최저입찰가 · 감정가 3,710만원
1,818만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 2건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3,710만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,818만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 557.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 1,818만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 247만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1963년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 42.11㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 의정부동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 70.8㎡ | 10억 6,684만원 | 1,507만원토지 기준 |
| 2026-10-07 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 35.3㎡ | 5억 4,495만원 | 1,544만원토지 기준 |
| 2026-10-07 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역지분 | 5.3㎡ | 4,920만원 | 923만원토지 기준 |
| 2026-10-07 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 27.1㎡ | 4억 2,138만원 | 1,555만원토지 기준 |
| 2026-09-18 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 5.1㎡ | 1억 7,789만원 | 3,488만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역해제직거래지분 | 5.1㎡ | 1억 7,789만원 | 3,488만원토지 기준 |
| 2026-08-04 | 의정부동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 42.1㎡ | 8,500만원 | 202만원토지 기준 |
| 2026-08-04 | 의정부동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 49.8㎡ | 1억원 | 201만원토지 기준 |
| 2026-07-28 | 의정부동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 111.2㎡ | 6억 2,483만원 | 562만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 50㎡ | 6억 6,588만원 | 1,332만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 40㎡ | 4억 5,613만원 | 1,139만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 의정부동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 24.3㎡ | 2억 8,286만원 | 1,165만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3,710만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 247만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
14억 9,100만원 ~ 18억 2,300만원
- 땅값 16억 5,000만원 = 공시지가 × 557㎡ × 1.20배
- 건물값 700만원 = 새로 지으면 7,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 63.2% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구의정부동 | 11억 4,281만원 | 6억 1,358만원 | 53.7% | 4회 | - |
| 2026-10-28 | 근린시설 303.8㎡의정부동 | 7억 200만원 | 5억 2,009만원 | 74.1% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 근린시설 266.3㎡의정부동 | 5억 8,300만원 | 3억 6,010만원 | 61.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 의정부동 대지 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70041 · 물건 1). 최저입찰가 1,818만원으로 감정가 3,710만원의 49%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책