금오3단지주공그린빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 금오3단지주공그린빌 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

금오3단지주공그린빌

의정부시 금오동 · 2003년 · 820세대 · 경기도청북부청사역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 금오3단지주공그린빌 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.8억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 106만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 106만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
2억 8,050만원매매 36건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 3억 1,500만원
최근 거래
2억 8,300만원2026-10-21 · 4층
전세
2억 2,000만원34건 · 전세가율 78.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원23건
공시가격
1억 7,100만원1624호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	2억 8,050만원36건	2억 5,000만원 ~ 3억 1,500만원	2억 8,300만원2026-10-21 · 4층	2억 2,000만원전세 34 · 월세 23	78.4%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 7,100만원1624호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,400만원 ~ 2억 9,700만원

가운데 2억 8,100만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,050만원 (36건, 2억 5,000만원~3억 1,500만원)
최근 거래 2억 8,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2359.72㎡ · 1층	59.72㎡	1	2억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2159.06㎡ · 4층	59.06㎡	4	2억 8,300만원
2026-10-1959.06㎡ · 17층	59.06㎡	17	2억 7,900만원
2026-10-1659.72㎡ · 6층	59.72㎡	6	2억 7,800만원
2026-10-1559.72㎡ · 2층	59.72㎡	2	2억 5,000만원
2026-10-1159.72㎡ · 7층	59.72㎡	7	2억 7,800만원
2026-10-0859.06㎡ · 15층	59.06㎡	15	3억 500만원
2026-09-3059.06㎡ · 13층	59.06㎡	13	3억 1,500만원
2026-09-1759.06㎡ · 15층	59.06㎡	15	2억 8,100만원
2026-09-1059.06㎡ · 9층	59.06㎡	9	2억 8,600만원
2026-08-1759.06㎡ · 8층	59.06㎡	8	2억 9,000만원
2026-08-1759.72㎡ · 2층	59.72㎡	2	2억 5,000만원
2026-08-1059.06㎡ · 14층	59.06㎡	14	2억 7,800만원
2026-07-2759.72㎡ · 11층	59.72㎡	11	3억 1,300만원
2026-07-2459.06㎡ · 301 · 2층	59.06㎡ · 301	2	2억 6,500만원
2026-07-1259.06㎡ · 13층	59.06㎡	13	2억 8,000만원
2026-07-1159.72㎡ · 16층	59.72㎡	16	2억 7,500만원
2026-06-2259.94㎡ · 311 · 20층	59.94㎡ · 311	20	2억 9,000만원
2026-06-1859.94㎡ · 307 · 20층	59.94㎡ · 307	20	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1359.06㎡ · 306 · 5층	59.06㎡ · 306	5	2억 6,000만원
2026-05-2759.06㎡ · 302 · 3층	59.06㎡ · 302	3	2억 8,000만원
2026-05-1159.72㎡ · 308 · 11층	59.72㎡ · 308	11	2억 7,500만원
2026-05-0859.06㎡ · 303 · 8층	59.06㎡ · 303	8	2억 6,400만원
2026-05-0659.06㎡ · 311 · 4층	59.06㎡ · 311	4	2억 7,700만원
2026-04-2859.06㎡ · 306 · 11층	59.06㎡ · 306	11	2억 8,500만원
2026-04-2259.72㎡ · 310 · 9층	59.72㎡ · 310	9	2억 8,800만원
2026-04-2259.06㎡ · 303 · 12층	59.06㎡ · 303	12	2억 7,500만원
2026-04-0559.72㎡ · 310 · 13층	59.72㎡ · 310	13	3억 900만원
2026-04-0159.06㎡ · 311 · 6층	59.06㎡ · 311	6	2억 8,800만원
2026-03-3059.06㎡ · 302 · 2층	59.06㎡ · 302	2	2억 9,000만원
2026-03-2459.06㎡ · 302 · 6층	59.06㎡ · 302	6	2억 7,000만원
2026-03-0659.06㎡ · 307 · 19층	59.06㎡ · 307	19	2억 8,200만원
2026-03-0159.06㎡ · 311 · 1층	59.06㎡ · 311	1	2억 5,000만원
2026-02-2059.72㎡ · 310 · 18층	59.72㎡ · 310	18	2억 9,800만원
2026-01-2959.72㎡ · 308 · 6층	59.72㎡ · 308	6	3억 800만원
2026-01-2259.06㎡ · 304 · 7층	59.06㎡ · 304	7	2억 8,000만원
2026-01-1959.94㎡ · 307 · 17층	59.94㎡ · 307	17	3억 1,200만원
2025-11-2759.72㎡ · 308 · 5층	59.72㎡ · 308	5	2억 8,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.72㎡ · 14층 · 신규	59.72㎡	14층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2259.06㎡ · 8층 · 신규	59.06㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1959.72㎡ · 18층 · 신규	59.72㎡	18층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1559.06㎡ · 8층 · 신규	59.06㎡	8층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-0259.06㎡ · 8층 · 갱신	59.06㎡	8층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-2959.72㎡ · 17층 · 갱신	59.72㎡	17층	2,000만원	84만원	갱신
2026-09-2859.72㎡ · 18층	59.72㎡	18층	1억 1,609만원	21만원	-
2026-09-0359.06㎡ · 7층 · 신규	59.06㎡	7층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2859.06㎡ · 19층 · 갱신	59.06㎡	19층	2,000만원	84만원	갱신
2026-08-2459.06㎡ · 15층 · 갱신	59.06㎡	15층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.06㎡ · 7층 · 신규	59.06㎡	7층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2259.06㎡ · 11층 · 신규	59.06㎡	11층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2059.06㎡ · 5층 · 신규	59.06㎡	5층	3,000만원	80만원	신규
2026-07-3159.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	1억 1,609만원	21만원	신규
2026-07-2759.72㎡ · 8층 · 갱신	59.72㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2159.72㎡ · 2층 · 갱신	59.72㎡	2층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2159.06㎡ · 10층 · 신규	59.06㎡	10층	1억 1,669만원	19만원	신규
2026-07-1459.06㎡ · 12층 · 신규	59.06㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1359.06㎡ · 3층 · 신규	59.06㎡	3층	3,000만원	80만원	신규
2026-07-1259.94㎡ · 20층 · 신규	59.94㎡	20층	500만원	50만원	신규
2026-07-0859.06㎡ · 14층 · 갱신	59.06㎡	14층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-1959.72㎡ · 14층 · 신규	59.72㎡	14층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-1659.06㎡ · 8층 · 신규	59.06㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0459.06㎡ · 5층 · 갱신	59.06㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1959.06㎡ · 7층 · 갱신	59.06㎡	7층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1959.06㎡ · 5층 · 갱신	59.06㎡	5층	1억원	52만원	갱신
2026-04-2659.72㎡ · 10층 · 신규	59.72㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-2059.06㎡ · 3층 · 갱신	59.06㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1659.72㎡ · 9층 · 신규	59.72㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1759.72㎡ · 17층 · 갱신	59.72㎡	17층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-1359.06㎡ · 3층 · 신규	59.06㎡	3층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1259.06㎡ · 8층 · 갱신	59.06㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1159.72㎡ · 6층 · 신규	59.72㎡	6층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-0859.06㎡ · 5층 · 신규	59.06㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0859.06㎡ · 5층 · 신규	59.06㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0659.72㎡ · 9층 · 신규	59.72㎡	9층	3,000만원	80만원	신규
2026-03-0459.72㎡ · 15층 · 갱신	59.72㎡	15층	1억 2,000만원	40만원	갱신
2026-03-0459.06㎡ · 10층 · 신규	59.06㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0459.06㎡ · 10층 · 신규	59.06㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0259.72㎡ · 18층 · 신규	59.72㎡	18층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2659.72㎡ · 10층 · 신규	59.72㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1959.06㎡ · 7층 · 신규	59.06㎡	7층	3,000만원	80만원	신규
2026-02-1159.06㎡ · 10층 · 갱신	59.06㎡	10층	3,000만원	62만원	갱신
2026-02-0959.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	2,000만원	85만원	신규
2026-02-0259.06㎡ · 10층 · 갱신	59.06㎡	10층	2억 2,800만원	전세	갱신
2026-02-0259.06㎡ · 10층 · 갱신	59.06㎡	10층	2억 2,800만원	전세	갱신
2026-01-1959.72㎡ · 15층 · 갱신	59.72㎡	15층	2,100만원	78만원	갱신
2026-01-0859.06㎡ · 14층 · 신규	59.06㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-01-0259.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-12-2959.72㎡ · 2층 · 갱신	59.72㎡	2층	2억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-2259.06㎡ · 6층 · 갱신	59.06㎡	6층	2억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-2259.72㎡ · 8층 · 신규	59.72㎡	8층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-2059.06㎡ · 11층 · 신규	59.06㎡	11층	3,000만원	80만원	신규
2025-12-1559.72㎡ · 6층 · 신규	59.72㎡	6층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0559.72㎡ · 11층 · 신규	59.72㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-2159.06㎡ · 3층 · 신규	59.06㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2025-11-1759.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	1억 8,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 57건까지.

같은 동 경매·공매 금오동

법원 경매D등급

다세대 · 75.8㎡

의정부지방법원 2026타경71406 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

2억 6,400만원

동네 시세 대비 시세보다 30% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매B등급

다세대 · 49.1㎡

의정부지방법원 2026타경70766 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

9,849만원

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 60.8㎡

의정부지방법원 2025타경73585 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 8,824만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 60.0㎡

의정부지방법원 2025타경72326 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

7,546만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 34%유찰 12회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 67.2㎡

의정부지방법원 2025타경4438 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 6,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 76.2㎡

의정부지방법원 2025타경71800 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 5,043만원

감정가 대비 49%유찰 8회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

다세대 · 58.4㎡

의정부지방법원 2025타경4049 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

1억 1,550만원

동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매S등급

다세대 · 79.9㎡

의정부지방법원 2026타경57 · 물건 1

경기도 의정부시 금오동

최저입찰가

9,849만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 3,000만원 (1)
2026-10	2억 7,850만원 (6)	2억 4,000만원 (3)
2026-09	2억 8,600만원 (3)	1억 5,000만원 (1)
2026-08	2억 7,800만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2026-07	2억 7,750만원 (4)	2억 2,000만원 (4)
2026-06	2억 7,500만원 (2)	2억 1,500만원 (2)
2026-05	2억 7,600만원 (4)	2억 1,000만원 (1)
2026-04	2억 8,800만원 (5)	2억 1,500만원 (2)
2026-03	2억 7,600만원 (4)	2억 2,000만원 (8)
2026-02	2억 9,800만원 (1)	2억 2,800만원 (3)
2026-01	3억 800만원 (3)	2억 1,000만원 (2)
2025-12	-	2억 1,000만원 (3)
2025-11	2억 8,800만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2025-10	2억 7,400만원 (7)	2억원 (3)
2025-09	2억 8,200만원 (2)	2억 2,000만원 (4)
2025-08	2억 6,950만원 (2)	1억 8,900만원 (5)
2025-07	2억 8,125만원 (8)	1억 8,000만원 (1)
2025-06	2억 8,750만원 (4)	1억 9,950만원 (5)
2025-05	2억 8,950만원 (4)	2억원 (6)
2025-04	2억 7,500만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2025-03	-	2억 1,500만원 (2)
2025-02	2억 8,900만원 (4)	2억 2,000만원 (5)
2025-01	2억 7,950만원 (1)	2억원 (5)
2024-12	2억 6,500만원 (2)	2억 2,000만원 (5)
2024-11	-	2억 1,000만원 (3)
2024-10	2억 8,175만원 (6)	2억 750만원 (4)
2024-09	2억 7,950만원 (2)	2억 1,000만원 (3)
2024-08	2억 7,800만원 (3)	2억 1,000만원 (5)
2024-07	2억 9,000만원 (5)	2억 1,000만원 (1)
2024-06	2억 8,625만원 (6)	2억 500만원 (6)
2024-05	2억 7,000만원 (3)	2억원 (1)
2024-04	2억 9,950만원 (4)	2억 1,000만원 (5)
2024-03	2억 7,000만원 (1)	2억 1,000만원 (7)
2024-02	2억 7,075만원 (2)	2억 2,000만원 (9)
2024-01	3억 500만원 (2)	2억 500만원 (4)
2023-12	2억 8,600만원 (2)	2억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 부용로 137

지도에서 보기

경기도청북부청사역 (의정부경전철) · 도보 약 5분 · 270m

효자역 (의정부경전철) · 도보 약 8분 · 400m

금오3단지주공그린빌은 경기도 의정부시 금오동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 820세대, 11개 동, 시공 효성건설PU이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 8,050만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-08-27
세대수	820세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	효성건설PU
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	749대 (세대당 0.91대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	820세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-