오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지) 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,700만 원, 전용 84㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지)

남양주시 오남읍 양지리 · 2005년 · 901세대 · 오남역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지) 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 123만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 123만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡오남읍 양지리 623
2억 7,325만원매매 24건
매매 범위
2억 4,500만원 ~ 3억 700만원
최근 거래
2억 4,500만원2026-10-21 · 2층
전세
2억 1,000만원11건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원9건
32평전용 84㎡오남읍 양지리 620
3억 2,000만원매매 12건
매매 범위
3억원 ~ 3억 6,400만원
최근 거래
3억 500만원2026-10-13 · 2층
전세
2억 5,250만원14건 · 전세가율 78.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원7건
공시가격
2억 300만원900호
32평전용 84㎡오남읍 양지리 623
3억 3,950만원매매 8건
매매 범위
2억 9,400만원 ~ 3억 6,500만원
최근 거래
3억 4,150만원2026-10-20 · 11층
전세
2억 4,575만원8건 · 전세가율 72.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 105만원5건
공시가격
2억 300만원900호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡오남읍 양지리 623	2억 7,325만원24건	2억 4,500만원 ~ 3억 700만원	2억 4,500만원2026-10-21 · 2층	2억 1,000만원전세 11 · 월세 9	76.9%	보증금 2,000만원월 85만원	-
32평전용 84㎡오남읍 양지리 620	3억 2,000만원12건	3억원 ~ 3억 6,400만원	3억 500만원2026-10-13 · 2층	2억 5,250만원전세 14 · 월세 7	78.9%	보증금 2,000만원월 90만원	2억 300만원900호
32평전용 84㎡오남읍 양지리 623	3억 3,950만원8건	2억 9,400만원 ~ 3억 6,500만원	3억 4,150만원2026-10-20 · 11층	2억 4,575만원전세 8 · 월세 5	72.4%	보증금 3,000만원월 105만원	2억 300만원900호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 5,800만원 ~ 2억 8,900만원

가운데 2억 7,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,325만원 (24건, 2억 4,500만원~3억 700만원)
최근 거래 2억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2159.96㎡ · 204 · 2층	59.96㎡ · 204	2	2억 4,500만원
2026-10-2159.96㎡ · 204 · 2층	59.96㎡ · 204	2	2억 4,500만원
2026-10-2084.88㎡ · 11층	84.88㎡	11	3억 4,150만원
2026-10-1384.88㎡ · 2층	84.88㎡	2	3억 500만원
2026-10-0959.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	2억 8,000만원
2026-10-0859.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	2억 5,400만원
2026-10-0784.88㎡ · 6층	84.88㎡	6	3억 2,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0659.96㎡ · 13층	59.96㎡	13	2억 8,000만원
2026-10-0384.88㎡ · 12층	84.88㎡	12	3억 2,000만원
2026-09-2984.88㎡ · 202 · 10층	84.88㎡ · 202	10	3억원
2026-09-1784.88㎡ · 9층	84.88㎡	9	3억 3,500만원
2026-09-0559.96㎡ · 205 · 14층	59.96㎡ · 205	14	2억 7,900만원
2026-08-2584.88㎡ · 10층	84.88㎡	10	3억 6,400만원
2026-08-2259.96㎡ · 4층	59.96㎡	4	2억 7,250만원
2026-07-2184.88㎡ · 105 · 6층	84.88㎡ · 105	6	3억 800만원
2026-07-1859.96㎡ · 207 · 12층	59.96㎡ · 207	12	2억 9,000만원
2026-07-1359.96㎡ · 13층	59.96㎡	13	2억 7,800만원
2026-07-1159.96㎡ · 2층	59.96㎡	2	2억 4,500만원
2026-06-1984.88㎡ · 9층	84.88㎡	9	3억 2,000만원
2026-06-1259.96㎡ · 203 · 8층	59.96㎡ · 203	8	2억 5,400만원
2026-06-0784.88㎡ · 202 · 3층	84.88㎡ · 202	3	3억 6,500만원
2026-06-0384.88㎡ · 104 · 13층	84.88㎡ · 104	13	3억 1,800만원
2026-06-0259.96㎡ · 207 · 14층	59.96㎡ · 207	14	3억 700만원
2026-05-2084.88㎡ · 3층	84.88㎡	3	3억 600만원
2026-05-0384.88㎡ · 106 · 14층	84.88㎡ · 106	14	3억 1,500만원
2026-04-3059.96㎡ · 2층	59.96㎡	2	2억 7,000만원
2026-04-2759.96㎡ · 207 · 3층	59.96㎡ · 207	3	2억 8,000만원
2026-04-1784.88㎡ · 201 · 1층	84.88㎡ · 201	1	2억 9,400만원
2026-04-1784.88㎡ · 206 · 14층	84.88㎡ · 206	14	3억 3,750만원
2026-04-1659.96㎡ · 204 · 8층	59.96㎡ · 204	8	2억 7,000만원
2026-04-1584.88㎡ · 106 · 1층	84.88㎡ · 106	1	3억 4,000만원
2026-03-2859.96㎡ · 204 · 8층	59.96㎡ · 204	8	2억 7,400만원
2026-03-2359.96㎡ · 205 · 9층	59.96㎡ · 205	9	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2184.88㎡ · 105 · 9층	84.88㎡ · 105	9	3억 2,250만원
2026-03-0484.88㎡ · 106 · 1층	84.88㎡ · 106	1	3억원
2026-02-2659.96㎡ · 205 · 6층	59.96㎡ · 205	6	2억 6,400만원
2026-02-1459.96㎡ · 203 · 11층	59.96㎡ · 203	11	2억 5,000만원
2026-02-1459.96㎡ · 11층	59.96㎡	11	2억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-3159.96㎡ · 205 · 8층	59.96㎡ · 205	8	2억 6,800만원
2026-01-2059.96㎡ · 205 · 7층	59.96㎡ · 205	7	2억 7,700만원
2026-01-1559.96㎡ · 207 · 10층	59.96㎡ · 207	10	2억 8,400만원
2026-01-1084.88㎡ · 102 · 8층	84.88㎡ · 102	8	3억 2,800만원
2026-01-0759.96㎡ · 207 · 6층	59.96㎡ · 207	6	2억 9,000만원
2025-12-0359.96㎡ · 204 · 7층	59.96㎡ · 204	7	2억 8,500만원
2025-11-2284.88㎡ · 101 · 8층	84.88㎡ · 101	8	3억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1759.96㎡ · 208 · 8층	59.96㎡ · 208	8	2억 5,800만원
2025-11-1184.88㎡ · 206 · 6층	84.88㎡ · 206	6	3억 4,800만원
2025-11-1084.88㎡ · 202 · 5층	84.88㎡ · 202	5	3억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2884.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	3,000만원	105만원	갱신
2026-10-2684.88㎡ · 6층 · 신규	84.88㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2584.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2584.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2384.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	1억 6,000만원	70만원	신규
2026-10-0184.88㎡ · 6층 · 신규	84.88㎡	6층	2억 300만원	전세	신규
2026-09-1959.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1784.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1259.96㎡ · 15층 · 갱신	59.96㎡	15층	2,000만원	89만원	갱신
2026-09-1159.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2884.88㎡ · 2층 · 갱신	84.88㎡	2층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2684.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2784.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-1484.88㎡ · 13층 · 갱신	84.88㎡	13층	2억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-1159.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	3,000만원	70만원	갱신
2026-06-3059.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	2,000만원	85만원	갱신
2026-06-2484.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	2,000만원	105만원	갱신
2026-06-1984.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	3,000만원	105만원	갱신
2026-06-1884.88㎡ · 5층 · 갱신	84.88㎡	5층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1359.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1259.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	2,500만원	84만원	갱신
2026-06-1284.88㎡ · 15층 · 신규	84.88㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2159.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	1억 5,750만원	20만원	갱신
2026-05-2084.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1784.88㎡ · 4층 · 갱신	84.88㎡	4층	1,500만원	74만원	갱신
2026-05-1684.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1259.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1159.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.88㎡ · 10층 · 신규	84.88㎡	10층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0984.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	3,000만원	90만원	갱신
2026-04-2984.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	1억 6,800만원	전세	신규
2026-04-2059.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2059.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1859.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1784.88㎡ · 3층 · 신규	84.88㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0884.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2359.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	2,000만원	85만원	갱신
2026-03-2059.96㎡ · 4층 · 갱신	59.96㎡	4층	4,000만원	53만원	갱신
2026-02-2384.88㎡ · 6층 · 갱신	84.88㎡	6층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-1584.88㎡ · 11층 · 갱신	84.88㎡	11층	2,000만원	100만원	갱신
2026-02-0959.96㎡ · 15층 · 신규	59.96㎡	15층	2,000만원	95만원	신규
2026-02-0784.88㎡ · 4층 · 신규	84.88㎡	4층	3,000만원	135만원	신규
2026-01-2384.88㎡ · 14층 · 갱신	84.88㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1984.88㎡ · 1층 · 갱신	84.88㎡	1층	2,000만원	90만원	갱신
2026-01-1659.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-01-1584.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-01-1059.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0959.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	1억 9,950만원	전세	갱신
2025-12-3184.88㎡ · 6층 · 갱신	84.88㎡	6층	2억 300만원	전세	갱신
2025-12-1684.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	2억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-1584.88㎡ · 2층 · 갱신	84.88㎡	2층	3,120만원	71만원	갱신
2025-12-0659.96㎡ · 15층 · 신규	59.96㎡	15층	2,000만원	95만원	신규
2025-11-2784.88㎡ · 3층 · 신규	84.88㎡	3층	2,000만원	115만원	신규
2025-11-1384.88㎡ · 5층 · 갱신	84.88㎡	5층	2억 4,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지) 경매·공매 2건

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

남양주지원 2025타경72451 · 물건 1

경기도 남양주시

최저입찰가

3억 3,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

남양주지원 2026타경20937 · 물건 1

경기도 남양주시

최저입찰가

3억 2,100만원

실거래 대비 시세보다 0% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 5,400만원 (5)	-
2026-09	2억 7,900만원 (1)	2억 1,500만원 (2)
2026-08	2억 7,250만원 (1)	-
2026-07	2억 7,800만원 (3)	-
2026-06	2억 8,050만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2026-05	-	2억원 (2)
2026-04	2억 7,000만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2026-03	2억 7,400만원 (1)	-
2026-02	2억 5,700만원 (2)	-
2026-01	2억 8,050만원 (4)	2억원 (3)
2025-12	2억 8,500만원 (1)	-
2025-11	2억 5,800만원 (1)	-
2025-10	2억 7,900만원 (1)	-
2025-09	-	1억 8,000만원 (1)
2025-08	2억 6,900만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2025-07	2억 7,750만원 (3)	2억 1,000만원 (3)
2025-06	2억 6,575만원 (2)	1억 5,750만원 (1)
2025-05	2억 7,300만원 (2)	2억 2,000만원 (1)
2025-04	2억 5,000만원 (1)	-
2025-03	2억 7,350만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2025-02	2억 6,500만원 (3)	2억 2,000만원 (1)
2025-01	-	2억 1,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	2억원 (1)
2024-09	2억 8,250만원 (2)	-
2024-08	2억 5,750만원 (4)	2억 1,000만원 (2)
2024-07	-	1억 9,000만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	1억 9,000만원 (3)
2024-03	-	2억원 (1)
2024-02	-	2억원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	1억 9,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 양지로281번길 16

지도에서 보기

오남역 (4호선) · 도보 약 11분 · 580m

진접역 (4호선) · 2.5km

오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지)는 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 901세대, 14개 동, 시공 남광토건이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 7,325만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-08-31
세대수	901세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	남광토건
시행사	엘림건설, 봉마건설
관리 방식	위탁관리
주차	913대 (세대당 1.01대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	273세대
전용 60~85㎡	628세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-