별내청학주공2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 별내청학주공2단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,300만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

별내청학주공2단지

남양주시 별내면 청학리 · 1999년 · 800세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 별내청학주공2단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (43건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 98만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 98만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 6,000만원매매 43건
매매 범위
2억 1,500만원 ~ 3억 1,250만원
최근 거래
2억 9,500만원2026-10-27 · 16층
전세
1억 9,750만원20건 · 전세가율 76.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원19건
공시가격
1억 5,800만원1600호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 6,000만원43건	2억 1,500만원 ~ 3억 1,250만원	2억 9,500만원2026-10-27 · 16층	1억 9,750만원전세 20 · 월세 19	76.0%	보증금 2,000만원월 80만원	1억 5,800만원1600호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,600만원 ~ 2억 8,400만원

가운데 2억 6,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (43건, 2억 1,500만원~3억 1,250만원)
최근 거래 2억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2759.89㎡ · 16층	59.89㎡	16	2억 9,500만원
2026-10-2059.89㎡ · 5층	59.89㎡	5	2억 7,000만원
2026-10-1859.89㎡ · 15층	59.89㎡	15	2억 8,000만원
2026-10-1359.89㎡ · 16층	59.89㎡	16	2억 9,000만원
2026-09-2259.89㎡ · 205 · 9층	59.89㎡ · 205	9	2억 6,500만원
2026-09-2159.89㎡ · 206 · 14층	59.89㎡ · 206	14	2억 6,900만원
2026-09-1659.89㎡ · 19층	59.89㎡	19	2억 8,400만원
2026-09-1259.89㎡ · 6층	59.89㎡	6	2억 6,500만원
2026-08-3059.89㎡ · 10층	59.89㎡	10	2억 8,000만원
2026-08-1559.85㎡ · 207 · 12층	59.85㎡ · 207	12	2억 3,500만원
2026-08-1259.89㎡ · 10층	59.89㎡	10	2억 5,400만원
2026-08-1159.89㎡ · 3층	59.89㎡	3	2억 5,100만원
2026-08-0759.89㎡ · 18층	59.89㎡	18	2억 6,700만원
2026-08-0659.89㎡ · 14층	59.89㎡	14	2억 5,100만원
2026-07-2759.89㎡ · 207 · 20층	59.89㎡ · 207	20	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2059.89㎡ · 204 · 5층	59.89㎡ · 204	5	2억 6,000만원
2026-07-1159.89㎡ · 202 · 2층	59.89㎡ · 202	2	2억 1,500만원
2026-07-0659.89㎡ · 209 · 20층	59.89㎡ · 209	20	3억 1,250만원
2026-07-0659.89㎡ · 203 · 18층	59.89㎡ · 203	18	2억 6,400만원
2026-07-0259.89㎡ · 209 · 1층	59.89㎡ · 209	1	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0259.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	2억 5,900만원
2026-06-1259.89㎡ · 207 · 13층	59.89㎡ · 207	13	2억 4,700만원
2026-06-0459.89㎡ · 206 · 7층	59.89㎡ · 206	7	2억 7,800만원
2026-05-2559.89㎡ · 205 · 19층	59.89㎡ · 205	19	2억 5,300만원
2026-05-2259.89㎡ · 19층	59.89㎡	19	2억 7,800만원
2026-05-2159.89㎡ · 205 · 18층	59.89㎡ · 205	18	2억 4,000만원
2026-04-2059.89㎡ · 7층	59.89㎡	7	2억 7,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2059.89㎡ · 206 · 5층	59.89㎡ · 206	5	2억 7,400만원
2026-04-1759.89㎡ · 208 · 20층	59.89㎡ · 208	20	2억 6,700만원
2026-03-3059.89㎡ · 208 · 14층	59.89㎡ · 208	14	2억 6,300만원
2026-03-2859.85㎡ · 208 · 13층	59.85㎡ · 208	13	2억 6,500만원
2026-03-1959.89㎡ · 208 · 19층	59.89㎡ · 208	19	2억 2,000만원
2026-03-1759.89㎡ · 204 · 14층	59.89㎡ · 204	14	2억 4,800만원
2026-03-1159.89㎡ · 202 · 12층	59.89㎡ · 202	12	2억 7,800만원
2026-03-1059.89㎡ · 204 · 17층	59.89㎡ · 204	17	2억 4,000만원
2026-02-2759.89㎡ · 207 · 5층	59.89㎡ · 207	5	2억 3,500만원
2026-02-2659.89㎡ · 209 · 7층	59.89㎡ · 209	7	2억 4,800만원
2026-02-2159.89㎡ · 209 · 14층	59.89㎡ · 209	14	2억 6,200만원
2026-01-3059.89㎡ · 203 · 20층	59.89㎡ · 203	20	2억 2,900만원
2026-01-3059.89㎡ · 202 · 17층	59.89㎡ · 202	17	2억 6,000만원
2026-01-2759.89㎡ · 203 · 1층	59.89㎡ · 203	1	2억 2,000만원
2026-01-1859.89㎡ · 202 · 15층	59.89㎡ · 202	15	2억 5,700만원
2026-01-1059.89㎡ · 207 · 19층	59.89㎡ · 207	19	2억 4,300만원
2026-01-0659.89㎡ · 207 · 8층	59.89㎡ · 207	8	2억 7,300만원
2025-12-0659.89㎡ · 205 · 1층	59.89㎡ · 205	1	2억 3,500만원
2025-11-2459.89㎡ · 201 · 7층	59.89㎡ · 201	7	2억 5,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3059.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	2,000만원	85만원	신규
2026-10-2259.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	2억 500만원	전세	신규
2026-10-2159.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	5,000만원	90만원	신규
2026-10-1459.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1259.89㎡ · 20층 · 갱신	59.89㎡	20층	2억원	전세	갱신
2026-10-0159.89㎡ · 13층 · 신규	59.89㎡	13층	4,000만원	80만원	신규
2026-09-1959.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	4,000만원	80만원	신규
2026-09-1259.89㎡ · 6층 · 갱신	59.89㎡	6층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-09-1159.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1059.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	2,000만원	100만원	신규
2026-09-0259.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-1359.89㎡ · 10층 · 갱신	59.89㎡	10층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2059.89㎡ · 17층 · 신규	59.89㎡	17층	3,000만원	85만원	신규
2026-07-0759.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	2,000만원	85만원	신규
2026-06-1859.89㎡ · 17층 · 신규	59.89㎡	17층	2억원	전세	신규
2026-06-0559.89㎡ · 13층 · 갱신	59.89㎡	13층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0359.89㎡ · 2층 · 갱신	59.89㎡	2층	1억 8,100만원	전세	갱신
2026-05-3159.85㎡ · 2층 · 신규	59.85㎡	2층	0만원	80만원	신규
2026-05-0459.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	1억원	50만원	신규
2026-04-1759.89㎡ · 12층 · 갱신	59.89㎡	12층	2억 500만원	전세	갱신
2026-04-0459.89㎡ · 18층 · 신규	59.89㎡	18층	2억원	전세	신규
2026-04-0459.89㎡ · 18층 · 신규	59.89㎡	18층	2억원	전세	신규
2026-03-1759.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1759.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1359.89㎡ · 9층 · 신규	59.89㎡	9층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-0559.89㎡ · 13층 · 신규	59.89㎡	13층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-0159.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-1359.89㎡ · 20층 · 갱신	59.89㎡	20층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-0559.89㎡ · 13층 · 갱신	59.89㎡	13층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-1259.89㎡ · 19층 · 신규	59.89㎡	19층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-1659.89㎡ · 14층 · 신규	59.89㎡	14층	1억원	40만원	신규
2025-12-1359.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-0959.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	1억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0359.85㎡ · 10층 · 신규	59.85㎡	10층	2,000만원	75만원	신규
2025-12-0359.89㎡ · 14층 · 신규	59.89㎡	14층	2억원	전세	신규
2025-11-2859.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-2059.89㎡ · 14층 · 갱신	59.89㎡	14층	1억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-1959.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-1759.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.

같은 동 경매·공매 별내면 청학리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 8,500만원 (4)	2억원 (3)
2026-09	2억 6,700만원 (4)	1억 8,750만원 (2)
2026-08	2억 5,250만원 (6)	2억 1,000만원 (1)
2026-07	2억 6,000만원 (5)	-
2026-06	2억 6,250만원 (2)	1억 8,100만원 (3)
2026-05	2억 5,300만원 (3)	-
2026-04	2억 7,050만원 (2)	2억원 (3)
2026-03	2억 5,550만원 (6)	2억 1,000만원 (2)
2026-02	2억 4,800만원 (3)	1억 9,000만원 (2)
2026-01	2억 5,000만원 (6)	-
2025-12	2억 3,500만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2025-11	2억 6,100만원 (2)	1억 7,500만원 (2)
2025-10	2억 7,000만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2025-09	2억 4,750만원 (2)	2억원 (1)
2025-08	2억 6,300만원 (1)	2억원 (6)
2025-07	2억 4,000만원 (6)	1억 9,000만원 (6)
2025-06	2억 4,900만원 (3)	1억 8,900만원 (1)
2025-05	2억 5,000만원 (1)	1억 9,250만원 (4)
2025-04	2억 5,150만원 (4)	2억 2,000만원 (1)
2025-03	2억 5,000만원 (3)	2억원 (2)
2025-02	2억 4,050만원 (2)	1억 9,000만원 (3)
2025-01	2억 3,300만원 (1)	-
2024-12	2억 4,050만원 (2)	-
2024-11	2억 6,900만원 (1)	2억원 (1)
2024-10	2억 3,700만원 (1)	1억 9,400만원 (1)
2024-09	2억 4,500만원 (1)	1억 8,500만원 (2)
2024-08	2억 4,150만원 (2)	2억원 (1)
2024-07	2억 5,500만원 (2)	1억 7,425만원 (2)
2024-06	2억 4,500만원 (3)	1억 9,000만원 (2)
2024-05	2억 4,000만원 (2)	1억 7,500만원 (4)
2024-04	2억 6,400만원 (4)	1억 8,000만원 (5)
2024-03	2억 3,150만원 (3)	1억 7,000만원 (3)
2024-02	2억 3,500만원 (3)	1억 8,000만원 (3)
2024-01	2억 5,150만원 (2)	-
2023-12	-	1억 9,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 청학로114번길 18

지도에서 보기

탑석역 (의정부경전철) · 3.5km

송산역 (의정부경전철) · 4.0km

별내청학주공2단지는 경기도 남양주시 별내면 청학리에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 800세대, 9개 동, 시공 2공구(주)동양고속건설3공구일신건영(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,000만원(43건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-10-18
세대수	800세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	2공구(주)동양고속건설3공구일신건영(주)
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	753대 (세대당 0.94대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	799세대
전용 60~85㎡	1세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-