산들마을4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산들마을4단지 전용 99㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 99㎡ 약 1.1억, 전용 121㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산들마을4단지

의정부시 민락동 · 1999년 · 928세대 · 송산역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산들마을4단지 전용 99㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 99㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 99㎡
3억 6,000만원매매 24건
매매 범위
3억 3,900만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-10-13 · 10층
전세
2억 6,500만원14건 · 전세가율 73.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 105만원10건
공시가격
2억 3,500만원1080호
42평전용 121㎡
4억 3,000만원매매 7건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 2,000만원2026-11-05 · 11층
전세
2억 8,000만원6건 · 전세가율 65.1%
월세
보증금 6,000만원 / 월 114만원4건
공시가격
2억 7,400만원480호
46평전용 134㎡
4억 7,000만원매매 1건
매매 범위
4억 7,000만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 7,000만원2026-07-24 · 4층
전세
3억 3,000만원1건 · 전세가율 70.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원2건
공시가격
2억 9,700만원288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 99㎡	3억 6,000만원24건	3억 3,900만원 ~ 4억 5,000만원	3억 7,000만원2026-10-13 · 10층	2억 6,500만원전세 14 · 월세 10	73.6%	보증금 5,000만원월 105만원	2억 3,500만원1080호
42평전용 121㎡	4억 3,000만원7건	4억 500만원 ~ 4억 6,000만원	4억 2,000만원2026-11-05 · 11층	2억 8,000만원전세 6 · 월세 4	65.1%	보증금 6,000만원월 114만원	2억 7,400만원480호
46평전용 134㎡	4억 7,000만원1건	4억 7,000만원 ~ 4억 7,000만원	4억 7,000만원2026-07-24 · 4층	3억 3,000만원전세 1 · 월세 2	70.2%	보증금 3,000만원월 140만원	2억 9,700만원288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,200만원 ~ 3억 8,800만원

가운데 3억 6,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (24건, 3억 3,900만원~4억 5,000만원)
최근 거래 3억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-05121.05㎡ · 11층	121.05㎡	11	4억 2,000만원
2026-10-1399.98㎡ · 10층	99.98㎡	10	3억 7,000만원
2026-10-1399.85㎡ · 10층	99.85㎡	10	3억 7,000만원
2026-10-0699.98㎡ · 402 · 16층	99.98㎡ · 402	16	4억 5,000만원
2026-09-1299.85㎡ · 4층	99.85㎡	4	3억 5,300만원
2026-08-2999.85㎡ · 8층	99.85㎡	8	3억 5,000만원
2026-07-2799.98㎡ · 12층	99.98㎡	12	3억 4,200만원
2026-07-2599.85㎡ · 10층	99.85㎡	10	3억 6,000만원
2026-07-24134.46㎡ · 4층	134.46㎡	4	4억 7,000만원
2026-07-1999.98㎡ · 7층	99.98㎡	7	3억 5,000만원
2026-07-1599.85㎡ · 402 · 3층	99.85㎡ · 402	3	3억 3,900만원
2026-07-1399.98㎡ · 408 · 16층	99.98㎡ · 408	16	3억 5,000만원
2026-07-0999.85㎡ · 12층	99.85㎡	12	4억 800만원
2026-07-0699.85㎡ · 2층	99.85㎡	2	3억 4,500만원
2026-07-0299.85㎡ · 409 · 15층	99.85㎡ · 409	15	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-23121.05㎡ · 410 · 8층	121.05㎡ · 410	8	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1399.98㎡ · 405 · 16층	99.98㎡ · 405	16	4억원
2026-06-0499.98㎡ · 408 · 14층	99.98㎡ · 408	14	3억 7,500만원
2026-05-0999.98㎡ · 411 · 7층	99.98㎡ · 411	7	3억 4,000만원
2026-04-24121.05㎡ · 404 · 15층	121.05㎡ · 404	15	4억 3,000만원
2026-04-18121.05㎡ · 404 · 8층	121.05㎡ · 404	8	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1599.98㎡ · 406 · 12층	99.98㎡ · 406	12	3억 8,000만원
2026-03-2999.98㎡ · 406 · 7층	99.98㎡ · 406	7	3억 5,500만원
2026-03-24121.05㎡ · 403 · 15층	121.05㎡ · 403	15	4억 500만원
2026-03-0699.98㎡ · 401 · 3층	99.98㎡ · 401	3	3억 6,000만원
2026-02-26121.05㎡ · 10층	121.05㎡	10	4억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2399.85㎡ · 402 · 16층	99.85㎡ · 402	16	3억 6,500만원
2026-02-14121.05㎡ · 407 · 12층	121.05㎡ · 407	12	4억 4,000만원
2026-02-04121.05㎡ · 407 · 12층	121.05㎡ · 407	12	4억 3,500만원
2026-01-2999.85㎡ · 405 · 5층	99.85㎡ · 405	5	3억 6,900만원
2026-01-2499.85㎡ · 405 · 7층	99.85㎡ · 405	7	3억 5,000만원
2026-01-1599.98㎡ · 411 · 3층	99.98㎡ · 411	3	3억 5,500만원
2026-01-11121.05㎡ · 407 · 4층	121.05㎡ · 407	4	4억 6,000만원
2025-12-0399.98㎡ · 402 · 15층	99.98㎡ · 402	15	3억 8,500만원
2025-11-19121.05㎡ · 403 · 11층	121.05㎡ · 403	11	4억 3,000만원
2025-11-1099.98㎡ · 401 · 12층	99.98㎡ · 401	12	3억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2899.98㎡ · 1층 · 갱신	99.98㎡	1층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-2799.98㎡ · 17층 · 신규	99.98㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-06121.05㎡ · 8층 · 갱신	121.05㎡	8층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-05121.05㎡ · 5층 · 갱신	121.05㎡	5층	3,000만원	108만원	갱신
2026-09-23121.05㎡ · 14층 · 신규	121.05㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1799.98㎡ · 10층 · 갱신	99.98㎡	10층	2억 5,000만원	5만원	갱신
2026-09-1599.98㎡ · 2층 · 갱신	99.98㎡	2층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-07-2599.98㎡ · 14층 · 신규	99.98㎡	14층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2399.98㎡ · 18층 · 신규	99.98㎡	18층	1억 3,000만원	80만원	신규
2026-07-2399.98㎡ · 18층 · 신규	99.98㎡	18층	1억 3,000만원	22만원	신규
2026-07-22121.05㎡ · 2층 · 갱신	121.05㎡	2층	2억 7,100만원	전세	갱신
2026-07-14121.05㎡ · 14층 · 갱신	121.05㎡	14층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-25121.05㎡ · 2층 · 신규	121.05㎡	2층	8,000만원	120만원	신규
2026-06-24121.05㎡ · 8층 · 신규	121.05㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-19134.46㎡ · 2층 · 신규	134.46㎡	2층	3,000만원	140만원	신규
2026-06-0899.98㎡ · 6층 · 신규	99.98㎡	6층	5,000만원	100만원	신규
2026-05-2699.98㎡ · 13층 · 신규	99.98㎡	13층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1499.98㎡ · 13층 · 갱신	99.98㎡	13층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-1099.98㎡ · 10층 · 갱신	99.98㎡	10층	2억 7,100만원	전세	갱신
2026-05-0199.98㎡ · 16층 · 신규	99.98㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2899.98㎡ · 7층 · 신규	99.98㎡	7층	4,000만원	110만원	신규
2026-04-24134.46㎡ · 5층 · 신규	134.46㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1399.98㎡ · 8층 · 신규	99.98㎡	8층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-1299.98㎡ · 2층 · 신규	99.98㎡	2층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2399.85㎡ · 2층 · 신규	99.85㎡	2층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-10121.05㎡ · 6층 · 신규	121.05㎡	6층	4,000만원	140만원	신규
2026-03-0499.98㎡ · 7층 · 신규	99.98㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-1299.98㎡ · 13층 · 신규	99.98㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-02-09121.05㎡ · 7층 · 신규	121.05㎡	7층	1억 500만원	80만원	신규
2026-01-3099.98㎡ · 1층 · 신규	99.98㎡	1층	2,000만원	120만원	신규
2026-01-23134.46㎡ · 2층 · 신규	134.46㎡	2층	3,000만원	140만원	신규
2026-01-1999.98㎡ · 9층 · 신규	99.98㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0699.98㎡ · 14층 · 신규	99.98㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2025-12-1399.85㎡ · 10층 · 신규	99.85㎡	10층	8,000만원	100만원	신규
2025-12-04121.05㎡ · 8층 · 신규	121.05㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2499.85㎡ · 15층 · 신규	99.85㎡	15층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-11-1499.98㎡ · 11층 · 갱신	99.98㎡	11층	2억 3,100만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.

같은 동 경매·공매 민락동

법원 경매C등급

오피스텔 · 85.0㎡

의정부지방법원 2026타경71493 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

2억 3,700만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 73.0㎡

의정부지방법원 2026타경71235 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

1억 9,740만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔

의정부지방법원 2025타경2340 · 물건 2

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

1억 4,602만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔

의정부지방법원 2025타경2340 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

1억 4,602만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 64.7㎡

의정부지방법원 2026타경70944 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

2억 7,300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 34.5㎡

의정부지방법원 2026타경71044 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

2억 900만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

의정부지방법원 2026타경70973 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

5억 600만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매C등급

아파트 · 59.4㎡

의정부지방법원 2026타경70439 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

3억 6,200만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 7,000만원 (3)	2억 8,500만원 (2)
2026-09	3억 5,300만원 (1)	2억 4,150만원 (1)
2026-08	3억 5,000만원 (1)	-
2026-07	3억 5,000만원 (7)	2억 4,000만원 (1)
2026-06	3억 8,750만원 (2)	-
2026-05	3억 4,000만원 (1)	2억 6,550만원 (4)
2026-04	3억 8,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-03	3억 5,750만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-02	3억 6,500만원 (1)	3억원 (1)
2026-01	3억 5,500만원 (3)	2억 6,000만원 (1)
2025-12	3억 8,500만원 (1)	-
2025-11	3억 8,500만원 (1)	2억 2,050만원 (2)
2025-10	3억 9,000만원 (2)	-
2025-09	3억 7,500만원 (1)	-
2025-08	3억 7,600만원 (2)	2억 2,500만원 (1)
2025-07	-	2억 5,250만원 (2)
2025-06	-	2억 5,000만원 (1)
2025-05	4억 3,000만원 (2)	2억 5,000만원 (3)
2025-04	-	2억 5,000만원 (1)
2025-03	4억 2,200만원 (1)	-
2025-02	-	2억 5,000만원 (2)
2025-01	3억 5,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-12	-	2억 5,000만원 (3)
2024-11	-	2억 5,000만원 (1)
2024-10	-	2억 5,000만원 (1)
2024-09	3억 7,250만원 (2)	2억 5,500만원 (1)
2024-08	4억 2,800만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2024-07	4억원 (2)	2억 3,000만원 (1)
2024-06	-	2억 5,000만원 (1)
2024-05	-	3억 2,000만원 (1)
2024-04	3억 8,000만원 (2)	2억 5,000만원 (8)
2024-03	-	2억 4,550만원 (2)
2024-02	3억 6,500만원 (4)	2억 5,000만원 (2)
2024-01	-	2억 3,000만원 (1)
2023-12	-	2억 6,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 오목로 170

지도에서 보기

송산역 (의정부경전철) · 도보 약 20분 · 1.1km

어룡역 (의정부경전철) · 도보 약 22분 · 1.1km

산들마을4단지는 경기도 의정부시 민락동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 928세대, 12개 동, 시공 현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발이다. 최근 1년 전용 99㎡ 매매 중앙값은 3억 6,000만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-10-29
세대수	928세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발
시행사	현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발
관리 방식	자치관리
주차	1,488대 (세대당 1.60대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	928세대
전용 135㎡ 초과	-