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남양주지원 2025타경72130 · 물건 1

경기도 남양주시 오남읍 양지리 105 삼신아파트 103동 14층1401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 800만원

2억 800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 800만원
최저입찰가	2억 800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 163%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.63㎡
토지면적	27.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼신 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 삼신 (오남읍 양지리 105) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 800만원
기준 시세	2억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.0%
시세와 차이	200만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2259.63㎡ · 13층	59.63㎡	13	2억 1,500만원
2026-09-1259.63㎡ · 12층	59.63㎡	12	2억 1,000만원
2026-08-0759.63㎡ · 102 · 13층	59.63㎡ · 102	13	1억 9,000만원
2026-04-0659.63㎡ · 102 · 10층	59.63㎡ · 102	10	2억원
2026-02-2759.63㎡ · 102 · 8층	59.63㎡ · 102	8	1억 8,500만원
2026-01-1959.63㎡ · 102 · 1층	59.63㎡ · 102	1	1억 8,300만원
2026-01-1359.63㎡ · 102 · 4층	59.63㎡ · 102	4	1억 9,700만원
2025-11-0759.63㎡ · 102 · 8층	59.63㎡ · 102	8	2억 1,000만원
2025-04-2659.63㎡ · 102 · 10층	59.63㎡ · 102	10	2억 800만원
2025-03-2459.63㎡ · 103 · 18층	59.63㎡ · 103	18	2억 3,500만원
2025-02-1959.63㎡ · 102 · 6층	59.63㎡ · 102	6	1억 9,000만원
2024-11-0559.63㎡ · 102 · 3층	59.63㎡ · 102	3	1억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,900만원 ~ 2억 500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,700만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.6㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72130 · 물건 1). 최저입찰가 2억 800만원으로 감정가 2억 800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,000만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)