선자산 안내: 쓰는 법, 지역별 아파트 시세, 자주 묻는 질문
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2026년 11월 7일지역별 아파트 시세
최근 1년 매매 중간값 · 거래 많은 순
자주 묻는 질문
선자산은 어떤 순서로 아파트 1·2·3위를 정하나요?
비싼 순이나 인기 순이 아니라 내 조건에 맞는 순으로 정합니다. 먼저 가진 현금과 대출 규칙으로 살 수 있는 가격을 계산해 예산을 크게 넘는 단지는 뺍니다. 남은 단지를 가격·통근·역 거리·학교·연식·규모·단지 시설·주변 환경·가까운 곳 9가지로 점수를 매기고, 내가 고른 우선순위에 더 큰 비중을 둬 총점이 높은 순으로 1·2·3위를 보여 줍니다.
가진 현금으로 얼마짜리 아파트까지 살 수 있나요?
가진 현금에 주택담보대출을 더하고 취득세 같은 부대비용을 뺀 값이 살 수 있는 가격입니다. 대출은 규제지역이면 집값의 40%(생애최초 70%), 그 밖의 수도권은 70%까지이고, 한도는 규제지역 시가 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 그 위 2억, 그 밖은 6억입니다. 연소득을 넣으면 DSR 40% 한도도 함께 반영합니다. 단지마다 '필요 현금'은 각 단지 페이지에서 평형별로 볼 수 있습니다.
왜 내 주변 아파트만 보여 주나요?
사람마다 살 수 있는 지역이 정해져 있어서 지역을 먼저 정하고 그 근처에서만 순위를 매깁니다. 고른 역·동네·단지나 지도 범위를 기준으로 2km → 3km → 5km 순서로 넓혀 찾고, 그래도 맞는 단지가 없으면 조건을 어떻게 바꾸면 되는지 알려 드립니다.
시세는 어디서 가져오고 얼마나 자주 바뀌나요?
국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가를 매일 모아 최근 1년 거래로 단지·평형별 중간 가격을 냅니다. 직거래는 빼고, 거래가 적은 평형은 가격을 믿기 어렵다고 표시합니다.
회원가입을 해야 쓸 수 있나요?
지도 둘러보기, 내 조건 TOP 3, 단지별 필요 현금은 로그인 없이 무료로 볼 수 있습니다. 관심 단지 저장과 알림만 카카오·구글 간편로그인이 필요합니다.
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선부동산공인중개사사무소 · 대표 김영선
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출처: 국토교통부 실거래가, 공동주택관리정보시스템(K-APT), 법원경매정보, 온비드. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. © 2026 선자산