탑석드림캐슬 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 탑석드림캐슬 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 8,300만 원, 전용 59㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

탑석드림캐슬

의정부시 민락동 · 2002년 · 735세대 · 탑석역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 탑석드림캐슬 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 131만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 131만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
2억 6,000만원매매 7건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 2억 6,400만원
최근 거래
2억 6,400만원2026-08-02 · 8층
전세
1억 6,000만원26건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 65만원16건
공시가격
1억 5,300만원478호
23평전용 59㎡
3억 4,800만원매매 21건
매매 범위
3억 1,200만원 ~ 3억 6,900만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-10-27 · 11층
전세
1억 8,500만원27건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 77만원25건
공시가격
1억 9,900만원992호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	2억 6,000만원7건	2억 2,500만원 ~ 2억 6,400만원	2억 6,400만원2026-08-02 · 8층	1억 6,000만원전세 26 · 월세 16	61.5%	보증금 2,000만원월 65만원	1억 5,300만원478호
23평전용 59㎡	3억 4,800만원21건	3억 1,200만원 ~ 3억 6,900만원	3억 6,500만원2026-10-27 · 11층	1억 8,500만원전세 27 · 월세 25	53.2%	보증금 2,000만원월 77만원	1억 9,900만원992호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,400만원 ~ 3억 6,200만원

가운데 3억 4,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,800만원 (21건, 3억 1,200만원~3억 6,900만원)
최근 거래 3억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2759.42㎡ · 11층	59.42㎡	11	3억 6,500만원
2026-09-2159.42㎡ · 17층	59.42㎡	17	3억 6,000만원
2026-08-0249.86㎡ · 8층	49.86㎡	8	2억 6,400만원
2026-07-2859.42㎡ · 402 · 7층	59.42㎡ · 402	7	3억 4,500만원
2026-07-2349.86㎡ · 406 · 5층	49.86㎡ · 406	5	2억 6,000만원
2026-07-1759.42㎡ · 409 · 16층	59.42㎡ · 409	16	3억 4,000만원
2026-07-1659.42㎡ · 3층	59.42㎡	3	3억 6,900만원
2026-07-0559.42㎡ · 405 · 3층	59.42㎡ · 405	3	3억 5,800만원
2026-06-2959.42㎡ · 405 · 2층	59.42㎡ · 405	2	3억 4,500만원
2026-05-1849.86㎡ · 408 · 13층	49.86㎡ · 408	13	2억 6,000만원
2026-05-0959.42㎡ · 402 · 7층	59.42㎡ · 402	7	3억 5,000만원
2026-04-2659.42㎡ · 403 · 8층	59.42㎡ · 403	8	3억 6,500만원
2026-04-2559.42㎡ · 402 · 14층	59.42㎡ · 402	14	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1559.42㎡ · 403 · 7층	59.42㎡ · 403	7	3억 6,400만원
2026-04-1359.42㎡ · 405 · 16층	59.42㎡ · 405	16	3억 5,000만원
2026-03-2159.42㎡ · 402 · 14층	59.42㎡ · 402	14	3억 6,500만원
2026-03-1849.86㎡ · 406 · 7층	49.86㎡ · 406	7	2억 6,100만원
2026-03-0859.42㎡ · 407 · 17층	59.42㎡ · 407	17	3억 4,700만원
2026-03-0759.42㎡ · 404 · 9층	59.42㎡ · 404	9	3억 5,500만원
2026-03-0659.42㎡ · 409 · 9층	59.42㎡ · 409	9	3억 4,800만원
2026-02-2859.42㎡ · 404 · 4층	59.42㎡ · 404	4	3억 2,900만원
2026-02-0359.42㎡ · 409 · 13층	59.42㎡ · 409	13	3억 2,700만원
2026-01-2759.42㎡ · 404 · 12층	59.42㎡ · 404	12	3억 4,600만원
2026-01-2649.86㎡ · 406 · 9층	49.86㎡ · 406	9	2억 5,500만원
2026-01-0859.42㎡ · 401 · 4층	59.42㎡ · 401	4	3억 1,200만원
2026-01-0659.42㎡ · 401 · 12층	59.42㎡ · 401	12	3억 2,000만원
2025-12-2759.42㎡ · 409 · 7층	59.42㎡ · 409	7	3억 3,000만원
2025-12-0649.86㎡ · 406 · 15층	49.86㎡ · 406	15	2억 5,500만원
2025-12-0449.86㎡ · 408 · 1층	49.86㎡ · 408	1	2억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0159.42㎡ · 4층 · 갱신	59.42㎡	4층	1억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-2649.86㎡ · 2층 · 갱신	49.86㎡	2층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-10-0859.42㎡ · 14층 · 갱신	59.42㎡	14층	2,000만원	80만원	갱신
2026-10-0859.42㎡ · 10층 · 갱신	59.42㎡	10층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-10-0749.86㎡ · 20층 · 갱신	49.86㎡	20층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0349.86㎡ · 5층 · 신규	49.86㎡	5층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-10-0259.42㎡ · 3층 · 신규	59.42㎡	3층	4,000만원	80만원	신규
2026-10-0159.42㎡ · 10층 · 신규	59.42㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-2449.86㎡ · 1층 · 신규	49.86㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-09-2349.86㎡ · 19층 · 갱신	49.86㎡	19층	1억 1,000만원	20만원	갱신
2026-09-2259.42㎡ · 9층 · 갱신	59.42㎡	9층	2,000만원	78만원	갱신
2026-09-2259.42㎡ · 1층 · 갱신	59.42㎡	1층	5,000만원	63만원	갱신
2026-09-1859.42㎡ · 1층 · 갱신	59.42㎡	1층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-09-1649.86㎡ · 7층 · 갱신	49.86㎡	7층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1149.86㎡ · 14층 · 신규	49.86㎡	14층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-09-1149.86㎡ · 14층 · 신규	49.86㎡	14층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-09-0549.86㎡ · 13층 · 신규	49.86㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-09-0559.42㎡ · 17층 · 신규	59.42㎡	17층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-3059.42㎡ · 5층 · 갱신	59.42㎡	5층	1억 6,750만원	전세	갱신
2026-08-2149.86㎡ · 19층 · 신규	49.86㎡	19층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-08-1559.42㎡ · 14층 · 신규	59.42㎡	14층	3,000만원	105만원	신규
2026-08-1249.86㎡ · 17층 · 신규	49.86㎡	17층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-2559.42㎡ · 4층 · 갱신	59.42㎡	4층	4,000만원	75만원	갱신
2026-07-1049.86㎡ · 15층 · 갱신	49.86㎡	15층	2,000만원	63만원	갱신
2026-06-2949.86㎡ · 5층 · 신규	49.86㎡	5층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-06-2959.42㎡ · 14층 · 신규	59.42㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2449.86㎡ · 17층 · 신규	49.86㎡	17층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2249.86㎡ · 13층 · 신규	49.86㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1549.86㎡ · 4층 · 신규	49.86㎡	4층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-1549.86㎡ · 3층 · 신규	49.86㎡	3층	1억 6,800만원	전세	신규
2026-06-0849.86㎡ · 2층 · 신규	49.86㎡	2층	1억원	전세	신규
2026-06-0449.86㎡ · 17층 · 갱신	49.86㎡	17층	1억 6,270만원	전세	갱신
2026-06-0459.42㎡ · 18층 · 갱신	59.42㎡	18층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-05-3059.42㎡ · 2층 · 갱신	59.42㎡	2층	8,000만원	40만원	갱신
2026-05-2259.42㎡ · 11층 · 신규	59.42㎡	11층	2억원	전세	신규
2026-05-1859.42㎡ · 18층 · 갱신	59.42㎡	18층	2억 4,500만원	전세	갱신
2026-05-1559.42㎡ · 19층 · 갱신	59.42㎡	19층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-05-1149.86㎡ · 7층 · 신규	49.86㎡	7층	0만원	60만원	신규
2026-05-0849.86㎡ · 10층	49.86㎡	10층	1억 7,500만원	전세	-
2026-05-0459.42㎡ · 9층 · 갱신	59.42㎡	9층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-1849.86㎡ · 18층 · 갱신	49.86㎡	18층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1249.86㎡ · 17층 · 신규	49.86㎡	17층	2,000만원	65만원	신규
2026-04-0659.42㎡ · 2층 · 신규	59.42㎡	2층	2,000만원	85만원	신규
2026-04-0349.86㎡ · 3층 · 신규	49.86㎡	3층	2,000만원	60만원	신규
2026-03-2859.42㎡ · 1층 · 신규	59.42㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-2159.42㎡ · 5층 · 신규	59.42㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1659.42㎡ · 14층 · 갱신	59.42㎡	14층	3,000만원	65만원	갱신
2026-03-1349.86㎡ · 7층 · 신규	49.86㎡	7층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-03-0859.42㎡ · 14층 · 갱신	59.42㎡	14층	5,000만원	50만원	갱신
2026-03-0349.86㎡ · 19층 · 신규	49.86㎡	19층	2,000만원	65만원	신규
2026-02-2549.86㎡ · 3층 · 신규	49.86㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-2059.42㎡ · 14층	59.42㎡	14층	2억원	전세	-
2026-02-1359.42㎡ · 15층 · 신규	59.42㎡	15층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1259.42㎡ · 18층 · 신규	59.42㎡	18층	2,400만원	76만원	신규
2026-02-1049.86㎡ · 9층 · 신규	49.86㎡	9층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-02-0959.42㎡ · 15층 · 신규	59.42㎡	15층	2,000만원	85만원	신규
2026-02-0759.42㎡ · 12층 · 신규	59.42㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-02-0559.42㎡ · 10층 · 신규	59.42㎡	10층	2,000만원	75만원	신규
2026-02-0459.42㎡ · 11층 · 갱신	59.42㎡	11층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-02-0249.86㎡ · 4층 · 갱신	49.86㎡	4층	6,000만원	30만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

탑석드림캐슬 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 59.4㎡

의정부지방법원 2026타경70439 · 물건 1

경기도 의정부시 민락동

최저입찰가

3억 6,200만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 9,250만원 (1)
2026-10	3억 6,500만원 (1)	1억 8,900만원 (1)
2026-09	3억 6,000만원 (1)	1억 8,875만원 (2)
2026-08	-	1억 6,750만원 (1)
2026-07	3억 5,150만원 (4)	-
2026-06	3억 4,500만원 (1)	1억 8,900만원 (2)
2026-05	3억 5,000만원 (1)	1억 9,450만원 (4)
2026-04	3억 6,400만원 (3)	-
2026-03	3억 5,150만원 (4)	2억 1,000만원 (1)
2026-02	3억 2,800만원 (2)	1억 9,500만원 (4)
2026-01	3억 2,000만원 (3)	1억 9,250만원 (4)
2025-12	3억 3,000만원 (1)	1억 7,800만원 (3)
2025-11	3억 3,500만원 (1)	1억 7,925만원 (4)
2025-10	3억 4,250만원 (2)	1억 7,765만원 (2)
2025-09	3억 5,800만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2025-08	3억 3,150만원 (2)	1억 8,000만원 (3)
2025-07	3억 5,000만원 (1)	1억 8,000만원 (6)
2025-06	3억 500만원 (2)	1억 8,400만원 (2)
2025-05	3억 3,900만원 (3)	1억 8,750만원 (2)
2025-04	3억 3,400만원 (2)	1억 7,000만원 (3)
2025-03	3억 2,400만원 (4)	1억 6,250만원 (2)
2025-02	3억 2,750만원 (2)	1억 4,000만원 (4)
2025-01	-	1억 6,500만원 (2)
2024-12	-	1억 9,000만원 (1)
2024-11	-	1억 8,675만원 (4)
2024-10	-	1억 8,000만원 (5)
2024-09	3억 2,200만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2024-08	3억 3,250만원 (2)	1억 6,300만원 (7)
2024-07	3억 2,000만원 (2)	1억 7,925만원 (4)
2024-06	3억 1,800만원 (3)	1억 7,000만원 (3)
2024-05	2억 8,000만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2024-04	3억 1,800만원 (3)	1억 7,505만원 (2)
2024-03	3억 1,500만원 (3)	1억 7,750만원 (6)
2024-02	3억 800만원 (1)	1억 8,050만원 (3)
2024-01	3억 700만원 (2)	1억 8,000만원 (5)
2023-12	2억 8,000만원 (2)	1억 6,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 오목로 72

지도에서 보기

탑석역 (의정부경전철) · 도보 약 3분 · 140m

송산역 (의정부경전철) · 도보 약 9분 · 470m

탑석드림캐슬은 경기도 의정부시 민락동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 735세대, 9개 동, 시공 경남기업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 4,800만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-06-18
세대수	735세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	경남기업
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	666대 (세대당 0.91대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	735세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-