎡ · 10413억 8,900만원
2026-02-0680.49㎡ · 104 · 5층80.49㎡ · 10454억 1,500만원
2026-02-0480.49㎡ · 104 · 11층80.49㎡ · 104113억 6,000만원
2025-12-2080.49㎡ · 104 · 4층80.49㎡ · 10443억 9,500만원
2025-11-1559.04㎡ · 102 · 9층59.04㎡ · 10293억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2480.49㎡ · 15층 · 갱신80.49㎡15층2억 6,250만원전세갱신
2026-10-2357.96㎡ · 9층 · 신규57.96㎡9층6,000만원90만원신규
2026-10-2380.49㎡ · 9층 · 신규80.49㎡9층1억 6,000만원전세신규
2026-10-2380.49㎡ · 9층 · 신규80.49㎡9층1억 6,000만원전세신규
2026-10-2259.04㎡ · 10층 · 갱신59.04㎡10층2억 3,000만원전세갱신
2026-09-3059.04㎡ · 1층 · 신규59.04㎡1층2억 7,000만원전세신규
2026-09-1784.87㎡ · 15층 · 신규84.87㎡15층4억원전세신규
2026-09-1282.85㎡ · 11층 · 갱신82.85㎡11층2억 2,000만원53만원갱신
2026-09-0759.04㎡ · 4층 · 신규59.04㎡4층5,000만원70만원신규
2026-09-0359.04㎡ · 6층 · 신규59.04㎡6층3,000만원80만원신규
2026-08-2259.04㎡ · 8층 · 갱신59.04㎡8층2억 1,000만원전세갱신
2026-08-2059.04㎡ · 11층 · 갱신59.04㎡11층8,000만원50만원갱신
2026-08-1384.87㎡ · 2층 · 신규84.87㎡2층5,000만원120만원신규
2026-08-1059.04㎡ · 3층 · 신규59.04㎡3층4,000만원85만원신규
2026-07-2759.04㎡ · 8층 · 갱신59.04㎡8층2,000만원90만원갱신
2026-07-2259.04㎡ · 13층 · 갱신59.04㎡13층2억원전세갱신
2026-07-1358.38㎡ · 5층 · 갱신58.38㎡5층3,000만원80만원갱신
2026-07-0159.04㎡ · 4층 · 갱신59.04㎡4층2억 1,000만원전세갱신
2026-06-2759.04㎡ · 5층 · 갱신59.04㎡5층2억 2,500만원전세갱신
2026-06-2559.04㎡ · 9층 · 갱신59.04㎡9층2억 2,000만원전세갱신
2026-06-1059.04㎡ · 1층 · 신규59.04㎡1층2억 5,000만원전세신규
2026-06-0859.04㎡ · 1층 · 갱신59.04㎡1층1억 6,800만원전세갱신
2026-06-0659.04㎡ · 3층 · 신규59.04㎡3층2억 5,000만원전세신규
2026-05-2342.48㎡ · 1층 · 신규42.48㎡1층1,000만원80만원신규
2026-05-2159.04㎡ · 12층 · 신규59.04㎡12층2억 5,000만원전세신규
2026-05-2159.04㎡ · 12층 · 신규59.04㎡12층2억 5,000만원전세신규
2026-05-1384.87㎡ · 7층 · 신규84.87㎡7층5,000만원130만원신규
2026-05-0659.04㎡ · 9층 · 갱신59.04㎡9층2억 7,500만원전세갱신
2026-05-0480.49㎡ · 1층 · 갱신80.49㎡1층2억 5,200만원전세갱신
2026-04-2584.87㎡ · 1층 · 갱신84.87㎡1층2억 9,000만원20만원갱신
2026-04-2459.04㎡ · 6층 · 신규59.04㎡6층1억원50만원신규
2026-04-2459.04㎡ · 6층 · 신규59.04㎡6층1억원50만원신규
2026-04-2459.04㎡ · 13층 · 갱신59.04㎡13층2억 1,000만원전세갱신
2026-04-2384.87㎡ · 15층 · 신규84.87㎡15층5,000만원100만원신규
2026-04-2384.87㎡ · 15층 · 신규84.87㎡15층5,000만원100만원신규
2026-04-2084.87㎡ · 4층 · 신규84.87㎡4층3억 6,000만원전세신규
2026-04-1884.87㎡ · 12층 · 갱신84.87㎡12층1억 2,000만원80만원갱신
2026-04-1580.49㎡ · 10층 · 신규80.49㎡10층1억원75만원신규
2026-04-1580.49㎡ · 10층 · 신규80.49㎡10층1억원75만원신규
2026-04-0859.04㎡ · 6층 · 갱신59.04㎡6층3,000만원70만원갱신
2026-04-0359.04㎡ · 9층 · 신규59.04㎡9층3,000만원80만원신규
2026-04-0280.49㎡ · 7층 · 갱신80.49㎡7층2억 5,000만원전세갱신
2026-04-01125.97㎡ · 1층 · 신규125.97㎡1층3억 3,000만원전세신규
2026-03-2759.04㎡ · 4층 · 신규59.04㎡4층2억 3,000만원전세신규
2026-03-2684.87㎡ · 5층 · 신규84.87㎡5층3억원전세신규
2026-03-2084.87㎡ · 4층 · 신규84.87㎡4층3억 6,000만원전세신규
2026-03-2059.04㎡ · 11층 · 갱신59.04㎡11층2억 7,000만원전세갱신
2026-03-2080.49㎡ · 9층 · 신규80.49㎡9층3억원전세신규
2026-03-1259.04㎡ · 11층 · 신규59.04㎡11층3,000만원70만원신규
2026-03-10125.97㎡ · 9층 · 갱신125.97㎡9층2억 8,000만원전세갱신
2026-03-1084.87㎡ · 3층 · 신규84.87㎡3층2억 4,000만원전세신규
2026-03-0442.48㎡ · 4층 · 갱신42.48㎡4층1억 6,280만원전세갱신
2026-02-0359.04㎡ · 9층 · 신규59.04㎡9층2억원전세신규
2026-02-0157.96㎡ · 4층 · 신규57.96㎡4층3,000만원60만원신규
2026-01-2884.87㎡ · 14층 · 신규84.87㎡14층1억원100만원신규
2026-01-1759.04㎡ · 13층 · 신규59.04㎡13층2억 4,000만원전세신규
2026-01-1359.04㎡ · 3층 · 신규59.04㎡3층2억 5,000만원전세신규
2026-01-1057.96㎡ · 3층 · 신규57.96㎡3층2억 5,000만원전세신규
2026-01-0759.04㎡ · 15층 · 신규59.04㎡15층3,000만원80만원신규
2026-01-0580.49㎡ · 14층 · 갱신80.49㎡14층2억 1,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 퇴계원읍 퇴계원리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억원2억원3억원4억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-103억 6,500만원 (5)2억 3,000만원 (1)
2026-093억 2,800만원 (1)2억 7,000만원 (1)
2026-083억 5,100만원 (2)2억 1,000만원 (1)
2026-073억 5,900만원 (3)2억 500만원 (2)
2026-063억 3,750만원 (2)2억 2,500만원 (5)
2026-053억 2,000만원 (1)2억 5,000만원 (3)
2026-043억 4,450만원 (2)2억 1,000만원 (1)
2026-033억 3,500만원 (2)2억 5,000만원 (2)
2026-02-2억원 (1)
2026-01-2억 4,000만원 (3)
2025-12--
2025-113억 2,750만원 (2)2억 3,000만원 (4)
2025-103억원 (1)2억 5,000만원 (1)
2025-09--
2025-083억 3,200만원 (2)2억 5,000만원 (1)
2025-073억 3,000만원 (1)1억 7,750만원 (2)
2025-063억 2,650만원 (2)2억 3,000만원 (2)
2025-05-2억 3,000만원 (2)
2025-043억 1,000만원 (1)1억 7,850만원 (1)
2025-033억 1,250만원 (2)2억 3,000만원 (1)
2025-023억 1,250만원 (2)2억 2,000만원 (1)
2025-012억 9,650만원 (2)2억 1,000만원 (2)
2024-12--
2024-112억 9,000만원 (1)2억원 (2)
2024-103억 1,500만원 (1)2억 1,000만원 (3)
2024-093억 3,000만원 (2)2억원 (3)
2024-082억 9,600만원 (2)1억 6,000만원 (1)
2024-073억 2,450만원 (1)2억 500만원 (2)
2024-062억 8,000만원 (2)1억 9,000만원 (7)
2024-05-2억원 (3)
2024-042억 5,000만원 (1)1억 8,000만원 (5)
2024-032억 9,000만원 (1)1억 8,000만원 (5)
2024-02-1억 8,750만원 (2)
2024-013억원 (3)1억 8,000만원 (2)
2023-12-2억 1,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 도제원로 19

지도에서 보기

퇴계원역 (경춘선) · 도보 약 5분 · 240m

별내역 (8호선·경춘선) · 도보 약 32분 · 1.7km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

퇴계원강남아파트는 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 913세대, 7개 동, 시공 일신건영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 4,900만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1994-03-10
세대수913세대
동수7개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사일신건영
시행사강남
관리 방식위탁관리
주차541대 (세대당 0.59대)
승강기24대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하346세대
전용 60~85㎡510세대
전용 85~135㎡57세대
전용 135㎡ 초과-