양주자이1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양주자이1단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6,100만 원, 전용 74㎡ 약 6,900만 원, 전용 84㎡ 약 7,200만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양주자이1단지

양주시 삼숭동 · 2005년 · 786세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양주자이1단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.9억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,100만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 72만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,100만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 72만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
1억 9,200만원매매 24건
매매 범위
1억 6,800만원 ~ 2억 2,000만원
최근 거래
1억 9,000만원2026-10-09 · 14층
전세
1억 3,650만원12건 · 전세가율 71.1%
월세
보증금 1,500만원 / 월 70만원15건
공시가격
1억 1,100만원814호
29평전용 74㎡
2억 1,550만원매매 10건
매매 범위
1억 7,800만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 1,600만원2026-06-29 · 9층
전세
1억 7,500만원1건 · 전세가율 81.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원2건
공시가격
1억 2,400만원236호
32평전용 84㎡
2억 2,500만원매매 9건
매매 범위
2억 1,800만원 ~ 2억 6,300만원
최근 거래
2억 2,500만원2026-04-11 · 10층
전세
1억 7,000만원1건 · 전세가율 75.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원5건
공시가격
1억 4,000만원346호
46평전용 123㎡
3억 1,000만원매매 2건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-03-09 · 8층
전세
2억 4,000만원3건 · 전세가율 77.4%
월세
보증금 2,500만원 / 월 110만원2건
공시가격
2억 450만원176호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	1억 9,200만원24건	1억 6,800만원 ~ 2억 2,000만원	1억 9,000만원2026-10-09 · 14층	1억 3,650만원전세 12 · 월세 15	71.1%	보증금 1,500만원월 70만원	1억 1,100만원814호
29평전용 74㎡	2억 1,550만원10건	1억 7,800만원 ~ 2억 5,000만원	2억 1,600만원2026-06-29 · 9층	1억 7,500만원전세 1 · 월세 2	81.2%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 2,400만원236호
32평전용 84㎡	2억 2,500만원9건	2억 1,800만원 ~ 2억 6,300만원	2억 2,500만원2026-04-11 · 10층	1억 7,000만원전세 1 · 월세 5	75.6%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 4,000만원346호
46평전용 123㎡	3억 1,000만원2건	3억 1,000만원 ~ 3억 1,000만원	3억 1,000만원2026-03-09 · 8층	2억 4,000만원전세 3 · 월세 2	77.4%	보증금 2,500만원월 110만원	2억 450만원176호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,900만원 ~ 2억 500만원

가운데 1억 9,200만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,200만원 (24건, 1억 6,800만원~2억 2,000만원)
최근 거래 1억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 9건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0959.89㎡ · 14층	59.89㎡	14	1억 9,000만원
2026-10-0259.89㎡ · 10층	59.89㎡	10	1억 9,400만원
2026-09-2259.89㎡ · 15층	59.89㎡	15	2억 300만원
2026-09-1959.89㎡ · 13층	59.89㎡	13	2억 1,000만원
2026-09-1659.89㎡ · 7층	59.89㎡	7	2억원
2026-08-3159.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	1억 7,900만원
2026-08-3159.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	1억 7,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2959.89㎡ · 6층	59.89㎡	6	2억 700만원
2026-08-1484.92㎡ · 103 · 4층	84.92㎡ · 103	4	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2559.89㎡ · 112 · 8층	59.89㎡ · 112	8	2억 200만원
2026-07-2159.89㎡ · 15층	59.89㎡	15	2억 1,800만원
2026-06-2974.88㎡ · 101 · 9층	74.88㎡ · 101	9	2억 1,600만원
2026-06-2974.88㎡ · 9층	74.88㎡	9	2억 1,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1759.89㎡ · 108 · 11층	59.89㎡ · 108	11	2억 1,000만원
2026-06-0174.88㎡ · 102 · 10층	74.88㎡ · 102	10	2억 5,000만원
2026-05-2659.89㎡ · 112 · 4층	59.89㎡ · 112	4	1억 8,000만원
2026-05-2574.88㎡ · 101 · 8층	74.88㎡ · 101	8	2억 1,800만원
2026-05-1859.89㎡ · 108 · 15층	59.89㎡ · 108	15	1억 8,000만원
2026-05-1659.89㎡ · 12층	59.89㎡	12	1억 8,300만원
2026-04-2459.89㎡ · 108 · 6층	59.89㎡ · 108	6	1억 8,500만원
2026-04-1184.92㎡ · 104 · 10층	84.92㎡ · 104	10	2억 2,500만원
2026-04-1059.89㎡ · 112 · 6층	59.89㎡ · 112	6	1억 8,350만원
2026-03-3174.88㎡ · 101 · 15층	74.88㎡ · 101	15	2억원
2026-03-09123.04㎡ · 107 · 8층	123.04㎡ · 107	8	3억 1,000만원
2026-03-09123.04㎡ · 8층	123.04㎡	8	3억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0674.88㎡ · 101 · 1층	74.88㎡ · 101	1	1억 7,800만원
2026-03-0659.89㎡ · 110 · 14층	59.89㎡ · 110	14	1억 8,600만원
2026-03-0659.89㎡ · 108 · 9층	59.89㎡ · 108	9	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2874.88㎡ · 101 · 4층	74.88㎡ · 101	4	2억 1,800만원
2026-02-22123.04㎡ · 107 · 4층	123.04㎡ · 107	4	3억 1,000만원
2026-02-2084.92㎡ · 103 · 5층	84.92㎡ · 103	5	2억 1,800만원
2026-02-1959.89㎡ · 110 · 1층	59.89㎡ · 110	1	1억 6,800만원
2026-02-0884.92㎡ · 103 · 8층	84.92㎡ · 103	8	2억 3,000만원
2026-02-0259.89㎡ · 112 · 13층	59.89㎡ · 112	13	2억 2,000만원
2026-01-2384.92㎡ · 104 · 6층	84.92㎡ · 104	6	2억 2,250만원
2026-01-2284.92㎡ · 104 · 10층	84.92㎡ · 104	10	2억 2,000만원
2026-01-1774.88㎡ · 102 · 5층	74.88㎡ · 102	5	2억 2,800만원
2026-01-1059.89㎡ · 110 · 5층	59.89㎡ · 110	5	2억 500만원
2026-01-0384.92㎡ · 109 · 12층	84.92㎡ · 109	12	2억 6,300만원
2026-01-0259.89㎡ · 114 · 8층	59.89㎡ · 114	8	2억 800만원
2025-12-1574.88㎡ · 101 · 2층	74.88㎡ · 101	2	2억 300만원
2025-12-1574.88㎡ · 2층	74.88㎡	2	2억 300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1084.92㎡ · 104 · 7층	84.92㎡ · 104	7	2억 3,600만원
2025-12-0984.92㎡ · 103 · 6층	84.92㎡ · 103	6	2억 3,500만원
2025-12-0874.88㎡ · 101 · 1층	74.88㎡ · 101	1	1억 8,500만원
2025-12-0874.88㎡ · 1층	74.88㎡	1	1억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-28123.04㎡ · 13층	123.04㎡	13	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2459.89㎡ · 108 · 2층	59.89㎡ · 108	2	1억 7,900만원
2025-11-2484.92㎡ · 7층	84.92㎡	7	2억 2,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2484.92㎡ · 104 · 7층	84.92㎡ · 104	7	2억 2,300만원
2025-11-2459.89㎡ · 114 · 11층	59.89㎡ · 114	11	1억 7,850만원
2025-11-1774.88㎡ · 101 · 13층	74.88㎡ · 101	13	2억 1,500만원
2025-11-1459.89㎡ · 108 · 10층	59.89㎡ · 108	10	2억원
2025-11-0859.89㎡ · 110 · 9층	59.89㎡ · 110	9	1억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2384.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-1059.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0359.89㎡ · 9층 · 신규	59.89㎡	9층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-3059.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	1,000만원	85만원	신규
2026-08-2259.89㎡ · 13층 · 갱신	59.89㎡	13층	1,000만원	74만원	갱신
2026-08-1459.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	1억 5,500만원	28만원	신규
2026-08-1459.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	1억 5,500만원	30만원	신규
2026-08-1159.89㎡ · 13층 · 신규	59.89㎡	13층	1,500만원	80만원	신규
2026-08-0759.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2774.88㎡ · 10층 · 신규	74.88㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-1359.89㎡ · 14층 · 갱신	59.89㎡	14층	1억 4,000만원	20만원	갱신
2026-06-0659.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0659.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	1,000만원	80만원	신규
2026-06-05123.04㎡ · 3층 · 신규	123.04㎡	3층	2,000만원	120만원	신규
2026-05-1259.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-07123.04㎡ · 5층 · 신규	123.04㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-0559.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1759.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1584.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	3,000만원	80만원	신규
2026-04-0974.88㎡ · 1층 · 신규	74.88㎡	1층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-04-0684.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	3,000만원	75만원	갱신
2026-03-2584.92㎡ · 13층 · 신규	84.92㎡	13층	1,000만원	85만원	신규
2026-03-1759.89㎡ · 5층 · 갱신	59.89㎡	5층	1억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-0959.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	1,500만원	70만원	신규
2026-02-2859.89㎡ · 11층 · 신규	59.89㎡	11층	2,000만원	65만원	신규
2026-02-1059.89㎡ · 7층 · 갱신	59.89㎡	7층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-02-1059.89㎡ · 7층 · 갱신	59.89㎡	7층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-02-0374.88㎡ · 11층 · 신규	74.88㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2026-01-29123.04㎡ · 15층 · 신규	123.04㎡	15층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2859.89㎡ · 4층 · 갱신	59.89㎡	4층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-01-2859.89㎡ · 4층 · 갱신	59.89㎡	4층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-01-2459.89㎡ · 3층 · 갱신	59.89㎡	3층	1억 2,200만원	전세	갱신
2025-12-2259.89㎡ · 11층 · 갱신	59.89㎡	11층	1억 3,650만원	전세	갱신
2025-12-16123.04㎡ · 14층 · 신규	123.04㎡	14층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1084.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	5,000만원	50만원	신규
2025-12-0684.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0559.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	3,000만원	50만원	신규
2025-11-2859.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	2,000만원	60만원	신규
2025-11-20123.04㎡ · 11층 · 갱신	123.04㎡	11층	2억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-1859.89㎡ · 6층 · 갱신	59.89㎡	6층	9,000만원	25만원	갱신
2025-11-0859.89㎡ · 9층 · 신규	59.89㎡	9층	1,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 41건까지.

양주자이1단지 경매·공매 2건

법원 경매D등급

아파트 · 123.0㎡

의정부지방법원 2026타경70397 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

3억 5,700만원

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

아파트 · 123.0㎡

의정부지방법원 2026타경70414 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

3억 5,700만원

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 9,200만원 (2)	-
2026-09	2억 300만원 (3)	1억 5,500만원 (2)
2026-08	1억 9,300만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2026-07	2억 1,000만원 (2)	-
2026-06	2억 1,000만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2026-05	1억 8,000만원 (3)	1억 5,000만원 (1)
2026-04	1억 8,425만원 (2)	-
2026-03	1억 8,600만원 (1)	1억 3,600만원 (1)
2026-02	1억 9,400만원 (2)	1억 3,650만원 (2)
2026-01	2억 650만원 (2)	1억 2,600만원 (3)
2025-12	-	1억 3,650만원 (1)
2025-11	1억 8,450만원 (4)	-
2025-10	1억 8,275만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2025-09	1억 7,500만원 (3)	1억 4,000만원 (1)
2025-08	1억 8,300만원 (3)	1억 1,000만원 (1)
2025-07	1억 8,400만원 (3)	1억 3,500만원 (4)
2025-06	1억 7,900만원 (3)	-
2025-05	1억 8,800만원 (1)	-
2025-04	1억 8,500만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2025-03	1억 8,500만원 (4)	1억 3,300만원 (4)
2025-02	1억 8,000만원 (3)	1억 4,000만원 (4)
2025-01	1억 7,800만원 (1)	1억 5,000만원 (2)
2024-12	1억 7,400만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2024-11	1억 8,200만원 (1)	1억 4,500만원 (1)
2024-10	1억 7,550만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2024-09	1억 9,125만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2024-08	1억 7,750만원 (4)	1억 3,000만원 (4)
2024-07	1억 7,800만원 (3)	-
2024-06	1억 7,400만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2024-05	1억 7,500만원 (1)	1억 2,550만원 (6)
2024-04	1억 7,400만원 (2)	1억 2,900만원 (5)
2024-03	1억 7,000만원 (1)	7,000만원 (1)
2024-02	1억 8,500만원 (1)	1억 2,000만원 (2)
2024-01	1억 8,000만원 (1)	1억 2,500만원 (4)
2023-12	-	1억 4,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 양주시 삼숭로38번길 78-30

지도에서 보기

덕계역 (1호선) · 5.1km

효자역 (의정부경전철) · 5.2km

양주자이1단지는 경기도 양주시 삼숭동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 786세대, 14개 동, 시공 (주)GS건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 9,200만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-08-05
세대수	786세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)GS건설
시행사	(주)건남개발
관리 방식	위탁관리
주차	801대 (세대당 1.02대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	407세대
전용 60~85㎡	291세대
전용 85~135㎡	88세대
전용 135㎡ 초과	-