의정부 민락청구1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 의정부 민락청구1차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,100만 원, 전용 75㎡ 약 9,300만 원, 전용 84㎡ 약 1.2억, 전용 134㎡ 약 1.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

의정부 민락청구1차

의정부시 민락동 · 2000년 · 868세대 · 송산역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 의정부 민락청구1차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,100만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 96만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,100만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 96만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 5,600만원매매 11건
매매 범위
2억원 ~ 2억 7,900만원
최근 거래
2억 7,500만원2026-10-29 · 5층
전세
1억 7,500만원15건 · 전세가율 68.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원6건
공시가격
1억 5,700만원700호
27평전용 75㎡
2억 9,350만원매매 12건
매매 범위
2억 5,500만원 ~ 3억 1,800만원
최근 거래
3억원2026-10-19 · 17층
전세
2억원9건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 1억원 / 월 58만원2건
공시가격
1억 9,000만원292호
31평전용 84㎡
3억 6,250만원매매 4건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-09-10 · 11층
전세
2억 5,000만원6건 · 전세가율 69.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원4건
공시가격
2억 1,300만원468호
35평전용 101㎡
3억 5,000만원매매 1건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-03-02 · 17층
전세
2억 2,700만원3건 · 전세가율 64.9%
월세
-
공시가격
2억 3,400만원184호
47평전용 134㎡
4억 8,250만원매매 4건
매매 범위
4억 7,500만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 7,500만원2026-08-23 · 20층
전세
3억 2,000만원4건 · 전세가율 66.3%
월세
보증금 1억원 / 월 100만원1건
공시가격
2억 7,300만원92호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 5,600만원11건	2억원 ~ 2억 7,900만원	2억 7,500만원2026-10-29 · 5층	1억 7,500만원전세 15 · 월세 6	68.4%	보증금 2,000만원월 85만원	1억 5,700만원700호
27평전용 75㎡	2억 9,350만원12건	2억 5,500만원 ~ 3억 1,800만원	3억원2026-10-19 · 17층	2억원전세 9 · 월세 2	68.1%	보증금 1억원월 58만원	1억 9,000만원292호
31평전용 84㎡	3억 6,250만원4건	3억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 7,000만원2026-09-10 · 11층	2억 5,000만원전세 6 · 월세 4	69.0%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 1,300만원468호
35평전용 101㎡	3억 5,000만원1건	3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원	3억 5,000만원2026-03-02 · 17층	2억 2,700만원전세 3 · 월세 0	64.9%	-	2억 3,400만원184호
47평전용 134㎡	4억 8,250만원4건	4억 7,500만원 ~ 4억 9,000만원	4억 7,500만원2026-08-23 · 20층	3억 2,000만원전세 4 · 월세 1	66.3%	보증금 1억원월 100만원	2억 7,300만원92호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,800만원 ~ 3억 900만원

가운데 2억 9,400만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,350만원 (12건, 2억 5,500만원~3억 1,800만원)
최근 거래 3억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2959.89㎡ · 5층	59.89㎡	5	2억 7,500만원
2026-10-2559.99㎡ · 24층	59.99㎡	24	2억 7,900만원
2026-10-1975.16㎡ · 17층	75.16㎡	17	3억원
2026-09-2259.99㎡ · 4층	59.99㎡	4	2억 2,000만원
2026-09-2259.89㎡ · 11층	59.89㎡	11	2억 7,500만원
2026-09-1084.88㎡ · 11층	84.88㎡	11	3억 7,000만원
2026-09-0659.89㎡ · 5층	59.89㎡	5	2억 6,800만원
2026-08-2459.89㎡ · 22층	59.89㎡	22	2억 5,500만원
2026-08-23134.87㎡ · 20층	134.87㎡	20	4억 7,500만원
2026-07-1875.16㎡ · 17층	75.16㎡	17	2억 9,200만원
2026-07-1359.89㎡ · 107 · 1층	59.89㎡ · 107	1	2억 1,000만원
2026-07-1259.89㎡ · 7층	59.89㎡	7	2억 5,600만원
2026-07-0975.16㎡ · 106 · 1층	75.16㎡ · 106	1	2억 9,500만원
2026-07-05134.87㎡ · 108 · 14층	134.87㎡ · 108	14	4억 9,000만원
2026-07-0584.88㎡ · 102 · 12층	84.88㎡ · 102	12	3억 6,500만원
2026-06-2875.16㎡ · 1층	75.16㎡	1	2억 7,000만원
2026-06-2159.89㎡ · 107 · 24층	59.89㎡ · 107	24	2억 5,000만원
2026-06-0359.89㎡ · 110 · 3층	59.89㎡ · 110	3	2억 6,000만원
2026-05-1475.16㎡ · 106 · 4층	75.16㎡ · 106	4	3억원
2026-05-0475.16㎡ · 106 · 2층	75.16㎡ · 106	2	2억 7,400만원
2026-05-04134.87㎡ · 108 · 17층	134.87㎡ · 108	17	4억 9,000만원
2026-04-2884.88㎡ · 101 · 18층	84.88㎡ · 101	18	3억 6,000만원
2026-04-0759.99㎡ · 104 · 16층	59.99㎡ · 104	16	2억원
2026-03-3175.16㎡ · 106 · 22층	75.16㎡ · 106	22	3억원
2026-03-3175.16㎡ · 22층	75.16㎡	22	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2675.16㎡ · 106 · 2층	75.16㎡ · 106	2	2억 7,000만원
2026-03-1475.16㎡ · 106 · 23층	75.16㎡ · 106	23	2억 9,000만원
2026-03-02101.82㎡ · 109 · 17층	101.82㎡ · 109	17	3억 5,000만원
2026-03-02134.87㎡ · 19층	134.87㎡	19	4억 7,500만원
2026-02-0675.16㎡ · 106 · 4층	75.16㎡ · 106	4	3억 1,800만원
2026-02-0284.88㎡ · 102 · 18층	84.88㎡ · 102	18	3억 6,000만원
2026-01-2875.16㎡ · 106 · 8층	75.16㎡ · 106	8	3억 500만원
2025-11-1275.16㎡ · 106 · 1층	75.16㎡ · 106	1	2억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.88㎡ · 22층 · 신규	84.88㎡	22층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0684.88㎡ · 2층 · 갱신	84.88㎡	2층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-1584.88㎡ · 20층 · 갱신	84.88㎡	20층	2억원	25만원	갱신
2026-09-1275.16㎡ · 14층 · 갱신	75.16㎡	14층	2,000만원	89만원	갱신
2026-09-01101.82㎡ · 1층 · 갱신	101.82㎡	1층	2억 2,700만원	전세	갱신
2026-08-2259.89㎡ · 4층 · 갱신	59.89㎡	4층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-08-1559.89㎡ · 21층 · 신규	59.89㎡	21층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-3175.16㎡ · 1층 · 신규	75.16㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1359.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1859.89㎡ · 22층 · 갱신	59.89㎡	22층	2,000만원	93만원	갱신
2026-06-1559.99㎡ · 6층	59.99㎡	6층	1,000만원	90만원	-
2026-06-09134.87㎡ · 13층 · 신규	134.87㎡	13층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-05134.87㎡ · 10층 · 신규	134.87㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0584.88㎡ · 10층 · 신규	84.88㎡	10층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2659.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	2,000만원	80만원	신규
2026-05-2175.16㎡ · 23층 · 신규	75.16㎡	23층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2075.16㎡ · 23층	75.16㎡	23층	1억 8,000만원	전세	-
2026-05-15134.87㎡ · 14층 · 신규	134.87㎡	14층	1억원	100만원	신규
2026-05-0275.16㎡ · 3층 · 신규	75.16㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0275.16㎡ · 3층 · 신규	75.16㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2759.89㎡ · 20층 · 신규	59.89㎡	20층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2759.89㎡ · 20층	59.89㎡	20층	1억 8,000만원	전세	-
2026-04-2084.88㎡ · 20층 · 신규	84.88㎡	20층	3,000만원	110만원	신규
2026-04-2084.88㎡ · 20층	84.88㎡	20층	3,000만원	110만원	-
2026-04-16134.87㎡ · 15층 · 신규	134.87㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-04-1184.88㎡ · 4층 · 갱신	84.88㎡	4층	2억원	전세	갱신
2026-03-2659.89㎡ · 16층 · 신규	59.89㎡	16층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-03-2475.16㎡ · 9층 · 신규	75.16㎡	9층	1억 8,000만원	26만원	신규
2026-03-2475.16㎡ · 9층 · 신규	75.16㎡	9층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2659.99㎡ · 21층 · 신규	59.99㎡	21층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-2159.89㎡ · 22층 · 갱신	59.89㎡	22층	1억 7,325만원	전세	갱신
2026-02-1884.88㎡ · 16층 · 신규	84.88㎡	16층	3,000만원	90만원	신규
2026-02-1059.99㎡ · 2층 · 갱신	59.99㎡	2층	1억 6,200만원	전세	갱신
2026-01-2475.16㎡ · 8층 · 신규	75.16㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1859.89㎡ · 22층 · 갱신	59.89㎡	22층	1억 7,325만원	전세	갱신
2026-01-16134.87㎡ · 3층 · 신규	134.87㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-01-1459.99㎡ · 6층 · 갱신	59.99㎡	6층	1억 7,300만원	전세	갱신
2026-01-0959.99㎡ · 1층 · 갱신	59.99㎡	1층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-08101.82㎡ · 16층 · 갱신	101.82㎡	16층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-01-0384.88㎡ · 2층 · 신규	84.88㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2659.89㎡ · 22층 · 신규	59.89㎡	22층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2359.89㎡ · 18층 · 신규	59.89㎡	18층	2,000만원	70만원	신규
2025-12-2175.16㎡ · 22층 · 갱신	75.16㎡	22층	2억원	전세	갱신
2025-12-1259.89㎡ · 25층 · 신규	59.89㎡	25층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0475.16㎡ · 9층 · 갱신	75.16㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-22101.82㎡ · 18층 · 신규	101.82㎡	18층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2059.99㎡ · 24층 · 신규	59.99㎡	24층	1억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1884.88㎡ · 24층 · 신규	84.88㎡	24층	2억 6,000만원	전세	신규
2025-11-0959.89㎡ · 19층 · 신규	59.89㎡	19층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-11-0959.99㎡ · 20층 · 신규	59.99㎡	20층	1억 7,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

같은 동 경매·공매 민락동

법원 경매C등급

오피스텔 · 85.0㎡

의정부지방법원 2026타경71493 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

2억 3,700만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 73.0㎡

의정부지방법원 2026타경71235 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

1억 9,740만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔

의정부지방법원 2025타경2340 · 물건 2

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

1억 4,602만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔

의정부지방법원 2025타경2340 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

1억 4,602만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 64.7㎡

의정부지방법원 2026타경70944 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

2억 7,300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 34.5㎡

의정부지방법원 2026타경71044 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

2억 900만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

의정부지방법원 2026타경70973 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

5억 600만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매C등급

아파트 · 59.4㎡

의정부지방법원 2026타경70439 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

3억 6,200만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 7,700만원 (2)	-
2026-09	2억 6,800만원 (3)	-
2026-08	2억 5,500만원 (1)	1억 8,900만원 (1)
2026-07	2억 3,300만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2026-06	2억 5,500만원 (2)	-
2026-05	-	-
2026-04	2억원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2026-03	-	1억 7,500만원 (1)
2026-02	-	1억 6,763만원 (2)
2026-01	-	1억 7,300만원 (3)
2025-12	-	1억 8,000만원 (2)
2025-11	-	1억 7,000만원 (3)
2025-10	2억 5,100만원 (2)	1억 8,000만원 (7)
2025-09	2억 4,800만원 (1)	1억 5,750만원 (3)
2025-08	-	1억 8,000만원 (4)
2025-07	-	1억 3,800만원 (2)
2025-06	2억 5,300만원 (1)	1억 7,000만원 (4)
2025-05	2억 4,500만원 (2)	1억 5,750만원 (1)
2025-04	2억 3,900만원 (6)	-
2025-03	-	1억 7,000만원 (1)
2025-02	-	1억 6,485만원 (6)
2025-01	-	1억 6,500만원 (2)
2024-12	-	1억 6,000만원 (3)
2024-11	-	1억 7,500만원 (3)
2024-10	-	-
2024-09	2억 6,450만원 (2)	1억 7,000만원 (1)
2024-08	2억 2,500만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2024-07	2억 5,000만원 (1)	1억 6,800만원 (4)
2024-06	-	1억 6,400만원 (1)
2024-05	2억 4,500만원 (3)	1억 8,000만원 (1)
2024-04	2억 2,450만원 (2)	-
2024-03	-	1억 6,750만원 (2)
2024-02	-	1억 6,000만원 (5)
2024-01	-	1억 6,485만원 (4)
2023-12	2억 8,500만원 (1)	1억 5,500만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 오목로 110

지도에서 보기

송산역 (의정부경전철) · 도보 약 12분 · 610m

탑석역 (의정부경전철) · 도보 약 12분 · 640m

의정부 민락청구1차는 경기도 의정부시 민락동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 868세대, 10개 동, 시공 (주)청구이다. 최근 1년 전용 75㎡ 매매 중앙값은 2억 9,350만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-12-21
세대수	868세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)청구
시행사	(주)청구
관리 방식	위탁관리
주차	926대 (세대당 1.07대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	350세대
전용 60~85㎡	380세대
전용 85~135㎡	138세대
전용 135㎡ 초과	-