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진접신도브래뉴
남양주시 진접읍 금곡리 · 2009년 · 538세대 · 진접역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 진접신도브래뉴 전용 134㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.6억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 104㎡
6억 5,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 2,500만원 ~ 6억 8,000만원
- 최근 거래
- 6억 2,500만원2026-10-20 · 4층
- 전세
- 3억 9,900만원3건 · 전세가율 61.1%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 150만원3건
- 공시가격
- 3억 6,000만원210호
49평전용 134㎡
6억 6,000만원매매 14건
- 매매 범위
- 5억 9,500만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 6억 1,000만원2026-09-23 · 12층
- 전세
- 4억 5,000만원14건 · 전세가율 68.2%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 150만원7건
- 공시가격
- 4억 1,000만원584호
59평전용 159㎡
7억 5,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 7억 2,000만원 ~ 8억원
- 최근 거래
- 8억원2026-10-31 · 4층
- 전세
- 5억원5건 · 전세가율 66.2%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 175만원3건
- 공시가격
- 4억 6,400만원220호
65평전용 176㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 7,500만원4건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 200만원1건
- 공시가격
- 5억 3,600만원54호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 104㎡ | 6억 5,250만원2건 | 6억 2,500만원 ~ 6억 8,000만원 | 6억 2,500만원2026-10-20 · 4층 | 3억 9,900만원전세 3 · 월세 3 | 61.1% | 보증금 7,000만원월 150만원 | 3억 6,000만원210호 |
| 49평전용 134㎡ | 6억 6,000만원14건 | 5억 9,500만원 ~ 7억원 | 6억 1,000만원2026-09-23 · 12층 | 4억 5,000만원전세 14 · 월세 7 | 68.2% | 보증금 1억원월 150만원 | 4억 1,000만원584호 |
| 59평전용 159㎡ | 7억 5,500만원3건 | 7억 2,000만원 ~ 8억원 | 8억원2026-10-31 · 4층 | 5억원전세 5 · 월세 3 | 66.2% | 보증금 7,000만원월 175만원 | 4억 6,400만원220호 |
| 65평전용 176㎡ | -0건 | - | - | 5억 7,500만원전세 4 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 200만원 | 5억 3,600만원54호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 3,400만원 ~ 6억 8,600만원
가운데 6억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,000만원 (14건, 5억 9,500만원~7억원)
- 최근 거래 6억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31159.86㎡ · 4층 | 159.86㎡ | 4 | 8억원 | |
| 2026-10-20104.70㎡ · 4층 | 104.70㎡ | 4 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-10-09159.86㎡ · 10층 | 159.86㎡ | 10 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-09-23134.61㎡ · 12층 | 134.61㎡ | 12 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-08-07134.61㎡ · 2201 · 8층 | 134.61㎡ · 2201 | 8 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-07-22134.61㎡ · 2205 · 15층 | 134.61㎡ · 2205 | 15 | 7억원 | |
| 2026-07-14134.61㎡ · 4층 | 134.61㎡ | 4 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-07-03134.61㎡ · 2201 · 12층 | 134.61㎡ · 2201 | 12 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-06-11104.70㎡ · 2202 · 12층 | 104.70㎡ · 2202 | 12 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-06-03134.46㎡ · 13층 | 134.46㎡ | 13 | 6억 4,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-03134.46㎡ · 2206 · 13층 | 134.46㎡ · 2206 | 13 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-05-27134.61㎡ · 2205 · 5층 | 134.61㎡ · 2205 | 5 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-05-27134.61㎡ · 5층 | 134.61㎡ | 5 | 6억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-26134.61㎡ · 2201 · 14층 | 134.61㎡ · 2201 | 14 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-05-25134.46㎡ · 2207 · 6층 | 134.46㎡ · 2207 | 6 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-04-27134.61㎡ · 2205 · 2층 | 134.61㎡ · 2205 | 2 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-04-12134.61㎡ · 9층 | 134.61㎡ | 9 | 6억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-12134.61㎡ · 2201 · 9층 | 134.61㎡ · 2201 | 9 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-04-08134.46㎡ · 2209 · 4층 | 134.46㎡ · 2209 | 4 | 6억 500만원 | |
| 2026-03-12159.86㎡ · 2208 · 1층 | 159.86㎡ · 2208 | 1 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-02-25134.61㎡ · 2205 · 3층 | 134.61㎡ · 2205 | 3 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-02-23134.46㎡ · 2205 · 10층 | 134.46㎡ · 2205 | 10 | 6억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-17134.61㎡ · 2204 · 4층 | 134.61㎡ · 2204 | 4 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-01-14134.61㎡ · 3층 | 134.61㎡ | 3 | 6억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04159.86㎡ · 14층 · 갱신 | 159.86㎡ | 14층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-31104.70㎡ · 8층 · 신규 | 104.70㎡ | 8층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-24134.61㎡ · 1층 · 갱신 | 134.61㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15134.61㎡ · 2층 · 갱신 | 134.61㎡ | 2층 | 3억 7,800만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-10-08134.61㎡ · 8층 · 신규 | 134.61㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-07134.46㎡ · 14층 · 신규 | 134.46㎡ | 14층 | 4억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-09-09176.29㎡ · 1층 · 신규 | 176.29㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-18134.61㎡ · 13층 · 갱신 | 134.61㎡ | 13층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-11134.61㎡ · 2층 · 갱신 | 134.61㎡ | 2층 | 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-08-11134.46㎡ · 2층 · 갱신 | 134.46㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-31176.29㎡ · 10층 · 갱신 | 176.29㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11134.61㎡ · 10층 · 갱신 | 134.61㎡ | 10층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-30134.61㎡ · 3층 · 신규 | 134.61㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-11104.70㎡ · 12층 | 104.70㎡ | 12층 | 3억 9,900만원 | 전세 | - |
| 2026-06-11104.70㎡ · 12층 · 갱신 | 104.70㎡ | 12층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-08104.70㎡ · 1층 · 신규 | 104.70㎡ | 1층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20104.70㎡ · 12층 · 신규 | 104.70㎡ | 12층 | 7,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-05-19176.29㎡ · 4층 · 신규 | 176.29㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14159.86㎡ · 1층 · 신규 | 159.86㎡ | 1층 | 7,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-05-14159.86㎡ · 1층 · 신규 | 159.86㎡ | 1층 | 7,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-05-04134.46㎡ · 9층 · 갱신 | 134.46㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-05-01134.46㎡ · 12층 · 신규 | 134.46㎡ | 12층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-29159.86㎡ · 9층 · 갱신 | 159.86㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-29159.86㎡ · 9층 · 갱신 | 159.86㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-23134.46㎡ · 10층 · 갱신 | 134.46㎡ | 10층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-15159.86㎡ · 7층 · 신규 | 159.86㎡ | 7층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-01159.86㎡ · 5층 · 신규 | 159.86㎡ | 5층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-27134.46㎡ · 9층 · 신규 | 134.46㎡ | 9층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-20134.61㎡ · 8층 · 신규 | 134.61㎡ | 8층 | 4억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-01134.46㎡ · 9층 · 신규 | 134.46㎡ | 9층 | 4,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-16134.61㎡ · 8층 · 신규 | 134.61㎡ | 8층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-01-25134.61㎡ · 9층 · 갱신 | 134.61㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-19134.61㎡ · 2층 · 갱신 | 134.61㎡ | 2층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-13159.86㎡ · 10층 · 신규 | 159.86㎡ | 10층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-26134.61㎡ · 1층 · 갱신 | 134.61㎡ | 1층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-19134.61㎡ · 3층 · 신규 | 134.61㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-03176.29㎡ · 2층 · 갱신 | 176.29㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-27176.29㎡ · 12층 · 신규 | 176.29㎡ | 12층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-11-10134.46㎡ · 14층 · 신규 | 134.46㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-08104.70㎡ · 1층 · 신규 | 104.70㎡ | 1층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.
같은 동 경매·공매 진접읍 금곡리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2026-09 | 6억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2026-07 | 6억 8,000만원 (3) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 4,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 6억 8,000만원 (3) | - |
| 2026-04 | 6억 500만원 (3) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 4억 4,250만원 (2) |
| 2026-02 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | 4억 6,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 6억 7,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | 6억 7,450만원 (2) | 4억 3,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 4억 6,500만원 (2) |
| 2025-06 | 6억 3,500만원 (1) | - |
| 2025-05 | 6억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 6억 9,900만원 (2) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-12 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-11 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 6억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2024-08 | 6억 5,250만원 (2) | - |
| 2024-07 | 5억 7,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2024-06 | 5억 5,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 6,000만원 (4) |
| 2024-03 | - | 3억 9,250만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 4억원 (2) |
| 2023-12 | - | 4억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 남양주시 해밀예당1로236번길 3
지도에서 보기진접신도브래뉴는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 538세대, 10개 동, 시공 신도종합건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 6억 6,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-12-18 |
|---|---|
| 세대수 | 538세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신도종합건설 |
| 시행사 | 신도종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,186대 (세대당 2.20대) |
| 승강기 | 38대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 397세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 141세대 |