순위는 어떻게 매기나요

살 수 있는 가격부터

가진 현금에 대출을 더하고 취득세·부대비용을 뺍니다. 대출은 규제지역이면 집값의 40%(생애최초 70%), 그 밖의 수도권은 70%까지이고, 한도는 규제지역 시가 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 그 위 2억, 그 밖은 6억입니다. 예산을 넘는 단지는 순위에 넣지 않아요.

지역이 먼저

고른 역·동네·단지 근처에서만 비교해요. 맞는 단지가 없으면 2km → 3km → 5km로 넓히고, 그래도 없으면 솔직히 말씀드려요.

9가지 점수

아래 항목을 1~5점으로 매기고, 내가 고른 1·2·3순위는 적어도 40%·25%·15%의 비중을 받아요.

가격

내 예산 안에서 같은 지역 비슷한 단지보다 값이 합리적인지

통근

직장·학교 같은 자주 가는 곳까지 걸리는 시간

역 거리

가까운 지하철역까지 걸어서 몇 분인지

학교

초등학교까지 거리, 근처 학원 수

연식

준공 연도 (신축일수록 높게)

규모·주차

세대 수와 세대당 주차 대수

단지 시설

지하주차장 등 단지 안 시설

주변 환경

공원·마트·병원까지 거리

가까운 곳

고른 곳(역·동네·단지)에서 가까운 정도