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포천일신
포천시 신읍동 · 1999년 · 483세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 포천일신 전용 39㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,300만 원이 필요해요(대출 최대 5,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,200만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 39㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7,200만 원 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,300만 원
- 대출
- 최대 5,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 27만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,300만 원
- 대출
- 최대 5,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 27만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7,300만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
7,200만원매매 15건
- 매매 범위
- 5,950만원 ~ 7,650만원
- 최근 거래
- 6,800만원2026-10-08 · 19층
- 전세
- 5,000만원7건 · 전세가율 69.4%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 40만원40건
- 공시가격
- 4,240만원492호
20평전용 49㎡
8,700만원매매 15건
- 매매 범위
- 7,950만원 ~ 9,500만원
- 최근 거래
- 8,700만원2026-09-23 · 9층
- 전세
- 6,500만원5건 · 전세가율 74.7%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 50만원13건
- 공시가격
- 5,430만원474호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | 7,200만원15건 | 5,950만원 ~ 7,650만원 | 6,800만원2026-10-08 · 19층 | 5,000만원전세 7 · 월세 40 | 69.4% | 보증금 500만원월 40만원 | 4,240만원492호 |
| 20평전용 49㎡ | 8,700만원15건 | 7,950만원 ~ 9,500만원 | 8,700만원2026-09-23 · 9층 | 6,500만원전세 5 · 월세 13 | 74.7% | 보증금 500만원월 50만원 | 5,430만원474호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6,800만원 ~ 7,600만원
가운데 7,200만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7,200만원 (15건, 5,950만원~7,650만원)
- 최근 거래 6,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0349.92㎡ · 7층 | 49.92㎡ | 7 | 7,878만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-0839.95㎡ · 19층 | 39.95㎡ | 19 | 6,800만원 | |
| 2026-09-2349.92㎡ · 102 · 9층 | 49.92㎡ · 102 | 9 | 8,700만원 | |
| 2026-09-0949.92㎡ · 102 · 6층 | 49.92㎡ · 102 | 6 | 8,400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-0849.92㎡ · 102 · 9층 | 49.92㎡ · 102 | 9 | 7,966만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-0349.92㎡ · 102 · 10층 | 49.92㎡ · 102 | 10 | 9,500만원 | |
| 2026-08-1549.92㎡ · 102 · 12층 | 49.92㎡ · 102 | 12 | 8,900만원 | |
| 2026-07-2239.95㎡ · 101 · 13층 | 39.95㎡ · 101 | 13 | 7,300만원 | |
| 2026-07-1149.92㎡ · 102 · 18층 | 49.92㎡ · 102 | 18 | 7,950만원 | |
| 2026-07-0639.95㎡ · 7층 | 39.95㎡ | 7 | 7,250만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-0639.95㎡ · 101 · 7층 | 39.95㎡ · 101 | 7 | 7,250만원 | |
| 2026-07-0449.92㎡ · 102 · 16층 | 49.92㎡ · 102 | 16 | 9,500만원 | |
| 2026-06-3039.95㎡ · 101 · 2층 | 39.95㎡ · 101 | 2 | 5,950만원 | |
| 2026-06-2249.92㎡ · 102 · 7층 | 49.92㎡ · 102 | 7 | 8,400만원 | |
| 2026-06-1849.92㎡ · 102 · 12층 | 49.92㎡ · 102 | 12 | 8,300만원 | |
| 2026-06-0839.95㎡ · 101 · 14층 | 39.95㎡ · 101 | 14 | 7,200만원 | |
| 2026-05-2549.92㎡ · 102 · 2층 | 49.92㎡ · 102 | 2 | 8,000만원 | |
| 2026-05-0849.92㎡ · 102 · 6층 | 49.92㎡ · 102 | 6 | 8,250만원 | |
| 2026-04-2839.95㎡ · 101 · 3층 | 39.95㎡ · 101 | 3 | 7,000만원 | |
| 2026-04-2139.95㎡ · 101 · 18층 | 39.95㎡ · 101 | 18 | 7,100만원 | |
| 2026-04-0439.95㎡ · 101 · 8층 | 39.95㎡ · 101 | 8 | 7,000만원 | |
| 2026-03-3149.92㎡ · 102 · 9층 | 49.92㎡ · 102 | 9 | 9,000만원 | |
| 2026-03-2849.92㎡ · 102 · 2층 | 49.92㎡ · 102 | 2 | 7,950만원 | |
| 2026-03-2849.92㎡ · 102 · 14층 | 49.92㎡ · 102 | 14 | 9,000만원 | |
| 2026-03-0449.92㎡ · 102 · 3층 | 49.92㎡ · 102 | 3 | 8,000만원 | |
| 2026-02-0749.92㎡ · 102 · 13층 | 49.92㎡ · 102 | 13 | 9,000만원 | |
| 2026-02-0639.95㎡ · 101 · 8층 | 39.95㎡ · 101 | 8 | 7,650만원 | |
| 2026-01-3039.95㎡ · 101 · 14층 | 39.95㎡ · 101 | 14 | 6,800만원 | |
| 2026-01-0639.95㎡ · 101 · 20층 | 39.95㎡ · 101 | 20 | 7,300만원 | |
| 2026-01-0339.95㎡ · 101 · 7층 | 39.95㎡ · 101 | 7 | 7,200만원 | |
| 2025-11-2539.95㎡ · 101 · 6층 | 39.95㎡ · 101 | 6 | 7,200만원 | |
| 2025-11-2239.95㎡ · 101 · 10층 | 39.95㎡ · 101 | 10 | 7,200만원 | |
| 2025-11-1839.95㎡ · 101 · 8층 | 39.95㎡ · 101 | 8 | 7,100만원 | |
| 2025-11-1749.92㎡ · 102 · 12층 | 49.92㎡ · 102 | 12 | 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2349.92㎡ · 4층 · 신규 | 49.92㎡ | 4층 | 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1449.92㎡ · 8층 · 신규 | 49.92㎡ | 8층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-10-0749.92㎡ · 19층 · 갱신 | 49.92㎡ | 19층 | 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0549.92㎡ · 10층 · 신규 | 49.92㎡ | 10층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-0549.92㎡ · 10층 · 신규 | 49.92㎡ | 10층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-2139.95㎡ · 3층 · 신규 | 39.95㎡ | 3층 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0939.95㎡ · 16층 · 신규 | 39.95㎡ | 16층 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0339.95㎡ · 5층 · 신규 | 39.95㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-3149.92㎡ · 4층 · 신규 | 49.92㎡ | 4층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-08-2439.95㎡ · 6층 · 신규 | 39.95㎡ | 6층 | 500만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-08-1239.95㎡ · 2층 · 신규 | 39.95㎡ | 2층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-1149.92㎡ · 10층 · 신규 | 49.92㎡ | 10층 | 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0739.95㎡ · 8층 · 신규 | 39.95㎡ | 8층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-0439.95㎡ · 13층 · 신규 | 39.95㎡ | 13층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-2439.95㎡ · 15층 · 신규 | 39.95㎡ | 15층 | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-07-0939.95㎡ · 21층 · 신규 | 39.95㎡ | 21층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-0849.92㎡ · 11층 · 신규 | 49.92㎡ | 11층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-06-3039.95㎡ · 4층 · 신규 | 39.95㎡ | 4층 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2749.92㎡ · 13층 · 신규 | 49.92㎡ | 13층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-06-2639.95㎡ · 13층 · 신규 | 39.95㎡ | 13층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-2239.95㎡ · 5층 · 신규 | 39.95㎡ | 5층 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1739.95㎡ · 18층 · 신규 | 39.95㎡ | 18층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1049.92㎡ · 9층 · 신규 | 49.92㎡ | 9층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-0939.95㎡ · 16층 · 신규 | 39.95㎡ | 16층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-06-0339.95㎡ · 3층 · 신규 | 39.95㎡ | 3층 | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-06-0139.95㎡ · 13층 · 신규 | 39.95㎡ | 13층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-0139.95㎡ · 6층 · 신규 | 39.95㎡ | 6층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-3049.92㎡ · 6층 · 신규 | 49.92㎡ | 6층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-2649.92㎡ · 17층 · 신규 | 49.92㎡ | 17층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-2539.95㎡ · 4층 | 39.95㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | - |
| 2026-05-2539.95㎡ · 4층 · 신규 | 39.95㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-1939.95㎡ · 10층 · 신규 | 39.95㎡ | 10층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-1539.95㎡ · 4층 | 39.95㎡ | 4층 | 6,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-1539.95㎡ · 18층 · 신규 | 39.95㎡ | 18층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0839.95㎡ · 3층 · 신규 | 39.95㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0839.95㎡ · 3층 · 신규 | 39.95㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0439.95㎡ · 14층 | 39.95㎡ | 14층 | 500만원 | 40만원 | - |
| 2026-04-2339.95㎡ · 6층 · 신규 | 39.95㎡ | 6층 | 2,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.95㎡ · 8층 · 신규 | 39.95㎡ | 8층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.95㎡ · 22층 · 신규 | 39.95㎡ | 22층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2149.92㎡ · 10층 · 신규 | 49.92㎡ | 10층 | 1,500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-0939.95㎡ · 22층 · 신규 | 39.95㎡ | 22층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-0239.95㎡ · 1층 · 신규 | 39.95㎡ | 1층 | 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2439.95㎡ · 4층 · 신규 | 39.95㎡ | 4층 | 500만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-03-2439.95㎡ · 11층 · 신규 | 39.95㎡ | 11층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-2339.95㎡ · 1층 · 신규 | 39.95㎡ | 1층 | 3,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-03-0739.95㎡ · 11층 · 신규 | 39.95㎡ | 11층 | 500만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-02-2739.95㎡ · 11층 · 신규 | 39.95㎡ | 11층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-2739.95㎡ · 10층 · 신규 | 39.95㎡ | 10층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0739.95㎡ · 8층 · 신규 | 39.95㎡ | 8층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-2839.95㎡ · 13층 · 신규 | 39.95㎡ | 13층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-2639.95㎡ · 6층 · 신규 | 39.95㎡ | 6층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-1749.92㎡ · 6층 · 신규 | 49.92㎡ | 6층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-1739.95㎡ · 8층 · 신규 | 39.95㎡ | 8층 | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-1239.95㎡ · 17층 · 신규 | 39.95㎡ | 17층 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0649.92㎡ · 1층 · 신규 | 49.92㎡ | 1층 | 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0139.95㎡ · 14층 · 신규 | 39.95㎡ | 14층 | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-12-3039.95㎡ · 19층 · 신규 | 39.95㎡ | 19층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2025-12-1839.95㎡ · 4층 · 신규 | 39.95㎡ | 4층 | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-12-1549.92㎡ · 14층 · 갱신 | 49.92㎡ | 14층 | 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 신읍동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7,000만원 (2) |
| 2026-09 | 9,100만원 (2) | - |
| 2026-08 | 8,900만원 (1) | 6,500만원 (1) |
| 2026-07 | 8,725만원 (2) | - |
| 2026-06 | 8,350만원 (2) | - |
| 2026-05 | 8,125만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 8,500만원 (4) | - |
| 2026-02 | 9,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 6,500만원 (1) |
| 2025-11 | 8,900만원 (2) | - |
| 2025-10 | 8,500만원 (3) | - |
| 2025-09 | 9,050만원 (2) | 7,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | 7,000만원 (1) |
| 2025-07 | 8,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | 9,400만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 8,500만원 (3) | 6,000만원 (1) |
| 2025-03 | 8,750만원 (3) | - |
| 2025-02 | 8,500만원 (1) | - |
| 2025-01 | 8,600만원 (1) | 6,500만원 (2) |
| 2024-12 | 8,600만원 (1) | 6,500만원 (1) |
| 2024-11 | 8,500만원 (1) | 6,700만원 (1) |
| 2024-10 | 8,100만원 (3) | 7,500만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 7,000만원 (1) |
| 2024-07 | 8,000만원 (1) | 7,000만원 (1) |
| 2024-06 | 7,300만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 7,500만원 (1) |
| 2024-01 | 8,200만원 (2) | 6,750만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 포천시 호병골길 41-5
지도에서 보기포천일신은 경기도 포천시 신읍동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 483세대, 2개 동, 시공 (주)일신이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 7,200만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1999-04-09 |
|---|---|
| 세대수 | 483세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)일신 |
| 시행사 | (주)일신 제네콘 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 334대 (세대당 0.69대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 483세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |